【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

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[141: 住民さんＡ]

売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。

[142: マンション住民さん]

自己破産すればよろしいかと。

[143: 住民さんＡ]

この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

競売は、一般ピープルには、難しいのかな？

[151: 匿名さん]

いくらなら落札できると予想します？

[152: マンション住民さん]

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

[153: 住民さんＡ]

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

[154: マンション住民さん]

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

[155: マンション住民さん]

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[159: マンション住民さん]

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

[171: 匿名さん]

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

[173: 入居希望]

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

[174: 匿名さん]

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

[175: 匿名さん]

低層70㎡が3000万近くになりそうなのに
それより安く売るって言ってる人って
所有者じゃなくて購入希望者なのかな

[176: マンション住民さん]

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

[177: マンション住民さん]

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

[179: 住民さんＡ]

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。

[183: マンション住民さん]

一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。

[184: 匿名]

転売に都合の悪い書込みは、削除してしまいますね。

やはり、購入のメリット、デメリットはきちんとして

売られた方が良いのでは。

[185: 匿名さん]

まぁ損はないけどとりあえず最上階７０㎡～がどれくらいになるかですな

[186: 匿名さん]

皆さん、売るのはもったいないです！
港区で、こんなに素敵な環境で、このマンションは資産価値が非常に高いですから。
実需で住むのが一番ハッピーです！

[187: 匿名さん]

↑売らせたくないの？

[188: 匿名]

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

[189: マンション住民さん]

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

[190: マンション住民さん]

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。