【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[851: 匿名]

ボジョレーより一足先に解禁日がやってきますね

[852: マンション住民さん]

住友不動産販売五反田営業センターからのポスティングで
「法人企業が探しています」っていう住友さんにありがちな文句で
30階以上　予算上限5400万円
15〜29階　予算上限5100万円
２〜14階　予算上限4600万円
っていうのが載ってましたが、
ちょっと価格低すぎませんかね。

[853: 住民さんＡ]

全くもって、最近の情報を考えると同意します。

S不動産販売五反田営業センターのチラシですが、
予算上限は、取引下限価格の間違いでしょう。

[854: 匿名さん]

ほぼ分譲時の価格で購入合意予定。
ここの解禁は湾岸タワマン価格水準が大きく見直されるきっかけになりそう。

[855: 住民さんＡ]

先日の競売物件は結局6000超で手打ちでしたよね。
852の価格は70m2台北向きの部屋ならありえる価格ですね。

[856: 入居済み住民さん]

解禁前夜のしずかさか。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

6000万超は南東向きでかなり広めの部屋ですよね？
お向かいのマンションでも坪200万ちょいで売却物件が出てきているらしいですよ。そうなると少なくとも80m2前半までの部屋は852の価格でも妥当かと。。

[858: マンション住民さん]

なんだかんだ言って安い評価価格にガッカリ。
販売時の価格を知ってるから足元を見られてるね。

[859: 住民さん]

852のは評価ではなくて
買いたい側の希望価格ですから。

[860: 匿名さん]

売り物殺到で価格暴落？

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

販売当時に抽選にハズレた皆さんがこぞってネガ書き込みしてますね。
高額に売れるのが悔しいのでしょうねw

[862: 住民]

急いで売る必要もないし、安くても早く売りたいならそうすればいいんじゃないですか。

[863: 住民さんＢ]

価格を引き下げようとされている方々は、抽選前後、「申し込まなくて良かった」「はずれて良かった」
等連呼されていた方でしょうか?こんな価格で売ったら、きっと数年後後悔しますよ。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日以降の契約予定ですが、我が家は予想以上の金額で売れました。

買主さんもすぐきまりました。

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

864さん
坪単価だけでも教えてもらえますか？

[866: マンション住民さん]

5年経っても成仏できない自爆霊さんがまだ漂ってるのか・・・

[867: 住民さんＡ]

倍で売れるなら売りたい。。。。。でも売ったら住むとこない。。

[868: 住民さんＡ]

ここ売って隣の団地に住めば生活圏変わらないよねw

[869: マンション住民さん]

中古板からコピペさせていただきました。

2012年3月　43階北向き　4660万円（売り出し価格）　73.9㎡　＠208万円
→これは地権者所有住戸のようです。
2013年３月〜　競売→転売状況
34階北向き　73.9㎡　競売落札価格3,800万円＠170　4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
34階南東向き　89.18㎡　競売落札価格4,859万円＠180　6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円　

[870: 匿名さん]

解禁後は供給量が桁違いだから解禁前の特殊売買と比較できない。
ローン厳しく一刻も早く売りたい人も結構いるみたいだし。
中古定借だし買い叩いて中層で坪単価110万が目安かな。

[871: 五年のひと]

はい、解禁！

[872: 匿名]

安いね(^o^)

[873: 住人さん]

リニアとオリンピックでこれからですよ。急ぐことはない。

[874: 匿名]

どこに情報が載っていますか？

[875: マンション住民]

自爆霊って・・・

地縛霊ね

[876: マンション住民]

>870
はいはい

[877: 匿名]

シティタワー品川　３４階 5180万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
レインボーブリッジ・六本木ヒルズ・東京スカイツリーが一望
大型２LDK＋WIC＋SIC＋プライベートトランク（７６m2）

[878: 匿名さん]

たいてい売り出しから5%~10%　値引く。もちろん、人気があれば値引かなくても
売れる場合もあるけど・・・

5%引くとする。さらに業者の手数料が6%.

実際の手とりは4600万円ほど・・・。かなり得したことになりそうだね。

[879: 住民さん]

また34階？何で桜新町の店？とか小さな疑問はさておき、
値引きは数十万円程度が前例。手数料は3.15%と6万3千円です。
つまり想像ですが、手取り5000万ほどが希望かも。

[880: マンション住民さん]

引越し先が桜新町方面なのではないでしょうか。

[881: 入居前さん]

こちらもですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ついに出ました「シティタワー品川」！
人気の品川駅徒歩１０分の住友不動産旧分譲のタワーレジデンス！


専有面積：89.86m2（壁芯
バルコニー面積：18.36m2
23階/RC43階建
6790万円

てか、図面が無いのでよくわかりませんが…

[882: 住人さん]

その価格で売りたい・・

[883: 住民さんＡ]

34階で5180はすぐ売れるっしょ。
高層階は言い値は坪250スタートが妥当。
低層は210〜220ぐらいかなー

[884: マンション住民さん]

リビング２０畳以上とあるので、部屋タイプは限られるでしょう。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今のところネットに出ているのは売れたらラッキーという価格ですね。通常は数十万の割引ですがこの価格からは10%ぐらいいけそうです。
住民の方はすみふのチラシ入ったし、現実的な価格が分かると思います。(それでも無理めの金額設定もありましたが)

[886: 住人さん]

帰宅してポスト見たら住友不動産販売のチラシ入ってて見ましたが・・ワロタ。
うちは高層階なので７０００万円くらいになりそう。

[887: マンション住民さん]

せっかくなのですみふのちらしを。

2LDK　11階北向き73.89㎡　4190万　坪単価187万
3LDK　9階北西向き82.77㎡　4700万　坪単価188万
3LDK　12階西向き84.26㎡　5990万　坪単価235万
3LDK　17階北西向き89.86㎡　5780万　坪単価213万
3LDK　38階北西向き89.86㎡　6480万　坪単価238万

高層階や間取りがいいなどプラス要素のある部屋はとりあえず強気に
という感じですね。週末には成約情報（競売、地権者物件以外）が
書き込まれたりしないでしょうかね。

[888: マンション住民さん]

北西多いですね。

[889: 住民さん]

階数や向きから見て、
それ以外の良い部屋はすみふチラシに載せるまでもなく買い手が付いた可能性もありますね。
チラシに載ってる部屋の方には申し訳ないですが。

[890: 住民主婦さん]

今887の値段で売ったとしてもさ、
品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
品川に限らず芝浦・大崎を含めても厳しいでしょ。
これから建つマンションはコスト高くて、値段は上がるだろうし。

転売目的で買った人がどれくらい居るかだろうね。

[891: 匿名さん]

すごいね～
分譲のときの価格から２～３０００万円アップです。宝くじに当たったみたい。

[892: マンション住民さん]

ここは住民専用スレです。

中古物件を探している、住民でない方は、専用スレがありますのでそちらへ行ってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/

[893: 匿名さん]

そのご
コンクリはゴールドになった
地域限定

[894: マンション住民さん]

地縛（自爆？？？）霊さん今度はほめ殺し的でしつこいですね。。

890さん
＞品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
中古なら品川駅周辺でいうと、Vタワー→無理、WCT→ほぼ無理ですが
それ以外（コスモ、パークタワーベイワードなど）は、高さや方角を
調整すれば、買えちゃうかもです。
まあ、定借であることや天井の高さ、外廊下、内装が若干UR仕様などが
気にならなければ買い替える意味はないですが。

[895: 入居済みさん]

>892さん

住んでるからこそ、いくらで売れるか気になるんでしょ？
私はそうですよ。

一番高い物件、詳細でましたね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FQ7QYA05&tr...

花火見えるなら上の階に移ろうかな。。

[896: 住民さんＡ]

賃貸は出てないんだろうか？

[897: 住民さんＢ]

>895さん

その部屋から花火やレインボーブリッジは、バルコニーに出て見ることになるのでは。
しかも花火は年１回ですがコスポリとのお見合いは毎日になります。

やはり良い条件の部屋は既にチラシに出すことなく売約済みで、
希望者がまだいない部屋がすみふチラシに残ったのかもしれませんね。

[898: マンション住民さん]

昨日の住友不動産販売品川営業センターのポスティングにつづいて、
今朝は新聞折込チラシで２件入ってました。

リハウス品川店　38階北西向き　３LDK　89.86㎡　6,480万円　238万円／坪
住友林業ホームサービス城南支店　29階南向き　３LDK　80.09㎡　5,280万円　218万円／坪

この南向き29階で218万円は安いですね。
いずれにしても、北向きの広告が目立つので、
やはり南向きや東向きは広告することなく売れているのでしょうね。

このマンションの住人の方はレインズにアクセスできる方も多数いると
思いますので、今後成約情報などいただけるとありがたいです。

[899: マンション住民さん]

売却が解禁になり、中古の情報が出てきて、あらためて今後どうするか考えちゃいますね。

今のエリアのままで多少狭くなっても引っ越すとなると
新築の2丁目のパークホームズが運河側で＠290くらい
旧海岸通り側で＠270くらいでしょうか。
運河側はほとんど売れてしまっているようですが、
道路側はどうにかなりそうです。
しかし、買い物便や学校への距離など総合するといまひとつ。

中古はいろいろ出ているようですが、
価格的にはシティタワーより単価で10％くらい高いイメージです。
（単価的に３割くらい高い）ワールドシティタワーズの
１階のプチじゃないマルエツと住民専用バスは
魅力的ですが、それ以外のタワーはどうしても交通と買い物利便性で見劣りする。

他のエリアの新築もいろいろ考えました。
東品川、南品川であればシティタワーの売却額そのままで買えそう。
大崎のパークシティは＠３６０くらいらしく、めちゃめちゃ高くて手が出ない。
芝浦のヤナセの跡地は竣工が先すぎて実感がわかないし、価格もわからない。
などなど。

後は江東区側の湾岸で、スカイズ（新市場のそば）だったら買える。
あとは、パークタワー東雲の残り住戸とか。

もともと都心に住むことや品川駅エリアに住むことにまったくこだわりはなく
当たったのでここに住んだのですが、５年経って、このマンションを離れられない身体になっちゃったって感じです。

[900: 住民さんＡ]

100平米超の部屋は売りに出たらどの位になるのでしょうかね。