【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[741: マンション住民さん]

738です。

年内入居希望で、このねだんなら、即決現金払い、
年内入居希望とのことでした。

当方は持ち家ありなので、来年3月めどが売りやすいと思ったのですが、
売り出したら価格が下がったらと思うと、決めかねてます。

[742: マンション住民さん]

＞738さん

4980万円で、すでに引き合いがあるということなんですね。
私も持家ありで、いずれは売ることを考えていますが、
いつ売るべきか迷っています。

34階の東南向きが6100万円で成約したという情報を
このサイトで聞きました。
225万円／坪くらいの単価になりますよね。

西向きはそれより評価が低いとしても、
200万円を切ることはないのではないかと考えます。

そうすると5,000万円を超えてもおかしくないのでは
と考えています。

[743: マンション住民さん]

742さんありがとうございます。
西側なので、そんなに高くは売ないかなと思ってたのですが、
急ぐわけでもないし、やはり少し様子を見ることにします。

業者さんが見てたら、ここで相談してたのバレてしまいそうなので、
最初の文を削除依頼しました。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5000万以内で探す方は多いですが、その価格なら向きに関係なく人気になりそうですよね。私は持ち家が近所でこちらの方が広いし地の利が上なのでしばらく住もうと思います。

[745: 住民でない人さん]

お台場が見えるなら、6000万は固いでしょう。
オリンピック来てくれてありがとう。

[746: マンション住民さん]

お台場海浜公園でのオリンピック競技が、部屋から見えますね。

[747: 契約済みさん]

いや、普通に無理でしょう。

[748: 住民さんＡ]

34階で、6000万での成約でしたよね。

だとすると、高層階で、お台場が見えれば7000万もあり得るのではと思います。
もしかすると、中層階の方が、オリンピック競技が見やすくて、オリンピックプレミアアップがより大きいかも。

本日の朝日都内版には、中古マンションの売り出し価格アップ記事が出ていました。（有明）
ここも、オリンピックプレミアがあってもおかしくないですよね。

[749: 契約済みさん]

お台場方面在住ですが、景色は見えても、競技は見えない距離だと思います。

バルーンとか派手に装飾してくれたり、レインボーを華美にしてくれたら、
評価上がるかも。

賃貸が増えたら、オリンピック関係の外国の方で埋まるかもしれませんね。

[750: 住人さん]

賃貸のこの辺の相場は月25〜30万円くらいでしょうか、オリンピックまでの期間なら月40万円でいけますかね？
高すぎるかな。

[751: マンション住民さん]

お台場海浜公園の種目は野外競技なので見えそうですよ。
ビーチバレーなど競技場の中でやる競技とは違って。

[752: 住民さんＡ]

もし、家から（双眼鏡が必要かもしれませんが）オリンピック競技がみれるなら、すごいですね。
近くにグランドがあって、少年野球が見えるのとは大違い。

その競技中は、連日友達呼んじゃいます。

[753: 住民でない人さん]

双眼鏡使ってみてたら、近隣マンションを覗けちゃいますね。

[754: 匿名さん]

双眼鏡で観るより
テレビで観た方がきれいで大きく観れるよ（笑）

[755: 住民さん]

双眼鏡の距離でも家から見えそうなところでオリンピックやってるなんて凄いですよね。7年後が楽しみだ。
ミタテ橋あたりからもお台場に行けるような船が出てくれると良いなぁ。

[756: 匿名]

ガンダムは肉眼で見えたけど、人間はビミョー

[757: 契約済みさん]

犬は１匹までです。

[758: 周辺住民さん]

中古 シティタワー品川を買いたい!!を立ち上げました。

査定に出された方がいらっしゃいましたら、
参考までに書き込み頂けると嬉しいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

棟内引越しを検討しています。
現在、中層階の2LDKに住んでますが、広い部屋を探しています。逆に狭い部屋を探してる方っているんでしょうか？

[760: 匿名さん]

景気良くなるけど、いつ頃売るとベストなのかな？

[761: 住民さんＡ]

3月事例で80平米が5000万超だから、その後4月-6月期はアベノミクス効果で城南地区で単価上昇しており、オリンピック決定前の時点で既に5000万半ばから後半が見込まれている。しかも、これは全国的にもそうだけど、マンション在庫が消費税や金利見通しからバブル期以上に一気に進み、特に城南地区は人気エリアとして不足に拍車がかかっている。そのため、不動産屋から、是非売りませんかとセールスがかなり増えているとこ。なお、中古には個人間の売買のため消費税はかからないが新築探してる人達から見てより増税後は魅力的に映ると思われる。さらに、新築材料が円安もあり高騰してるしね。

その土壌の上での、オリンピック決定というわけで、このたった数ヶ月でシティタワーを取り巻く環境は大きく変わっており、安売りで近隣に迷惑かけないようにしてもらいたいもんだなぁ。

[762: 住民さんＡ]

消費税上がるまでは強気な値段でいこうぜ！

[763: マンション住民さん]

>>761さん

「３月事例で80平米が5000万円超」ってどの事例を指しているのでしょうか？

34階で２住戸が競売→転売となりましたが、
73.9㎡　競売落札3,800万円→4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
89.18㎡　競売落札4,859万円＠180→6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円この２つは掲示板などでも話題になったので知っているのですが、
これ以外の事例があったのでしょうか？
　

[764: 住人さん]

東京サウスゲート計画スレのリンク先記事を読んだら、
台場カジノ構想が実現したら、港南までアジアの富裕層が不動産を求めにくると書かれていますよ。
実現性は分かりませんが、売り急ぐ必要はないかも。

[765: 入居済みさん]

今インターネット繋がらないないのですがうちだけですか？

[766: マンション住民さん]

いつもロビーで大騒ぎの子供たち、
管理に言っても直らないなら、直接話しした方が良いのでしょうか。

親も話に夢中で、注意は口だけ。

[767: 住民ママさん]

幼稚園児ですよね。
同じ子供を持つ母ですが、思います。
遊ばせるなら公園でどうぞと思いますね。

[768: 住民さんＡ]

いつも同じ子どもなのでしょうか?
直接話したほうが良いと思います。

[769: マンション住民さん]

リニア始発駅、品川港南口が正式発表されましたね。

[770: 住民さんＡ]

古臭いと思われてしまうかも知れませんが、親が子供を注意しなかったり、エレベーター等で乗り合わせても挨拶すら出来なかったり、モラルが低い方が多くなりましたね。

[771: 匿名さん]

ジャにの水漏れどうだった？
風呂場から水漏れるか？普通？

[772: 住民ママさん]

770さん、同感です。
挨拶は子育ての基本です。

親が注意できないから、注意してるのに、
何あの人〜な感じですよ。

[773: 匿名さん]

>>771 既に引っ越し済みなのでここじゃないですよ。

[774: 入居済みさん]

風呂場からの水漏れってどうすれば水が漏れるのか？

[775: 匿名]

１風呂場の洗い場の排水溝の口を塞ぐ
２水が風呂場から洗面所に侵入
３その水が洗面所から廊下迄侵入
４廊下迄来た水が階下のリビングで雨漏り
５なんで洗い場の排水溝の口を塞いだのかは不明
こんな感じみたいよ

[776: 入居済みさん]

お風呂場のカランの蛇口かシャワーを出したまま外出したってことだね。
全自動の風呂釜だからそれ以外は水漏れしないもん。
まあ、そういうことなら仕方ないな。

[777: 住民さんＡ]

賃貸や売りに出す方もいらっしゃいますよね！
マンションの価値が上がりますよう、港区民らしいモラルある生活を心掛けたいですね。
挨拶は基本ですよね〜。どうぞ若いお母様方も、ご理解とご協力お願いします。
タバコルールも都心ならでは！カッコイイ都会人に一緒になりましょう！！

[778: マンション住民さん]

「港区民らしい…」とか「カッコイイ都会人…」だとか、硬いこと言わず
みなさん自然体で良いと思います。
色々な人がいて、色々な考えがあってこその多様化であり世の中ですから。

同じ意見や同じ価値観の人ばかりが集まってたら、それこそおかしなことになりますよ。。。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経済効果150兆円！？五輪がもたらす光と影

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130922-00019628-toyo-nb&ref=...

過去十数年の間に検討され、そして埋れていた様々な都市計画案が書いてありますね。豊洲の場合ですが、4-5年後の土地単価の予想もあります。オータムジャンボよりはいい夢見られそうですね！

[780: 住民さんＡ]

それにしてもここんとこ引っ越し多いねぇ。

[781: マンション住民さん]

荷物出して、リフォーム清掃して、内覧会して、
11月入居にはそのようなスケジュールでしょう。
引っ越しも予約しないとエレベーター使えませんしね。

[782: 住民さんＡ]

引っ越しのトラックが小さいんだよね。2tトラック1台とか。
一人暮らしのリーマンがこぞって売りに出すんだろう。

[783: 住民さん]

売り、ではなくて賃貸に出す準備かもしれませんけど。

[784: 住民さんＡ]

自然体で良いと思いますが、残る住人にとっては、モラルが無い方と出くわすと非常に残念な思いがします。
一人一人の心使いって、社会でも役立ってますよね〜。

[785: マンション住民さん]

私の住む階でも、先々週の連休に部屋が空になり、
（失礼ながら、廊下側の窓が全開だったので中が見えた）
今週は新住民らしき家族が部屋を見に来てて、
となりの住戸に挨拶してました。
だんだん、住民が入れ替わっていくんですかね～

[786: 住民さんＡ]

まだ、現時点で居住していなかったり、売買予約をしてしまうと、
買戻し特約に該当するけど大丈夫なのだろうか。
住友不動産は買戻しで大もうけですねー

[787: 住人さん]

本日もですが、高層階でお引越しで出ていかれます。
海側(？)で高く売れたのでは？

[788: マンション住民さん]

今日の引越しも地権者住戸や競売住戸のある階ではないですね。
だいじょぶかな
厳密に運用すれば住友から買い戻しを請求されても勝てないだろう

[789: 匿名さん]

我が家は共働き子無しです。
当選当時は宝くじにでも当たった感じで転売しようと思ってましたが、
すっかり気に入ってしまい当分は住み続けることにしました。
今はこれといった物件ないですし。

[790: 住人さん]

高層階西側でたばこ吸っている人は誰ですか！？
葉巻の強烈な臭いがします。

[792: 住民さんＡ]

↑ぜんぜん数字が違いますよ。
もうちょっと信頼できるところから情報を得てください。。。
もし不動産屋に言われたんだったら、その不動産屋はいい加減すぎるのでやめておいたほうが。

[793: マンション住民さん]

↑よそで探してくださいな。
よろしくです。

[794: マンション住民さん]

連日のように引っ越しがありますが、
売りに出てる様子はないですね。
賃貸が多いのでしょうか？
それとも11月になって一斉に販売されるのでしょうか?

[795: 購入検討中さん]

利回り10パーで回るからなぁー

[796: 住民さんＡ]

方角は違いますが、家もしょっちゅうタバコの被害を受けていて辛いです。。。

[797: 匿名さん]

中層東南もたばこ臭いです。勘弁して！

[798: 匿名さん]

喫煙者ではないからわからないけれど、なぜ家で吸わないのだろうか。臭くなるから？それならなぜ吸うのだろう。ただただ迷惑。

[799: ﾏﾏさん]

バルコニー喫煙じゃないでしょう。
換気扇ですよ。
恐らく隣人。既婚女性。子供なし。仕事あり。
休日と夜間は臭わないのに、朝と夕方になるとクサイ！！
増税を期に、やめてくれ！
当方、未就園児がいるので、本当に迷惑！！

[800: マンション住民さん]

いや、南西高層階は明らかにベランダ喫煙。タバコの吸殻がベランダに落ちていた事あり。
他に数件の家にも被害があったようで一度は注意喚起の紙がエレベーターホールに出ていたのだが‥‥

ベランダ喫煙も勘弁してほしいが、吸殻を外にポイ捨てするなんて論外だ！

[801: 住民さんＡ]

Vタワーみたいな火事だけは勘弁して欲しい

[802: マンション住民さん]

> なぜ家で吸わないのだろうか。臭くなるから？

だとしたらその煙が隣人の家に入っていってることを本人はどう思っているのか。。。
本当に腹立たしいです。

ちなみに中層東側です。

[803: 住民さんＡ]

南東の中〜高層階です。臭気が凄く喘息あるし子供がいるので、お願いだから辞めて欲しい。。。

[804: マンション住民さん]

ニオイがするとすぐ窓をしめるのですが、
気づいた時にはもう遅いですよね。
閉めても部屋の中クサイ。

[805: 住民さんＡ]

ピアノの騒音も気を付けて欲しいです。
日中でも騒音で頭痛がする事もありますが、最低限夜中だけは止めるべきですよね。

[806: マンション住民さん]

高層階ですが、タバコのニオイはした事がないし
ピアノの音も全くしませんよ。ピアノを弾く人がいるとは初めて知りました。

[807: 住民さんＡ]

確かピアノは弾いて良い時間が規約で決められているはず。

[808: 匿名さん]

夜の九時や十時すぎても聞こえる子供の声が廊下に響く。たばこの方がいやですが。ピアノは聞いたことがありません。

[809: 住民さんＡ]

タバコ臭いー！！

[810: 匿名さん]

うちの近所の人だったら換気扇の下で吸ってるけどベランダでは吸ってないよ

[811: マンション住民さん]

↑なんでわかるのー怖い。

[812: 匿名さん]

ごめん書き方が悪かった
自分はベランダでは喫煙してないけど換気扇の下で喫煙してるから
もし自分の隣人がここにいたら我慢してねってこと

[813: ﾏﾏさん]

我慢できないの！
なんで、あなたのために、こちらが被害を受けないとならないの？！

[815: マンション住民さん]

中層東、今タバコの臭いがします。
換気扇の下で吸ってるから大丈夫！と思ってるあなた、これをみたらぜひ辞めて欲しい。

[817: 住人さん]

今日もですが、アタッシュケースを持ったスーツ姿の男性見かけますか、査定に来てる不動産会社の人ですかね？

[818: 住民さんＡ]

今日の19時の花火、何だったんでしょう？キレイでしたが突然でびっくりしました。

[819: マンション住民さん]

キッチンの換気扇フードの下でタバコを吸って、近隣から苦情をいわり筋合いはないです。
これからもら変わらず。堂々とキッチンの換気扇でタバコを吸いますので。

[820: 住民さんＡ]

実際健康被害まで受けて病院通いを余儀なくされたって言うのに、この方はご自身の大切な人でもやり続けるんですかね？副流煙とか肺気腫とか酸素を持って生活して行く勇気ないなぁ…。怖い。

[821: 住人さん]

弁護士ドットコムによると換気扇からのタバコでも受忍限度を超えると損害賠償や差し止めを求めることが可能とあります。
ここまで来ると禍根を残すともありますね。

[822: 匿名さん]

そりゃベランダで吸ってるなら問題だけど
室内で吸っててやめろっていうのもおかしな話だな

換気扇の下で喫煙するのは禁止とでもルール作ってみますか
まぁ確実に通らないけど

[823: マンション住民さん]

私も隣人の喫煙による受動喫煙に悩まされています。
自分の家の中で喫煙するのは自由だと思いますが、煙は家から出さないようにしていただきたいです。

[824: 匿名さん]

そのうち料理の煙で気分が悪くなったから換気扇回すなとか言い出しそうだな

[825: 匿名さん]

たばこの煙は健康被害を受けるけど、料理の臭いは違うでしょ。

[826: 匿名さん]

結局の所、規約がすべて
お願いすることしか出来ないでしょうね。

[827: ﾏﾏさん]

換気扇を回さず、窓、締め切りで吸って。
そんでもって、30分は窓、開けないで下さいな。
それなら許す。

[828: マンション住民さん]

>>818さん

天王洲運河花火です。
しながわ観光協会主催の花火ですね。

15分ぐらいでしたが、きれいでしたね。

[829: 匿名さん]

タバコの話題はどこも荒れるね
ここで不満をあげてストレス発散できるならそれでいいけど
室内喫煙してる分には全く問題ないよ

[830: マンション住民さん]

来月からはお台場の花火ですね。
６回やる予定だそうです。

[831: マンション住民さん]

年末にかけてのお台場の花火は、部屋から眺めるのにちょうど良い距離感で、気に入ってます。
海面にも写り込むので、実際よりは派手に感じますね。
打ち上げ時間が長すぎないのも嬉しい！

[832: 匿名さん]

今日も遅くまでサイゼの前で走り回る子供たちの声が響いて五月蝿かった。あと、隣の家の犬も。

[833: 匿名さん]

うちは方角が違うので音しか聞こえないのですが、徒歩圏内の近場でどこか花火が見える場所はあるのでしょうか。

[834: 匿名さん]

港南大橋に行けば見えると思いますよ。５丁目と結ぶ橋です。あの花火はミュージックなんたらで、会場に行ってみるのが本当は一番効果的なようです。

[835: 匿名さん]

すごく強い風でしたね。

[836: 匿名さん]

サイゼリヤの前で、走り回ってる子供。
危ないし、うるさすぎ。
それを放置して、くっちゃべってるおばさん達。
もう少しまともに子育てして下さい。

[837: マンション住民さん]

子供が走り回るなんて、元気で良いじゃないですかぁ。

[838: 匿名さん]

サイゼの前で騒ぐ子供、うるさいですよね。わざわざチャリでやって来て大騒ぎさせるママ集団、勘弁して！

[839: 住民さんＡ]

毎週月曜日に廊下に生協（coop deli)の荷物をおいている住居があり気になります

[840: 匿名さん]

置いてあるのは帰宅までの数時間ですよね？それくらいもダメですかね？うちはトランクルームに入れてもらっています。セキリュティーが高すぎるマンションでは生協はできないので、有りがたいと思っています。