【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[901: マンション住民さん]

ちなみにこのマンションの100㎡以上は、
一般分譲されたものは１戸
事業協力者が持っているのが１戸の２戸だけですね。

[902: 住民さんＡ]

29階南向きで坪218はないわ〜
あまりにも安くスタートされると資産価値下がるから勘弁してほしい。
高層階は最低でも230スタートで頼む

[903: マンション住民さん]

100平米部屋は、２部屋分譲されてますよ。
他の事業協力者はしらないけど。

[904: 住民さん]

29階と言えばパーティルームや空中庭園の下ですから何かあるのですかね。
その階で下りたことが無いので知りませんが。

[905: マンション住民さん]

>>904さん

売りに出た住戸の階に「何かある」って思うのはなぜですか？
このマンションの住人なら、空中庭園は北向きで３２階だってことはわかるし、
２９階の南向き住戸は反対側。

[906: マンション住民さん]

>>903さん

901です。失礼しました。パンフレット確認したら一般分譲２戸ですね。

[907: 住民さん]

>905さん
空中庭園を31階扱いしている中古広告もあるので31階と錯覚しました。

あと、庭園の下の階に付いては中古スレに書かれていることを読んだもので。他意はないです。

[908: 入居済み住民さん]

東向12階5,990万で出ていますね。
買値の倍以上。これで売れるならうちも売りたくなってきました。

[909: マンション住民さん]

西向きでは？

[910: 入居済み住民さん]

1216だから東向きですよ。

[911: マンション住民さん]

住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。

「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
図面からするとCタイプかな。

11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
こういうのは広告には出てこない。
いくらで成約したんでしょうね。

[912: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4？階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。

[913: マンション住民さん]

ソース無しで書くだけ、なら
何とでも書けますから。

[914: 匿名さん]

購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。

[915: マンション住民さん]

913さん
住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
これってソースとしては信頼できないですかね。。
私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね？

ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
どうでしょうか。

そして地縛霊復活ですね。。

[916: 住民さんＡ]

先日34階の競売物件は6000超で成約しましたよ。

[917: マンション住民さん]

９１６さん
９１５です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。

[919: 住民さんＢ]

９１７さん
>869 さんの43階北4660万だって、仲介営業さんから「聞く」ことはできるわけですから。

賃貸人が出てってくれない賃貸中の部屋、リフォームが必要な程汚れ破損がある部屋、など安くしか売れない状況の部屋もあります。
営業さんとのやりとりは、盲信せずに駆け引きが大事ですよ。

[920: 住民さんＡ]

築後未入居とかだと上がるだろうね。