【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


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[501: 住民でない人さん]

たかい。。。

[502: 住人さん]

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

[504: 住民さんＥ]

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

[505: 住民さん]

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

[507: マンション住民さん]

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

[508: 住民さん]

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

[509: 住民さん]

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

[510: マンション住民さん]

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

[511: 住民さんＡ]

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？

[512: 購入検討中さん]

売れたら、新基準となりますね。

売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。

[513: 住民さん]

>>511さん　（たぶん506さんでもある）

「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。

[514: 住人さん]

どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。

[515: 住民さん]

明日と明後日、内覧会なんですね

[516: マンション住民さん]

3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・

[517: 入居済みさん]

株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。

リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。

[519: マンション住民さん]

確かに･･･売れるかも･･･
築年数同じ
大崎で70㎡＞＞＞6800万円買うなら
品川で89㎡＞＞＞6000万を買ったほうがお得だよね。