新百合山手、万福寺について

[匿名さん]

先日、三井からファインコート新百合山手のＤＭが届きました。
敷地が60坪以上、ゆったりめですね。
どなたか、行かれた方いませんか？
やはり1億以上の値段がつくのでしょうか？
お分かりになる方、教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。

[462: 近所]

既にここは希少価値性が高いですから。
広さ、設備を求めるなら、マンションの高い選べば良いわけで、、、
一戸建ですからなぁ。
新百合で駅から歩いて10分以内の一戸建なんだから、、、

千代ヶ丘4丁目や7丁目でも時々、一戸建ての新築出てますよね。
でもここを検討してる人はそっちは検討しないでしょ？

[463: 匿名さん]

坪120万くらいの計算ですか。周辺相場と南に15階のマンションがたつことを考えると少し高めですかね。夏に売り出す同じエリアの小田急さんはどうですかね。

[464: 匿名さん]

小田急微妙でしょうね。値付けに興味がありますね。

[465: 匿名さん]

小田急二階もウォシュレットだし、風呂もサーモバスでしたね。

[466: 匿名さん]

三井庭が狭いのに柵がさらに土地を浸食していて、アーバンの暮らしを提案するという割には庭は見かけ倒しのようにみえますがどうなんでしょう？私これでやめたのですが、買ってから気づいたら地獄でしょうね。

[467: 匿名さん]

売れ残っているのですか？明日問い合わせてみます

[468: 匿名さん]

イトマンが来月あの近くに移転するので、これからはすごい渋滞アンド路上駐車の嵐になりますよ。
あの近くに住むのは止めたほうがいいです。ストレス溜まりますよ。

[469: 匿名さん]

>468
イトマンは路上駐車の嵐になるほど駐車場を準備せず、移転してくるということですか？
「あの近く」とは最近広告が出ているマンションを指していますか？

[470: 匿名さん]

三井は間取りがマッチする家庭が限定しちゃうんですよね。
目の前にできるマンションの購買層とかぶっちゃうのでは
土地もここ数年がピークかもしれませんし。

イトマンは百合丘のほうですね。
子供の送迎で渋滞しそうですね。

[471: 匿名さん]

ある程度駐車場は、設けるとは思いますが、送迎で混雑はしそうですね。
今の場所は、前の道路も狭いですからね。
今までは、駅に近かったので、路線バスでも通えたんですが、
（スクールバスは遠回りになる場合もあるので）
今後は、スクールバスに乗らないなら送迎が必須になるでしょうね。

[472: 近所]

イトマンは一階が前面駐車場で２階がプールですね。
送迎バスも中まで入るし、駐車料金、最初の何分かは無料みたいです。
送迎も中でやると思うのと、住宅街からは比較的はなれた世田道沿いなので、
あれが出来たことによる渋滞の影響は関係ないと思いますよ。

[473: 匿名さん]

〉466
あのエリアの購入を考える場合、庭の広さなんてあまり気にしないと思います。三井さんの建て方が良いとはもちろん言えませんが

[474: 匿名さん]

三井 3軒ホームページで先着順受付しています。小田急さんもホームページで2軒。三井さんはホームページにのせていなくて、まだ商談中なのがいくつかあるそうです。売れ残りはしばらくすると、値下げしてくれないのでしょうかね。

[475: 匿名さん]

>474
ジェネヒルもそうだけど、売れ残るとモデルホーム公開中と
ホームページにのせるんですね（笑）
なんか販売会社の見栄まるだしで、可笑しいですね。

[476: 匿名さん]

>475
同感です。ホームページだけなら可笑しいだけで済むのですが、その物件のダイレクトメールが送られてくると捨てるだけ手間がかかります。（おい！　どうせ送ってくるなら最初の売出の時から送ってこいよ！　なんて思います）

[477: 匿名さん]

三井さんのホームページにあるタウンセキュリティ（セコムさんが定期的に防犯巡回していただけるやつ)ですが、以前見たときは万福寺会館の車がセコムさんの車だったのに、昨日見に行ったら、セコムさんの車ではなく、違う防犯車になっていました。入居前にサービスが変わっちゃうのかな。確かにホームページには予定であり未定であるみたいなことは書いてありますが。三井さんはうまく「ホームページにのせただけで、実際は自治体が提供するので三井は関係ないのですよ」とおっしゃるのかな？

[478: 匿名さん]

住民です。三井に聞いた話では、開発の契約時、警備会社にこれから先15年分の料金を先払い
したという話でしたから、途中から業者が変わるというのはありえないように思うのですが。
それに、よくセコムの車がうちの街区も回ってます。もうスタートしたのかな。

[479: 匿名さん]

ありがとうございます。安心しました。15年分も支払いずみとは驚きました。似たような物件は1年支払い済みで、二年目からは自治会で相談して決めてくださいというのもありました。自治会で合意形成してかつ皆さんから集金するのって結構大変なんですよね。

[480: 匿名さん]

確かに、最近、防犯巡回している車から警備会社の文字が消えていますね。防犯設備が標準装備されているのに、結局、うちは契約を見合わせました。そんなケチな家がいるから、警備会社側がコスト対策を迫られているのかもしれませんね。巡回が継続されるのか、ちょっと心配。

[481: 匿名さん]

デザイナーズの向かい側の家、表札やカーテンがない家が結構あるのですが、まだ買えるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

入居後、警備会社と契約するかどうか考えています。物騒ですからね。

[483: 匿名さん]

既に住んでいらっしゃる方へ質問です。警備会社と契約してセキュリティサービスを受けてらっしゃいますか？

[484: 匿名さん]

受けてますよ。治安とても良いので、分譲マンション住まいのときより安心して暮らしているほど
ですから必要性はあまり感じないですが、安心料です。近所もたいがい契約してるようです。
住民に巡回の方のコスト負担が迫られるのは15年後ですから、サービスがなくなるのは、早くても
15年後ですが、それ以降も続くといいなあ。

[485: 匿名さん]

治安が良いのは安心ですね。巡回のかたは駐車車両を覗き込んでチェックしていただいているようですし。ただ、賃貸アパートが増えたり、住民が増えて顔がわからなくなったりして、治安が悪くならないか不安ですが。

[486: 匿名さん]

あ〜なるほど…
賃貸マンションアパートは住人の出入りが激しいでしょうからね。
うかつにも考えてなかったです

[487: 匿名さん]

アートセンターから北に伸びる中央通沿いの商業地区には、小田急OXの他にどんな店舗・施設が出来るかご存知ですか？情報提供お願いします。

[488: 匿名さん]

>487

私も知りたいですね。

小田急OXは、中央通沿いのどちら側でどこに出来るか
知っていますか？

[489: 匿名さん]

安めのスーパーかイトーヨーカ堂を期待していますが、できるところは、アートセンターの向かい、2LDKマンションの新百合ヶ丘駅側隣です。2LDKマンション一階には笹子うどんができると聞いたことがあります。両方とも噂なので信憑性は？ですが

[490: 匿名さん]

イトマンは、７月１日、オープンで、駐車場は５５台みたいです。
タウン紙に載ってました。

[491: 匿名さん]

>489
2LDKマンションのデザインを見ると窓の大きさに特徴があります。
新百合ヶ丘駅側の壁面の窓だけ、他の3面より小さい作りになっています。
部屋の上の方に横長の小さい窓がある作りになっています。
また、新百合ヶ丘駅側の壁面に非常階段があります。

察するに、隣接して同程度の高さの建物が出来ると考えられます。

とすると、建物が大きく、小田急OX以外の店舗なども入ると思います。

[492: 匿名さん]

新百合山手のホームページができてますね。
http://www.shinyuriyamate.com/index.html

[493: 匿名さん]

先週土曜日に行くと万福寺会館にとめてある警備会社の巡回車が警備会社名のはいった車に戻っていました。

[494: 匿名さん]

>492
住居者用サイトが早く立ち上がってほしいですね。川崎市の
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/shinyuriyamate/shinyuriya...
も参考になるかも・・

[495: 匿名さん]

なかなか将来の街が楽しみになりました。ただ東側地区の道路沿いにあるアパートは階段が建物と一体化していなく道路側にはみ出しているので川崎市のガイドラインに違反しているのではないかと感じました。

[496: 匿名さん]

＞４９３
ホントだ。セコムの車が巡回している。

[497: 匿名さん]

＞４８９
　今日、笹子うどんの看板出てましたよ〜。

[498: 匿名さん]

＞493

だいぶ前、セコムの車、へこんでました。
その時は、どこかでこすったのか？と思いましたが、
修理に出していたんですね。

[499: 匿名さん]

笹子うどんのビルって、よく見るとそれなりにシャレてません？

[500: 匿名さん]

笹子うどんビルは、結構センスいいですよね

[501: 匿名さん]

なるほど修理にだしていたのかもしれないということですね。笹子うどん、店の移転前にいったのですが、おいしかったですよ。再開が楽しみです。

[502: 匿名さん]

　アートセンター横に建設予定のマンションの１Ｆはテナントが入るそうですよ。
里山公園まつりの時、地元の人が話してました。ちょっと期待。

[503: 匿名さん]

三井からダイレクトメールが送られてきました。
まだ売れ残ってるみたい。

[504: 匿名さん]

そうなんですか？何号室かしら。
小田急も千代ヶ丘に近いところが二軒残っているようです。
万福寺会館の小田急がそろそろ売り出すので比べてみたいと思います。
ローンの金利上昇が怖いのですが。

[505: 匿名さん]

イトマン、駐車場が有料なので、
路上駐車がすごいことになってるみたいですよ。

[506: 匿名さん]

以前イトマン移転が話題に上がっていましたが、その不安がいよいよ現実になった？中央通から西側エリアって小田急も三井も建売予定はしないのでしょうか？西通り沿いや、国の競売物件の看板のところに更地はいっぱいありますが・・

[507: ご近所さん]

イトマンもそうだけど
新百合駅北口駅前ロータリー狭すぎ
よく送迎の車の停車場所のことでケンカしてますね。
どうにかして欲しいです。

[508: 周辺住民さん]

そうそう！見るからに＊＊系（でも金持ち）

[509: 物件比較中さん]

最近話題がないですが、なにか目新しいことはありますか？
マンション購入板を見ていて、ガーデンアリーナのすさまじさに、
マンションを購入するのが怖くなり、一戸建て購入を検討し始めました。

[510: 購入検討中さん]

509さん、同感です。
ガーデンアリーナの住民の方怖いですね。
戸建てに住んでも、近所同士になることを思うと
正直言って躊躇します。

[511: 物件比較中さん]

三井の新百合山手ですか。。名前先行型？という感じかしら。
値段と商品が見合いませんね。思った以上に環境がイマイチですし。
間取りにセンスが感じられないし、高級感が感じられないのは痛い。
三井・ファインの欠点がもろに出てしまっているようです。
集合住宅の寄り合い所帯という感じに、８０００万以上は正直辛すぎます。