【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[481: 住民さん]

2階から1階に降りるとき、同じように全部押してました。ごめんなさい。

[482: 住民さん]

車いす用、だめですか？
子供が押して特に問題だと思いませんがいろいろな人がいますね。

[483: マンション住民さん]

車いす用を押すと、専用と、近くの両方来るから問題視したんじゃないですか？
非常用押すのよりは良いとは思いますが、私もあまりいい感じはしません。
誰も乗らないのに止まるのはなんだか。

[484: 住人さん]

自転車を荷物エレベーターでなく、人用エレベーターに普通に乗せてた人いましたけどね。
あの神経が良く分からない。

[485: 住民さん]

ロビーを自転車で(押しながら)通る人もどうなんでしょ。たいていエレベーターに乗っていくけど。
駐車場側の入口から入ればいいのに。

[486: マンション住民さん]

こどもだと自転車に乗りながらロビー通ってますよ(^-^)

[487: 住民さん]

三輪車も乗りっぱなしですよね。

[488: マンション住民さん]

乗りっぱなしは言いすぎでしょ！！！
三輪車だけ乗ってるの、見たことないしぃぃ･･･(*^ω^*)

[489: 住民]

車イス用を押しても一番手前の１台しか呼ばないから全く意味ないですよ。
他のボタンは一番早く来れるエレベーターが来ます。
これを見た人は車イス用を押さないでね。

[490: 住民さん]

一番手前とその隣も来ますよ。

1台しかない箇所のエレベーターの車イス用のボタンなら押しても構いませんかね？

[491: 住民さん]

午前中、新港南橋の上で撮影してましたね。
黒谷友香さんと中越典子さんでした。

[492: 住民さん]

NHKのダブルトーンですかね。
http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/151163.html

[493: 匿名さん]

避難訓練はどうだった？

[494: 住民さん]

ちぃばすの時刻が1日から変わるのでご注意下さい。しかも覚えられそうにないレベル。

[495: 入居済みさん]

３４１２が売りに出ていますね。

当初の販売価格が、3507万
落札が4859万
今回の販売価格が、6180万ですね。

これで売れるのか分かりませんが、当初の販売価格に、2673万上乗せとは少々びっくりです。
なんだかんだ諸経費があるとしても、2000万位は譲渡益が出そうですね。


３４１２号室の最終倍率は、33倍でしたから、人気の方角なのかな。

[496: 匿名さん]

また34階か偶然なのか

[498: 匿名]

6180万円で売れるとおもいますか？

[499: マンション住民さん]

端数を値引いて6000万で、売り抜けると思いますよ。

[500: 購入検討中さん]

しかも五年間住んでるから、家賃分も利益上乗せだわ

[501: 住民でない人さん]

たかい。。。

[502: 住人さん]

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

[504: 住民さんＥ]

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

[505: 住民さん]

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

[507: マンション住民さん]

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

[508: 住民さん]

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

[509: 住民さん]

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

[510: マンション住民さん]

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

[511: 住民さんＡ]

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？

[512: 購入検討中さん]

売れたら、新基準となりますね。

売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。

[513: 住民さん]

>>511さん　（たぶん506さんでもある）

「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。

[514: 住人さん]

どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。

[515: 住民さん]

明日と明後日、内覧会なんですね

[516: マンション住民さん]

3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・

[517: 入居済みさん]

株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。

リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。

[519: マンション住民さん]

確かに･･･売れるかも･･･
築年数同じ
大崎で70㎡＞＞＞6800万円買うなら
品川で89㎡＞＞＞6000万を買ったほうがお得だよね。

[521: 住民さん]

オリンピックの開催地きまるのが11月以降なら20万くらい上乗せできたのになぁ。
東京は招致はムリでしょ。

[522: 住民さん]

住み替えを考えだして、いろいろ周辺の中古や新築物件を見ていると、
シティタワー品川の「ウリ」は
①固定資産税、駐車場代まで含めた場合のランニングコストの低さ
②品川駅へのバス便の良さ（バス停前立地も含めて）
③24時間スーパーが建物内にある便利さ
ですね。
狭くなってもいいからと思い探し出したのですが、
湾岸エリアではなかなか買替物件が見つかりません。

[523: マンション住民さん]

私は住み替えるか永住するかの二股で、買替物件も探してはいますが、
今の部屋以上の条件で探すと、湾岸でなくてもなかなか気に入る物件はありません。
もちろん自己資金をプラスした金額で探しているんですけど。

[524: 住民さん]

>>522さん

523です。

「今の部屋以上の部屋」となるとかなり高くなりますよね。
私の場合は、
①品川駅徒歩圏がベスト、天王洲アイル、田町がベター。
②住戸は今より狭くなって可（現在80平米台→60㎡台で充分）
③駐車場、管理費修繕積立金、固定資産税の合計額が現状並
という条件で、持ち出し（自己資金の追加）なしで、
④現状のローン支払いを下げ、家計を楽にする
を基準に探してます。

そうすると単価250万円くらいになるんで、
今の新築はほとんど270〜300ですから対象にならない感じ。
後は、
A　中古を考える
B　立地の範囲を広げる。
　　B-1東雲だったら買える
　　B-2南品川、東品川だったら買える
C　自己資金を積み増す
なんですが、Cだったら今のままでいいや
っていう感じです。

[525: 住民でない人さん]

売れたんですか？

[526: マンション住民さん]

売れたみたいですよ。

[527: 入居済みさん]

確かに、web掲載から削除されている。
直ぐに売れたのかな?

[528: 匿名さん]

強気だと思っているだけで買い手にとってはそうでもないみたいですね。
時期を逃してしまわないように考えないといけないですね。

[530: 匿名さん]

そうかも
でも実際に売れているのは事実