東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2013-12-06 20:39:41
 

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28

現在の物件
シティタワー品川
シティタワー品川
 
所在地:東京都港区港南4-2-7
交通:JR山手線 品川駅 徒歩10分

【住民専用】シティタワー品川 その13

521: 住民さん 
[2013-05-16 08:35:23]
オリンピックの開催地きまるのが11月以降なら20万くらい上乗せできたのになぁ。
東京は招致はムリでしょ。
522: 住民さん 
[2013-05-16 20:59:17]
住み替えを考えだして、いろいろ周辺の中古や新築物件を見ていると、
シティタワー品川の「ウリ」は
①固定資産税、駐車場代まで含めた場合のランニングコストの低さ
②品川駅へのバス便の良さ(バス停前立地も含めて)
③24時間スーパーが建物内にある便利さ
ですね。
狭くなってもいいからと思い探し出したのですが、
湾岸エリアではなかなか買替物件が見つかりません。

523: マンション住民さん 
[2013-05-16 22:50:10]
私は住み替えるか永住するかの二股で、買替物件も探してはいますが、
今の部屋以上の条件で探すと、湾岸でなくてもなかなか気に入る物件はありません。
もちろん自己資金をプラスした金額で探しているんですけど。
524: 住民さん 
[2013-05-17 08:25:36]
>>522さん

523です。

「今の部屋以上の部屋」となるとかなり高くなりますよね。
私の場合は、
①品川駅徒歩圏がベスト、天王洲アイル、田町がベター。
②住戸は今より狭くなって可(現在80平米台→60㎡台で充分)
③駐車場、管理費修繕積立金、固定資産税の合計額が現状並
という条件で、持ち出し(自己資金の追加)なしで、
④現状のローン支払いを下げ、家計を楽にする
を基準に探してます。

そうすると単価250万円くらいになるんで、
今の新築はほとんど270〜300ですから対象にならない感じ。
後は、
A 中古を考える
B 立地の範囲を広げる。
  B-1東雲だったら買える
  B-2南品川、東品川だったら買える
C 自己資金を積み増す
なんですが、Cだったら今のままでいいや
っていう感じです。


525: 住民でない人さん 
[2013-05-17 21:20:47]
売れたんですか?
526: マンション住民さん 
[2013-05-18 15:26:45]
売れたみたいですよ。
527: 入居済みさん 
[2013-05-21 20:51:26]
確かに、web掲載から削除されている。
直ぐに売れたのかな?
528: 匿名さん 
[2013-05-21 21:48:40]
強気だと思っているだけで買い手にとってはそうでもないみたいですね。
時期を逃してしまわないように考えないといけないですね。
530: 匿名さん 
[2013-05-21 23:21:36]
そうかも
でも実際に売れているのは事実
531: 入居済みさん 
[2013-05-21 23:27:25]
6000万超えのマンションに住んでるってすごいことだ。
532: 匿名さん 
[2013-05-22 11:14:22]
すごいなー、売れたか。
533: 入居済みさん 
[2013-05-22 14:57:29]
この辺の中古物件は、値上がり傾向なのかな?
買い急ぎだったりして。
534: 住民さん 
[2013-05-22 21:43:30]
6000はないっしょ。実際の取引額が知りたいですね。
535: マンション住民さん 
[2013-05-23 10:20:40]
早期での売買成立を考えると、売り出し価格に限りなく近い金額での売却と予想しますが。
536: ご近所さん 
[2013-05-23 11:01:07]
どなたか、レインズが使える方いないですかね?
(たぶんこのマンション住人には多いと思いますが、、、笑)
前の34階の別の住戸の時は売出価格と成約価格がほとんど変わらなかったという書き込みがここにありましたが。
537: マンション住民さん 
[2013-05-23 20:16:07]
レインズ見てみました。
まだ売り物件で出てたので成約はしていないと思います。

また成約しても、100%成約価格を登録するわけではないので
成約してもいくらで成約したかは分からないかもしれません。

定期的に調べますんで分かったらアップしますね。
538: 入居済みさん 
[2013-05-23 20:34:51]
まだ売れてなかったのですね。

6000万のマンションに住んでいるって、友達に自慢しちゃった。
まず。
539: 住民さん 
[2013-05-23 21:42:41]
買い手と話が付いていても、
ローンで買う人の場合は審査の間、売り物件のまま出しておくことはありますね。
540: 住民さん 
[2013-05-24 08:39:59]
>>537さん
536です。(「ご近所さん」で投稿しちゃいましたが、「住民」です)

ありがとうございます。
投稿よろしくお願いします。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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