【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[601: 匿名さん]

多分、換気扇から流れてくるんだと思います！
うちは、まだ小さい子どもがいるので、恐らく隣人であろう喫煙に困ってます！
朝から、日中も臭うので、参ってます！

[603: 入居済みさん]

換気扇ですか・・・。
確かに、タバコのにおいもするけれど、隣家の焼き魚やカレー、揚げ物等の匂いも漂ってきますね。
仕方ないなら諦めます。

[604: 住民さんＡ]

3412って6180万円で売り出されている部屋ですよね？
洗濯物で張り出されてるけど、今住んでるのは誰なんでしょう。

[605: マンション住民さん]

どなたかエアコンのクリーニング業者で、おすすめの所教えていただけませんでしょうか

[606: 匿名さん]

タバコ臭かったので、バルコニーに出てみても、人の気配はなかったです。
やっぱり、換気口からですよ。
自分の部屋を汚すことなく、他人に迷惑をかけるとは、許せません！
因みに、ほんのり臭うだけでも、立派な受動喫煙になるみたいです。
本当に迷惑！

[608: マンション住民さん]

>>604さん

洗濯物で貼りだされているのは3412ではないですよ。

それにしても3412、売れたんですかね。
求　レインズ情報！

[609: 入居済みさん]

レインズ情報お願いします。(2票目)

[610: マンション住民さん]

ベランダ喫煙なら話は別だけど
室内で喫煙しているなら許せないも何もないでしょうが

[611: 匿名]

べランダ禁煙のマンションって珍しいんですかね？

[612: 匿名さん]

室内で、喫煙するのが、悪いのではありません。
臭いから、許せないんです！
室内で喫煙するなら、換気扇かけず、窓閉め切りの密室で、吸ってほしいんです！

[613: 住民さんＡ]

日通跡地の書き込みがいくつかありましたが、何が建つのでしょうか？ビジネスビル、運河沿いは制限があるので低層との情報がありましたが、リソースは何なんでしょう。不動産関係の方が多いみたいなので、やはり情報持ってらっしゃるのでしょうか。

[614: マンション住民さん]

>>613さん

ほんと気になりますよね。
建物を壊しても、１階床部分のコンクリートは壊していないので
あのまま駐車場にするのかと思ってましたが。

[615: 購入検討中さん]

住友が買ってるから、駐車場はないんじゃないかな

[616: 住民さんＡ]

スミフが買ったのは日通倉庫（「日通品川流通センター」）の並びの
旧：日成倉庫跡地です。

ここは買ってないですよ。

[617: マンション住民さん]

>>616さん
614です。

そう、どうも間違った情報がいろんな掲示板に書き込まれてますね。
建通新聞のwebに「住友不動産が港南三丁目の倉庫跡地を購入」というニュース
が載っててそれを勘違いしてるんだと思います。

[619: 住民さん]

そもそも最近はパーティールームがあまり利用されて無いよね。もう飽きたかな。

[621: 匿名さん]

まぁ確かに例の変な団体が利用した時以来、過敏になっているかもしれないですね
あんなのは特別で常識で考えたらもう現れないですよ

[623: 入居済みさん]

一人で連投楽しい？

[625: 入居済みさん]

横から失礼！
パーティールームクレイマーは、結局パーティークレイマーだったんだよね！
たぶん、今秋売りに出てくると思いますが・・・

[626: 入居済みさん]

全然横からじゃなく、当人じゃん。。。
なぜ、そんなにクレーマーネタを繰り返すの？

[627: 匿名さん]

掲示板が荒れてたのって1回だけでしょ
あの時は違反があるにも関わらず
まるで本人降臨ような感じで擁護が入ってたから
面白かった

[628: 入居済みさん]

新築パークホームズ品川ザレジデンス（三井不動産）の売れ行きどんな感じや？

[629: マンション住民さん]

カーシェアリングなのですが、
ティーダではなく、ekワゴンを２台にしてほしいのですが、
そう思われた方いらっしゃいますか？
あまりいなかったら提案するのも恥ずかしいので。

[630: 入居済みさん]

目の前の空き地は何が建つのか？誰か教えろ！

[631: 入居者]

630の方
あなたみたいな物言いをする方って本当に残念だよね。多分、育ちの問題なのかな。子育てしてたら良く分かる。

[632: マンション住民さん]

カーシェアリングの件、ekワゴンはイマイチ非力で、私はあまり借りてないですね。３台の中ならプリウスが使い勝手も良いように思います。

[633: マンション住民さん]

仕方ない。教えてあげよう。
目の前の空き地の建物は、ビュロー品川の高さ以上になることはない。

[634: マンション住民さん]

ekは安いからチョイ乗りで使いたい時に使われてると、
やめとくかーと思うときもあります。

[637: 住民主婦さん]

キッチンのリフォームを考えています。
今から、オープンキッチンに変える事は可能でしょうか？
また、予算はどの程度掛かるものなんでしょうか？

[638: マンション住民さん]

キッチンのリフォーム費用の件、おおよそですが
壁の撤去に４０万円弱、電源周りやキッチンカウンターなどの修復・増設に５０万円強。
合計で９０万円程度見ていれば良いかと思います。

キッチン機能自体を入れ替えるのであれば、ピンキリで＋アルファー。
高級キッチンは、数百万円しますからね～。

[639: 住民主婦さん]

６３８様　

６３７です。
ご親切に教えてくださいまして、ありがとうございます！
これから検討してみたいと思います。

[640: マンション住民さん]

教えてください。
畳をフローリングに変えたいのですが、勝手に工事してもよいのでしょうか？
それとも住民の承認や、管理会社の許可がないといけないのでしょうか。
なんだかリビングが狭く感じるので、畳の部屋と綺麗につなげたいのですが。。。

[641: 匿名]

明け渡し直後にリフォームした時は出しましたよ

[642: 匿名]

言葉足らずですみません
管理会社に工事の申請書を出しましたよ

[643: マンション住民さん]

リフォーム会社の方が、慣れていて、申請とかもしてくれましたよ。

[644: ありがとうございます。]

返信ありがとうございます。
管理会社にだけ出せばよいのですね！
なんか、戸数のうち半数近くの承認を得ないといけないと言ってる方がいて、
それは難題だなぁと思っておりました。

[645: マンション住民さん]

34階の売り住戸、まだサイトに載っているんで成約してないんでしょうか。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI134081/

おなじ東急リバブルから、先週チラシが入っていて、
その中に、シティタワー品川とおなじ70年定借の「ブリリアタワー大崎」の
２階住戸が出てました。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI134081/

大崎駅４分は便利だけれど、２階住戸で周りは囲まれていて、眺望はない住戸です。
5,500万円　78.8㎡　＝230万円／坪
ただし、ブリリアタワー大崎は、
保証金制度をとっていて、価格の構成は、
建物価格　48,486,464円（建物だけで単価を出すと203万円/坪）
保証金　　 6,313,565円（保証金は定期借地終了時にその時の所有者に戻る）
ですね。

これからすると、34階で眺望のよいシティタワー品川のほうがかなり割安に感じるんだけど。
身びいきですかね。

[646: マンション住民さん]

東急リバプル掲載の物件は、以前売り出していた物件とは別のお部屋ですね。
間取りが、LD広めのタイプで使いやすそう。写真の撮り方が狭く見えて残念。。。

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

6100で決まったよ
レインズに成約載せてないけど
売主業者に聞いた

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

坪226万
東南角で３４階眺望日当たり良かったけど、
予想より高かった！
６／１成約だから売出しから2〜3週間早かったし、
11月も期待出来る！

[650: 住民さんＣ]

6180万円の売り出しで、6100万円なら、かなり買いが強いのでしょうかね。
最近、秋に向けたDMが入り始めて、だんだん盛り上がるのかなと思っています。
秋の売り出しは、オリンピック直後から始まるでしょうから、これからは、情報集めに翻弄しそうです。

[651: 住民でない人さん]

ここのマンションに興味あるけど、唯一ネックなのが新築時の価格が安すぎたから低年収の住民が多くて貧乏臭くないのか
が心配ですがどうですか？

[652: マンション住民さん]

↑一度見にきてください。
ついでに他のマンションもみてください。

[653: 匿名さん]

一度や二度見ただけでは住民の質を判断するのは困難だと思います。

住民の方に聞きたいのですが、周辺に住んでる友達や知人にシティタワー品川に住んでると言うと品川の中で断然安いタワーマンションとか思われますか？

港区なのに新築時なら年収200万円台でもローン組めるくらいの安さでしたよね？
立地は最高だと思いますが、周辺住民の目気になりませんか？

[654: マンション住民さん]

港南エリアの方には、
よく当たったね〜。と言われます。
広くて、バス停も近くて良いねとも。
心の中でどう思われてるかまではわかりませんが、
シティタワーだからという表現や扱いを受けたことはありません。

[655: 住民でない人さん]

ちなみに駐車場を使ってる外車の比率はどの程度かご存知ですか？
あと、駐車区画空いてますか？

[656: 住民さん]

周りのマンションに住んでる友達も、実は1LDKとかだったりするから、そんなにマンション間格差は感じないなぁ。そもそも私はたまたまここが当たったからここに住んでるけど、別に年収低い訳じゃないし。
外車の割合とかどうでもいいし。

[657: 匿名さん]

それでもここの新築価格より周辺の1LDKの方が高いよね。
ワールドシティとかパークタワー品川とかコスモポリス住民の世帯平均年収が1500万だとしたら
ここは半分くらいかな？

[658: 匿名さん]

そんな事が気になるなら、ここではなくて、他の地区の外車だらけの年収が高い住民だらけところに住んだらいいかと…。

[659: 匿名さん]

職場から10分かからないので。

[660: 住民さん]

高輪ザレジデンスとかワールドシティとかに住みなよ。ここはあなたの想像どおり年収低くて民度の低い人の集まりだよ。はい、これでいいでしょ！早くよそに行って！

[661: マンション住民さん]

そうそう。年収高くて民度の高い人なんだったら、こんなところで聞かないで、
11月まで待たずに、他の高いマンションを買えばいいのに、買えないからこちらを検討してるのですか?

[662: マンション住民さん]

私は気になったことはありませんが、
そのようなことを気にして住まわれるのであれば、
こちらのマンションには向いていないのかもしれません。
他のマンションよりもセキュリティは落ちますし、
ワールドに比べると、エレベータホールも1つで、
住民が直に感じます。
特に生活時間帯が一緒だと、同フロアにかかわらず、
一緒になると駅まで一緒にあるいたり、
駐車場からお台場まで一緒だったり(笑)

[663: マンション住民さん]

気に入った物件があれば転売、無いなら永住の二股掛けているので、
都内の新築物件を色々見ましたが、ここと同じセキュリティレベルの、
新築も多いですよ。買替えたくなる物件はいまだ見つかりませんけど。

[666: マンション住民さん]

>>655

外車比率は６割くらいですかね。
でも、アンダー400万円クラスが中心だと思います。

また、設置率は約35％ですが、ずっと満杯状態で、
たまに出る募集も３，４台分だと思います。

（私を含めてですが）ここは住居費の負担が少ない人が多いので
車に出費できる人も多いということで外車比率が高いんだと思います。
特別に高年収な人が集まっているためという訳ではないですよね。


先日、豊洲に10年くらい前に坪180万円程度で購入したひとの話を聞くと
やはり外車比率高いとか。

[668: WCT住民]

>また、設置率は約35％ですが、ずっと満杯状態で、 たまに出る募集も３，４台分だと思います。

ワールドシティタワーズの駐車場は空き対策が検討される程、空き駐車場があります。
シティタワーの住民の方も利用できれば、WIN-WINの関係になりそうです。
管理会社も同じ住友不動産建物サービスですので、うまく連携できればいいかのかなと思います。
もちろんセキュリティや課税、運営上の課題はありますけどね。

[669: 匿名]

会社まで自転車で１５分が大きなメリットだったんですが、年末会社が移転！してしまいます。このタイミングで…。どうするか悩むなぁ。

[670: 住民さんＣ]

でも思ったよりも、売りに出ませんねぇ…。
価格を参考に、売るか貸すか、そのまま住むか検討したいのですが、
これではベンチマークが無いです（笑）

[671: マンション住民さん]

>>670 さん

シティタワー品川について「でも思ったよりも、売りに出ませんねぇ…。」
と言ってるんでしょうか？
今、売りに出せるのは地権者住戸や競売住戸などの特殊な事情のある住戸ですから
売りに出ないのは当たり前ですよね。
それとも、周辺の他のマンションのことを言っているのかな。

[672: マンション住民さん]

ここは秋に一斉ではなくて春頃から予約販売の形で売りに出ますよと、
三○などの不動産関係者が言ってましたから、そのことでは？

[673: 住民さんＣ]

670です。
すみません、私が無知で申し訳ないのですが、
今売りに出して仮に契約が決まってしまった場合でも、引渡を11月1日以降にするのはダメなのでしょうか？

[674: マンション住民さん]

パーティールームの花火大会の抽選が行われたようですね。
倍率どの位だったのでしょうか。。。

[675: 住民でない人さん]

今朝方、ずっと犬の鳴き声のようなものが聞こえませんでしたか？

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓を閉めていましたが聞こえました。ずっと鳴いていたので気になりました。

[677: マンション住民さん]

首輪の無い犬が夜中に近所で騒いでいて
おまわりさんが対処を任されたそうです。

[678: マンション住民さん]

>>677 さん

「予約販売」についてですが、契約書の
「買戻特約について　第９条」を見てください。

２．（２）に
「乙の承諾を得ず、一般分譲住戸の全部または一部について所有権を移転し、（中略）
収益を目的とする権利の設定（予約を含む。）もしくは移転した時。」
という項目があり、１１月前に販売の予約をした場合は買戻し特約の対象になると解釈できます。

まぁ、以前どなたかが「不動産業界は海千山千なので、、、」というようなことを
おっしゃってましたが、すこしでも危ない橋はわたらないほうがいいかなと思っています。

[679: マンション住民さん]

678です。

↑の宛先がまちがってました。
>>677　さん　＝誤
>>670　さん　＝正
です。
失礼しました。

[680: 匿名さん]

土曜は和楽の祭りですね。
16時かららしいですが、夜までやっているのかな？

[681: マンション住民さん]

TYの花火はなんだったのかご存じの方おしえてください。

[682: 匿名さん]

天王洲アイル夏祭り2013　の「真夏の花火」です。

[683: マンション住民さん]

ありがとうございます。
楽しそうなお祭りですね。
キャラクターショーまであり、明日も盛り上がりそうですね。

[684: 住民さんＡ]

もうすぐ8月ですね。

8月、9月、10月と3か月経つと、マンション売買が盛んになるのでしょうか？
マンションが、ざわざわしそうで少し心配でした。
でも、こちらの掲示板を見ると、皆さん、住み続けるのを希望、
もしくは、住み替えたい様な物件が無いとの投稿が多いようで、現実的にはそれなりで推移するのかなと感じています。

ともかく、オリンピックが来てくれれば、湾岸地区は、大幅投資がされ、見違えた未来都市になるのかなと期待しています。


オリンピック来てくださーーい。

[686: 匿名]

東京湾の花火は何号室から何号室までみえるのでしょうか？

[687: マンション住民さん]

この付近、他にも花火は色々ありますよ。
お台場花火大会は年末に数回やるし、天王洲花火大会や港南４丁目の花火大会も。
それから、ディズニーの花火も建物に殆ど隠れずに見えます。

[688: マンション住民さん]

号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

ただし、かなり高層でないと他のマンションに阻まれてしまいます。
相当に高層でも、部屋によってはピンポイントでその方向のマンションで見えない等ありますので、
もしそれ目当てで購入ご検討の場合は、売主に写真等で見せてもらったほうが確実かと思います。
欠けて見えたりしたらがっかりですからね。

[689: 住民さんＡ]

東の３０階に住んでる人のブログには東京湾の花火は見えなかったって書いてありました。

[690: 匿名]

住民の皆様
ありがとうございました。
花火が見えるお部屋を購入したいと思っておりまして。

[691: 住民さんＡ]

シティタワーから撮りました。

[692: 匿名]

きれいですね。何階にお住まいなのですか？

[693: マンション住民さん]

691さんは写真がお上手ですね。
実際手前にはたくさんのマンションがみえますよ。

[694: 匿名]

ゲストルームから東京湾の花火は見えますか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[695: マンション住民さん]

発売時のパンフレットと、いろいろ見比べてみました。

・方角面

> 号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
> 北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

に該当するのは、15～21,01,02号室の9種類ですね。

・高さ面

33階からの北東の写真では、フェイバリッチが真正面で、ちょうど阻まれて打ち上げ場所が見えません。
上がっている花火はぎりぎり見えるかも…という感じです。
逆に、01,02号室方角からなら、もう少し下の階でもフェイバリッチを右手に鑑賞可能かもしれません。

[696: 住人さん]

この高さは4?階ですね。

[698: 住人さん]

今日は神宮花火大会ですね。ここからは東京湾の花火大会よりあまり大きく見えませんが。

[699: マンション住民さん]

それより今日は、海洋大学での花火大会ですよ。

[700: 匿名さん]

なんかあっという間に終わったな…。

[704: 住民でない人さん]

写真凄すぎ。
少し信じられないけれど、あれが見えるなら相当素晴らしい。
きっと高値で転売されそう。

[705: マンション住民さん]

写真をアップした者ではありませんが、我が家(40F近辺)からも同様の光景が見えますので、事実ですよ。
ただ、写真はある程度のズームが入っているはずですが。

[706: 匿名さん]

実際にあの写真の光景を見る為には、ズーム代わりにオペラグラスが必要かな。

[707: マンション住民さん]

秋から年末にかけての、お台場の花火が見える部屋も羨ましい。近いので迫力ありますし。

[708: 住民さん]

夜の花火もいいけど、青い海とお台場＆レインボーブリッジ、そこを優雅に通る外国の超大型客船…という風景もなかなか良いですよ。
でも景色はすぐに飽きます。それより生活する上での利便性が何より売りだと思いますよ。このマンションは。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階の観葉植物にあまり見たくない虫さんがついてましたが、掃除してるなかな。。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日３４階で引っ越しやってましたね！あと数ヵ月と言うのに管理費払えなかったのか？

[711: 住民さんＡ]

土曜日に確かに引越しをしてましたね。
34階なので、入居かと思いましが、転居ですか。

もう、販売準備なのかな？
来月からでも、販売活動に入るのではないですか？

[712: マンション住民さん]

金曜日は３８階でしたよ。

[713: マンション住民さん]

今出ちゃうと、土壇場で買い戻されちゃうよー。気をつけて。

[714: 住民さんＡ]

売りだすのにも、どの不動産会社に頼むのか重要ですよね。
個人的には、M井系が、好きなのですが、やっぱり、このマンションに限るなら、S友不動産が、強いのかなー？
もし住み替えなら、売却と新たな購入の両方お世話になるのですから、不動産会社選びも重要ですよね。


情報通の方に、アドバイスをお願いしたい。

[715: 住民さん]

個人的には感謝はしてますが、購入時の対応を考えるとＳ友は論外かな〜

[718: マンション住民さん]

昨日も引越し作業してましたね。

[719: マンション住民さん]

なんか最近引っ越し多いですね。
どっかのDMで当マンションで成約しましたとか書いてあったし。。。

[720: 住民さんＡ]

賃貸の募集を始めた方も何件かおられますね。
もうすぐ5年ですからね。

[721: マンション住民さん]

住友も再来月居住確認して買い戻しまくれば、大もうけですからね。
ここまで5年我慢したのに、ちょっとのフライングで帳消しですよ…

[727: 住民さんＡ]

No.715さんと同じです。
内覧・契約時のS友さんの対応には本当にがっかりでした。
だからうちはS友さん以外にお願いしようと決めてます。

[728: 住民でない人さん]

ピタットは、手数料の割引があるようです。
以外とナイスチョイスだったりするのかも。

[729: マンション住民さん]

夜間コンシェルが始まってから深夜でもロビーの冷房ガンガンかかってるね。
夜帰ってきたとき涼しくていいけど、少数の人のために派手に冷房代かかってしまう気がする。

[730: 匿名さん]

夜間にもサービスが始まったんですか？

[731: マンション住民さん]

今年の港南小学校は６クラスあるって本当ですか?
評判はいいですが、一部の生徒だけで、マンモスすぎて、
教育が行き届いていないとかはないのでしょうか。
小学校の受験率は低く、中学受験を考えている方が多いのでしょうか。

[732: 住民さんＡ]

賃貸に3件ほど、出ているが、かなり高額ですね。
ちょっと、びっくり。

11月以降は、賃貸マンションに早変わりなのでしょうか。

[733: 住民さんＡ]

>>732
東向き３０階が確か３０万だったのに、西向き１４階で３３万は高すぎますね。
しかも、参考購入価格８５００万って何！本当にそれくらいの価値があるなら売ってしまいたい。

[734: 住人さん]

これは早く売らないで様子見のほうが良いですかね？

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オリンピックやりましたね！
やっぱり売るのは当分見送りですね。

あの辺は閑散としてるので、活性化されるのが楽しみ。

[736: 住民さんＡ]

リニアも東西道路もオリンピックにあわせて前倒しになるでしょう。
港南はどれくらい地価があがるか見ものですね。

[737: 住民さんＡ]

オリンピックで、湾岸の開発が加速され、
特に品川は、羽田へのアクセスとリニアへのアクセスを合わせもつ事になり、注目急上昇となると良いですね。

シティタワーの売却も、＋500万のオリンピックプレミアムを乗せられれば良いのですが。
どうなりますかね。

[738: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

+2000万なら普通に羨ましいですが、欲しいのは東ですかね。西から越したいです！

[740: 住民さんＡ]

>>738
売買価格はそれくらいだとしても、言い値はもう少し高くてもいいのでは？
内装の痛み具合にもよりますが、5180スタートでどうでしょ?

[741: マンション住民さん]

738です。

年内入居希望で、このねだんなら、即決現金払い、
年内入居希望とのことでした。

当方は持ち家ありなので、来年3月めどが売りやすいと思ったのですが、
売り出したら価格が下がったらと思うと、決めかねてます。

[742: マンション住民さん]

＞738さん

4980万円で、すでに引き合いがあるということなんですね。
私も持家ありで、いずれは売ることを考えていますが、
いつ売るべきか迷っています。

34階の東南向きが6100万円で成約したという情報を
このサイトで聞きました。
225万円／坪くらいの単価になりますよね。

西向きはそれより評価が低いとしても、
200万円を切ることはないのではないかと考えます。

そうすると5,000万円を超えてもおかしくないのでは
と考えています。

[743: マンション住民さん]

742さんありがとうございます。
西側なので、そんなに高くは売ないかなと思ってたのですが、
急ぐわけでもないし、やはり少し様子を見ることにします。

業者さんが見てたら、ここで相談してたのバレてしまいそうなので、
最初の文を削除依頼しました。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5000万以内で探す方は多いですが、その価格なら向きに関係なく人気になりそうですよね。私は持ち家が近所でこちらの方が広いし地の利が上なのでしばらく住もうと思います。

[745: 住民でない人さん]

お台場が見えるなら、6000万は固いでしょう。
オリンピック来てくれてありがとう。

[746: マンション住民さん]

お台場海浜公園でのオリンピック競技が、部屋から見えますね。

[747: 契約済みさん]

いや、普通に無理でしょう。

[748: 住民さんＡ]

34階で、6000万での成約でしたよね。

だとすると、高層階で、お台場が見えれば7000万もあり得るのではと思います。
もしかすると、中層階の方が、オリンピック競技が見やすくて、オリンピックプレミアアップがより大きいかも。

本日の朝日都内版には、中古マンションの売り出し価格アップ記事が出ていました。（有明）
ここも、オリンピックプレミアがあってもおかしくないですよね。

[749: 契約済みさん]

お台場方面在住ですが、景色は見えても、競技は見えない距離だと思います。

バルーンとか派手に装飾してくれたり、レインボーを華美にしてくれたら、
評価上がるかも。

賃貸が増えたら、オリンピック関係の外国の方で埋まるかもしれませんね。

[750: 住人さん]

賃貸のこの辺の相場は月25〜30万円くらいでしょうか、オリンピックまでの期間なら月40万円でいけますかね？
高すぎるかな。

[751: マンション住民さん]

お台場海浜公園の種目は野外競技なので見えそうですよ。
ビーチバレーなど競技場の中でやる競技とは違って。

[752: 住民さんＡ]

もし、家から（双眼鏡が必要かもしれませんが）オリンピック競技がみれるなら、すごいですね。
近くにグランドがあって、少年野球が見えるのとは大違い。

その競技中は、連日友達呼んじゃいます。

[753: 住民でない人さん]

双眼鏡使ってみてたら、近隣マンションを覗けちゃいますね。

[754: 匿名さん]

双眼鏡で観るより
テレビで観た方がきれいで大きく観れるよ（笑）

[755: 住民さん]

双眼鏡の距離でも家から見えそうなところでオリンピックやってるなんて凄いですよね。7年後が楽しみだ。
ミタテ橋あたりからもお台場に行けるような船が出てくれると良いなぁ。

[756: 匿名]

ガンダムは肉眼で見えたけど、人間はビミョー

[757: 契約済みさん]

犬は１匹までです。

[758: 周辺住民さん]

中古 シティタワー品川を買いたい!!を立ち上げました。

査定に出された方がいらっしゃいましたら、
参考までに書き込み頂けると嬉しいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

棟内引越しを検討しています。
現在、中層階の2LDKに住んでますが、広い部屋を探しています。逆に狭い部屋を探してる方っているんでしょうか？

[760: 匿名さん]

景気良くなるけど、いつ頃売るとベストなのかな？

[761: 住民さんＡ]

3月事例で80平米が5000万超だから、その後4月-6月期はアベノミクス効果で城南地区で単価上昇しており、オリンピック決定前の時点で既に5000万半ばから後半が見込まれている。しかも、これは全国的にもそうだけど、マンション在庫が消費税や金利見通しからバブル期以上に一気に進み、特に城南地区は人気エリアとして不足に拍車がかかっている。そのため、不動産屋から、是非売りませんかとセールスがかなり増えているとこ。なお、中古には個人間の売買のため消費税はかからないが新築探してる人達から見てより増税後は魅力的に映ると思われる。さらに、新築材料が円安もあり高騰してるしね。

その土壌の上での、オリンピック決定というわけで、このたった数ヶ月でシティタワーを取り巻く環境は大きく変わっており、安売りで近隣に迷惑かけないようにしてもらいたいもんだなぁ。

[762: 住民さんＡ]

消費税上がるまでは強気な値段でいこうぜ！

[763: マンション住民さん]

>>761さん

「３月事例で80平米が5000万円超」ってどの事例を指しているのでしょうか？

34階で２住戸が競売→転売となりましたが、
73.9㎡　競売落札3,800万円→4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
89.18㎡　競売落札4,859万円＠180→6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円この２つは掲示板などでも話題になったので知っているのですが、
これ以外の事例があったのでしょうか？
　

[764: 住人さん]

東京サウスゲート計画スレのリンク先記事を読んだら、
台場カジノ構想が実現したら、港南までアジアの富裕層が不動産を求めにくると書かれていますよ。
実現性は分かりませんが、売り急ぐ必要はないかも。

[765: 入居済みさん]

今インターネット繋がらないないのですがうちだけですか？

[766: マンション住民さん]

いつもロビーで大騒ぎの子供たち、
管理に言っても直らないなら、直接話しした方が良いのでしょうか。

親も話に夢中で、注意は口だけ。

[767: 住民ママさん]

幼稚園児ですよね。
同じ子供を持つ母ですが、思います。
遊ばせるなら公園でどうぞと思いますね。

[768: 住民さんＡ]

いつも同じ子どもなのでしょうか?
直接話したほうが良いと思います。

[769: マンション住民さん]

リニア始発駅、品川港南口が正式発表されましたね。

[770: 住民さんＡ]

古臭いと思われてしまうかも知れませんが、親が子供を注意しなかったり、エレベーター等で乗り合わせても挨拶すら出来なかったり、モラルが低い方が多くなりましたね。

[771: 匿名さん]

ジャにの水漏れどうだった？
風呂場から水漏れるか？普通？

[772: 住民ママさん]

770さん、同感です。
挨拶は子育ての基本です。

親が注意できないから、注意してるのに、
何あの人〜な感じですよ。

[773: 匿名さん]

>>771 既に引っ越し済みなのでここじゃないですよ。

[774: 入居済みさん]

風呂場からの水漏れってどうすれば水が漏れるのか？

[775: 匿名]

１風呂場の洗い場の排水溝の口を塞ぐ
２水が風呂場から洗面所に侵入
３その水が洗面所から廊下迄侵入
４廊下迄来た水が階下のリビングで雨漏り
５なんで洗い場の排水溝の口を塞いだのかは不明
こんな感じみたいよ

[776: 入居済みさん]

お風呂場のカランの蛇口かシャワーを出したまま外出したってことだね。
全自動の風呂釜だからそれ以外は水漏れしないもん。
まあ、そういうことなら仕方ないな。

[777: 住民さんＡ]

賃貸や売りに出す方もいらっしゃいますよね！
マンションの価値が上がりますよう、港区民らしいモラルある生活を心掛けたいですね。
挨拶は基本ですよね〜。どうぞ若いお母様方も、ご理解とご協力お願いします。
タバコルールも都心ならでは！カッコイイ都会人に一緒になりましょう！！

[778: マンション住民さん]

「港区民らしい…」とか「カッコイイ都会人…」だとか、硬いこと言わず
みなさん自然体で良いと思います。
色々な人がいて、色々な考えがあってこその多様化であり世の中ですから。

同じ意見や同じ価値観の人ばかりが集まってたら、それこそおかしなことになりますよ。。。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経済効果150兆円！？五輪がもたらす光と影

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130922-00019628-toyo-nb&ref=...

過去十数年の間に検討され、そして埋れていた様々な都市計画案が書いてありますね。豊洲の場合ですが、4-5年後の土地単価の予想もあります。オータムジャンボよりはいい夢見られそうですね！

[780: 住民さんＡ]

それにしてもここんとこ引っ越し多いねぇ。

[781: マンション住民さん]

荷物出して、リフォーム清掃して、内覧会して、
11月入居にはそのようなスケジュールでしょう。
引っ越しも予約しないとエレベーター使えませんしね。

[782: 住民さんＡ]

引っ越しのトラックが小さいんだよね。2tトラック1台とか。
一人暮らしのリーマンがこぞって売りに出すんだろう。

[783: 住民さん]

売り、ではなくて賃貸に出す準備かもしれませんけど。

[784: 住民さんＡ]

自然体で良いと思いますが、残る住人にとっては、モラルが無い方と出くわすと非常に残念な思いがします。
一人一人の心使いって、社会でも役立ってますよね〜。

[785: マンション住民さん]

私の住む階でも、先々週の連休に部屋が空になり、
（失礼ながら、廊下側の窓が全開だったので中が見えた）
今週は新住民らしき家族が部屋を見に来てて、
となりの住戸に挨拶してました。
だんだん、住民が入れ替わっていくんですかね～

[786: 住民さんＡ]

まだ、現時点で居住していなかったり、売買予約をしてしまうと、
買戻し特約に該当するけど大丈夫なのだろうか。
住友不動産は買戻しで大もうけですねー

[787: 住人さん]

本日もですが、高層階でお引越しで出ていかれます。
海側(？)で高く売れたのでは？

[788: マンション住民さん]

今日の引越しも地権者住戸や競売住戸のある階ではないですね。
だいじょぶかな
厳密に運用すれば住友から買い戻しを請求されても勝てないだろう

[789: 匿名さん]

我が家は共働き子無しです。
当選当時は宝くじにでも当たった感じで転売しようと思ってましたが、
すっかり気に入ってしまい当分は住み続けることにしました。
今はこれといった物件ないですし。

[790: 住人さん]

高層階西側でたばこ吸っている人は誰ですか！？
葉巻の強烈な臭いがします。

[792: 住民さんＡ]

↑ぜんぜん数字が違いますよ。
もうちょっと信頼できるところから情報を得てください。。。
もし不動産屋に言われたんだったら、その不動産屋はいい加減すぎるのでやめておいたほうが。

[793: マンション住民さん]

↑よそで探してくださいな。
よろしくです。

[794: マンション住民さん]

連日のように引っ越しがありますが、
売りに出てる様子はないですね。
賃貸が多いのでしょうか？
それとも11月になって一斉に販売されるのでしょうか?

[795: 購入検討中さん]

利回り10パーで回るからなぁー

[796: 住民さんＡ]

方角は違いますが、家もしょっちゅうタバコの被害を受けていて辛いです。。。

[797: 匿名さん]

中層東南もたばこ臭いです。勘弁して！

[798: 匿名さん]

喫煙者ではないからわからないけれど、なぜ家で吸わないのだろうか。臭くなるから？それならなぜ吸うのだろう。ただただ迷惑。

[799: ﾏﾏさん]

バルコニー喫煙じゃないでしょう。
換気扇ですよ。
恐らく隣人。既婚女性。子供なし。仕事あり。
休日と夜間は臭わないのに、朝と夕方になるとクサイ！！
増税を期に、やめてくれ！
当方、未就園児がいるので、本当に迷惑！！

[800: マンション住民さん]

いや、南西高層階は明らかにベランダ喫煙。タバコの吸殻がベランダに落ちていた事あり。
他に数件の家にも被害があったようで一度は注意喚起の紙がエレベーターホールに出ていたのだが‥‥

ベランダ喫煙も勘弁してほしいが、吸殻を外にポイ捨てするなんて論外だ！