【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2013-01-08 20:36:03]

いくらなら落札できると予想します？

[No.152 by マンション住民さん 2013-01-08 21:38:57]

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

[No.153 by 住民さんＡ 2013-01-08 22:23:01]

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

[No.154 by マンション住民さん 2013-01-08 22:25:31]

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

[No.155 by マンション住民さん 2013-01-08 23:01:00]

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-09 01:13:06]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.159 by マンション住民さん 2013-01-09 01:31:54]

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-09 18:03:18]

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

[No.173 by 入居希望 2013-01-09 18:48:03]

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

[No.174 by 匿名さん 2013-01-09 20:38:02]

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

[No.175 by 匿名さん 2013-01-09 23:30:55]

低層70㎡が3000万近くになりそうなのに
それより安く売るって言ってる人って
所有者じゃなくて購入希望者なのかな

[No.176 by マンション住民さん 2013-01-10 10:09:32]

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

[No.177 by マンション住民さん 2013-01-10 14:12:33]

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

[No.179 by 住民さんＡ 2013-01-10 14:36:36]

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。

[No.183 by マンション住民さん 2013-01-10 21:49:29]

一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。

[No.184 by 匿名 2013-01-11 10:14:40]

転売に都合の悪い書込みは、削除してしまいますね。

やはり、購入のメリット、デメリットはきちんとして

売られた方が良いのでは。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-11 13:12:24]

まぁ損はないけどとりあえず最上階７０㎡～がどれくらいになるかですな

[No.186 by 匿名さん 2013-01-11 13:23:45]

皆さん、売るのはもったいないです！
港区で、こんなに素敵な環境で、このマンションは資産価値が非常に高いですから。
実需で住むのが一番ハッピーです！

[No.187 by 匿名さん 2013-01-11 15:08:25]

↑売らせたくないの？

[No.188 by 匿名 2013-01-11 15:27:32]

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

[No.189 by マンション住民さん 2013-01-11 19:14:42]

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

[No.190 by マンション住民さん 2013-01-11 20:14:43]

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。

[No.191 by 住民さん 2013-01-11 21:05:11]

リニアもあるよ。でもそのころは残り50年切っているから価値は無いですかね。

[No.193 by マンション住民さん 2013-01-12 00:03:59]

どうぞどうぞ。お呼びでないマナー違反の部外者様。
だいたい価格なんてそこらじゅうに出てますが。
当たらなくて残念でしたね。

結局需給に左右されるので、元の価格気にして買おうとする人なんて取り残されるだけですよ。
逆に売る側は市場価値相応の値段で売らないと、損ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-12 07:19:18]

>>193
住民の方のお許しが出たので、
10月が近くなったら、遠慮無く色んなとこにあげちゃいますね。

全部屋の価格表なんで、買おうと思う方には
役に立つ情報だし、適正な価格で売る分には
売る方にとっても別に悪影響は無いでしょうし。

ちなみに行動経済学って知ってます？
需給だけで本当に値段が決まるシンプルな構造なら
不動産市場がどんなに楽かww

[No.195 by 主婦さん 2013-01-12 07:46:33]

1000万しか儲からないなら、売らない方がマシですね。
1000万なんて、すぐ消える額ですから。

[No.196 by 住民さん 2013-01-12 08:53:45]

いくら儲けるからと言っても売りたくないな。
だって良い引っ越し先がないもの。
こんなに便利で良い環境。他に行きたくないな。

近辺のマンションはここを売っても買えないよね。同じような広さなら。

[No.197 by 住民さん 2013-01-12 10:08:20]

売却で1000万円利益出たとしても、今のサラリーで住み続ける方が
1000万円以上の貯蓄ができると計算してみました。さて皆さんは・・？

[No.198 by マンション住民さん 2013-01-12 10:58:56]

品川駅から徒歩圏で８０㎡以上、リビングも広い。
子どもに居室が与えられる間取り。
住環境もよし。

確かに＋１０００万円位なら売りに出したくないですね。
４０００万円程度でこの環境以上は望めません。

港南３，４丁目エリアの中でもバス停など考慮して、立地ナンバー１だと思います。

売りに出る部屋はもともと家をお持ちで、戻られる方ぐらいのお部屋ではないでしょうか？

投資目的で買われた方は賃貸に出す気がします。

[No.199 by 匿名 2013-01-12 15:09:29]

私も売りません。
ここに住んだら他にいけない。
得た利益でもっと狭く、不便な場所に移る意味ないし。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-13 07:19:30]

この間から工作してた安く買いたい人大失敗したね
さすがに2千万円台中盤はないわ