【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[403: マンション住民さん]

>>400さん
>>402さん

399です。

ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
シティタワー品川は、
管理費＝平米単価約150円＝これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
修繕積み立て金＝5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目（つまり来年から）２割くらい上がる。
まぁこの２つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。

次に、定借ならではのコストですが、
地代＝今回の住戸で約14,000円
解体積立金＝約2,500円
合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。

しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
年間８万円くらいしかかかりません。（個別住戸で違うのでだいたいです）
周辺の所有権マンションで同程度の面積だと２０万円はくだらないと聞きますので。
月に直すと１万円くらい少なく済んでいるという感じです。

なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
月当たり5,000円程度のアップだと思います。

しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。

私自身は現在このマンションを所有していて、
将来は売却して住み替えを考えているのですが、
意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
ちょっと思惑外れという感じです。

参考まで。

[405: 住民でない人さん]

秋には、たくさんでると思いますが、日通の跡地はどのくらいの高さの建物が、建つのですか？

[406: マンション住民さん]

聞くとこによると、
春頃から予約販売の形で出始めるみたいですよ。

[407: マンション住民さん]

パーティールーム、ずいぶん嫌われてるみたいですね（笑）
そんなにうるさくないと思うけど。

[408: 匿名さん]

別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います

[409: 住民さん]

パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に３回位通ることもあるし。
ご近所さんに毎日きてますよね。

[412: 入居済みさん]

買いたいを連呼していた、外れちゃった君は、4490万円で買うのかな？

[413: 住民さんＡ]

外廊下＆あの作りなので、騒げば全体に響きます。
でも最近大人数で大騒ぎ！というパーティーをみかけないので
近くの部屋だろうと関係ないと思いますよ。
でも同じ階は避けたいかな。パーティーたくさんする人なら便利で良いと思うけど。

[414: 入居済みさん]

売り出し物件は、もう買い手が決まったのかな？
物件リストから、削除された模様。

坪200万が、今後の基準になりそうですね。

[415: 住民さん]

部屋の条件によっても違いますし。

この前マンションの外でその部屋の事を、勘違いして会話してる人達がいました。

[416: 住民さん]

北向きお見合いで坪200ってことは南向き高層は220くらいいきますかね

[417: 契約済みさん]

難しいな。タワーマンションの魅力は眺望。高層マンションでは何らかのランドマークが見えるかどうかが重要だからねー
日当たりよりも夜景なんだと思うよー

夜景でランドマークとなれば、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、六本木ヒルズ、がインパクト強いよね

今回の３４階も契約終了したみたいよ、夜景が綺麗な位置だから。コスポリお見合いだけど・・・売れちゃうんだね、即販売終了したねもんね。

高層南向きも魅力あるけど、どうかなー？　　

[418: マンション住民さん]

南側は小学校と大学のおかげで、半永久的な日当たりと見通しのよい眺望。
日本人は南の日当たり重視ですよ。

天王洲アイルの夜景も綺麗ですけどね。

[419: 入居済みさん]

東南なら虹橋とお台場、そこそこの陽当たりで225万ですかね。

それにしても北側の部屋は、サクッと売れましたね。

[420: 住民でない人さん]

立地が気に入ってます。非公開物件(販売予定)を紹介してもらってます。
南西、西、北西あたりのの高層が、価格的、眺望的に穴場で、いがいと安く出るのではと予想してるのですが、どうでしょうか？ 販売時の倍率も穴場でしたよね。
30階位で眺望開けますか?２０階だときつですか?

[421: 匿名さん]

ここの住民、 7割不動産関係者みたいだね。凄いな。

[422: マンション住民さん]

南西、西は、20階だと厳しいですね。20階後半から眺望はひらけます。
北西の場合、現状は大丈夫ですが、日通跡地に新しく建つので、同様の感じになるのかと思いますよ。

[423: マンション住民さん]

不動産関連の知人に聞いて申し込んだっていう人は多いけど、住人で不動産関連の人に合ったことないなぁ。。。

[424: マンション住民さん]

三○のデべの人、及び
東○のデベの人から不動産関係の人が多く住んでいると聞きました。

[425: 匿名さん]

売る人がそんなに多いとは思えない。

売って、次はどこに住むの？　売却したって、手数料を考えればとんとん。
埼玉だって買えないと思うよ。千葉県の千葉駅から先なら買えるかも。

一戸建てなんていったら、とてもとても・・・

[426: 住民ママさん]

ママ友さんは4〜5割不動産関係ですよ。いまだ引っ越す人は聞いてません。住み心地抜群ですもんね。

[427: マンション住民さん]

売却じゃなく賃貸に出す方っていますか？
住宅ローンめどがたってればかなりおいしい気がするんですけど。
秋に向けて賃貸相場も影響が出るんでしょうか。

[428: マンション住民さん]

賃貸相場に影響するほどの規模では、動かないと思いますよ。
賃貸に出す方は、早めに借り手が見つかる可能性のある物件だと思います。
今現在、東品川や港南・芝浦など近隣に賃貸で住まわれている方々が、借り換える物件として動くかもしれないですね。

[429: 匿名さん]

まだ新しいし、賃貸はありうる選択。

自分は、古い公団住宅に安価で住んで、賃貸料で生活費まで
稼ぐ。

いい手だと思う。

家族からクレームが来るかもしれないのは欠点。

[430: 匿名さん]

みんな、どうせ壊すと考えているから、資産を守ろうとはしないだろう。

20年すぎたころから、急速に悪化する可能性がある。どうせ壊すのに、
ペンキの塗りなおしなんて意味ある？　外装のひびもそのままだ。

70年住み続けるつもりがないなら（相続したりして）、早めに売った
ほうが良い。というか、5年過ぎて解禁の時に売るのがベストじゃな
いの？賃貸料が上がるかも、なんて欲をかいていると、泣くことに
なるかも・・・

[431: マンション住民さん]

14年後に名古屋までリニア開通、品川始発駅のイベントが待ってますよ。
ベスト、はまだ先。
甲府までは7年後に先行開通の話もありますけど。

[432: 住民さんＥ]

リニアとかいう前に、JRは新駅に前向きなご様子。2020年メドとの期限感あるわけで。
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20130402-00000226-jijf-stocks...

9月にはオリンピック開催国決定！
東京は優勢の印象だが。

近隣は整備され、またさらなる整備計画が具体化とのこと、次の買い手にとってもさらなる投資機会と評価するだろう。

あとはアベノミクスがどこまで勢いを維持するか。

[433: 住民さん]

シーパ◯ダイスって撤去しないの？こないだ夜電気ついてたけど。

[434: マンション住民さん]

レインズ調べたら、例の物件4,460万で3月30日付で成約してましたよ。
値引きも気持ち程度で決まりましたね。

これから不動産は、アゲアゲですよ。

[435: 入居したい]

4460万円だと、売り出しが2570万円として1900万円のプラスですね。
やはり、当選した人は、ラッキーでしたね。

倍率がかなり高い物件もあったけど、それほどでもない物件もあったわけで、
ラッキーよりも賢いが正しいのでしょうかね？
狙いは、税金を考慮して上限ギリギリのプラス3000万円か？

うらやましい。

[436: 匿名さん]

わざわざリスクを抱える賃貸を選ぶ理由がない

[437: 入居済みさん]

これだと、相当数が売りにでそうですね。

[438: 住人さん]

売ってあげませんよん。

[439: 匿名さん]

そりゃあ売らない人もいるでしょうが
その目的で購入した人も多いから
まだまだ出てきますよ

[440: マンション住民さん]

売らないで住み続けるか、売って買い換えるか、の二股を掛けて購入しましたが、
次に住みたいような新築がありません。2丁目の三井や芝浦の住友は高いし。
他の街にも買いたい買えそうな物件はないし。
ってことで、まだまだ売りません。

[441: 入居済みさん]

ジバングに取り上げられて、品川が着目されるような気がします。

[442: 匿名さん]

全員が投資用で購入したわけではないからね
ただ売り物件が出てきているのと中々の価格で
取引されているのを見ると迷いますね

[443: マンション住民さん]

もうちょっとだけ待つと、さらに値上がりしますよ！！！
ぎりぎりまで様子を見るのが、売却テクニック。
どれだけ待てるか…です。

不動産は、地球上のだれか一人に購入いただけばOK。。。ですからね！
相場はあまり関係ないですよ。

[445: 入居済みさん]

このマンション、あまり階数での値差なかったし、
最上階も仕様が同じなのはあるけど、プレミアは載っていなかったはず。
わたしは、低層階を倍率優先で買っちゃったけど、売り抜くの苦労するかもと心配しています。
これなら、最上階に応募すれば、よかった。（多分、外れちゃったけど）

これなら、物件数が増える前に、先だしで売り出して、逃げ切ります。

[446: 入居済みさん]

ここは、やはり住友不動産が、仲介のメイン業者になると考えてた方が良いのでしょうか？
この前の物件も住友の品川店だったような気がします。

[447: マンション住民さん]

住友不動産は売買が早くまとまるよう、若干弱気な値付けをする傾向がある気がします。売却希望の場合、住友にこだわらず、複数の不動産に相談してみるのがよいですよ。

[448: 匿名さん]

まさにチキンレースが始まる

[449: 匿名さん]

大量にレンタル資産持っている人ならともかく、住居なので、チキンレース
にはならない。

普通は、売ったら、別のところに買うか賃貸に住まなければならない。

アベノミックスで中古、不動産が値上がりしつつあり、別のところも
高くなってるよ。

意味のない住み替えは、不動産媒介会社を儲けさせるだけだ。

ただ、将来壊す物件なので、10年を過ぎた頃から、急速に劣化して
いくだろう。メンテナンスに金をかけるのは無駄だから・・・。
5年〜10年で売るのが最適だと思う。
鉄道の開発は遅れるのが普通。リニア新幹線の開通まで待ってたら、
ぼろぼろで買い手なんていないよ。

正直、日本の不動産が将来どうなるのか予測できない。
お金持ちはこんな湾岸ではなく、もっと山寄りを買うと思う。
2m程度の津波でもかぶるよね。

[450: 匿名さん]

うちは特に引っ越すつもりもないから老後までここのつもりだけど、そういう人もいるのかな。

[451: マンション住民さん]

普通のマンションでも70年も経ったら、壊して建て替えですよ。
ここの周辺タワマンも建て替えをしなければいけない時期でしょう。住民達が巨額のコストを出し合って。
将来壊さないマンションなんて普通はありません。
メンテナンスに金を掛けるのが無駄なら、何処のマンションでも急速に劣化することになります。

[452: マンション住民さん]

日通倉庫の解体現場には、どのくらいの建物が、建つのですか？北西角で心配です。

[453: 匿名]

皆さん、売ってはいけません。
これから大相場が来ます。
株・為替見てる人ならわかるはず。
（誰もほんとのこと書かないのでちょっとだけ口出ししてしまいました。）

[454: 匿名さん]

まぁ住民層がガラッと変わるのは永住する人にとっては苦痛になる可能性がありますしね

[455: 住民さんＥ]

やはり東の高層階でしょ！眺望が全然開けてますから。タワマンで日当たりは関係なんじゃない。

[456: 住民さんＥ]

だいたい今から解体のこと心配してる人って、何歳まで生きてるつもり？
資産を維持するのにメンテは絶対必要だし、その費用が無駄だと考えてる人は５年おきに新築に引っ越さなきゃね！

[457: マンション住民さん]

東は、40階建てのベイクレストタワーがブリッジの方向にあるから目障りなんだよねえ。　

[458: マンション住民さん]

確かに。東～北東は、超高層じゃないと、北向きとさほど変わりませんね。
穴場の北西は、隣の賃貸マンションより上(30F以上ぐらい?)だったら開けてますよ。富士山も見えるし。
日通もその高さまでは建てられませんし、水処理場までは高い建物が建たないことは確定しています。

新築時は計算して想像するしかなかったですが、眺望気にして買う方は、現物見るだろうからそのときに
各部屋見比べればわかることです。

[459: 住民ママさん]

北東中層階在住です。
お友達が北西の高層に住んでいて、レインボーは見れないけど、
なんか開けてて開放感あっていい感じです。

[460: 入居済みさん]

東南向きですが、お台場が見えます。
バルコニーからは、虹橋や花火が見えます。
お勧めです。

[462: 住人さん]

西側に面してる高層階から見えるのは、富士山、神宮花火大会、鉄っちゃんには大喜びの実物大ジオラマですね。

[465: 住民です]

ちなみに、バス便は
品川駅・田町駅・天王洲アイル駅方面の都営バス停が便利。
ちぃばすは目の前がバス停。イオンバス停も便利。

[466: 住人]

パーティールームが利用される時間帯は
高層階のエレベーターはかなり
利用しにくいです。

[468: マンション住民さん]

お見合いが嫌な人には不可です。

[469: マンション住民さん]

>466さん

パーティールーム向けの客でエレベーターに乗りづらかったことなんて、
例の違反者集団に遭遇した1度ぐらいしかありませんが、、

よっぽど運が悪いか、その時間を狙って移動なさっているのでしょうか?

[470: 住民さん]

こどもたちの集まりなんかしてるタイミングだと、エレベーターはしばらく乗れないかな。
親と子どもで6.70人いますよね。
子供の人数制限ないのは、営利目的利用がなさそうだから？騒音はかわらないのに。

[471: 入居済みさん]

このマンションて八角形なので、バリエーション色々ありますよね。

[472: マンション住民さん]

３２階のパーティールーム周辺の件は過去スレを参照すればいいでしょう

[473: 入居済みさん]

472さん
パーティールームの件、要約お願いします。

[474: マンション住民さん]

TVのスカイツリー受信確認のたびに、映像が乱れませんか？みなさんの部屋はどうですか？

[475: 住民さん]

ここのテレビはケーブルテレビなので、
受信確認は関係ありませんよ。最近のマンションは大体ケーブルテレビです。

[476: 匿名]

かなり住民でないのが混ざってるな。

[477: 住民さん]

北西高層在住です。
東京タワーは横半分しか見えないし、ヒルズは小さいし、やっぱり東側は価値ありますよ〜。
花火見れるの羨ましいです！！

[478: 住人さん]

昨夜の天王洲花火は見れましたか？
このマンションから見られる花火は多いですよね。
晴海以外に、台場花火、緑水公園花火、ディズニー花火まで含めて。

[479: マンション住民さん]

北西は北西でも、高層北西角だと花火も見られますよ～
お友達の家ですが、去年見せてもらいました。
海に浮かんでいる打ち上げ場所も見えて、すばらしかったです。
北東～東は超高層じゃないと、ベイクレではなくてフェイバリッチに阻まれて見えないと言っていました。
購入検討の際は、花火がちゃんと見えるか聞いたり、そのときの写真とか見せてもらう予定です。

[480: 住民さん]

昨日の話ですが、、。
1階のエレベーターホールで、低層、高層、さらに荷物用のエレベーターまで押してる女性がいました。
おそらく26階在住の方だと思いますが、ちょっとやり過ぎでは？と思いました。
子供に車椅子用のボタンを平気でおさせてる母親にも疑問です。

[481: 住民さん]

2階から1階に降りるとき、同じように全部押してました。ごめんなさい。

[482: 住民さん]

車いす用、だめですか？
子供が押して特に問題だと思いませんがいろいろな人がいますね。

[483: マンション住民さん]

車いす用を押すと、専用と、近くの両方来るから問題視したんじゃないですか？
非常用押すのよりは良いとは思いますが、私もあまりいい感じはしません。
誰も乗らないのに止まるのはなんだか。

[484: 住人さん]

自転車を荷物エレベーターでなく、人用エレベーターに普通に乗せてた人いましたけどね。
あの神経が良く分からない。

[485: 住民さん]

ロビーを自転車で(押しながら)通る人もどうなんでしょ。たいていエレベーターに乗っていくけど。
駐車場側の入口から入ればいいのに。

[486: マンション住民さん]

こどもだと自転車に乗りながらロビー通ってますよ(^-^)

[487: 住民さん]

三輪車も乗りっぱなしですよね。

[488: マンション住民さん]

乗りっぱなしは言いすぎでしょ！！！
三輪車だけ乗ってるの、見たことないしぃぃ･･･(*^ω^*)

[489: 住民]

車イス用を押しても一番手前の１台しか呼ばないから全く意味ないですよ。
他のボタンは一番早く来れるエレベーターが来ます。
これを見た人は車イス用を押さないでね。

[490: 住民さん]

一番手前とその隣も来ますよ。

1台しかない箇所のエレベーターの車イス用のボタンなら押しても構いませんかね？

[491: 住民さん]

午前中、新港南橋の上で撮影してましたね。
黒谷友香さんと中越典子さんでした。

[492: 住民さん]

NHKのダブルトーンですかね。
http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/151163.html

[493: 匿名さん]

避難訓練はどうだった？

[494: 住民さん]

ちぃばすの時刻が1日から変わるのでご注意下さい。しかも覚えられそうにないレベル。

[495: 入居済みさん]

３４１２が売りに出ていますね。

当初の販売価格が、3507万
落札が4859万
今回の販売価格が、6180万ですね。

これで売れるのか分かりませんが、当初の販売価格に、2673万上乗せとは少々びっくりです。
なんだかんだ諸経費があるとしても、2000万位は譲渡益が出そうですね。


３４１２号室の最終倍率は、33倍でしたから、人気の方角なのかな。

[496: 匿名さん]

また34階か偶然なのか

[498: 匿名]

6180万円で売れるとおもいますか？

[499: マンション住民さん]

端数を値引いて6000万で、売り抜けると思いますよ。

[500: 購入検討中さん]

しかも五年間住んでるから、家賃分も利益上乗せだわ

[501: 住民でない人さん]

たかい。。。

[502: 住人さん]

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

[504: 住民さんＥ]

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

[505: 住民さん]

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

[507: マンション住民さん]

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

[508: 住民さん]

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

[509: 住民さん]

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

[510: マンション住民さん]

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

[511: 住民さんＡ]

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？

[512: 購入検討中さん]

売れたら、新基準となりますね。

売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。

[513: 住民さん]

>>511さん　（たぶん506さんでもある）

「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。

[514: 住人さん]

どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。

[515: 住民さん]

明日と明後日、内覧会なんですね

[516: マンション住民さん]

3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・

[517: 入居済みさん]

株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。

リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。

[519: マンション住民さん]

確かに･･･売れるかも･･･
築年数同じ
大崎で70㎡＞＞＞6800万円買うなら
品川で89㎡＞＞＞6000万を買ったほうがお得だよね。

[521: 住民さん]

オリンピックの開催地きまるのが11月以降なら20万くらい上乗せできたのになぁ。
東京は招致はムリでしょ。

[522: 住民さん]

住み替えを考えだして、いろいろ周辺の中古や新築物件を見ていると、
シティタワー品川の「ウリ」は
①固定資産税、駐車場代まで含めた場合のランニングコストの低さ
②品川駅へのバス便の良さ（バス停前立地も含めて）
③24時間スーパーが建物内にある便利さ
ですね。
狭くなってもいいからと思い探し出したのですが、
湾岸エリアではなかなか買替物件が見つかりません。

[523: マンション住民さん]

私は住み替えるか永住するかの二股で、買替物件も探してはいますが、
今の部屋以上の条件で探すと、湾岸でなくてもなかなか気に入る物件はありません。
もちろん自己資金をプラスした金額で探しているんですけど。

[524: 住民さん]

>>522さん

523です。

「今の部屋以上の部屋」となるとかなり高くなりますよね。
私の場合は、
①品川駅徒歩圏がベスト、天王洲アイル、田町がベター。
②住戸は今より狭くなって可（現在80平米台→60㎡台で充分）
③駐車場、管理費修繕積立金、固定資産税の合計額が現状並
という条件で、持ち出し（自己資金の追加）なしで、
④現状のローン支払いを下げ、家計を楽にする
を基準に探してます。

そうすると単価250万円くらいになるんで、
今の新築はほとんど270〜300ですから対象にならない感じ。
後は、
A　中古を考える
B　立地の範囲を広げる。
　　B-1東雲だったら買える
　　B-2南品川、東品川だったら買える
C　自己資金を積み増す
なんですが、Cだったら今のままでいいや
っていう感じです。

[525: 住民でない人さん]

売れたんですか？

[526: マンション住民さん]

売れたみたいですよ。

[527: 入居済みさん]

確かに、web掲載から削除されている。
直ぐに売れたのかな?

[528: 匿名さん]

強気だと思っているだけで買い手にとってはそうでもないみたいですね。
時期を逃してしまわないように考えないといけないですね。

[530: 匿名さん]

そうかも
でも実際に売れているのは事実

[531: 入居済みさん]

6000万超えのマンションに住んでるってすごいことだ。

[532: 匿名さん]

すごいなー、売れたか。

[533: 入居済みさん]

この辺の中古物件は、値上がり傾向なのかな?
買い急ぎだったりして。

[534: 住民さん]

6000はないっしょ。実際の取引額が知りたいですね。

[535: マンション住民さん]

早期での売買成立を考えると、売り出し価格に限りなく近い金額での売却と予想しますが。

[536: ご近所さん]

どなたか、レインズが使える方いないですかね？
（たぶんこのマンション住人には多いと思いますが、、、笑）
前の３４階の別の住戸の時は売出価格と成約価格がほとんど変わらなかったという書き込みがここにありましたが。

[537: マンション住民さん]

レインズ見てみました。
まだ売り物件で出てたので成約はしていないと思います。

また成約しても、100%成約価格を登録するわけではないので
成約してもいくらで成約したかは分からないかもしれません。

定期的に調べますんで分かったらアップしますね。

[538: 入居済みさん]

まだ売れてなかったのですね。

6000万のマンションに住んでいるって、友達に自慢しちゃった。
まず。

[539: 住民さん]

買い手と話が付いていても、
ローンで買う人の場合は審査の間、売り物件のまま出しておくことはありますね。

[540: 住民さん]

>>537さん
536です。（「ご近所さん」で投稿しちゃいましたが、「住民」です）

ありがとうございます。
投稿よろしくお願いします。

[541: 買いたい人]

階数はどの階でもいいので、どなたか75平米前後の部屋を3300万で売ってくれる方いませんか？

[542: 住民さん]

6,000万円で売れるかも！って話なのに3,300万円は無いねぇ。

ところで高輪ザレジデンスの８０平米位の中層階東向が8,000万円でした。
うちも同じような条件だけど、うちのほうがずーっといいな。

[543: 入居済みさん]

６１８０万円の物件、またWEB掲載されてます。
決まらなかったみたい。

[544: 541]

3380万なら明日買いますよ。

[545: マンション住民さん]

このご時勢でそんな値段で投売りする理由が見当たらないです。
少なくとも23区外を探されては?

[547: 住民さん]

>>541さん

仮にの話ですが、
あなたが望む75㎡3300万円で売るという人が現れ、
あなたがシティタワー品川の75㎡を3300万円で買ったとします。
そして5年がたち、シティタワー品川の相場が坪200万円くらいになっていて
周りでは75㎡が4500万円で取引されているときに
「もともと3300万円で買ったんだから800万円上がれば充分でしょ、4100万円で売ってください」
と言われたら、4100万円で売りますか？

[548: 541]

>>547さん

売りますよ。転勤や地元に急に戻らなくてはいけなくなって、すぐにでも売却したい時は。
ここは戸数も多いしそういう方がいらっしゃれば即決で買わせて頂きます。

[549: 住民さん]

>>541さん

なるほど。
（転勤手当も出ない会社に勤めていて）転勤しなければいけなくなったり、
（実家があったり、家賃はかなり安いであろう）地元に戻らなければいけないことになって、
急に売却しなければいけなくなった人に出会えるといいですね。
幸運をお祈りします。

[550: 入居済みさん]

売り出しで買えなくて、残念とは思うけど、3300万円は無いでしょ。

ところで、
やはり、6180万円では、即決とはなりませんでしたね。
相場は、5000万円前後で落ち着くのかなーと思っています。
住○不動産のチラシをみました。秋に向けて、いろいろな営業活動が開始される雰囲気ですね。
住○不動産さんは、売り頃や査定もやってくれるとありました。
売却希望のかたは、まず、情報集めからですかね。

[551: マンション住民さん]

高輪レジは山の手内側ですからね。
港南とは購入層が違うと思います。

住環境は大変気に入ってますが、
幼稚園の不便さは感じますね。保育園はやたらと増えたし。
あと、小学校がマンモスですね。
改めて子供の多さにびっくりしてます。
港南エリアはどんどん子供が増え、少子化の感じがしません。

[552: 住民さんＡ]

やはり利益が乗っている時に住み替えが正解でしょう。
定借70年で価値ゼロになります。
品川駅の発展を横目に残存価値は年々落ちてきます。
一方、定借物件でない他のマンションは土地の所有権があるので相場を維持または向上が期待できます。
スラム化が進むのも他のマンション以上でしょう。
アベノミクスの資産インフレの波に乗り、バブルまたはプチバブルが弾ける前に売り抜けるのが正解かと考えます。

[553: マンション住民さん]

「住み替えが正解でしょう･･･」とはいっても、どの辺りに住み替えましょうかね？
名案があれば、お売りいたしますよ。

マンションの土地所有権てものは、戸建と違って自由に使えませんから、あってないようなものでして。。。
どちらでも良いと考えています。

ぜひ名案を。

[554: 匿名さん]

パークホームズ品川へぜひ。

[555: マンション住民さん]

定借でない他のマンションも、70年位で解体建替えです。
容積率が緩和されない限り、
所有者達が自腹で解体し自腹で仮住まいし自腹で新しい建物を建てることになります。
つまり、廃墟付きの土地の所有権では価値マイナスの資産となります。
スラム化が進むのは他のマンションも同様です。

って検討スレの時代から、何度も言われてきた事ですが？

[556: 住民さん]

>>553さん

いよいよ11月の買戻し特約の登記の解除に向けた書類も届きましたね。

さて「名案」ではないですが、
このマンションの場合、私を含めて、前住地の都心通勤利便性は現状より悪かった方が多いと思うのですが
やはり「もともと居たエリアに戻る」というのが一番良い選択なのだと思います。
５年間の都心居住はそれなりのいい経験だったと割り切り、
地元に戻って、売却で得たキャピタルゲインを頭金に、
高品質な最新の分譲マンションを購入するという選択です。

単価200〜250万円くらいで駅前や再開発のいいマンションの70㎡くらいのを買うという感じです。
エリア一番物件であれば将来の資産価値も維持できると思いますし、
自分の慣れ親しんだ方面であれば、エリア特性も受容できます。
たとえば、川崎方面だったら、パークタワー新川崎とか
下町方面だったらアトラスブランズタワー三河島とかです。

まぁこう整理していくと、「だったらこのまま住み続けたほうがいいか」って気になりますが。（笑）

[557: マンション住民さん]

553さんではないですが、
三河島のタワマンは安かったですね。良い部屋から次々売れているみたい。
検討はしました。あの街の雰囲気に馴染めそうもないので止めましたけど。

うちは、別な都心エリアから来たので地元に戻りようがないです。最新分譲は高いですから。

[558: 匿名さん]

すみ続けるがベスト(笑)

[559: 住人さん]

私の今のところの考えですが、３０００万円台の買い物をして
繰り上げ返済を重ねて、もうあと１年でローンを完済します。
売却してどこかマンション買ってもお金は残らないので、ローン終わっても住み続けて
ローンに返済していた分を老後や子供のための貯蓄にまわそうかと思っています。

[560: 匿名]

東京電力で4種類の電気料金メニューが増えるので変更したいと思っています。
メーターの取り替えが必要みたいなんですが、このマンションでも出来るんでしょうか？

[561: 住民さん]

東電に聞いてください

[562: 入居済みさん]

やはり、さっさと売り抜くのが良さそう。
６１８０万の物件は、さすがに売れてなさそう。
５０００万超えが相場となるのかなと思っています。

[563: 匿名さん]

相場は4000万～4300万では？

[564: 住民さん]

買いたい方、の希望価格ですか？

[565: 住民さんＤ]

高層階は5000、あとはせいぜい4500くらい。結局それぞれ1500くらいのプラスってことですな。

[566: マンション住民さん]

4500くらいで落ち着くなら、マンション内で他の間取り、向きに移動したい。

[567: マンション住民さん]

うちは住み続けるかな。お互いの実家も近いし不便を感じない。

[568: 匿名さん]

買いたい人の希望価格は3700万～3980万じゃないかな？

[569: 入居済みさん]

３４０１号室の例もあるので、５５００万円の相場感で良いと思います。
今の、６１８０万円の物件の行方次第ですね。
私は、高い方が、選択肢が増えるので嬉しいです。

[570: 住民さん]

1500万じゃ人生変わらないね。ロト7当たらないかなー

[571: マンション住民さん]

568さん
他県へどうぞ。

[572: 入居済みさん]

2000の上乗せで売り出す事に決めました。
早く秋になーれ。
後、オリンピック来て下さい。

[574: 住民さん]

5000で売れたら諸経費200くらい？税金どれぐらいとられるんだろ。

[575: 匿名さん]

まあ、4500万以下なら売り出してから1か月以内に売れるだろうね。

[576: 住民さん]

安くしたい人がいるみたいですね。

[577: 匿名さん]

高くしたい人がいるみたいですね。

[578: 住民さん]

571さんのレスの
568を577に入れ替えて読みましょう。

[579: 入居済みさん]

皆で仲良く、今売り出している物件の行方を見守りましょう。

[580: マンション住民さん]

周りの相場も踏まえて、それでも3000万円台で売るのでしたら止めませんが、
ちょっとの儲け程度で売って、後で値上がりして後悔しないように…

年明けすぐに、ちょっとだけ儲かった株を売ってしまってその後指をくわえてみている者より

[581: 匿名さん]

↑後悔するのか安堵するのか未来のことは誰にもわかりませんよ。

[582: マンション住民さん]

そうですね。引き渡した次の日に震災が起こるかもしれませんしね。
みんなが売りたい、買いたいと思う価格、時期で売り買いすればよろし。

[583: マンション住民さん]

レインボービューの部屋が4500万〜5000万で出るなら、
今の部屋南側中層を売るか、賃貸に出して買いたいです。

[584: 入居済みさん]

今週は、オープンハウスやるかな？

[585: 住民さん]

マンション内の住み替え需要ありそうですね。
まずは当選優先で自分の好みより私のように倍率の低そうな部屋を狙った人も多いですからね。

[586: マンション住民さん]

マンション内での住み替えしたいです。
全部の部屋が外窓に向いてる部屋が気になります。
東は高そうだけど、西側なら安いかな。

[587: 住民さんＡ]

全部がベランダに面してる部屋は、廊下に窓が面してないので静かでいいですよ。
どの部屋も日中は明るいし。

うちは４LDKの家に興味があります。他にはどの間取りが人気なんでしょうかね。

[588: マンション住民さん]

抽選時の倍率を見ると、３LDKのKタイプが人気でしたね。
リビングが広くて、間取りも使いやすそうです。

[589: マンション住民さん]

リビングが広い部屋はいいですよね♫
廊下側の部屋を子供部屋にと考えると、採光が気になります。
主寝室のみ廊下側のリビングが広いタイプがいですね。

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お客さん大杉w

[591: 購入検討中さん]

6180万円の物件の掲載が終了していますね。
決まったのかな？

[595: 入居済みさん]

ピタッとから、広告が入ってましたね。

申し込み予定です。

[596: 入居済みさん]

暑いから窓開けてたけど、ベランダでタバコ吸うのやめてほしい。
犯人どうしても見つからない。隣なのか下なのか・・・。
エアコン代請求したい。
みなさんの家は大丈夫ですか？

[598: 匿名さん]

消されてる。
タバコは管理会社に相談だな。あとは自ら張り込み。