【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[903: マンション住民さん]

100平米部屋は、２部屋分譲されてますよ。
他の事業協力者はしらないけど。

[904: 住民さん]

29階と言えばパーティルームや空中庭園の下ですから何かあるのですかね。
その階で下りたことが無いので知りませんが。

[905: マンション住民さん]

>>904さん

売りに出た住戸の階に「何かある」って思うのはなぜですか？
このマンションの住人なら、空中庭園は北向きで３２階だってことはわかるし、
２９階の南向き住戸は反対側。

[906: マンション住民さん]

>>903さん

901です。失礼しました。パンフレット確認したら一般分譲２戸ですね。

[907: 住民さん]

>905さん
空中庭園を31階扱いしている中古広告もあるので31階と錯覚しました。

あと、庭園の下の階に付いては中古スレに書かれていることを読んだもので。他意はないです。

[908: 入居済み住民さん]

東向12階5,990万で出ていますね。
買値の倍以上。これで売れるならうちも売りたくなってきました。

[909: マンション住民さん]

西向きでは？

[910: 入居済み住民さん]

1216だから東向きですよ。

[911: マンション住民さん]

住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。

「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
図面からするとCタイプかな。

11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
こういうのは広告には出てこない。
いくらで成約したんでしょうね。

[912: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4？階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。

[913: マンション住民さん]

ソース無しで書くだけ、なら
何とでも書けますから。

[914: 匿名さん]

購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。

[915: マンション住民さん]

913さん
住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
これってソースとしては信頼できないですかね。。
私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね？

ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
どうでしょうか。

そして地縛霊復活ですね。。

[916: 住民さんＡ]

先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ。

[917: マンション住民さん]

９１６さん
９１５です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。

[919: 住民さんＢ]

９１７さん
>869 さんの43階北4660万だって、仲介営業さんから「聞く」ことはできるわけですから。

賃貸人が出てってくれない賃貸中の部屋、リフォームが必要な程汚れ破損がある部屋、など安くしか売れない状況の部屋もあります。
営業さんとのやりとりは、盲信せずに駆け引きが大事ですよ。

[920: 住民さんＡ]

築後未入居とかだと上がるだろうね。

[921: 住民さんＢ]

建前は未入居だけど、
頻繁にお子さん連れで部屋に来て過ごしていたおうち、もあるみたい。

[922: 住民７７７]

北西側日通跡地の計画が決まったようです。
９階建てのオフィスビルが建つようです。
やぁ～マンションとかでなくて良かったですね。
眺望とかの問題もあるので９階で助かりました。

[924: ﾏﾏさん]

転売額がいくら高くても、売る気がしないのは、何故？

[925: 住民さんＡ]

北向きの低層、チラシ入ってますがかなり安いですね。
これだけ安いと速攻で決まりそうですね。

[926: マンション住民さん]

昨日も今日も内見してる方多いですね。
子育て環境など聞かれました。

[927: 住民さんＡ]

このマンションは子育てには最高ですよね。
児童館、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童、公園、すべてが隣接してる物件ってなかなかないですよ。
おまけにスーパー、公文、ダンススタジオ、カワイがマンション内にあって。図書館も近い。

[928: 匿名]

引越先が見当たらないですよね。
駅から遠いのが唯一の不満ですが贅沢の範疇でしょう。

[929: 匿名さん]

お買い得ですねー。

お買い得物件が出てくるのは最初だけかもしれませんし。

[930: マンション住民さん]

>>917さん

916さんの「先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ」は競売住戸（法人が落札）が
一般の仲介ルートで個人に転売されたので、「需給の状況」が違うことは確かですが、
ローンは普通に使える状況での購入だと思われます。
南向き高層階の89㎡クラスであればで6000万円台前半の実力はあるマンションではないかと
思いたいです。

[931: マンション住民さん]

中古チラシによると
三井住友の優遇ローンが使えるみたいですしね。

[932: マンション住民さん]

９１７です。

９１９さん、ありがとうございます。
賃貸に出ている部屋ではないと聞いていますが、部屋の現況は影響している可能性が
ありますね。その影響度合についてですが、現況によって坪単価でたとえば十万以上とか
差が出てくるのでしょうか？

それも含めて今疑問に思っているのは、査定や実際の売却時に部屋の間取り、方角、高さ
がそれぞれどれくらい影響してくるのかということです。

競売物件でも東南向きが坪単価230万に対して北向きは200万でした。前者は間取りも
人気の部屋かと思いますが通常向きだけで坪単価で30万（比率だと15％）も変わってくる
のでしょうか？

９１９さんのアドバイスを無視しているわけではありませんが、現在、低層で間取り
が普通の部屋はすでに坪単価190万を切る価格でも売買解禁前の水面下での取引は成立
しなかったという事実があります。（すみふチラシ）一方、高層で人気のある間取りが
解禁以降どれくらいの価格で売買が成立しているかわからないので坪単価230万以上
という可能性を否定しているわけではありません。むしろ期待しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[933: マンション住民さん]

すみふチラシに１９０万で成立しなかったって書いてあるんですか。びっくりです。
きっと北～西向きなんでしょうね。

[934: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売買解禁前の内々のマッチングでは売買が成立しなかったので解禁後のチラシに掲載されているということです。分かりにくくてすみません。向きはご指摘どおり北か西です。

[936: マンション住民さん]

>>917さん

いろいろ情報、見解ありがとうございます。
ちょっとつっかかり気味の（笑）、コメントにも冷静に対処されてて、
すばらしいです。

いろいろあるでしょうが、このマンションに当たったのは私の人生でも
非常に大きな出来事でした。
決して都心居住志向ではなかったので、売ってもうすこし狭くてもと思っていたのです、
いざ売れるとなっても近隣には引っ越せない価格でしか売れないとなるとやはり躊躇します。

今80平米台ですが、70㎡くらいでも充分なので、
周辺中古相場の２割安くらいで相場が形成されれば買い換えるのですけどね。

[937: 匿名さん]

別に無理して売らなくてもいいのでは？

[938: 入居済み住民さん]

来年の3月までに売却する予定で進める事にしました。
これから、仲介して頂く不動産屋を決めるのですが、
やはりS不動産が、物件にも詳しくてお勧めでしょうか？
皆さんの御意見やアドバイスお願い致します。

[939: 匿名さん]

仲介手数料を値引く会社は
手間隙かけて売りたくはないでしょうから、
売却価格設定を安くさせたいだろうと思います。ご注意を。

[941: 住民さん]

低い評価価格なのは、条件のあまり良くない部屋でしょう。

[942: 入居済み住民さん]

>>923さん

情報ありがとうございます
日通倉庫跡地、ずっと気になってました
ソースはどこかにありますか？

[943: マンション住民さん]

しかし、売り急ぐ人の気持ちもわかりますよ。消費税や物価は上がっても民間企業のほとんどは賃金据え置きですからね。
社会保障や年金の先細りが確実に見えているというのに公務員改革をするどころか、また公務員さんの給料を元に戻しちゃうんですからね。今の自民党は票が欲しさにこんなこともしちゃうんですね。日本の税収の４分の３は公務員さんに使われてるの知ってますか？このままじゃ日本も第２のギリシャに突入ですよ。日本の国会議員と公務員は今の半分に減らすべきですよ。ホントに。

[944: 住民さんＡ]

売却益でかいから税金もかかるんだろうな。

[945: 入居済みさん]

3000万まで非課税ですよ！

[946: 住民さん]

945さんその通りです。
しかし過去レスで、それを何度も否定していた方もいましたね。

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

TSUTAYA今月末で閉店とは…

[948: 匿名さん]

えー！閉店なんですか？
あんなに待ち望んでいたのに、
いざopenしてみたら1度も行かなかった私を許して！

[949: 住人さん]

港南口店は最近行ってませんね。
無かったら無かったらで不便ですね、また田町店に行くのも面倒だし。

[950: 匿名さん]

何になるんですか？

[951: 住民さんＡ]

賃貸に出してる物件ありますか？

[952: マンション住民さん]

TSUTAYA残念です…。
いつも人がいるように感じましたが、賃料が高いんでしょうね。
跡はファミマが大きくなるのでしょうか？