【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


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[61: 匿名さん]

判断基準が難しいところですが、あのウラ騒ぎが通常利用というなら、この先も何でもありのパーティールーム利用になりそうですね。


間もなくクリスマスシーズン。
怖さを感じています。

[62: 住民さん]

地震の影響により現在高層用のエレベーターが止まっています。非常階段をご利用くださいとのこと。

[63: 住人さん]

ということは、２６階までは使えるということですか？２７階以上は階段ですか・・・。

[64: 住民さん]

もうエレベーターは復旧しています

[70: マンション住民さん]

このようなサイトをすぐ見つけられてすごいです。
きちんと対応して欲しいですね。

確認なんですが、自宅兼事務所はいいんでしたっけ？
住んでいれば会社登録はしても良かったのでしょうか？

不特定多数の方が自宅に出入りするのはダメなんですよね。
パーティールームは営利が発生しなければＯＫなんですよね。

[71: マンション住民さん]

以前開催された「花育」は営利でだめだったんですよねー。
今回のウラ騒ぎが大丈夫な基準が良く分かりません。

[75: 匿名さん]

そろそろ売却活動される方いますか？

[76: 匿名さん]

会社じゃないなこれ

[78: 住民ママさん]

最近の話題からして子育て中のママさんたちは見てないかしら？
公立の幼稚園、案の定抽選でした。
もしはずれたら、来年まで待ちますか？それとも私立のキャンセル拾いしますか？
子供も遊び相手が少なくなるし、悩んでます。

[79: 匿名]

売るより貸す方が利回りがいい様な気がするですけどどんなもんなんですかね？

[80: マンション住民さん]

10%はかたいですよね。

[81: 住民さん]

エレベーターは動いているそうです。

[82: 匿名]

１０％は固いですよね
月３０万なら１０％越えるし、売買と違って賃貸なら定借でも足元みられないでしょうしね

[83: マンション住民さん]

あせって売却される方は、賃貸のほうが利回りがいいとわかっていても売らざるを得ない方々でしょう。
人それぞれだと思います。

[84: 匿名さん]

賃貸はリスクあるから私は売ります。
今良い値段が付きますから。

[85: 住民さん]

賃貸にするとローンの種類を代えないといけなかったりするんですよね？

[86: 匿名さん]

久しぶりにパーティルームを使おうとしたら
週末はやはり結構埋まってますね。
忘年会、新年会でしょうか。

[87: マンション住民さん]

スミフから売却案内のチラシがポスト投函されてましたね。
いよいよ来年から売却活動スタートでしょうか？

[88: 住人さん]

売却額6000万円が希望です。

[89: 匿名]

6000万で売れるなら半分位の人が売りに出すんじゃない？

[90: 住民さん]

私は現金が一刻も必要なので３０００万以下で売却するかもです。
相場下げてしまったらすみません。

[91: マンション住民さん]

それはもったいない。業者が押しかけてきますよ。

[92: マンション住民さん]

キャピタルマークタワーではクリスマスにコンサートが開催されるようですね。
我マンションも夏の花火大会だけでなく住民が集えるイベントとか開催して欲しいですね。
ロビーで商品の展示会でしたが、ワタアメやヨーヨーなど子どもは喜んでました。
朝市・フリマ・コンサート・各教室などなど。

[93: マンション住民さん]

部屋にもよりますが、3000万以下なら買い増しさせていただきます。
売りに出るのをお待ちしております。

[94: 匿名さん]

買いたい場合はどこに聞けばいいの？

[95: マンション住民さん]

やはり駅前の住友不動産販売じゃないですかね？←関係者ではないですよ。

売却のチラシには中古物件でワールドの売り物件たくさんのってました。
住友→住友の乗り換えを押してるんじゃないでしょうか。

[96: マンション住民さん]

1階に総会議案として自治会設立なんてかいてますねー

ウラ騒ぎの件といい、今年の理事会はどうしちゃったんでしょうか？

[98: 匿名]

組合総会で自治会設立はむちゃやなー

強引にすすめたい人が自治会長ゆうて
出てくるんかな

[99: 匿名さん]

>>90
本当に住民なら現金一括で購入しますから詳細お願いします
上乗せも考えています

[100: 住民さんＡ]

１０年経ったら５０００万円位でしょうかね？

[101: 住民さん]

こちらもも5000くらいで現金一括購入希望
スミフで情報収集かな

[102: 住民さん]

特別な広い部屋を除いてどのタイプが人気あると思いますか？景色で言えば東側かな？

[103: マンション住民さん]

最近コスポリが値を下げてきてるので、8掛けとしても東向き4000がいいとこでしょう

[104: 匿名さん]

低層階、2?00かな？宜しくです。

[105: 匿名さん]

所詮、定借マンションで都営仕様だからな…
おまけに耐震だし…
南側はそれなりのニーズはあると思うけど
一般的には相場の3割減がいいところですね。

[106: マンション住民さん]

コスポリ・ワールドともに、シティの売り出し前に売り逃げをしたく、
みなさん値を下げてきてると思われます。

私は、北西・高層・３ＬＤＫ　４５００万円希望です。

[107: 匿名さん]

3,000万円ならそのまま売っても儲けが出るレベルだから偽物だな

[108: 匿名さん]

新年です。今年は引っ越しが始まる年でしょうかね。

[109: 匿名さん]

競売で1件出てるね。

[110: マンション住民さん]

うーん、売却する手段は必ずしも仲介会社を通さなくても良い気がする。

すでに「シティタワー品川」の名は口コミで知れ渡っているし、実際、私の周囲にも当物件をネットで調べて今年当たりから売出なり貸出が始まるだろう、住不物件なんだよな、定借と言っても超長期のため「所有権の8割以下」なんて法則めいたものはまんま当てはまりはしないだろう、などと評論家ぶってみたり、あるいは購入を検討していたり、も聞こえてくる。

つまり、仲介会社を通じてわざわざビラ配ったりせずとも、売却希望の住民で募ってWebサイトでも立ち上げれば、余計な手数料の上乗せや、仲介が簡単に手間なく成立するよう安値誘導されたりすることなく、本来の価値に沿った売却なり賃貸が成立するのでは、ということ。どうせ狙ってる人たちそれなりにいるんだから。
仲介手数料で何百万か取られるくらいなら、その分で弁護士雇って契約業務など委託してしまえばいい。