【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[403: マンション住民さん]

>>400さん
>>402さん

399です。

ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
シティタワー品川は、
管理費＝平米単価約150円＝これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
修繕積み立て金＝5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目（つまり来年から）２割くらい上がる。
まぁこの２つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。

次に、定借ならではのコストですが、
地代＝今回の住戸で約14,000円
解体積立金＝約2,500円
合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。

しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
年間８万円くらいしかかかりません。（個別住戸で違うのでだいたいです）
周辺の所有権マンションで同程度の面積だと２０万円はくだらないと聞きますので。
月に直すと１万円くらい少なく済んでいるという感じです。

なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
月当たり5,000円程度のアップだと思います。

しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。

私自身は現在このマンションを所有していて、
将来は売却して住み替えを考えているのですが、
意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
ちょっと思惑外れという感じです。

参考まで。

[405: 住民でない人さん]

秋には、たくさんでると思いますが、日通の跡地はどのくらいの高さの建物が、建つのですか？

[406: マンション住民さん]

聞くとこによると、
春頃から予約販売の形で出始めるみたいですよ。

[407: マンション住民さん]

パーティールーム、ずいぶん嫌われてるみたいですね（笑）
そんなにうるさくないと思うけど。

[408: 匿名さん]

別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います

[409: 住民さん]

パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に３回位通ることもあるし。
ご近所さんに毎日きてますよね。

[412: 入居済みさん]

買いたいを連呼していた、外れちゃった君は、4490万円で買うのかな？

[413: 住民さんＡ]

外廊下＆あの作りなので、騒げば全体に響きます。
でも最近大人数で大騒ぎ！というパーティーをみかけないので
近くの部屋だろうと関係ないと思いますよ。
でも同じ階は避けたいかな。パーティーたくさんする人なら便利で良いと思うけど。

[414: 入居済みさん]

売り出し物件は、もう買い手が決まったのかな？
物件リストから、削除された模様。

坪200万が、今後の基準になりそうですね。

[415: 住民さん]

部屋の条件によっても違いますし。

この前マンションの外でその部屋の事を、勘違いして会話してる人達がいました。

[416: 住民さん]

北向きお見合いで坪200ってことは南向き高層は220くらいいきますかね

[417: 契約済みさん]

難しいな。タワーマンションの魅力は眺望。高層マンションでは何らかのランドマークが見えるかどうかが重要だからねー
日当たりよりも夜景なんだと思うよー

夜景でランドマークとなれば、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、六本木ヒルズ、がインパクト強いよね

今回の３４階も契約終了したみたいよ、夜景が綺麗な位置だから。コスポリお見合いだけど・・・売れちゃうんだね、即販売終了したねもんね。

高層南向きも魅力あるけど、どうかなー？　　

[418: マンション住民さん]

南側は小学校と大学のおかげで、半永久的な日当たりと見通しのよい眺望。
日本人は南の日当たり重視ですよ。

天王洲アイルの夜景も綺麗ですけどね。

[419: 入居済みさん]

東南なら虹橋とお台場、そこそこの陽当たりで225万ですかね。

それにしても北側の部屋は、サクッと売れましたね。

[420: 住民でない人さん]

立地が気に入ってます。非公開物件(販売予定)を紹介してもらってます。
南西、西、北西あたりのの高層が、価格的、眺望的に穴場で、いがいと安く出るのではと予想してるのですが、どうでしょうか？ 販売時の倍率も穴場でしたよね。
30階位で眺望開けますか?２０階だときつですか?