【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


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[321: 住民さん]

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

[322: 住民さんＡ]

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

[323: 住民さん]

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

[324: 入居済みさん]

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

[326: 入居済みさん]

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

[327: 匿名さん]

ラッキーじゃないすべて計算です

[328: 匿名さん]

そうでもないけどね（笑）

[329: 住民さん]

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

[330: 匿名さん]

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[333: 住民さん]

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[337: 入居済みさん]

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

[338: 住民さん]

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

[341: 入居済みさん]

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

[348: マンション住民さん]

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

[350: 入居済みさん]

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

[351: マンション住民さん]

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

[352: 入居済みさん]

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

[354: 入居済みさん]

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

[357: 匿名さん]

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

[358: マンション住民]

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

[360: 匿名さん]

税金は難しくてわからない

[363: マンション住民さん]

芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

[364: 匿名]

盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為？に付いている透明な突起物の位置って合っていますか？今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

[365: 匿名]

364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環？で何かを置いているのでしょうか。
好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

[366: 匿名]

365さん　そうなんですね。。。
お返事ありがとうございます。

[370: 住民さんＡ]

キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな？
クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。