【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[421: 匿名さん]

ここの住民、 7割不動産関係者みたいだね。凄いな。

[422: マンション住民さん]

南西、西は、20階だと厳しいですね。20階後半から眺望はひらけます。
北西の場合、現状は大丈夫ですが、日通跡地に新しく建つので、同様の感じになるのかと思いますよ。

[423: マンション住民さん]

不動産関連の知人に聞いて申し込んだっていう人は多いけど、住人で不動産関連の人に合ったことないなぁ。。。

[424: マンション住民さん]

三○のデべの人、及び
東○のデベの人から不動産関係の人が多く住んでいると聞きました。

[425: 匿名さん]

売る人がそんなに多いとは思えない。

売って、次はどこに住むの？　売却したって、手数料を考えればとんとん。
埼玉だって買えないと思うよ。千葉県の千葉駅から先なら買えるかも。

一戸建てなんていったら、とてもとても・・・

[426: 住民ママさん]

ママ友さんは4〜5割不動産関係ですよ。いまだ引っ越す人は聞いてません。住み心地抜群ですもんね。

[427: マンション住民さん]

売却じゃなく賃貸に出す方っていますか？
住宅ローンめどがたってればかなりおいしい気がするんですけど。
秋に向けて賃貸相場も影響が出るんでしょうか。

[428: マンション住民さん]

賃貸相場に影響するほどの規模では、動かないと思いますよ。
賃貸に出す方は、早めに借り手が見つかる可能性のある物件だと思います。
今現在、東品川や港南・芝浦など近隣に賃貸で住まわれている方々が、借り換える物件として動くかもしれないですね。

[429: 匿名さん]

まだ新しいし、賃貸はありうる選択。

自分は、古い公団住宅に安価で住んで、賃貸料で生活費まで
稼ぐ。

いい手だと思う。

家族からクレームが来るかもしれないのは欠点。

[430: 匿名さん]

みんな、どうせ壊すと考えているから、資産を守ろうとはしないだろう。

20年すぎたころから、急速に悪化する可能性がある。どうせ壊すのに、
ペンキの塗りなおしなんて意味ある？　外装のひびもそのままだ。

70年住み続けるつもりがないなら（相続したりして）、早めに売った
ほうが良い。というか、5年過ぎて解禁の時に売るのがベストじゃな
いの？賃貸料が上がるかも、なんて欲をかいていると、泣くことに
なるかも・・・

[431: マンション住民さん]

14年後に名古屋までリニア開通、品川始発駅のイベントが待ってますよ。
ベスト、はまだ先。
甲府までは7年後に先行開通の話もありますけど。

[432: 住民さんＥ]

リニアとかいう前に、JRは新駅に前向きなご様子。2020年メドとの期限感あるわけで。
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20130402-00000226-jijf-stocks...

9月にはオリンピック開催国決定！
東京は優勢の印象だが。

近隣は整備され、またさらなる整備計画が具体化とのこと、次の買い手にとってもさらなる投資機会と評価するだろう。

あとはアベノミクスがどこまで勢いを維持するか。

[433: 住民さん]

シーパ◯ダイスって撤去しないの？こないだ夜電気ついてたけど。

[434: マンション住民さん]

レインズ調べたら、例の物件4,460万で3月30日付で成約してましたよ。
値引きも気持ち程度で決まりましたね。

これから不動産は、アゲアゲですよ。

[435: 入居したい]

4460万円だと、売り出しが2570万円として1900万円のプラスですね。
やはり、当選した人は、ラッキーでしたね。

倍率がかなり高い物件もあったけど、それほどでもない物件もあったわけで、
ラッキーよりも賢いが正しいのでしょうかね？
狙いは、税金を考慮して上限ギリギリのプラス3000万円か？

うらやましい。

[436: 匿名さん]

わざわざリスクを抱える賃貸を選ぶ理由がない

[437: 入居済みさん]

これだと、相当数が売りにでそうですね。

[438: 住人さん]

売ってあげませんよん。

[439: 匿名さん]

そりゃあ売らない人もいるでしょうが
その目的で購入した人も多いから
まだまだ出てきますよ

[440: マンション住民さん]

売らないで住み続けるか、売って買い換えるか、の二股を掛けて購入しましたが、
次に住みたいような新築がありません。2丁目の三井や芝浦の住友は高いし。
他の街にも買いたい買えそうな物件はないし。
ってことで、まだまだ売りません。

[441: 入居済みさん]

ジバングに取り上げられて、品川が着目されるような気がします。

[442: 匿名さん]

全員が投資用で購入したわけではないからね
ただ売り物件が出てきているのと中々の価格で
取引されているのを見ると迷いますね

[443: マンション住民さん]

もうちょっとだけ待つと、さらに値上がりしますよ！！！
ぎりぎりまで様子を見るのが、売却テクニック。
どれだけ待てるか…です。

不動産は、地球上のだれか一人に購入いただけばOK。。。ですからね！
相場はあまり関係ないですよ。

[445: 入居済みさん]

このマンション、あまり階数での値差なかったし、
最上階も仕様が同じなのはあるけど、プレミアは載っていなかったはず。
わたしは、低層階を倍率優先で買っちゃったけど、売り抜くの苦労するかもと心配しています。
これなら、最上階に応募すれば、よかった。（多分、外れちゃったけど）

これなら、物件数が増える前に、先だしで売り出して、逃げ切ります。

[446: 入居済みさん]

ここは、やはり住友不動産が、仲介のメイン業者になると考えてた方が良いのでしょうか？
この前の物件も住友の品川店だったような気がします。

[447: マンション住民さん]

住友不動産は売買が早くまとまるよう、若干弱気な値付けをする傾向がある気がします。売却希望の場合、住友にこだわらず、複数の不動産に相談してみるのがよいですよ。

[448: 匿名さん]

まさにチキンレースが始まる

[449: 匿名さん]

大量にレンタル資産持っている人ならともかく、住居なので、チキンレース
にはならない。

普通は、売ったら、別のところに買うか賃貸に住まなければならない。

アベノミックスで中古、不動産が値上がりしつつあり、別のところも
高くなってるよ。

意味のない住み替えは、不動産媒介会社を儲けさせるだけだ。

ただ、将来壊す物件なので、10年を過ぎた頃から、急速に劣化して
いくだろう。メンテナンスに金をかけるのは無駄だから・・・。
5年〜10年で売るのが最適だと思う。
鉄道の開発は遅れるのが普通。リニア新幹線の開通まで待ってたら、
ぼろぼろで買い手なんていないよ。

正直、日本の不動産が将来どうなるのか予測できない。
お金持ちはこんな湾岸ではなく、もっと山寄りを買うと思う。
2m程度の津波でもかぶるよね。

[450: 匿名さん]

うちは特に引っ越すつもりもないから老後までここのつもりだけど、そういう人もいるのかな。

[451: マンション住民さん]

普通のマンションでも70年も経ったら、壊して建て替えですよ。
ここの周辺タワマンも建て替えをしなければいけない時期でしょう。住民達が巨額のコストを出し合って。
将来壊さないマンションなんて普通はありません。
メンテナンスに金を掛けるのが無駄なら、何処のマンションでも急速に劣化することになります。

[452: マンション住民さん]

日通倉庫の解体現場には、どのくらいの建物が、建つのですか？北西角で心配です。

[453: 匿名]

皆さん、売ってはいけません。
これから大相場が来ます。
株・為替見てる人ならわかるはず。
（誰もほんとのこと書かないのでちょっとだけ口出ししてしまいました。）

[454: 匿名さん]

まぁ住民層がガラッと変わるのは永住する人にとっては苦痛になる可能性がありますしね

[455: 住民さんＥ]

やはり東の高層階でしょ！眺望が全然開けてますから。タワマンで日当たりは関係なんじゃない。

[456: 住民さんＥ]

だいたい今から解体のこと心配してる人って、何歳まで生きてるつもり？
資産を維持するのにメンテは絶対必要だし、その費用が無駄だと考えてる人は５年おきに新築に引っ越さなきゃね！

[457: マンション住民さん]

東は、40階建てのベイクレストタワーがブリッジの方向にあるから目障りなんだよねえ。　

[458: マンション住民さん]

確かに。東～北東は、超高層じゃないと、北向きとさほど変わりませんね。
穴場の北西は、隣の賃貸マンションより上(30F以上ぐらい?)だったら開けてますよ。富士山も見えるし。
日通もその高さまでは建てられませんし、水処理場までは高い建物が建たないことは確定しています。

新築時は計算して想像するしかなかったですが、眺望気にして買う方は、現物見るだろうからそのときに
各部屋見比べればわかることです。

[459: 住民ママさん]

北東中層階在住です。
お友達が北西の高層に住んでいて、レインボーは見れないけど、
なんか開けてて開放感あっていい感じです。

[460: 入居済みさん]

東南向きですが、お台場が見えます。
バルコニーからは、虹橋や花火が見えます。
お勧めです。

[462: 住人さん]

西側に面してる高層階から見えるのは、富士山、神宮花火大会、鉄っちゃんには大喜びの実物大ジオラマですね。

[465: 住民です]

ちなみに、バス便は
品川駅・田町駅・天王洲アイル駅方面の都営バス停が便利。
ちぃばすは目の前がバス停。イオンバス停も便利。

[466: 住人]

パーティールームが利用される時間帯は
高層階のエレベーターはかなり
利用しにくいです。

[468: マンション住民さん]

お見合いが嫌な人には不可です。

[469: マンション住民さん]

>466さん

パーティールーム向けの客でエレベーターに乗りづらかったことなんて、
例の違反者集団に遭遇した1度ぐらいしかありませんが、、

よっぽど運が悪いか、その時間を狙って移動なさっているのでしょうか?

[470: 住民さん]

こどもたちの集まりなんかしてるタイミングだと、エレベーターはしばらく乗れないかな。
親と子どもで6.70人いますよね。
子供の人数制限ないのは、営利目的利用がなさそうだから？騒音はかわらないのに。

[471: 入居済みさん]

このマンションて八角形なので、バリエーション色々ありますよね。

[472: マンション住民さん]

３２階のパーティールーム周辺の件は過去スレを参照すればいいでしょう

[473: 入居済みさん]

472さん
パーティールームの件、要約お願いします。

[474: マンション住民さん]

TVのスカイツリー受信確認のたびに、映像が乱れませんか？みなさんの部屋はどうですか？

[475: 住民さん]

ここのテレビはケーブルテレビなので、
受信確認は関係ありませんよ。最近のマンションは大体ケーブルテレビです。

[476: 匿名]

かなり住民でないのが混ざってるな。

[477: 住民さん]

北西高層在住です。
東京タワーは横半分しか見えないし、ヒルズは小さいし、やっぱり東側は価値ありますよ〜。
花火見れるの羨ましいです！！

[478: 住人さん]

昨夜の天王洲花火は見れましたか？
このマンションから見られる花火は多いですよね。
晴海以外に、台場花火、緑水公園花火、ディズニー花火まで含めて。

[479: マンション住民さん]

北西は北西でも、高層北西角だと花火も見られますよ～
お友達の家ですが、去年見せてもらいました。
海に浮かんでいる打ち上げ場所も見えて、すばらしかったです。
北東～東は超高層じゃないと、ベイクレではなくてフェイバリッチに阻まれて見えないと言っていました。
購入検討の際は、花火がちゃんと見えるか聞いたり、そのときの写真とか見せてもらう予定です。

[480: 住民さん]

昨日の話ですが、、。
1階のエレベーターホールで、低層、高層、さらに荷物用のエレベーターまで押してる女性がいました。
おそらく26階在住の方だと思いますが、ちょっとやり過ぎでは？と思いました。
子供に車椅子用のボタンを平気でおさせてる母親にも疑問です。

[481: 住民さん]

2階から1階に降りるとき、同じように全部押してました。ごめんなさい。

[482: 住民さん]

車いす用、だめですか？
子供が押して特に問題だと思いませんがいろいろな人がいますね。

[483: マンション住民さん]

車いす用を押すと、専用と、近くの両方来るから問題視したんじゃないですか？
非常用押すのよりは良いとは思いますが、私もあまりいい感じはしません。
誰も乗らないのに止まるのはなんだか。

[484: 住人さん]

自転車を荷物エレベーターでなく、人用エレベーターに普通に乗せてた人いましたけどね。
あの神経が良く分からない。

[485: 住民さん]

ロビーを自転車で(押しながら)通る人もどうなんでしょ。たいていエレベーターに乗っていくけど。
駐車場側の入口から入ればいいのに。

[486: マンション住民さん]

こどもだと自転車に乗りながらロビー通ってますよ(^-^)

[487: 住民さん]

三輪車も乗りっぱなしですよね。

[488: マンション住民さん]

乗りっぱなしは言いすぎでしょ！！！
三輪車だけ乗ってるの、見たことないしぃぃ･･･(*^ω^*)

[489: 住民]

車イス用を押しても一番手前の１台しか呼ばないから全く意味ないですよ。
他のボタンは一番早く来れるエレベーターが来ます。
これを見た人は車イス用を押さないでね。

[490: 住民さん]

一番手前とその隣も来ますよ。

1台しかない箇所のエレベーターの車イス用のボタンなら押しても構いませんかね？

[491: 住民さん]

午前中、新港南橋の上で撮影してましたね。
黒谷友香さんと中越典子さんでした。

[492: 住民さん]

NHKのダブルトーンですかね。
http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/151163.html

[493: 匿名さん]

避難訓練はどうだった？

[494: 住民さん]

ちぃばすの時刻が1日から変わるのでご注意下さい。しかも覚えられそうにないレベル。

[495: 入居済みさん]

３４１２が売りに出ていますね。

当初の販売価格が、3507万
落札が4859万
今回の販売価格が、6180万ですね。

これで売れるのか分かりませんが、当初の販売価格に、2673万上乗せとは少々びっくりです。
なんだかんだ諸経費があるとしても、2000万位は譲渡益が出そうですね。


３４１２号室の最終倍率は、33倍でしたから、人気の方角なのかな。

[496: 匿名さん]

また34階か偶然なのか

[498: 匿名]

6180万円で売れるとおもいますか？

[499: マンション住民さん]

端数を値引いて6000万で、売り抜けると思いますよ。

[500: 購入検討中さん]

しかも五年間住んでるから、家賃分も利益上乗せだわ

[501: 住民でない人さん]

たかい。。。

[502: 住人さん]

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

[504: 住民さんＥ]

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

[505: 住民さん]

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

[507: マンション住民さん]

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

[508: 住民さん]

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

[509: 住民さん]

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

[510: マンション住民さん]

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

[511: 住民さんＡ]

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？

[512: 購入検討中さん]

売れたら、新基準となりますね。

売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。

[513: 住民さん]

>>511さん　（たぶん506さんでもある）

「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。

[514: 住人さん]

どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。

[515: 住民さん]

明日と明後日、内覧会なんですね

[516: マンション住民さん]

3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・

[517: 入居済みさん]

株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。

リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。

[519: マンション住民さん]

確かに･･･売れるかも･･･
築年数同じ
大崎で70㎡＞＞＞6800万円買うなら
品川で89㎡＞＞＞6000万を買ったほうがお得だよね。