【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[363: マンション住民さん]

芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

[364: 匿名]

盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為？に付いている透明な突起物の位置って合っていますか？今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

[365: 匿名]

364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環？で何かを置いているのでしょうか。
好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

[366: 匿名]

365さん　そうなんですね。。。
お返事ありがとうございます。

[370: 住民さんＡ]

キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな？
クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。

[373: 住民ママさん]

オムツ替えて大腸菌飛び散るってナニ？

それより、
鬼ごっこや
ボール投げや
お菓子こぼしまくってる
小学生どうにかして。

怒っても怒ってもやるから、つかれるわ。

[374: 匿名さん]

え、おむつ替えるのはトイレでしょ。
非常識。

小学生未満だけの使用にしてほしい。
一回意見書出したんだけどな…。

[377: 住民さん]

以前、小学生２名兄弟がエレベータに乗ってきて、私と降りる階は同じ
だったのですが、弟が先に降りようとするとお兄ちゃんが制して、私を先に通してくれました。
私は「ありがとう」と言わずにいられませんでした。
恐らく、家庭できちんと親から教えられているんだなとしみじみ思いました。

[378: マンション住民さん]

大人のいたずらと思われる宅配ボックスの画面の傷もしょっちゅうつきますねえ。

補修費も我々の管理費からまかなわれるので
共用部は大切に使いましょう！

[380: 匿名]

で、キッズルームでのおむつ替えの是非は？

[381: マンション住民さん]

たぶん、あの兄弟だね。
お兄ちゃん、小学校低学年なのに、しっかりしてるんだなぁ～。
からだ大きいから低学年には見えないけど(^O^)

[384: 住民さんＡ]

朝８時過ぎに駐車場側へいく女子中学生？？
ぶつかってもぶつかりそうになっても平然と歩いてく。すごい子がいますね。

[385: 匿名さん]

22時すぎて赤ちゃんや子供の声が廊下から聞こえる、このマンション。

[386: 住民さんＡ]

どのマンションでも聞こえるでしょ。

[387: マンション住民さん]

不快に思うなら、ご本人がその場で積極的に注意しましょうね。
思ってるだけじゃ伝わらないよ～。

[388: 住民さんＢ]

ついにバラック小屋の解体が始まりました。

[389: マンション住民さん]

バラック小屋ってなに？

[390: 匿名]

なんとか橋の焼肉屋バラックの事だと思いますよ

トイメンの茹太郎はどうなるのかな？

[391: 住民さんＡ]

ミックス犬を3頭散歩させてる人がいますね

[392: マンション住民さん]

なんとか橋の焼肉屋さんやホルモン屋さん
全部無くなっちゃうのかな？？？

[393: 匿名さん]

385さん
え、赤ちゃんできればわかりますよ　

[395: 住民でない人さん]

>>392
橋の補強工事の時に橋のたもとの道路と共に拡幅する予定なので、いずれ全てなくなるはず。

[396: 住民さんＢ]

34階の北向き、チラシの出てますね。これって例の競売物件ですよね？
それにしても4490って。。いくら競売物件でももう少し上からスタートして欲しかったorz

[397: ご近所さん]

>>396さん

チラシ入ってましたね。34階の73㎡だから競売住戸でしょう。
競売の落札価格が、3,800万円（＠170万円）だったので
売出価格4490万円（＠200万円）はまぁ妥当な所ではないですかね。
34階とはいえ、北向きのコスモポリスとご対面住戸だし。
成約価格は180〜190万円くらいになるんじゃないでしょうか。

この相場感が、今年秋の転売解禁後どうなっていくのかしっかり見ていこうと思います。

[399: マンション住民さん]

>>398さん

2階上ですね。
それも同じ列ではないです。

[403: マンション住民さん]

>>400さん
>>402さん

399です。

ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
シティタワー品川は、
管理費＝平米単価約150円＝これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
修繕積み立て金＝5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目（つまり来年から）２割くらい上がる。
まぁこの２つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。

次に、定借ならではのコストですが、
地代＝今回の住戸で約14,000円
解体積立金＝約2,500円
合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。

しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
年間８万円くらいしかかかりません。（個別住戸で違うのでだいたいです）
周辺の所有権マンションで同程度の面積だと２０万円はくだらないと聞きますので。
月に直すと１万円くらい少なく済んでいるという感じです。

なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
月当たり5,000円程度のアップだと思います。

しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。

私自身は現在このマンションを所有していて、
将来は売却して住み替えを考えているのですが、
意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
ちょっと思惑外れという感じです。

参考まで。

[405: 住民でない人さん]

秋には、たくさんでると思いますが、日通の跡地はどのくらいの高さの建物が、建つのですか？

[406: マンション住民さん]

聞くとこによると、
春頃から予約販売の形で出始めるみたいですよ。

[407: マンション住民さん]

パーティールーム、ずいぶん嫌われてるみたいですね（笑）
そんなにうるさくないと思うけど。

[408: 匿名さん]

別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います

[409: 住民さん]

パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に３回位通ることもあるし。
ご近所さんに毎日きてますよね。

[412: 入居済みさん]

買いたいを連呼していた、外れちゃった君は、4490万円で買うのかな？