【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[261: マンション住民]

住友ではない大手デべの人から情報を手に入れました。

・ここは不動産業界関係者（つまりプロ）も多く当選して住んでいる。
・プロの人たちは秋まで待たずに、予約販売の形で春頃から売却活動を始めますよ。

とのことでした。
うちはまだ売却するつもりはありませんので、高みの見物をさせていただきます。　

[262: 住人さん]

当然プロですから、相当高い価格設定で販売するんですよね？
私も見物させて頂きます。

[263: 住民さんＡ]

競売物件は、3800万円でしたね。
＋1200万円は、上々のできでしたね。
それぞれは、向きとか階数で変わりそうですが、＋1000万円～＋1800万円は、固そうですね。
買った人、おめでとう。

[264: 住民さんB]

積算評価額通りの落札となった様です。

[265: マンション住民さん]

金額まぁまぁじゃないでしょうか？
２ＬＤＫだし、北側だし。
それでも販売価格より１０００万円以上ですよね。

そして入札数の多さが、今後の売却に期待されますね。

今回は競売ですから。

次の３ＬＤＫの価格も楽しみです。

[266: 匿名]

それどこでみれるの？

[267: 住民さんB]

ターミナル駅である品川駅から１０分程度の徒歩圏。

マンションとしては、ディスポーザーまであるので、OKレベル。
リニアと新駅がらみのお楽しみ付きですから、今日の競売結果は当然ですかね。
売り出し価格で買えた人は、ラッキーでしたね。又、こんな物件やらないかな？

[268: 入居済みさん]

これなら、私も競売したい。
買い戻ししないの、おかしくない。

[269: 住民さんＡ]

どうせ自己競落かと思っていたのですが違ったようですね。

年末に2000万円台で出てくると連呼していた外部の荒らしさんはこの結果をどう感じてるのでしょうか?(苦笑)

[270: マンション住民さん]

今回落札された物件って、どうして競売になったんだろう。普通はローンの踏み倒しだけど、それ以外だったらこわい。

[271: 入居済みさん]

2000万円台連呼の人、消えちゃったね。

[272: 匿名さん]

2000万台って売るって言ってた人は
買いたかった人か永住するつもりの人でしょう
賃貸化していくのを危惧してたっぽいですから

[273: マンション住民さん]

暴走族がすごいんだけど、なにごと？

[274: 住民さん]

マルエツ前に警察車両がすごく停まってますが、何かあったのですか？

[275: マンション住民さん]

族恒例、
旧正月のお祝い暴走かと。

[276: マンション住民さん]

↓の交差点名、Googleマップでは「港南小学校前」になってますが、実際見たら「港南四丁目」になってました。
http://goo.gl/maps/aBzzp

いつから変わったのでしょうか？
（私のカーナビも「港南小学校前」になっています）

友人を道案内するときに迷いました。

[277: マンション住民さん]

日通跡地、詳細出ましたね。我が家は一安心でした。

[279: 住人さん]

跡地はアウトレットパークに来て欲しい。

[280: マンション住民さん]

マツキヨ希望。

[281: 匿名さん]

気になる。

[282: 匿名さん]

日通跡は単なるオフィスビルです。
期待していただけに残念。

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ、これ以上マンション増えるよりは良いのではないでしょうか？

[284: マンション住民さん]

日通跡地ってコスポリの前ですよね？
スミフの１５階建てマンションですよ。

[285: 住人さん]

それは日通倉庫でなく日成倉庫では？

[286: マンション住民さん]

そうだったんですね。
セールをやっている時、
日本通運品川流通センターとなっていたので、
そこが日通跡地だと思ってました。失礼しました。

[287: 匿名さん]

結局はマンション？

[288: マンション住民さん]

日通のほうはオフィスビルですね。

[289: ご近所さん]

日通（オフィスビル）が手前で日成（マンション）が奥ですよね？
マンションなら手前のほうが立地が良さそうなのに。

マンションはファミリー向けじゃないといいな。保育園も幼稚園もさらに激戦になりそう。
でもこんな場所だからきっとファミリー向けですよね。はぁ。

[290: 匿名]

あの立地でオフィスとして成り立つ？

[291: 住民さん]

どんな業種のオフィスか分からないからなんとも。
歯医者の入ってるビルも一緒に再開発すればよかったのに。ほとんど未入居ですよね。
…あら、ということはオフィスとしては残念な立地ってことですよ
ね。

[292: 住民さん]

日通倉庫跡のビルの高さはどのくらいでしょうか？
運河沿いは高さ制限があったと思うのですが、高くて９０メートルくらい？

[293: サラリーマンさん]

とうとう売りに出されましたね

[294: ご近所さん]

時々売りに出されてますよ。ほら。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-934.html

[295: 匿名さん]

かなり安く売り出し中だね

ますます増えていくのかな

[296: 住民さんＥ]

元の販売価格にたった2000万円の上乗せですか。
確かにかなり安く売り出し中ですね。

[299: 住民さん]

298さん、それ住友は住友でも
この前チラシが入っていた住友林業ホームサービスの目黒店の事では？

[302: 匿名]

新築のビルの一階テナントにコンビニが入りますね

セブンイレブンだと嬉しいんだけどな

[303: 匿名さん]

コンビニじゃなくってマイナー某携帯キャリアのアンテナショップだと聞いていますが。

[304: マンション住民さん]

イーモバイルですね。

[306: 入居済みさん]

4860万円でしたね。
まだ住人が居るみたいですが、1000万円位は手にして、ハッピー転居となるのでしょうか？

[307: 匿名さん]

たった1000万なら、すみ続けたほうがどう考えもお得。コストパフォーマンスの意味でも、
港区でこんな恵まれた立地、環境はないから。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分も、１千万だけじゃ売れませんな。
+５千万くらいの価値が、自分的にはあります。

[311: 住民さん]

住人のいる競売物件、の場合って普通
その住人はどうなるんですか？素朴な疑問ですが。

[312: 311]

ググったらどうなるか分かりました。
失礼しました。

[313: 匿名さん]

高値で売りたいと思いますが、テクニックはありますか？

[314: 匿名さん]

競売出るってことは差し押さえ？２人も？

[315: 住民さんＡ]

>>314　
これだけの世帯数あればそういうお宅もあるでしょ。

[316: 住民さん]

仲介業者、と思しき人たちがカメラを持ってウロつきだしました。

[318: 匿名]

普通業者なら粗利で10%は抜くから5500万くらいで出すんじゃない？

[319: 入居済みさん]

5500万円位ですか。
こうやって、CTSの相場が決まっていきそうですね。

[320: 住民さんＡ]

周辺相場と比べて割安に見えるけど、地代があるからランニングコストは高いんだよね。
60数年後には価値ゼロだし、取り壊しに近くなるとスラム化が進むなど不安要素は多い。
賃貸で回すか、さっさと売却益を得るのがベターですね。

[321: 住民さん]

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

[322: 住民さんＡ]

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

[323: 住民さん]

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

[324: 入居済みさん]

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

[326: 入居済みさん]

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

[327: 匿名さん]

ラッキーじゃないすべて計算です

[328: 匿名さん]

そうでもないけどね（笑）

[329: 住民さん]

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

[330: 匿名さん]

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[333: 住民さん]

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[337: 入居済みさん]

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

[338: 住民さん]

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

[341: 入居済みさん]

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

[348: マンション住民さん]

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

[350: 入居済みさん]

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

[351: マンション住民さん]

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

[352: 入居済みさん]

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

[354: 入居済みさん]

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

[357: 匿名さん]

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

[358: マンション住民]

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

[360: 匿名さん]

税金は難しくてわからない