【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[704: 住民でない人さん]

写真凄すぎ。
少し信じられないけれど、あれが見えるなら相当素晴らしい。
きっと高値で転売されそう。

[705: マンション住民さん]

写真をアップした者ではありませんが、我が家(40F近辺)からも同様の光景が見えますので、事実ですよ。
ただ、写真はある程度のズームが入っているはずですが。

[706: 匿名さん]

実際にあの写真の光景を見る為には、ズーム代わりにオペラグラスが必要かな。

[707: マンション住民さん]

秋から年末にかけての、お台場の花火が見える部屋も羨ましい。近いので迫力ありますし。

[708: 住民さん]

夜の花火もいいけど、青い海とお台場＆レインボーブリッジ、そこを優雅に通る外国の超大型客船…という風景もなかなか良いですよ。
でも景色はすぐに飽きます。それより生活する上での利便性が何より売りだと思いますよ。このマンションは。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階の観葉植物にあまり見たくない虫さんがついてましたが、掃除してるなかな。。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日３４階で引っ越しやってましたね！あと数ヵ月と言うのに管理費払えなかったのか？

[711: 住民さんＡ]

土曜日に確かに引越しをしてましたね。
34階なので、入居かと思いましが、転居ですか。

もう、販売準備なのかな？
来月からでも、販売活動に入るのではないですか？

[712: マンション住民さん]

金曜日は３８階でしたよ。

[713: マンション住民さん]

今出ちゃうと、土壇場で買い戻されちゃうよー。気をつけて。

[714: 住民さんＡ]

売りだすのにも、どの不動産会社に頼むのか重要ですよね。
個人的には、M井系が、好きなのですが、やっぱり、このマンションに限るなら、S友不動産が、強いのかなー？
もし住み替えなら、売却と新たな購入の両方お世話になるのですから、不動産会社選びも重要ですよね。


情報通の方に、アドバイスをお願いしたい。

[715: 住民さん]

個人的には感謝はしてますが、購入時の対応を考えるとＳ友は論外かな〜

[718: マンション住民さん]

昨日も引越し作業してましたね。

[719: マンション住民さん]

なんか最近引っ越し多いですね。
どっかのDMで当マンションで成約しましたとか書いてあったし。。。

[720: 住民さんＡ]

賃貸の募集を始めた方も何件かおられますね。
もうすぐ5年ですからね。

[721: マンション住民さん]

住友も再来月居住確認して買い戻しまくれば、大もうけですからね。
ここまで5年我慢したのに、ちょっとのフライングで帳消しですよ…

[727: 住民さんＡ]

No.715さんと同じです。
内覧・契約時のS友さんの対応には本当にがっかりでした。
だからうちはS友さん以外にお願いしようと決めてます。

[728: 住民でない人さん]

ピタットは、手数料の割引があるようです。
以外とナイスチョイスだったりするのかも。

[729: マンション住民さん]

夜間コンシェルが始まってから深夜でもロビーの冷房ガンガンかかってるね。
夜帰ってきたとき涼しくていいけど、少数の人のために派手に冷房代かかってしまう気がする。

[730: 匿名さん]

夜間にもサービスが始まったんですか？

[731: マンション住民さん]

今年の港南小学校は６クラスあるって本当ですか?
評判はいいですが、一部の生徒だけで、マンモスすぎて、
教育が行き届いていないとかはないのでしょうか。
小学校の受験率は低く、中学受験を考えている方が多いのでしょうか。

[732: 住民さんＡ]

賃貸に3件ほど、出ているが、かなり高額ですね。
ちょっと、びっくり。

11月以降は、賃貸マンションに早変わりなのでしょうか。

[733: 住民さんＡ]

>>732
東向き３０階が確か３０万だったのに、西向き１４階で３３万は高すぎますね。
しかも、参考購入価格８５００万って何！本当にそれくらいの価値があるなら売ってしまいたい。

[734: 住人さん]

これは早く売らないで様子見のほうが良いですかね？

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オリンピックやりましたね！
やっぱり売るのは当分見送りですね。

あの辺は閑散としてるので、活性化されるのが楽しみ。

[736: 住民さんＡ]

リニアも東西道路もオリンピックにあわせて前倒しになるでしょう。
港南はどれくらい地価があがるか見ものですね。

[737: 住民さんＡ]

オリンピックで、湾岸の開発が加速され、
特に品川は、羽田へのアクセスとリニアへのアクセスを合わせもつ事になり、注目急上昇となると良いですね。

シティタワーの売却も、＋500万のオリンピックプレミアムを乗せられれば良いのですが。
どうなりますかね。

[738: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

+2000万なら普通に羨ましいですが、欲しいのは東ですかね。西から越したいです！

[740: 住民さんＡ]

>>738
売買価格はそれくらいだとしても、言い値はもう少し高くてもいいのでは？
内装の痛み具合にもよりますが、5180スタートでどうでしょ?

[741: マンション住民さん]

738です。

年内入居希望で、このねだんなら、即決現金払い、
年内入居希望とのことでした。

当方は持ち家ありなので、来年3月めどが売りやすいと思ったのですが、
売り出したら価格が下がったらと思うと、決めかねてます。

[742: マンション住民さん]

＞738さん

4980万円で、すでに引き合いがあるということなんですね。
私も持家ありで、いずれは売ることを考えていますが、
いつ売るべきか迷っています。

34階の東南向きが6100万円で成約したという情報を
このサイトで聞きました。
225万円／坪くらいの単価になりますよね。

西向きはそれより評価が低いとしても、
200万円を切ることはないのではないかと考えます。

そうすると5,000万円を超えてもおかしくないのでは
と考えています。

[743: マンション住民さん]

742さんありがとうございます。
西側なので、そんなに高くは売ないかなと思ってたのですが、
急ぐわけでもないし、やはり少し様子を見ることにします。

業者さんが見てたら、ここで相談してたのバレてしまいそうなので、
最初の文を削除依頼しました。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5000万以内で探す方は多いですが、その価格なら向きに関係なく人気になりそうですよね。私は持ち家が近所でこちらの方が広いし地の利が上なのでしばらく住もうと思います。

[745: 住民でない人さん]

お台場が見えるなら、6000万は固いでしょう。
オリンピック来てくれてありがとう。

[746: マンション住民さん]

お台場海浜公園でのオリンピック競技が、部屋から見えますね。

[747: 契約済みさん]

いや、普通に無理でしょう。

[748: 住民さんＡ]

34階で、6000万での成約でしたよね。

だとすると、高層階で、お台場が見えれば7000万もあり得るのではと思います。
もしかすると、中層階の方が、オリンピック競技が見やすくて、オリンピックプレミアアップがより大きいかも。

本日の朝日都内版には、中古マンションの売り出し価格アップ記事が出ていました。（有明）
ここも、オリンピックプレミアがあってもおかしくないですよね。

[749: 契約済みさん]

お台場方面在住ですが、景色は見えても、競技は見えない距離だと思います。

バルーンとか派手に装飾してくれたり、レインボーを華美にしてくれたら、
評価上がるかも。

賃貸が増えたら、オリンピック関係の外国の方で埋まるかもしれませんね。

[750: 住人さん]

賃貸のこの辺の相場は月25〜30万円くらいでしょうか、オリンピックまでの期間なら月40万円でいけますかね？
高すぎるかな。

[751: マンション住民さん]

お台場海浜公園の種目は野外競技なので見えそうですよ。
ビーチバレーなど競技場の中でやる競技とは違って。

[752: 住民さんＡ]

もし、家から（双眼鏡が必要かもしれませんが）オリンピック競技がみれるなら、すごいですね。
近くにグランドがあって、少年野球が見えるのとは大違い。

その競技中は、連日友達呼んじゃいます。

[753: 住民でない人さん]

双眼鏡使ってみてたら、近隣マンションを覗けちゃいますね。

[754: 匿名さん]

双眼鏡で観るより
テレビで観た方がきれいで大きく観れるよ（笑）

[755: 住民さん]

双眼鏡の距離でも家から見えそうなところでオリンピックやってるなんて凄いですよね。7年後が楽しみだ。
ミタテ橋あたりからもお台場に行けるような船が出てくれると良いなぁ。

[756: 匿名]

ガンダムは肉眼で見えたけど、人間はビミョー

[757: 契約済みさん]

犬は１匹までです。

[758: 周辺住民さん]

中古 シティタワー品川を買いたい!!を立ち上げました。

査定に出された方がいらっしゃいましたら、
参考までに書き込み頂けると嬉しいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

棟内引越しを検討しています。
現在、中層階の2LDKに住んでますが、広い部屋を探しています。逆に狭い部屋を探してる方っているんでしょうか？

[760: 匿名さん]

景気良くなるけど、いつ頃売るとベストなのかな？

[761: 住民さんＡ]

3月事例で80平米が5000万超だから、その後4月-6月期はアベノミクス効果で城南地区で単価上昇しており、オリンピック決定前の時点で既に5000万半ばから後半が見込まれている。しかも、これは全国的にもそうだけど、マンション在庫が消費税や金利見通しからバブル期以上に一気に進み、特に城南地区は人気エリアとして不足に拍車がかかっている。そのため、不動産屋から、是非売りませんかとセールスがかなり増えているとこ。なお、中古には個人間の売買のため消費税はかからないが新築探してる人達から見てより増税後は魅力的に映ると思われる。さらに、新築材料が円安もあり高騰してるしね。

その土壌の上での、オリンピック決定というわけで、このたった数ヶ月でシティタワーを取り巻く環境は大きく変わっており、安売りで近隣に迷惑かけないようにしてもらいたいもんだなぁ。

[762: 住民さんＡ]

消費税上がるまでは強気な値段でいこうぜ！

[763: マンション住民さん]

>>761さん

「３月事例で80平米が5000万円超」ってどの事例を指しているのでしょうか？

34階で２住戸が競売→転売となりましたが、
73.9㎡　競売落札3,800万円→4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
89.18㎡　競売落札4,859万円＠180→6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円この２つは掲示板などでも話題になったので知っているのですが、
これ以外の事例があったのでしょうか？
　

[764: 住人さん]

東京サウスゲート計画スレのリンク先記事を読んだら、
台場カジノ構想が実現したら、港南までアジアの富裕層が不動産を求めにくると書かれていますよ。
実現性は分かりませんが、売り急ぐ必要はないかも。

[765: 入居済みさん]

今インターネット繋がらないないのですがうちだけですか？

[766: マンション住民さん]

いつもロビーで大騒ぎの子供たち、
管理に言っても直らないなら、直接話しした方が良いのでしょうか。

親も話に夢中で、注意は口だけ。

[767: 住民ママさん]

幼稚園児ですよね。
同じ子供を持つ母ですが、思います。
遊ばせるなら公園でどうぞと思いますね。

[768: 住民さんＡ]

いつも同じ子どもなのでしょうか?
直接話したほうが良いと思います。

[769: マンション住民さん]

リニア始発駅、品川港南口が正式発表されましたね。

[770: 住民さんＡ]

古臭いと思われてしまうかも知れませんが、親が子供を注意しなかったり、エレベーター等で乗り合わせても挨拶すら出来なかったり、モラルが低い方が多くなりましたね。

[771: 匿名さん]

ジャにの水漏れどうだった？
風呂場から水漏れるか？普通？

[772: 住民ママさん]

770さん、同感です。
挨拶は子育ての基本です。

親が注意できないから、注意してるのに、
何あの人〜な感じですよ。

[773: 匿名さん]

>>771 既に引っ越し済みなのでここじゃないですよ。

[774: 入居済みさん]

風呂場からの水漏れってどうすれば水が漏れるのか？

[775: 匿名]

１風呂場の洗い場の排水溝の口を塞ぐ
２水が風呂場から洗面所に侵入
３その水が洗面所から廊下迄侵入
４廊下迄来た水が階下のリビングで雨漏り
５なんで洗い場の排水溝の口を塞いだのかは不明
こんな感じみたいよ

[776: 入居済みさん]

お風呂場のカランの蛇口かシャワーを出したまま外出したってことだね。
全自動の風呂釜だからそれ以外は水漏れしないもん。
まあ、そういうことなら仕方ないな。

[777: 住民さんＡ]

賃貸や売りに出す方もいらっしゃいますよね！
マンションの価値が上がりますよう、港区民らしいモラルある生活を心掛けたいですね。
挨拶は基本ですよね〜。どうぞ若いお母様方も、ご理解とご協力お願いします。
タバコルールも都心ならでは！カッコイイ都会人に一緒になりましょう！！

[778: マンション住民さん]

「港区民らしい…」とか「カッコイイ都会人…」だとか、硬いこと言わず
みなさん自然体で良いと思います。
色々な人がいて、色々な考えがあってこその多様化であり世の中ですから。

同じ意見や同じ価値観の人ばかりが集まってたら、それこそおかしなことになりますよ。。。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経済効果150兆円！？五輪がもたらす光と影

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130922-00019628-toyo-nb&ref=...

過去十数年の間に検討され、そして埋れていた様々な都市計画案が書いてありますね。豊洲の場合ですが、4-5年後の土地単価の予想もあります。オータムジャンボよりはいい夢見られそうですね！

[780: 住民さんＡ]

それにしてもここんとこ引っ越し多いねぇ。

[781: マンション住民さん]

荷物出して、リフォーム清掃して、内覧会して、
11月入居にはそのようなスケジュールでしょう。
引っ越しも予約しないとエレベーター使えませんしね。

[782: 住民さんＡ]

引っ越しのトラックが小さいんだよね。2tトラック1台とか。
一人暮らしのリーマンがこぞって売りに出すんだろう。

[783: 住民さん]

売り、ではなくて賃貸に出す準備かもしれませんけど。

[784: 住民さんＡ]

自然体で良いと思いますが、残る住人にとっては、モラルが無い方と出くわすと非常に残念な思いがします。
一人一人の心使いって、社会でも役立ってますよね〜。

[785: マンション住民さん]

私の住む階でも、先々週の連休に部屋が空になり、
（失礼ながら、廊下側の窓が全開だったので中が見えた）
今週は新住民らしき家族が部屋を見に来てて、
となりの住戸に挨拶してました。
だんだん、住民が入れ替わっていくんですかね～

[786: 住民さんＡ]

まだ、現時点で居住していなかったり、売買予約をしてしまうと、
買戻し特約に該当するけど大丈夫なのだろうか。
住友不動産は買戻しで大もうけですねー

[787: 住人さん]

本日もですが、高層階でお引越しで出ていかれます。
海側(？)で高く売れたのでは？

[788: マンション住民さん]

今日の引越しも地権者住戸や競売住戸のある階ではないですね。
だいじょぶかな
厳密に運用すれば住友から買い戻しを請求されても勝てないだろう

[789: 匿名さん]

我が家は共働き子無しです。
当選当時は宝くじにでも当たった感じで転売しようと思ってましたが、
すっかり気に入ってしまい当分は住み続けることにしました。
今はこれといった物件ないですし。

[790: 住人さん]

高層階西側でたばこ吸っている人は誰ですか！？
葉巻の強烈な臭いがします。

[792: 住民さんＡ]

↑ぜんぜん数字が違いますよ。
もうちょっと信頼できるところから情報を得てください。。。
もし不動産屋に言われたんだったら、その不動産屋はいい加減すぎるのでやめておいたほうが。

[793: マンション住民さん]

↑よそで探してくださいな。
よろしくです。

[794: マンション住民さん]

連日のように引っ越しがありますが、
売りに出てる様子はないですね。
賃貸が多いのでしょうか？
それとも11月になって一斉に販売されるのでしょうか?

[795: 購入検討中さん]

利回り10パーで回るからなぁー

[796: 住民さんＡ]

方角は違いますが、家もしょっちゅうタバコの被害を受けていて辛いです。。。

[797: 匿名さん]

中層東南もたばこ臭いです。勘弁して！

[798: 匿名さん]

喫煙者ではないからわからないけれど、なぜ家で吸わないのだろうか。臭くなるから？それならなぜ吸うのだろう。ただただ迷惑。

[799: ﾏﾏさん]

バルコニー喫煙じゃないでしょう。
換気扇ですよ。
恐らく隣人。既婚女性。子供なし。仕事あり。
休日と夜間は臭わないのに、朝と夕方になるとクサイ！！
増税を期に、やめてくれ！
当方、未就園児がいるので、本当に迷惑！！

[800: マンション住民さん]

いや、南西高層階は明らかにベランダ喫煙。タバコの吸殻がベランダに落ちていた事あり。
他に数件の家にも被害があったようで一度は注意喚起の紙がエレベーターホールに出ていたのだが‥‥

ベランダ喫煙も勘弁してほしいが、吸殻を外にポイ捨てするなんて論外だ！

[801: 住民さんＡ]

Vタワーみたいな火事だけは勘弁して欲しい

[802: マンション住民さん]

> なぜ家で吸わないのだろうか。臭くなるから？

だとしたらその煙が隣人の家に入っていってることを本人はどう思っているのか。。。
本当に腹立たしいです。

ちなみに中層東側です。

[803: 住民さんＡ]

南東の中〜高層階です。臭気が凄く喘息あるし子供がいるので、お願いだから辞めて欲しい。。。