新百合山手、万福寺について

[匿名さん]

先日、三井からファインコート新百合山手のＤＭが届きました。
敷地が60坪以上、ゆったりめですね。
どなたか、行かれた方いませんか？
やはり1億以上の値段がつくのでしょうか？
お分かりになる方、教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。

[301: 匿名さん]

>>298
人によるとは、思いますが、
公立の小学校に通わせるなら、気にしなくても大丈夫だと思いますよ。
本当に、お金持ってる人なら、私立に入れるだろうし。
別に、公立を否定するわけでは、ないので。

[302: 匿名さん]

新百合はお金持ちも多いかもしれませんが、海外帰りが多いような気がします。
私の周りにもすごく沢山海外帰りの人がいますが、金持ちというよりは、
洗練された人が多いかな。所詮はサラリーマンなので、住んでいるのは社宅、
でも持ち物は一流ブランド品、で、１年に１回くらい海外旅行、
そんな人が私の周りには沢山います。それって、金持ちかな？
海外時代の話ばかりされて、嫌な気持ちになるなら、新百合は向いてないかもよ。

[303: 匿名]

新百合に社宅ってそんなにたくさんありました？

[304: 匿名さん]

万福寺の再開発の戸建を買う方は、所詮、電車通勤で会社へ通う方がほとんどだと思います。
収入に大差はないと思います。そんな、とびっきりのお金持ちはいないと思います。

[305: 匿名さん]

＞３０２
ごめん。海外時代の話ばかりして。もうしないから。

[306: 匿名さん]

たぶん、ほとんどの人が多少無理をしてでも一戸建てを買っていると思います。
どこかで、何かしらをガマンしているのではないでしょうか。
８千万以上の家に住んでいるからと言って、みんながベンツに乗っているわけでもないし、
海外にいたからお金持ちということでもないでしょう。
もっとも、昔、１ドルが360円だった時代、３年海外に駐在すると家が建つといわれてましたが、
その頃、海外に駐在できる方は、本当のエリートだったと思います。
それにしても、１億以上だしても建売だなんて、悲しいです。

[307: 匿名さん]

>>303
気をつけて、街を歩いてみると、結構、ありますよ。
でも、最近、会社名が外されたマンションもありますけど。
普通のマンションにも、借り上げ社宅がある場合もありますから。

黒塗りハイヤーが迎えに来るような人は、王禅寺のごく一部に多いくらいですよ。

[308: 通りすがりの者です]

坪２００万で新百合に住みたくないな。
山手線の内側でも２００切るとこあるよ。

それも、住宅街で。

[309: 匿名さん]

みなさん、本当に新百合スーペリアシリーズのモデルハウスみましたか？
今は不動産会社が客を選ぶ時代ですよ。三井不動産もそれ相応の収入・職業でないと、新百合スーペリアシリーズのモデルハウスを案内しませんよ。本気で新百合スーペリアシリーズの購入を考えてますか。せこい書き込みが多いですね。自分勝手な推測・憶測・冷やかしで書き込んでる人が多いですね。住宅購入の掲示板ってこんなもんなんですかね。購入にあたり有益な情報ほとんどないですね。

[310: 匿名さん]

309さん

それ相応の収入・職業ってどんな収入・職業ですか？
7000万と8000万円にサラリーマンの買える額の壁が存在するとされてる様ですが。。。

[311: 匿名さん]

２９９です
３０９さんばかにしないでね
人の偉さをお金で評価する考えは同調でききません。
　あなたはそんなにえらいの？
本当に買うつもりがあるの？
近所に来てほしくないです

[312: 匿名さん]

同じく３０９さんばかにしないでね。そんなことを書くこと自体が有益ではないよ。
また有益な情報が無いと思うなら、もうこのスレッドにいらっしゃらなくていいかと思いますよ。

[313: 匿名さん]

＞＞それにしても、１億以上だしても建売だなんて、悲しいです。

本当ですね、でも私はその一億も出せません（涙）

[314: 匿名さん]

　一億円！マンション２室分ね。
親と同居ならなんとかなるかもしれない。（狭いかな？）
３９９がおっしゃる、選ばれし人ではないので、
新百合スーペリアシリーズには、案内されていませんが。

[315: 匿名さん]

↑３０９でした。

[316: 匿名さん]

進学塾はどこがあるんですか　駅前は

[317: 匿名さん]

たしかに１億円も出して新百合に建売を買う人の相場観はどうなのかと・・・・・・・。

[318: 匿名さん]

相場観の違いというのか
1億の家に住む者とマンション住民が近所つきあい・・
お互いにとって不幸なのではと思えてしまう

[319: 匿名さん]

普通の人は相場として家を買うのではないからね。

相場として儲かった、損したと騒ぐのは業者の目線でしょう

[320: 匿名さん]

うちも１億以上の建売です。でも、ものすごくいいですよ。建物の仕様がとてもいいし、
自分で思い描いていたイメージの家にぴったりでした。
自分で建てると、ドア一枚から、値段がわかってしまい、
予算を切り詰めて結局は、ちゃちな家しか建たなかっただろうとおもうので
価値があったと思います。アフターも万全です。大満足です。
立地条件と建物にそれだけの価値があると判断して、買いました。
無理して買ったわけではないけど、生活は質素ですよ。
見栄張らずに身の丈にあった生活スタイルです。

[321: 匿名さん]

なるほど、転売して設けようなんて発想にはならないでしょうね
この方は

[322: 匿名さん]

１億円も出して新百合という選択はぜんぜん間違っていませんね。普通の相場観でしょ。

[323: 匿名さん]

＞309
三井不動産の回し者では？

[324: 匿名さん]

公示地価出ましたね。新百合周辺もずいぶんと上がってるみたい。ますますマイホームは遠のきますね。

[325: 匿名さん]

一億円の住宅をズラッと並べた住宅地があれば良いのだけれど。
そういうの少ないですよね。

[326: 匿名さん]

山口台は、不動産が最も底値だった2005年でも、概ね1億円前後だったことを考えると、
325さんの言う、1億円の住宅地なのでは？
あと、上麻生２丁目もどうでしょう？

[327: 匿名さん]

王禅寺って黒塗りハイヤーが迎えに来るような人が多いんですか？？

初めて聞いたのですが

[328: 匿名さん]

俺の知ってる社長も王禅寺に２件家持ってるな。
ハイヤーは使ってないけど！

[329: 匿名さん]

王禅寺って、そういう人々が住む地域だったんですか

[330: 匿名さん]

王禅寺が分譲されたころ若かった人達が、社長さんになるほどの年齢になったっていうことかな。

[331: 匿名さん]

それにしても住んでいる人大半が社長になるわけでもなし

[332: 匿名さん]

大半は普通に定年でしょう。ハイヤーでのお迎えが比較的多いっていうくらいでしょ。ハイヤーで向かえって事はサラリーマンが多いってことでもあるね。
ハイヤーなら多い地域は他にもたくさんあるよ。

[333: 匿名さん]

じゃあ王全じって特別なエリアじゃないのね

[334: 匿名さん]

最近　話題ないですか？

[335: 匿名さん]

ガス灯の点灯式

[336: 匿名さん]

例の化学物質の件どうなった？

[337: 匿名さん]

新百合山手東通り，新百合山手西通りは，いつ開通するのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[338: 匿名さん]

今度のはデザイナーズ住宅だって。

[339: 匿名さん]

昨日だったか、全国紙に全面広告出ていましたね　三井の建物。かなりセンスよかった

[340: 匿名さん]

敷地面積３８坪って・・・
新百合に住むなら、土地は６０坪はほしいですよ。
都心に家を建てるなら、３８坪でもすごいと思うけど、新百合でしょ・・・？

[341: 購入検討者]

物件ＨＰを見ると
確かに敷地面積狭そうで、しかも短冊状のようですね。
今まで何回かここのモデルハウス見学しましたが、期待はずれでした。
見学に行くと、こちらのことをいろいろ聞いてくるので疲れます。
今回は行こうかどうか迷います。
三井の建物のデザイン、今までのはちょっとダサイ感じでしたけど
今回のはデザイナーズ住宅で、センス良いものになってるのかな。
もう見学された方は、いらっしゃいますか？

[342: 匿名さん]

私、３度見に行って結局申し込みもしていません。今度のデザイナーズってのも要するに１階は広いリビングか趣味の部屋で２階に３部屋なんだけど敷地の切り方がまさに短冊でひどい。同じ三井不動産が土地をもっているのに目の前にマンション立てる場所。マーケッティングがプアというか、この程度でも買うだろうって見透かされているようで悔しいと感じます。

[343: 341]

やはりそうですか。
三井不動産というブランド力があるのに残念です。
私は企画力がプアだと思いました。
３LDKプラス５畳くらいの趣味の部屋って、実際住むと
不自由な思いをして暮らすような気がします。
値段も８０００万円以上と予想され、買い替えになりますが、
今住んでる家より狭い家には住みたくないというのもあります。

[344: 匿名さん]

建物のデザインと間取りなど小田急不動産の方が良いと思います。
小田急の2期分譲、１戸売れ残ってましたが、いつの間にか売れちゃいましたね。

[345: 匿名さん]

三井不動産がのほうがいいのでは？

[346: 匿名さん]

新百合での物件比較では、小田急不動産のがいいですね。
小田急の物件は完売しましたが、三井の方は３戸まだ売れ残ってるみたい。

[347: 匿名さん]

おだきゅうのほうが安いからではないかな

[348: 匿名さん]

結局、大規模分譲は、第１期が一番お徳と言うことですね。
土地の広さも、建物の仕様も、１期は、客寄せパンダ的な意味もあるでしょうから。
三井のファインコートも、１期は見に行きましたが、あの場所で、
土地の広さもそこそこあり、建物にも工夫があって、今の物より良かった気がします。
もう、１期以上の条件の分譲はないでしょうね。
あとは、みーんな土地４０坪くらいで、ちょこちょこした建物のものしか出ないでしょう。

[349: 匿名さん]

そうですね。
大規模分譲地は第1期が一番お徳です。
利益が少なくなっても、あえて仕様の高い建具・設備を使ったりして
建物をより高級感があるようにみせます。
建物のデザインは、コスト高になっても瀟洒なのを採用します。
価格も低めに設定して、即日完売になるようにします。
その分の利益を後でとりもどそうとして、価格は高いけど建物はちょこちょことしたものに
なってしまったんだと思います。

[350: 匿名さん]

>>348,349
その一期って、去年からのプレミアじゃなくて2年前の最初の分譲のことですか？

[351: 349]

2年前の最初の分譲です。

[352: 匿名さん]

述床面積はそれなりにあるのに、３ＬＫＤとしても狭い感あり。
デザインスペースがゆとりスペースではなく無駄スペースにな
っているんですよね。

一期は、駅から遠いですから比較は難しいですね。

[353: 匿名さん]

遠いですか？
階段使って6分から10分程度だから、同じぐらいでは。

[354: 匿名さん]

>342 マーケッティングがプア
スーペリアシリーズ見学しましたが、駐車場が２台とめるには狭いような感じがして
質問したら「軽自動車でした２台とめられます」と返事されました。
１億円超え住宅を買おうとしてる人間が、軽自動車に乗りますかね。

[355: 匿名さん]

354さんはどんな車に乗っているのでしょうか？

[356: 匿名さん]

確かに新百合ケ丘で軽自動車に乗ってる人はあまり見かけませんね。

[357: 匿名さん]

いや、軽自動車は全然ふつうに見かけます。

[358: 匿名さん]

そうですか？私は朝夜の新百合の駅ロータリーに軽で送迎している
シーンをほとんど見かけません。
徒歩圏内の戸建て住宅の車庫でもほとんどありません。
確かに世田道なら走ってますけどね。

[359: 匿名さん]

そうですか？　私はしょっちゅう見かけますが・・。

[360: 匿名さん]

最近の軽は大きいから
気づいていないだけなんじゃ
普通は乗るでしょ．

何の言い伝えで 新百合だけ軽自動車に乗らないのか．

[361: 匿名さん]

確か並列駐車の場合横幅が
5Mないと普通自動車２台可と表記できないんじゃないでしたっけ？
4.5Mだと、普通自動車１台と軽１台
ですから軽２台可というより、4.5M以下ってことじゃないですか？
あとは好きに止めて下さいと。

[362: 匿名さん]

そうだとすると、日本語理解不足の結果生まれた書込みが行なわれたことになるね

[363: 匿名さん]

No.354 のことです

[364: 匿名さん]

現実的、合理的に判断すると、軽自動車の経済性から購入は選択肢にあります。
えせ・プチ富裕層は「見栄」が前面にでるので外見にこだわる。
よって、軽自動車はありえない。
「軽自動車がいない新百合ヶ丘＝見栄っ張りの街」

[365: 匿名さん]

＞「軽自動車がいない新百合ヶ丘＝見栄っ張りの街」
えせ・プチ富裕層は，多少，見栄っ張りかもしれませんね。

でも，軽自動車が少ないのは，単純に1台の駐車場しかないからですよね。
車を買う時，いちいち見栄を気にして車を選びませんよね。
実用性を考えると，一台目に軽自動車購入はありえない。
ゴルフも行けない。遠出も出来ない。

[366: 匿名さん]

ノーガヤのような激坂のあるとこなら軽自動車は必須でしょうよ。
新百合だと激坂もないし、軽はあろうがなかろうが、その家の趣味でしょうね

あ、私の新百合の知人は、同じ軽でも欧州車のＭＩＮＩに乗っています。
厳密には軽なんだろうけど、軽とみない人もいるかもね。とくに軽といえばダイハツをおもいうかべるような人は。鶴川に多いけど

[367: 匿名さん]

MINIは軽じゃないでしょ．
軽といえばスズキを思い出さないと．．．
長年 軽のスズキって宣伝していたのにorz

[368: 匿名さん]

なるほど日本で軽といえばスズキだけなんですね。それは知らなかった

ちなみに
http://www.daihatsu.co.jp/showroom/lineup/index.htm

[369: 匿名さん]

デザイナーズ街区　価格発表されましね。
7200万円〜　値下げしたみたい。

[370: 匿名さん]

狭い割には高いですね。

[371: 匿名さん]

高いと思うなら買わないことですね
お金ない人はそうしますよ

[372: 匿名さん]

目の前のマンションの影響が、気になります。
視界をマンションが覆って、空が見えず、息苦しいなんて
ことは、起こりうるのでしょうか？

それとも、大して気にならないものでしょうか？

[373: 匿名さん]

↑同じくです。せっかく戸建を買ったのに開放感がないんじゃ…
ただでさえ左右ぎっちりなのに…

マンション将来的には２棟くらい建ちそうですね。

[374: 匿名さん]

ここは北側道路の方がいい。真正面に14階建てマンションなんてぞっとする。これで日照時間も短いなんて悲しすぎる。モデルハウスオープンしてますが盛況でしょうか、行かれた人いますか？

[375: 匿名さん]

369,370>
適正価格はいくら位だと思いますか？

373>
同じ三井不動産が建て主で，そんなに生活に支障のあるもの立てるんですかね？
言い草に別の意図を感じますが．．．
私の気のせいでしょうか？

[376: 匿名さん]

373です。言われてみれば少し意図的に感じる書き込みかもですね、すみません。
ただ、正直な感想だったのですが…
期待していたのでもちろん今も検討候補ではありますよ。駅徒歩７分の立地は魅力ですからね。

[377: 匿名さん]

>375
同じ万福寺区画整理地内に、新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト（290戸）が建設予定 。
実際現地を見ればわかることです。
個人個人の受け止め方はいろいろだと思いますが
私はここに書かれてること、それほど間違ってないと思います。
不動産は、「三井」とか「住友」といったブランドで評価するのでなく
いろいろ物件をみて比較検討すべきでしょう。
そのうえで、ご自身が納得すれば購入する。
たとえ他人が高価格だと言っても・・

[378: 匿名さん]

言い草かあ・・・開放感がないと思うなら買わなきゃいいだけです

[379: 匿名さん]

キッチン、バス、トイレ、ガラスなどはランクを落としてますね。
物件によって、どこに金掛っているかのポイントがありますが
新百合物件は明らかに土地ですね。上物のコストダウンで価格調整
してますね。
価格は相応かと思いますが三井がこの土地抑えたのは安かった時なので
少しは安く売れば良いのにとは思います。

[380: 匿名さん]

375です。
現地を何度か見て、私が感じたことです。

ヒルトップ(容積率100%)より、デザイナーズ(容積率200%)は容積率の関係か
敷地にぎりぎりに建てていると思いました。
しかし、ヒルトップの並び，デザイナーズの北側の小田急不動産の建築中の基礎(容積率100%)を
見ていると，ヒルトップより敷地一杯に建てています。
ヒルトップももっと敷地にぎりぎりに建てることが出来たんだなと思いました。
その結果、ヒルトップには，申し訳程度の庭が有りますが、小田急不動産の方は無さそうです。

次にデザイナーズの南側の敷地の建築予定のマンション（新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト？？
知りませんでした。三井なのに三菱と森ビルをたしたような名前ですね）のことです。
敷地が高低差がかなりある二段に分かれています。
新百合山手中央通り沿いの敷地の方が，だいぶ低いようです。
これから、考えると新百合山手中央通り沿いの敷地の方に高層棟を，
北側敷地に低層を配置すると思います。
そして，大通りに近いほうに建物を寄せ，
北側の通り（デザイナーズとの間の通り）に駐車場の入り口を作るような気がします。

購入を考える上で重要な判断材料ですので、詳細な情報お持ちの方教えてください。

[381: 匿名さん]

最近の家は、庭より駐車場や（狭くても２台）家を大きくしてますが、
大きな家は何人家族を想定なのですかね？

[382: 匿名さん]

「新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト」ヤフー不動産に掲載されていたので見てみました。
ナイスという会社が分譲のようですね。三井より先に建ちそうな感じですね。

[383: 匿名さん]

380です。
デザイナーズの南側の敷地の建築予定のマンションは新百合ケ丘ダイヤモンドフォレストでありませんね。
勘違いしました。
すいません。

[384: 匿名さん]

マンションは段々に中央通りに向け高層になるそうです。
日当たりはある程度確保されるようですので、風景として
どうとらえるかですね。

[385: 匿名さん]

あのガス灯、しょぼいですね。
そして、ガス灯の下に下がっている、小さな垂れ幕が、さらに安っぽさを
極立たせてますね。距離も短過ぎるし、もう少し、通りの終わりまで建てる
　べきでしたよね。

[386: 匿名さん]

心の底から同感。

[387: 匿名さん]

あのガス灯
いいですね。

[388: 匿名さん]

鶴川のようなところだと団塊と団塊ジュニアの二世帯がおおいだろうが、新百合は完全にジュニアだけの世帯狙いでしょう

[389: 匿名さん]

では、30代で、７・８千万出せる層にターゲットですね。

外資か親の援助か弁護士医者などの資格職？

[390: 匿名さん]

＞３８９
別にそんなたいそうな職業でなくても、年収が１千マン以上あれば、買えるんじゃないでしょうかね。
７〜８千万なら、銀行インとか、保険会社勤務の方なら手が届くのでは。

[391: 匿名さん]

年収1000万くらいだと、子供を私学にいかせたら苦しい。
年収1500万以上必要だと思いますが。

1億超え住宅ともなると
年収2000万以上
経営者・医師・弁護士・資産持ち会社員・・

[392: 匿名さん]

あのーアートセンターの後ろの広大な土地には何が出来るか知ってますか？

[393: 匿名さん]

頭金の額にもよるかもしれません＞391

[394: 匿名さん]

＞３９１
年収７００万の３０代後半メーカー勤めですが
お蔭様で８０００万の物件を買いました。
銀行ローンは２０年程度です。
子供も私立に行かせるつもりです。
充分やっていけますよ。

[395: 匿名さん]

>394
そうですか。
生活費のやりくりがお上手なんですね。

[396: 匿名さん]

394様は頭金が相当程度あるのだろう。

[397: 匿名さん]

>394
年収が同じぐらいです．ぜひ参考にさせてください．
７０００万借り入れで
月々４０万ぐらいですか．
なんか希望が出てきたな．

[398: 匿名さん]

頭金の額次第でしょう

[399: 匿名さん]

ファインコート多摩センター
__________________________________________ 都下エリア【三井の一戸建て】

こっちのほうはどう？　あまり興味ない？？

[400: 匿名さん]

>394
金利が上がらなければ？