【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[881: 入居前さん]

こちらもですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ついに出ました「シティタワー品川」！
人気の品川駅徒歩１０分の住友不動産旧分譲のタワーレジデンス！


専有面積：89.86m2（壁芯
バルコニー面積：18.36m2
23階/RC43階建
6790万円

てか、図面が無いのでよくわかりませんが…

[882: 住人さん]

その価格で売りたい・・

[883: 住民さんＡ]

34階で5180はすぐ売れるっしょ。
高層階は言い値は坪250スタートが妥当。
低層は210〜220ぐらいかなー

[884: マンション住民さん]

リビング２０畳以上とあるので、部屋タイプは限られるでしょう。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今のところネットに出ているのは売れたらラッキーという価格ですね。通常は数十万の割引ですがこの価格からは10%ぐらいいけそうです。
住民の方はすみふのチラシ入ったし、現実的な価格が分かると思います。(それでも無理めの金額設定もありましたが)

[886: 住人さん]

帰宅してポスト見たら住友不動産販売のチラシ入ってて見ましたが・・ワロタ。
うちは高層階なので７０００万円くらいになりそう。

[887: マンション住民さん]

せっかくなのですみふのちらしを。

2LDK　11階北向き73.89㎡　4190万　坪単価187万
3LDK　9階北西向き82.77㎡　4700万　坪単価188万
3LDK　12階西向き84.26㎡　5990万　坪単価235万
3LDK　17階北西向き89.86㎡　5780万　坪単価213万
3LDK　38階北西向き89.86㎡　6480万　坪単価238万

高層階や間取りがいいなどプラス要素のある部屋はとりあえず強気に
という感じですね。週末には成約情報（競売、地権者物件以外）が
書き込まれたりしないでしょうかね。

[888: マンション住民さん]

北西多いですね。

[889: 住民さん]

階数や向きから見て、
それ以外の良い部屋はすみふチラシに載せるまでもなく買い手が付いた可能性もありますね。
チラシに載ってる部屋の方には申し訳ないですが。

[890: 住民主婦さん]

今887の値段で売ったとしてもさ、
品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
品川に限らず芝浦・大崎を含めても厳しいでしょ。
これから建つマンションはコスト高くて、値段は上がるだろうし。

転売目的で買った人がどれくらい居るかだろうね。

[891: 匿名さん]

すごいね～
分譲のときの価格から２～３０００万円アップです。宝くじに当たったみたい。

[892: マンション住民さん]

ここは住民専用スレです。

中古物件を探している、住民でない方は、専用スレがありますのでそちらへ行ってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/

[893: 匿名さん]

そのご
コンクリはゴールドになった
地域限定

[894: マンション住民さん]

地縛（自爆？？？）霊さん今度はほめ殺し的でしつこいですね。。

890さん
＞品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
中古なら品川駅周辺でいうと、Vタワー→無理、WCT→ほぼ無理ですが
それ以外（コスモ、パークタワーベイワードなど）は、高さや方角を
調整すれば、買えちゃうかもです。
まあ、定借であることや天井の高さ、外廊下、内装が若干UR仕様などが
気にならなければ買い替える意味はないですが。

[895: 入居済みさん]

>892さん

住んでるからこそ、いくらで売れるか気になるんでしょ？
私はそうですよ。

一番高い物件、詳細でましたね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FQ7QYA05&tr...

花火見えるなら上の階に移ろうかな。。

[896: 住民さんＡ]

賃貸は出てないんだろうか？

[897: 住民さんＢ]

>895さん

その部屋から花火やレインボーブリッジは、バルコニーに出て見ることになるのでは。
しかも花火は年１回ですがコスポリとのお見合いは毎日になります。

やはり良い条件の部屋は既にチラシに出すことなく売約済みで、
希望者がまだいない部屋がすみふチラシに残ったのかもしれませんね。

[898: マンション住民さん]

昨日の住友不動産販売品川営業センターのポスティングにつづいて、
今朝は新聞折込チラシで２件入ってました。

リハウス品川店　38階北西向き　３LDK　89.86㎡　6,480万円　238万円／坪
住友林業ホームサービス城南支店　29階南向き　３LDK　80.09㎡　5,280万円　218万円／坪

この南向き29階で218万円は安いですね。
いずれにしても、北向きの広告が目立つので、
やはり南向きや東向きは広告することなく売れているのでしょうね。

このマンションの住人の方はレインズにアクセスできる方も多数いると
思いますので、今後成約情報などいただけるとありがたいです。

[899: マンション住民さん]

売却が解禁になり、中古の情報が出てきて、あらためて今後どうするか考えちゃいますね。

今のエリアのままで多少狭くなっても引っ越すとなると
新築の2丁目のパークホームズが運河側で＠290くらい
旧海岸通り側で＠270くらいでしょうか。
運河側はほとんど売れてしまっているようですが、
道路側はどうにかなりそうです。
しかし、買い物便や学校への距離など総合するといまひとつ。

中古はいろいろ出ているようですが、
価格的にはシティタワーより単価で10％くらい高いイメージです。
（単価的に３割くらい高い）ワールドシティタワーズの
１階のプチじゃないマルエツと住民専用バスは
魅力的ですが、それ以外のタワーはどうしても交通と買い物利便性で見劣りする。

他のエリアの新築もいろいろ考えました。
東品川、南品川であればシティタワーの売却額そのままで買えそう。
大崎のパークシティは＠３６０くらいらしく、めちゃめちゃ高くて手が出ない。
芝浦のヤナセの跡地は竣工が先すぎて実感がわかないし、価格もわからない。
などなど。

後は江東区側の湾岸で、スカイズ（新市場のそば）だったら買える。
あとは、パークタワー東雲の残り住戸とか。

もともと都心に住むことや品川駅エリアに住むことにまったくこだわりはなく
当たったのでここに住んだのですが、５年経って、このマンションを離れられない身体になっちゃったって感じです。

[900: 住民さんＡ]

100平米超の部屋は売りに出たらどの位になるのでしょうかね。