【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


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[81: 住民さん]

エレベーターは動いているそうです。

[82: 匿名]

１０％は固いですよね
月３０万なら１０％越えるし、売買と違って賃貸なら定借でも足元みられないでしょうしね

[83: マンション住民さん]

あせって売却される方は、賃貸のほうが利回りがいいとわかっていても売らざるを得ない方々でしょう。
人それぞれだと思います。

[84: 匿名さん]

賃貸はリスクあるから私は売ります。
今良い値段が付きますから。

[85: 住民さん]

賃貸にするとローンの種類を代えないといけなかったりするんですよね？

[86: 匿名さん]

久しぶりにパーティルームを使おうとしたら
週末はやはり結構埋まってますね。
忘年会、新年会でしょうか。

[87: マンション住民さん]

スミフから売却案内のチラシがポスト投函されてましたね。
いよいよ来年から売却活動スタートでしょうか？

[88: 住人さん]

売却額6000万円が希望です。

[89: 匿名]

6000万で売れるなら半分位の人が売りに出すんじゃない？

[90: 住民さん]

私は現金が一刻も必要なので３０００万以下で売却するかもです。
相場下げてしまったらすみません。

[91: マンション住民さん]

それはもったいない。業者が押しかけてきますよ。

[92: マンション住民さん]

キャピタルマークタワーではクリスマスにコンサートが開催されるようですね。
我マンションも夏の花火大会だけでなく住民が集えるイベントとか開催して欲しいですね。
ロビーで商品の展示会でしたが、ワタアメやヨーヨーなど子どもは喜んでました。
朝市・フリマ・コンサート・各教室などなど。

[93: マンション住民さん]

部屋にもよりますが、3000万以下なら買い増しさせていただきます。
売りに出るのをお待ちしております。

[94: 匿名さん]

買いたい場合はどこに聞けばいいの？

[95: マンション住民さん]

やはり駅前の住友不動産販売じゃないですかね？←関係者ではないですよ。

売却のチラシには中古物件でワールドの売り物件たくさんのってました。
住友→住友の乗り換えを押してるんじゃないでしょうか。

[96: マンション住民さん]

1階に総会議案として自治会設立なんてかいてますねー

ウラ騒ぎの件といい、今年の理事会はどうしちゃったんでしょうか？

[98: 匿名]

組合総会で自治会設立はむちゃやなー

強引にすすめたい人が自治会長ゆうて
出てくるんかな

[99: 匿名さん]

>>90
本当に住民なら現金一括で購入しますから詳細お願いします
上乗せも考えています

[100: 住民さんＡ]

１０年経ったら５０００万円位でしょうかね？

[101: 住民さん]

こちらもも5000くらいで現金一括購入希望
スミフで情報収集かな

[102: 住民さん]

特別な広い部屋を除いてどのタイプが人気あると思いますか？景色で言えば東側かな？

[103: マンション住民さん]

最近コスポリが値を下げてきてるので、8掛けとしても東向き4000がいいとこでしょう

[104: 匿名さん]

低層階、2?00かな？宜しくです。

[105: 匿名さん]

所詮、定借マンションで都営仕様だからな…
おまけに耐震だし…
南側はそれなりのニーズはあると思うけど
一般的には相場の3割減がいいところですね。

[106: マンション住民さん]

コスポリ・ワールドともに、シティの売り出し前に売り逃げをしたく、
みなさん値を下げてきてると思われます。

私は、北西・高層・３ＬＤＫ　４５００万円希望です。

[107: 匿名さん]

3,000万円ならそのまま売っても儲けが出るレベルだから偽物だな

[108: 匿名さん]

新年です。今年は引っ越しが始まる年でしょうかね。

[109: 匿名さん]

競売で1件出てるね。

[110: マンション住民さん]

うーん、売却する手段は必ずしも仲介会社を通さなくても良い気がする。

すでに「シティタワー品川」の名は口コミで知れ渡っているし、実際、私の周囲にも当物件をネットで調べて今年当たりから売出なり貸出が始まるだろう、住不物件なんだよな、定借と言っても超長期のため「所有権の8割以下」なんて法則めいたものはまんま当てはまりはしないだろう、などと評論家ぶってみたり、あるいは購入を検討していたり、も聞こえてくる。

つまり、仲介会社を通じてわざわざビラ配ったりせずとも、売却希望の住民で募ってWebサイトでも立ち上げれば、余計な手数料の上乗せや、仲介が簡単に手間なく成立するよう安値誘導されたりすることなく、本来の価値に沿った売却なり賃貸が成立するのでは、ということ。どうせ狙ってる人たちそれなりにいるんだから。
仲介手数料で何百万か取られるくらいなら、その分で弁護士雇って契約業務など委託してしまえばいい。

[113: マンション住民さん]

競売出てますね。
落札金額が楽しみです♪

[114: マンション住民さん]

はじめてパーティールームの抽選に申し込もうとして見たところ、
特定のおなじ日時にすごい件数が集中してますが、これってよくあること??

[115: 住民さんＡ]

確かに、2／23だけ同時刻に7件も入っていますね。
まあ、マンション住民同士のパーティなんでしょう。

[116: 住民さん]

自宅で公認会計士の事務所を開いても
規約違反にならないんでしたっけ？

[117: 住民さん]

自宅で事務所は規約違反ですよ

[121: 匿名さん]

別に自宅で事務所くらい開いてもいいじゃないですか

[123: 住民さんＡ]

いくら個人情報とはいえ、自分でインターネットに公開している
情報なのだから、転載しても問題ないのでは??
ググれば出てくる情報だし。困るなら本人が公開しないでしょう。

[124: マンション住民さん]

１２２さん、買い戻し特約はつきますよ。（同意するのが条件で入ってます。）
落札された場合に、前入居者の違反行為での買い戻しは実行されないとの文面だと思います。

[125: 匿名さん]

4000万で落札できませんかね？

[126: 住民でない人さん]

※掲示板に部屋番号を書き込む行為は止めて下さい。

『新聞やＴＶ報道等の報道機関により報道された』訳でも無いのに、勝手に他人の部屋番号を書き込み、勝手な持論を展開し『いかがわしい』等と書き込む行為は誹謗中傷行為に準ずる行為に該当します。

勝手に事務所だと結論付けている方もいますが、社会人サークルの連絡先かも知れません。

営利目的でない、非営利団体サークルの連絡先かもしれません。

部屋番号を書き込みをされた事により、何らかの損害が発生した場合は、民事として争いが発生することもありえます。


※掲示板に他人の部屋番号を書き込む行為は止めましょう。

[127: 住民さんＡ]

↑私は部屋番号を書き込んだものではありませんが、
部屋番号が書き込まれたところに書いてあるWebページ周りを
見れば、営利行為が明確に記載されてますよ。

書き込んだ人も根拠無く書いてるわけではないのでは。
なのに非営利かも、って逆に誤ったことを書いて擁護するのはご本人か関係者ですか?

[129: 住民さんＡ]

124さん
説明ありがとうございました。

すっきりしました。

[130: 住民さんＡ]

落札価格ですが、私は3600万と予想しています。
この場合、前購入者は利益が出るのでしょうか？

だとすると、5年間住まなくても、より短期で、不動産運用が出来たことになりますよね。

[131: 匿名さん]

3600万ならいらなーい。2800万なら欲しい。ってか個人で落札できるの？やっぱりキャッシュじゃなきゃダメ？

[133: マンション住民さん]

２ＬＤＫだし、おみあいだし、３０００万円前後が落とし所でしょう。

[134: 匿名さん]

競売の現状はどこかでみれるの？

[135: 住民さん]

もともとホ一厶ページで公開されている情報ですから
公知とみなすべきでしょう

[138: 住民さんＣ]

買い戻し特約の警告書が、営利を行っている方に特別送達で届くのでしょうか?
営利と引き換えに買い戻されてしまうことの損失のほうが大きそうですね。

[139: 住民さんＣ]

どうでもいいけど、誰のどの書き込みに切れているのかわからない。
「いかがわしい」なんてこの切れているご本人以外かいてないように見えますし、
部屋番号も書き込まれて何ヶ月もたってから複数人を装ってギャーギャー騒ぎ出している。
明らかにおかしい。荒らしなのでスルーした方がいいのかな?

[141: 住民さんＡ]

売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。

[142: マンション住民さん]

自己破産すればよろしいかと。

[143: 住民さんＡ]

この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

競売は、一般ピープルには、難しいのかな？

[151: 匿名さん]

いくらなら落札できると予想します？

[152: マンション住民さん]

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

[153: 住民さんＡ]

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

[154: マンション住民さん]

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

[155: マンション住民さん]

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[159: マンション住民さん]

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

[171: 匿名さん]

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

[173: 入居希望]

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

[174: 匿名さん]

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

[175: 匿名さん]

低層70㎡が3000万近くになりそうなのに
それより安く売るって言ってる人って
所有者じゃなくて購入希望者なのかな

[176: マンション住民さん]

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

[177: マンション住民さん]

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

[179: 住民さんＡ]

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。