【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[281: 匿名さん]

気になる。

[282: 匿名さん]

日通跡は単なるオフィスビルです。
期待していただけに残念。

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ、これ以上マンション増えるよりは良いのではないでしょうか？

[284: マンション住民さん]

日通跡地ってコスポリの前ですよね？
スミフの１５階建てマンションですよ。

[285: 住人さん]

それは日通倉庫でなく日成倉庫では？

[286: マンション住民さん]

そうだったんですね。
セールをやっている時、
日本通運品川流通センターとなっていたので、
そこが日通跡地だと思ってました。失礼しました。

[287: 匿名さん]

結局はマンション？

[288: マンション住民さん]

日通のほうはオフィスビルですね。

[289: ご近所さん]

日通（オフィスビル）が手前で日成（マンション）が奥ですよね？
マンションなら手前のほうが立地が良さそうなのに。

マンションはファミリー向けじゃないといいな。保育園も幼稚園もさらに激戦になりそう。
でもこんな場所だからきっとファミリー向けですよね。はぁ。

[290: 匿名]

あの立地でオフィスとして成り立つ？

[291: 住民さん]

どんな業種のオフィスか分からないからなんとも。
歯医者の入ってるビルも一緒に再開発すればよかったのに。ほとんど未入居ですよね。
…あら、ということはオフィスとしては残念な立地ってことですよ
ね。

[292: 住民さん]

日通倉庫跡のビルの高さはどのくらいでしょうか？
運河沿いは高さ制限があったと思うのですが、高くて９０メートルくらい？

[293: サラリーマンさん]

とうとう売りに出されましたね

[294: ご近所さん]

時々売りに出されてますよ。ほら。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-934.html

[295: 匿名さん]

かなり安く売り出し中だね

ますます増えていくのかな

[296: 住民さんＥ]

元の販売価格にたった2000万円の上乗せですか。
確かにかなり安く売り出し中ですね。

[299: 住民さん]

298さん、それ住友は住友でも
この前チラシが入っていた住友林業ホームサービスの目黒店の事では？

[302: 匿名]

新築のビルの一階テナントにコンビニが入りますね

セブンイレブンだと嬉しいんだけどな

[303: 匿名さん]

コンビニじゃなくってマイナー某携帯キャリアのアンテナショップだと聞いていますが。

[304: マンション住民さん]

イーモバイルですね。

[306: 入居済みさん]

4860万円でしたね。
まだ住人が居るみたいですが、1000万円位は手にして、ハッピー転居となるのでしょうか？

[307: 匿名さん]

たった1000万なら、すみ続けたほうがどう考えもお得。コストパフォーマンスの意味でも、
港区でこんな恵まれた立地、環境はないから。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分も、１千万だけじゃ売れませんな。
+５千万くらいの価値が、自分的にはあります。

[311: 住民さん]

住人のいる競売物件、の場合って普通
その住人はどうなるんですか？素朴な疑問ですが。

[312: 311]

ググったらどうなるか分かりました。
失礼しました。

[313: 匿名さん]

高値で売りたいと思いますが、テクニックはありますか？

[314: 匿名さん]

競売出るってことは差し押さえ？２人も？

[315: 住民さんＡ]

>>314　
これだけの世帯数あればそういうお宅もあるでしょ。

[316: 住民さん]

仲介業者、と思しき人たちがカメラを持ってウロつきだしました。

[318: 匿名]

普通業者なら粗利で10%は抜くから5500万くらいで出すんじゃない？

[319: 入居済みさん]

5500万円位ですか。
こうやって、CTSの相場が決まっていきそうですね。

[320: 住民さんＡ]

周辺相場と比べて割安に見えるけど、地代があるからランニングコストは高いんだよね。
60数年後には価値ゼロだし、取り壊しに近くなるとスラム化が進むなど不安要素は多い。
賃貸で回すか、さっさと売却益を得るのがベターですね。

[321: 住民さん]

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

[322: 住民さんＡ]

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

[323: 住民さん]

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

[324: 入居済みさん]

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

[326: 入居済みさん]

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

[327: 匿名さん]

ラッキーじゃないすべて計算です

[328: 匿名さん]

そうでもないけどね（笑）

[329: 住民さん]

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

[330: 匿名さん]

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】