東急電鉄の「JAMS たまプラーザ」につきまして

[由井]

美しが丘西2丁目周辺の環境って、どうなんでしょうか？？航空写真で見るとまわりは整然とした住宅街のようですが、以前東急が販売してたホビーカンパニーよりさらに奥まって不便な印象…。周辺に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

「川崎よりの青葉区で尻手黒川からちょっと入った
煙突の近くです。」と言えば少しましかな。

[23: 21]

>22

あなた！！　　　　　結構失礼ですね。
私は目くそなら食べられますが鼻くそは食べられません。

この物件を検討している方々におあやまりなさい。

[24: 匿名さん]

周辺の東急建売に住んでますが、
＞この近辺は見栄の張合いも相当なものです
というより、ご近所同士、結構楽しんでやってますよ。

イルミネーションは、やりたくなければやらなくても別にど〜ってことないし。

[25: 匿名さん]

＞23
22ではないですが、本当のことですよね。なぜ失礼なんですか？
煙突の近くといえば分かりやすいですよね。

[26: 匿名さん]

本当のことなら何でも言っていいものではないという意味でしょうね、これは。

本当のことを指摘されても大丈夫ですか、２５の方

[27: 匿名さん]

社会性の無い奴、ネットでしかほざけない奴は放置しよう。

[28: 匿名さん]

私は鉄塔の近くにすんでいる。うちを初めて訪れる友人たちには「鉄塔の近くだから鉄塔を目指してきてね」と言っている。賃貸ゆえ言えることかもしれないが。この物件は小学校がネック。ホビーやプレイリーではすすきの小に越境している人もいるが。。。。。

[29: 匿名さん]

みなさんどうやって現地にいかれたんですか？
わたしは看板もなにもなく地図だけが頼りだったので
かなり迷ってしまいました。

かわいい町並みで、一目で「欲しい！」と思いました。
みなさんがおっしゃるほど煙突は気になる距離ではありませんでしたし、
煙突のおかげで値段が下がるのならうれしいくらいです。

ただ、かなり高額になるのではとのお話もありましたから
もし7000万円台となるとちょっと手が出ませんが…。

[30: 匿名さん]

煙突のおかげで値段をある程度は下げているかもしれませんね。みんな気にするので。
お墓の近くとかもあるていど安くなりますから。ごみ焼却場近くとかも。

[31: 匿名さん]

隣接してる「美しが丘西プレイリースクェア」って
販売当時いくらくらいだったんでしょうか？

[32: 匿名さん]

お買い得な値段だね

[33: 匿名さん]

プレイリーは当時7〜8千万円だったかと。

[34: 匿名]

昨日、見に行ってきました。
東急物件の南側道路物件で、6000〜6300万円で購入できるのはここぐらいでしょうか。
Ｂ−３，Ａ−１９あたりに人気が集中しそうな気がします。一般のサラリーマンの私では、ジェネヒル・ノイエで南側道路物件は厳しいので、少し心が動きました。
ただ、夜は毎日保木辺りから15分程度歩かなければならないことを考えると、少々悩みます（帰宅時間には、美しが丘西行きは走ってないので）。
子供が大きくなったときに、夜の美しが丘西を一人で10分以上歩かせるのも、心配です（住宅街だから、夜道暗いですし）。
日当りをとるか利便性をとるか、そこが本物件の悩みどころです。

[35: 匿名さん]

バス停からさらに15分歩くというのは、悩みますね。
南道路でなくても、リビングなら冬でもだいたい日は当たるのではないでしょうか。庭はキビしいですが。

[36: 匿名さん]

先週末、会員限定のモデル公開行ってきました。
地形が南傾斜で、
北玄関のものでもリビングはかなり明るかったです。
（もう少し宣伝で南傾斜って言ってもいいくらい）
ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
やはりあの面積では余裕持って建てるのは苦しいんでしょう。
とはいうものの全体的には気持ちよくて久々に好感のもてる団地。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

>>36
＞ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
私もそう思いました。
おおむね、設備や外観等は好印象です。
6100万円台のもあるので、視野に入っています。
あとは抽選であたるかどうかですね。

[39: 匿名さん]

>>37
それくらいで「笑っちゃえる」って、よっぽどの幸せものですね (w

[40: 匿名さん]

３９．最近、景気がよくなってきたようだから

[41: 匿名さん]

今日、たまプラの駅前でジャムズのエコバッグ配ってましたね。
明日から販売だそうで。とりあえず見てきます。

[42: 5人家族]

ノイエで2度はずれ、ジェネヒルでもだめ、今回期待しています。煙突、犬猫斎場、情報貴重ですが、当方埼玉の田舎出身でそうしたことは気にならないのですが、バスや徒歩の不便さは気になりますのでその不便さをできればいろいろ教えてください。地図でみると新百合ヶ丘も使えそうな気がしますが、バスとかはどうなんでしょうか。新宿方面、渋谷方面、町田方面から帰宅する可能性がある営業職ですので気になります。

[43: 匿名さん]

新百合はバスの本数少なくて使えないだろ。

車通勤の人にはいいかもしれないが、バス通勤はかなりこたえると思うぞ。

あと子供の学校も大変だね。

環境的にはいいんだが、利便性がちとね・・・

[44: 匿名さん]

４２さん。それは一度、現場から新百合までか、その逆のパターンでバスに乗ってみることです。
シミュレーションして、つまり実体験してはじめてわかる何とやらでしょう。

営業マンが親切なら、同じ質問をぶつけてみたら有益な回答がえらるでしょう

[45: 匿名さん]

JAM'Sのホームページをみたのですが、
総販売戸数は何戸の街になるんでしょうか。
今回11戸販売のようですが。
どなたか教えてください。

[46: 匿名さん]

ホームページのアドレスがjams70.comってなってるから、
７０戸なのでは。。。

[47: 匿名さん]

>>46さん
THXです。
ある程度規模が大きいと、街並みがしっくりして
いいかなと思いまして、気になっていたんです。
ホビーカンパニーで抽選に漏れましたので
JAM'Sに期待してます。

[48: 匿名さん]

>>47
見つけました。やっぱ７０戸ですね。
http://jams70.com/blog/entry/3870.html

[49: 匿名さん]

>>48さん
ありがとうございます。
７０戸でしたら、結構大きい方なので
安心しました。
今日も、見てみましたが、自分的には
気に入っています。

[50: 匿名さん]

昨日改めて見てきましたが、日当りの良さは抜群ですね。
南道路の物件は、いずれも暖房が入っていなくても、とても暖かかくて気持ちが良かったです。
この時期にあれだけの日当りが確保できていれば、一年中明るい中で生活できそうですね。
なお、要望書ベースで一番人気のある物件が５倍（Ａ−１９）で、その他は２〜３倍でした。
昨日は登録初日ということもあり、ほとんど申し込みが無いようでしたが、要望書の倍率が低いことを考えると、抽選無しの物件も出てくるんじゃないでしょうか。
周囲には、東急のプレイリースクエアだけでなく、ファインコートの家もあり、街並みも感じが良かったです。

[51: 匿名さん]

最高は５倍ですか。同時に販売してたＪＵはどうだったんでしょうか。

[52: 匿名さん]

Ｊｕの現地の印象としては、Ｊａｍ’ｓの倍くらいのお客さんがいたとおもう。

[53: 匿名さん]

２日に抽選が終わったと思いますが、完売したのでしょうか？　日当たりと値段が魅力の物件だったのでそうかも知れませんね。

[54: 匿名さん]

完売したはずです。二期はいつごろでしょうね。やっぱり値段はあがるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

きょうもライフィアからメールきてたから完売してないんじゃない

[56: 匿名さん]

>31
掃除をしていましたら、ナント、古い東急の広告が出てきました。
それによると、平成13年頃販売の美しが丘西プレイリースクエアは、
土地が60坪強、建坪が40坪強で、7000万前後だったようです。
また、平成13年あたり、美しが丘西での分譲宅地は52,3坪くらいの南道路で、
4300〜4500万くらいだったようです。
昔の方が、土地がゆったりめで広かったようですね。
今から考えると安いですが、当時も、高くてとても買えるような物件ではありませんでした。

[57: 匿名さん]

>55
完売したみたいですよ

[58: 匿名さん]

二期の予定ｈは教えてもらえませんでした

[59: 匿名さん]

東急には出し惜しみせずにドンドン作って欲しい！

[60: 匿名さん]

ホントホント

[61: 匿名さん]

やはり完売はしてなかったみたいですね。先着販売用の事務所として１棟使われている様で看板が出ていたし、公園側の棟は見学可の掲示がありました。

[62: 匿名さん]

事務所みたいになってたところと公園に面したとこの２棟は先着順ということでしたよ。
さらに北側にもう２期の棟がいくつか建ててました。
３・４期もあるようでまだ未定のようですが、この１年〜２年の間には建つようです。

[63: 匿名さん]

キャンセルらしき物件があるようですね。
ローンキャンセルでも発生したのでしょうか？

[64: 匿名さん]

「らしき」ではなんともいえへんがな

[65: 匿名さん]

↑先着順だってば。
いまなら、早い者勝ちで抽選なしで買えるよ。

[66: 匿名さん]

ほしいひとはもう買ってまんがな

[67: 匿名]

そろそろ第二期始まりそうですね。第一期の価格帯語存知の方、教えてください。

[68: 匿名さん]

6000万円超か？

[69: 匿名さん]

東急が出し惜しみ・・とありますが、
造成してから地盤が落ち着くまで寝かせておくなんて
良心的な会社だわ、と思う私は甘いでしょうか？

[70: 匿名さん]

さいきん、どうですか

[71: 匿名さん]

東急は出し惜しみしているわけではなく、
売る不動産がそろそろ底をついてきたようです。
あと３，４年で、すべてを売り切ることになるらしいです。
数週間前の日経に書いてありました。