【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[501: 住民でない人さん]

たかい。。。

[502: 住人さん]

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

[504: 住民さんＥ]

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

[505: 住民さん]

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

[507: マンション住民さん]

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

[508: 住民さん]

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

[509: 住民さん]

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

[510: マンション住民さん]

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

[511: 住民さんＡ]

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？

[512: 購入検討中さん]

売れたら、新基準となりますね。

売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。

[513: 住民さん]

>>511さん　（たぶん506さんでもある）

「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。

[514: 住人さん]

どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。

[515: 住民さん]

明日と明後日、内覧会なんですね

[516: マンション住民さん]

3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・

[517: 入居済みさん]

株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。

リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。

[519: マンション住民さん]

確かに･･･売れるかも･･･
築年数同じ
大崎で70㎡＞＞＞6800万円買うなら
品川で89㎡＞＞＞6000万を買ったほうがお得だよね。

[521: 住民さん]

オリンピックの開催地きまるのが11月以降なら20万くらい上乗せできたのになぁ。
東京は招致はムリでしょ。

[522: 住民さん]

住み替えを考えだして、いろいろ周辺の中古や新築物件を見ていると、
シティタワー品川の「ウリ」は
①固定資産税、駐車場代まで含めた場合のランニングコストの低さ
②品川駅へのバス便の良さ（バス停前立地も含めて）
③24時間スーパーが建物内にある便利さ
ですね。
狭くなってもいいからと思い探し出したのですが、
湾岸エリアではなかなか買替物件が見つかりません。

[523: マンション住民さん]

私は住み替えるか永住するかの二股で、買替物件も探してはいますが、
今の部屋以上の条件で探すと、湾岸でなくてもなかなか気に入る物件はありません。
もちろん自己資金をプラスした金額で探しているんですけど。

[524: 住民さん]

>>522さん

523です。

「今の部屋以上の部屋」となるとかなり高くなりますよね。
私の場合は、
①品川駅徒歩圏がベスト、天王洲アイル、田町がベター。
②住戸は今より狭くなって可（現在80平米台→60㎡台で充分）
③駐車場、管理費修繕積立金、固定資産税の合計額が現状並
という条件で、持ち出し（自己資金の追加）なしで、
④現状のローン支払いを下げ、家計を楽にする
を基準に探してます。

そうすると単価250万円くらいになるんで、
今の新築はほとんど270〜300ですから対象にならない感じ。
後は、
A　中古を考える
B　立地の範囲を広げる。
　　B-1東雲だったら買える
　　B-2南品川、東品川だったら買える
C　自己資金を積み増す
なんですが、Cだったら今のままでいいや
っていう感じです。

[525: 住民でない人さん]

売れたんですか？

[526: マンション住民さん]

売れたみたいですよ。

[527: 入居済みさん]

確かに、web掲載から削除されている。
直ぐに売れたのかな?

[528: 匿名さん]

強気だと思っているだけで買い手にとってはそうでもないみたいですね。
時期を逃してしまわないように考えないといけないですね。

[530: 匿名さん]

そうかも
でも実際に売れているのは事実

[531: 入居済みさん]

6000万超えのマンションに住んでるってすごいことだ。

[532: 匿名さん]

すごいなー、売れたか。

[533: 入居済みさん]

この辺の中古物件は、値上がり傾向なのかな?
買い急ぎだったりして。

[534: 住民さん]

6000はないっしょ。実際の取引額が知りたいですね。

[535: マンション住民さん]

早期での売買成立を考えると、売り出し価格に限りなく近い金額での売却と予想しますが。

[536: ご近所さん]

どなたか、レインズが使える方いないですかね？
（たぶんこのマンション住人には多いと思いますが、、、笑）
前の３４階の別の住戸の時は売出価格と成約価格がほとんど変わらなかったという書き込みがここにありましたが。

[537: マンション住民さん]

レインズ見てみました。
まだ売り物件で出てたので成約はしていないと思います。

また成約しても、100%成約価格を登録するわけではないので
成約してもいくらで成約したかは分からないかもしれません。

定期的に調べますんで分かったらアップしますね。

[538: 入居済みさん]

まだ売れてなかったのですね。

6000万のマンションに住んでいるって、友達に自慢しちゃった。
まず。

[539: 住民さん]

買い手と話が付いていても、
ローンで買う人の場合は審査の間、売り物件のまま出しておくことはありますね。

[540: 住民さん]

>>537さん
536です。（「ご近所さん」で投稿しちゃいましたが、「住民」です）

ありがとうございます。
投稿よろしくお願いします。

[541: 買いたい人]

階数はどの階でもいいので、どなたか75平米前後の部屋を3300万で売ってくれる方いませんか？

[542: 住民さん]

6,000万円で売れるかも！って話なのに3,300万円は無いねぇ。

ところで高輪ザレジデンスの８０平米位の中層階東向が8,000万円でした。
うちも同じような条件だけど、うちのほうがずーっといいな。

[543: 入居済みさん]

６１８０万円の物件、またWEB掲載されてます。
決まらなかったみたい。

[544: 541]

3380万なら明日買いますよ。

[545: マンション住民さん]

このご時勢でそんな値段で投売りする理由が見当たらないです。
少なくとも23区外を探されては?

[547: 住民さん]

>>541さん

仮にの話ですが、
あなたが望む75㎡3300万円で売るという人が現れ、
あなたがシティタワー品川の75㎡を3300万円で買ったとします。
そして5年がたち、シティタワー品川の相場が坪200万円くらいになっていて
周りでは75㎡が4500万円で取引されているときに
「もともと3300万円で買ったんだから800万円上がれば充分でしょ、4100万円で売ってください」
と言われたら、4100万円で売りますか？

[548: 541]

>>547さん

売りますよ。転勤や地元に急に戻らなくてはいけなくなって、すぐにでも売却したい時は。
ここは戸数も多いしそういう方がいらっしゃれば即決で買わせて頂きます。

[549: 住民さん]

>>541さん

なるほど。
（転勤手当も出ない会社に勤めていて）転勤しなければいけなくなったり、
（実家があったり、家賃はかなり安いであろう）地元に戻らなければいけないことになって、
急に売却しなければいけなくなった人に出会えるといいですね。
幸運をお祈りします。

[550: 入居済みさん]

売り出しで買えなくて、残念とは思うけど、3300万円は無いでしょ。

ところで、
やはり、6180万円では、即決とはなりませんでしたね。
相場は、5000万円前後で落ち着くのかなーと思っています。
住○不動産のチラシをみました。秋に向けて、いろいろな営業活動が開始される雰囲気ですね。
住○不動産さんは、売り頃や査定もやってくれるとありました。
売却希望のかたは、まず、情報集めからですかね。