新百合山手、万福寺について

[匿名さん]

先日、三井からファインコート新百合山手のＤＭが届きました。
敷地が60坪以上、ゆったりめですね。
どなたか、行かれた方いませんか？
やはり1億以上の値段がつくのでしょうか？
お分かりになる方、教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。

[22: 匿名さん]

それは、新百合山手の敷地まででは？
実際、自分の家までは、もう少しかかるでしょう。

[23: 匿名さん]

というと、１０分くらい？

[24: 匿名さん]

>>23
7分くらいじゃなかった？

ファインコートではない、万福寺の区画整理事業地内で
敷地が38坪くらいの建売が8800万で、チラシに出てました。

[25: 匿名さん]

>>24 ３８坪で８８００万円ですか。庶民には縁遠い金額ですね。

[26: 匿名さん]

まあ普通は団地入り口までの距離を、駅からの距離としますね。３分プラスアルファと読むのが当然で、過大な広告でもないでしょう。激坂もないし

[27: 匿名さん]

そもそも庶民に買ってもらおうと思っていないかも。ねらい目はもっと上の層だよ

[28: 匿名さん]

坪170万で売ってた40坪弱の土地も売れたっぽいね　家の建築が始まってた。
アウディに乗った若夫婦が見に来てたりしてたのが印象深かった。
墓の隣で駅から10分以上はかかるのに。周辺に注文住宅が多い区画だけど、すごい勢いで
大きな家が建ってきてるのでびっくりだよ。

[29: 匿名さん]

>>26
よく読めば、小さな字で本当の所有時間書いてありますからね。

40坪弱だと、新百合近辺では、狭い方ですね。
駅に近いから、広くすると高くなるから、仕方ないんでしょうけど。

[30: 匿名さん]

駅近だから資産価値的には有利になるでしょう。狭さよりも、そのメリットをとれるかどうかが
この物件の選択眼でしょう。狭さは考慮に入らないでしょうね。

[31: 匿名さん]

同じ駅近なら、やっぱり南側の方が良いと思ってしまう。

[32: 匿名さん]

↑人それぞれですね

[33: 匿名さん]

>31
南は少し高すぎます．
駅から徒歩15分程度のところで，坪単価が150万程度するようです．
単純に計算すると40坪の地面を購入し，新築を建てると8000万以上することになります．

17の北の坪175万も高すぎますけれど．．．

[34: 匿名さん]

北の坪175万・・
今回の土地上昇相場で新百合もぼちぼちピークに達したのでは
いまは売り時で、買い時ではないように思われますが、みなさんはどうお考えでしょうか？
北だと底値は5年前で坪90万円位だったと記憶してますが、約2倍になってます

[35: 匿名さん]

南の駅近の良いところは，坪200万と不動産屋さんからききました．
これ以上に価格が上がることは，私もないような気がします．
しかし，北はこれから次々に開発があるようですので，南の価格に近づくように思います．

そして，その後は下がると思いますが，再び坪90万円には戻らないような気がします．

[36: 匿名さん]

北側の将来は、新百合山手にかかってると言っても、過言ではないですね。
新百合山手って名前が、地元では評判悪いみたいですが。
それと、北側のネックは、世田谷通りですね。

[37: 匿名さん]

まあしかし目新しさからいっても新百合山手でしょう。
名前もなかなかかっこういいではありませんか？

南側のネックは値段でしょうね。高すぎます

[38: 匿名さん]

北の人たちはやっぱり南にあこがれてるんだ。

[39: 匿名さん]

北でも南でもどちらでも新百合ならＯＫかもね。憧れは別として。芯百合よりも西へはいけないでしょうから」

[40: 匿名さん]

>>33
徒歩15分ってことは、山口台あたりですから、値段が高めでも仕方ないと思います。
高いと感じるかは、価値観の違いでしょうね。
新百合山手を購入する人は、将来性を買うって感じでしょうね。

[41: 匿名さん]

>>40
説明が足りませんでした．
山口台は，1区画が広いために坪単価が150万程度になっていると思います．
王禅寺西の駅から徒歩15分程度のところで，坪単価が150万程度のようです．
数年前より，坪単価が30〜50万上がっているようです．