東急電鉄の「JAMS たまプラーザ」につきまして

[由井]

美しが丘西2丁目周辺の環境って、どうなんでしょうか？？航空写真で見るとまわりは整然とした住宅街のようですが、以前東急が販売してたホビーカンパニーよりさらに奥まって不便な印象…。周辺に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[53: 匿名さん]

２日に抽選が終わったと思いますが、完売したのでしょうか？　日当たりと値段が魅力の物件だったのでそうかも知れませんね。

[54: 匿名さん]

完売したはずです。二期はいつごろでしょうね。やっぱり値段はあがるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

きょうもライフィアからメールきてたから完売してないんじゃない

[56: 匿名さん]

>31
掃除をしていましたら、ナント、古い東急の広告が出てきました。
それによると、平成13年頃販売の美しが丘西プレイリースクエアは、
土地が60坪強、建坪が40坪強で、7000万前後だったようです。
また、平成13年あたり、美しが丘西での分譲宅地は52,3坪くらいの南道路で、
4300〜4500万くらいだったようです。
昔の方が、土地がゆったりめで広かったようですね。
今から考えると安いですが、当時も、高くてとても買えるような物件ではありませんでした。

[57: 匿名さん]

>55
完売したみたいですよ

[58: 匿名さん]

二期の予定ｈは教えてもらえませんでした

[59: 匿名さん]

東急には出し惜しみせずにドンドン作って欲しい！

[60: 匿名さん]

ホントホント

[61: 匿名さん]

やはり完売はしてなかったみたいですね。先着販売用の事務所として１棟使われている様で看板が出ていたし、公園側の棟は見学可の掲示がありました。

[62: 匿名さん]

事務所みたいになってたところと公園に面したとこの２棟は先着順ということでしたよ。
さらに北側にもう２期の棟がいくつか建ててました。
３・４期もあるようでまだ未定のようですが、この１年〜２年の間には建つようです。

[63: 匿名さん]

キャンセルらしき物件があるようですね。
ローンキャンセルでも発生したのでしょうか？

[64: 匿名さん]

「らしき」ではなんともいえへんがな

[65: 匿名さん]

↑先着順だってば。
いまなら、早い者勝ちで抽選なしで買えるよ。

[66: 匿名さん]

ほしいひとはもう買ってまんがな

[67: 匿名]

そろそろ第二期始まりそうですね。第一期の価格帯語存知の方、教えてください。

[68: 匿名さん]

6000万円超か？

[69: 匿名さん]

東急が出し惜しみ・・とありますが、
造成してから地盤が落ち着くまで寝かせておくなんて
良心的な会社だわ、と思う私は甘いでしょうか？

[70: 匿名さん]

さいきん、どうですか

[71: 匿名さん]

東急は出し惜しみしているわけではなく、
売る不動産がそろそろ底をついてきたようです。
あと３，４年で、すべてを売り切ることになるらしいです。
数週間前の日経に書いてありました。

[72: 匿名さん]

じゃあ、急がないと、もう田園都市線の東急物件はなくなるということですね

[73: 匿名さん]

ここは先着順の看板が出てたから
急がなくてもいいよ。

[74: 匿名さん]

じゃあ、ここ以外は急がないといけないのね＞71

[75: 匿名さん]

急いでどんどん買いましょう！

[76: 匿名さん]

デベがここまで必死になるのは危険な兆候

[77: 匿名さん]

さすがの東急もゴミ処理場のヨコじゃ売れなかったんですね。

[78: 匿名さん]

＞＞77
大げさじゃね？全部売れなかった訳じゃないでしょ。

[79: 匿名さん]

いやさ、ここが売れるとか売れないじゃなくて

東急全体として売る不動産がそこをついてきたというお話があったわけで　７１のことですが

[80: 匿名さん]

工事のブルーシートがはずれてる家もありました。もうそろそろ次の販売ですかね。

[81: 匿名さん]

アンケートのメールがきてますね。

[82: 匿名さん]

ノイエ・シリーズ販売の目処がつき次第、今度はJAM'sかな？

[83: 匿名さん]

第２期の予定はまだないのでしょうか？そろそろ現地は出来上がっていると思うのですが・・・
東急から案内がないのですが、現地近くで様子がわかる方教えてください。

[84: 匿名さん]

６月９日モデルホームオープンだそうです。楽しみですね。

[85: 匿名さん]

ブルーシートをはった家が林立し、その中で職人さん達が盛んに工事の追い込みをしておりました。

[86: 匿名さん]

価格はやはり一期より上がるのかな？

[87: 匿名さん]

間取りと価格が一部発表されましたね。
前回に比べて、やはり値上がりしていますか？

[88: 匿名さん]

見た感じ、第一期とそれほど価格帯は変わらないようです。
東急リバブルが扱っている東急物件の値上がり速度と比較すると、東急ライフィアの東急物件は、ＪＵも含めてあまり値上がりしませんね。
主要バス便から徒歩10分の距離をどう評価するのかがポイントですね。

[89: 匿名さん]

ジュネヒルと比べると約１千万違いますね・・・
価格的には、東急の物件ではいいと思いますが、そうなると倍率が上がりでしょう。
街並みや静かな環境、間取りなんかはいいと思いますが、交通や学校のことを考えるとちょっと考えてしまいます。

仕事で遅くなったときなど、１０分も歩くのはちょっと怖い気がします。住宅街でそんなに人とおりないだろうから・・・スクールバスが出ているという学校も悩みの一つですね！
これらを考えてもジュネヒルより安いことから人気が出るようかな？

[90: 匿名さん]

まぁあんだけゴミに近けりゃ安いよ。
ジェネヒルと比べるなんてナンセンス。
よねってぃ愛好家ならいいかもしれないけど。

[91: 匿名さん]

ゴミに近いって？
影響ありますか？

[92: 匿名さん]

夏は少々厳しいかも。
あと、猫、カラスが荒らすことも・・・・。カラスはネットである程度防げるが
猫はすり抜ける場合あり。
結果的に荒らしたゴミはごみ収集場もしくはその周辺の住居が片付けることに
なってしまう。

[93: 匿名さん]

ゴミに近いって、何があるんですか？
住人が増えてきたら近くにバス停を増やしてくれないかな？

[94: 匿名さん]

価格出たのに消えちゃいましたね。未定だって・・・
何故かしら。

[95: 匿名さん]

川崎のごみ処理施設のことだよね
すすき野、荏子田だって大差ないでしょう、1km位でしょ

[96: 匿名さん]

ほんとだ！価格が消えましたね・・・
もしかして価格上昇により変更かな？
表示のあった価格だったら魅力的だったけど・・・

住人が増えたらバス便の本数がふえるかな？

[97: 匿名さん]

東急分譲は、分譲に合わせてバス停を追加したり、
バス便を増やしてくれるのが魅力だったのですが。
だから東急分譲はバス停から遠い物件が少ないと思っていました。
いまだに信じています。
値段は強気の値段で行くのかも？どこも値上がり激しいですから。

[98: 匿名さん]

バス便が増える可能性もあるのでしょうか？
バス停はこれ以上あの地区に増えないでしょうから・・・
バスが増えるなら、静かでいいところですよね。

[99: 匿名さん]

全プランが出ました。価格もです。
買いやすい値段ですね。
将来バス便が増えるのなら、今がお得かな？

[100: 匿名さん]

価格変更してかなり値が上がると思ったら・・・
美しが丘でこの値段なら買いやすいですね。

バス便や学校のことをあまり気にしないなら、魅力ある物件です。
公園も近いし・・・
でも、倍率がすごいかな？

[101: 匿名さん]

駐車場はほとんど一台ですね。
でも、あの場所ならお友達がきてうちの前に止めても大丈夫かな？

[102: 匿名さん]

この値段ならいきそうですね。他が高いですし。
５０坪弱あるのに駐車場２台は一部だけなんですね。
庭減らして駐車場でも良かったな。

[103: 匿名さん]

でも、子供が小学生の場合、大変かも。
美しが丘西にも絶対小学校は必要だったな・・・
本当に横浜の行政って役に立たない。。。
今の市長を攻めるつもりは無いけど。

[104: 匿名さん]

小学校はどこになるんでしょうか？
歩いてどれくらいでしょうか？

[105: 匿名さん]

歩けないよ。
バスに乗って元石川小学校が学区ですよ。

[106: 匿名さん]

確か朝スクールバスが２本くらいでているとか・・・
でも、心配ですよね。帰りはどうするのかと。集団下校とかないだろうし・・・

価格や間取りはいいのですが、子供のことを考えると悩みますね。

[107: 匿名さん]

やっぱり私立がいいね＞１０３

[108: 匿名さん]

みました。元石川小学校は、とっても駅のほうですよね。このそばにつくる計画自体ないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

子供が少ないし、横浜は私立も多いから難しいでしょうね。

医療費控除も所得制限あるし・・・
１歳過ぎたら医療費がかかるし、ローンもあるんでは生活がつらいかな。

[110: 匿名さん]

年収に応じてほどほどの借金にしたほうがいいようで

[111: 匿名さん]

>100
値段が下方修正されたのですか？
東急の物件も、上げ止まりの時期にきたのでしょうか。

[112: 匿名さん]

値段上がっているのに倍率がついているうちは、
東急は強気でいくかも。小学校の件がなければ
どんな値段をつけだのか・・・

[113: 匿名さん]

このあたりの戸建ての人たちの年齢層はどうなんでしょう？
子育て世代が住むには小学校のことやらがあるし、夜遅くなるお仕事を持ってる家庭はあまりいないのかな？
価格ではいいと思うのですが・・・

[114: 匿名さん]

前回販売時の値段がわからないんですが、
今回はやや下がり気味なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

同じくらいかな？下がることは下がることはないですよ。
ジェネヒル・ノイエシリーズはＵＰすごいので、
あまりかわらないのならＧＯＯＤです。

[116: 匿名さん]

ジェネヒル、ノイエシリーズの値上がりスゴイですね。人気、値上げ、人気、値上げって感じで
億超え間近かと。

[117: 匿名さん]

来年はJAMSの値段にびっくりかも？

[118: 匿名]

あおらない、あおらない。

いい思いするのはほとんど不動産屋だけですよ。

[119: 匿名さん]

冷めない、冷めない。

来年もっと高くなってるかもよ。そんときホゾかむのは誰かなあ

[120: 匿名さん]

不動産の値段は安い方がいいです。すでに買った人にとっても同じ。固定資産税が安くなるし、買い換えるときも自分の家も安いが、同様に安い物件が買えます。しかし不動産は団塊世代が退職金をもらって金余り→流動性相場＆90年代末の「下がり過ぎからの適正水準回復」で上がるかも。

[121: 匿名さん]

不動産は安い値段で安定しているのが一番です。
ただ、変動するなら、買ってからの値下がりは
辛いので、値上がりのほうがうれしいです。
中古で売るとき値下がりすごいと相場価格で
売る勇気が必要といっていました。
（バブル購入でローン残など）

[122: 匿名さん]

バブル経済の時、都心から離れた土地がどんどん開発され住宅が販売されました。多くの人が多額のローンを組みそれら不動産を購入しました。その後、ローン返済に支障をきたした一部の人が住宅を処分しローンを返済しようと計画しましたが住宅を売るに売れず自己破産状態になってしまったという記事が新聞などで報道された記憶があります。不動産取引が活発な時は個人も業者もどんどん購入するのでさらに取引が活発になり価格も上昇傾向をたどりますが、冷めたら価格も期待できなくなると共に売ること自体も困難が伴うかも知れません。その点、株と似たところがあるようですね。マクロでみれば日本はこれから人口減少の道をたどる訳ですから土地の選択も慎重にしなければ。

[123: 匿名さん]

青葉区の人口はふえていますね　そういえば

[124: 匿名さん]

＞１１３
このあたりの新築建て売りに入居する方は、赤ちゃん〜小学生くらいのお子さんがいる家庭が多いと思いますよ。
σ(・_・)も美しが丘西在住ですが、周りのご家庭はほとんどそうですね。(^^)

[125: 匿名さん]

同じ世代のひとが集まっているっていいですね。

[126: 匿名さん]

子育てのことなどでいろいろと情報交換できるのも魅力ですね

[127: 匿名さん]

設計者ノートで、ムービーが出ました。
すっごくかわいい！
おうちの中も見たーい。
リビングがもう少し広ければ、文句ないのだけれど・・・

[128: 匿名さん]

子供グッズの物々交換なんかもできちゃいますね。

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

２期の販売期間中ですが余り盛り上がっていませんね。検討者が少ないということかな？抽選に当たる絶好のチャンスかも。

[131: 匿名さん]

この価格なら、少々不便でも検討者多いのでは？
他がとにかく高いので。
建売にしては拘っている感じもあるし、ファンは結構いるでしょう。

[132: 匿名さん]

建物もかわいいし、価格も安いので検討しましたが・・・
トラックの駐車場があることや、駅までも交通、子供の学校を考えると前向きにとは言い切れないかな。
東急さんはなにか特典みたいなものはないものでしょうかね。

[133: 匿名さん]

戸建て希望でJAM'sの価格でたまプラ、あざみ野バス圏の物件を探すと該当する物件はそれ程多くはないですね。東急物件ではこことノイエあざみ野・ノイエたまプラの一部で、他にはトヨタホームの物件がノイエたまプラ近くにあります。通学のことを考えたらノイエあざみ野かな？

[134: 匿名さん]

忘れてましたが、こんなのもありますよ。
>http://www.den-en.com/sales/k_ju_azamino/index.html

[135: 匿名さん]

追加
>http://den-en.com/sales/k_ju_azamino_konoka/index.html

[136: 匿名さん]

豊田織機、トヨタ自動車、トヨタホームで、ホームが一番出来が悪いそうですね。儲かっているセクションではないらしいですよ。トヨタ全体で。理由はよく知らないので、教えてもらえたら助かりますが

[137: 匿名さん]

申し込み倍率はどれくらいだったんでしょうね？

[138: 匿名さん]

登録最終日が明日なので、倍率をみながら登録する人もいるでしょうね？

[139: 匿名さん]

倍率は現場にいけば教えてもらえますよ

[140: 匿名]

現場に行けば教えてもらえるのは知っていたのですが、行けなかったので・・・。
どなたか知っている方？
といってももう終了しちゃったから今さら知ってもしょうがないですかね。

[141: 匿名さん]

そうかな？　購入検討者ならなんとしても知ろうとするものですよ

[142: 匿名]

知りたくないの！（菅原洋一のフアン）

[143: 匿名さん]

フアンじゃなくてファン。

[144: 購入検討中さん]

第三期が出たようですが検討してる方はいらっしゃいますか

[145: 匿名さん]

ホームページに公開されましたね。
駐車場の１、２台使える
つくりがにくいですね。

[146: 匿名さん]

見に行ったかたいますか？

[147: 購入検討中さん]

あの辺り、実際に駅まで通勤はどうなのでしょうか？入居済みの方にお願い致します。

[148: 入居済み住民さん]

近くに始発停留所がありますので,時間をあわせれば
たまプラ・あざみ野まで10分強で座ってOKです。
また,始発以外の停留所も数箇所あり,上記2駅の他
新百合も使えます。全く問題なく便利だと思いますよ！

[149: 匿名はん]

新百合も無理すれば使えるという程度ですがね

[150: 匿名さん]

新百合も使えるっていうけど
それって本来の最寄り駅のたまプラ・あざみ野からかなり離れてるってこと。

[151: 入居予定さん]

いろいろ悩みましたが買ってしまいました！
駅まで遠い等ありますが、もともと自動車・バイク通勤なので、むしろ道路がすいててok。

[152: 賃貸住まいさん]

あれ？どなたもレスなしですか？？寂し・・