【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


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[121: 匿名さん]

別に自宅で事務所くらい開いてもいいじゃないですか

[123: 住民さんＡ]

いくら個人情報とはいえ、自分でインターネットに公開している
情報なのだから、転載しても問題ないのでは??
ググれば出てくる情報だし。困るなら本人が公開しないでしょう。

[124: マンション住民さん]

１２２さん、買い戻し特約はつきますよ。（同意するのが条件で入ってます。）
落札された場合に、前入居者の違反行為での買い戻しは実行されないとの文面だと思います。

[125: 匿名さん]

4000万で落札できませんかね？

[126: 住民でない人さん]

※掲示板に部屋番号を書き込む行為は止めて下さい。

『新聞やＴＶ報道等の報道機関により報道された』訳でも無いのに、勝手に他人の部屋番号を書き込み、勝手な持論を展開し『いかがわしい』等と書き込む行為は誹謗中傷行為に準ずる行為に該当します。

勝手に事務所だと結論付けている方もいますが、社会人サークルの連絡先かも知れません。

営利目的でない、非営利団体サークルの連絡先かもしれません。

部屋番号を書き込みをされた事により、何らかの損害が発生した場合は、民事として争いが発生することもありえます。


※掲示板に他人の部屋番号を書き込む行為は止めましょう。

[127: 住民さんＡ]

↑私は部屋番号を書き込んだものではありませんが、
部屋番号が書き込まれたところに書いてあるWebページ周りを
見れば、営利行為が明確に記載されてますよ。

書き込んだ人も根拠無く書いてるわけではないのでは。
なのに非営利かも、って逆に誤ったことを書いて擁護するのはご本人か関係者ですか?

[129: 住民さんＡ]

124さん
説明ありがとうございました。

すっきりしました。

[130: 住民さんＡ]

落札価格ですが、私は3600万と予想しています。
この場合、前購入者は利益が出るのでしょうか？

だとすると、5年間住まなくても、より短期で、不動産運用が出来たことになりますよね。

[131: 匿名さん]

3600万ならいらなーい。2800万なら欲しい。ってか個人で落札できるの？やっぱりキャッシュじゃなきゃダメ？

[133: マンション住民さん]

２ＬＤＫだし、おみあいだし、３０００万円前後が落とし所でしょう。

[134: 匿名さん]

競売の現状はどこかでみれるの？

[135: 住民さん]

もともとホ一厶ページで公開されている情報ですから
公知とみなすべきでしょう

[138: 住民さんＣ]

買い戻し特約の警告書が、営利を行っている方に特別送達で届くのでしょうか?
営利と引き換えに買い戻されてしまうことの損失のほうが大きそうですね。

[139: 住民さんＣ]

どうでもいいけど、誰のどの書き込みに切れているのかわからない。
「いかがわしい」なんてこの切れているご本人以外かいてないように見えますし、
部屋番号も書き込まれて何ヶ月もたってから複数人を装ってギャーギャー騒ぎ出している。
明らかにおかしい。荒らしなのでスルーした方がいいのかな?

[141: 住民さんＡ]

売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。

[142: マンション住民さん]

自己破産すればよろしいかと。

[143: 住民さんＡ]

この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

競売は、一般ピープルには、難しいのかな？

[151: 匿名さん]

いくらなら落札できると予想します？

[152: マンション住民さん]

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

[153: 住民さんＡ]

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

[154: マンション住民さん]

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

[155: マンション住民さん]

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[159: マンション住民さん]

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

[171: 匿名さん]

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

[173: 入居希望]

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

[174: 匿名さん]

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

[175: 匿名さん]

低層70㎡が3000万近くになりそうなのに
それより安く売るって言ってる人って
所有者じゃなくて購入希望者なのかな

[176: マンション住民さん]

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

[177: マンション住民さん]

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

[179: 住民さんＡ]

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。

[183: マンション住民さん]

一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。

[184: 匿名]

転売に都合の悪い書込みは、削除してしまいますね。

やはり、購入のメリット、デメリットはきちんとして

売られた方が良いのでは。

[185: 匿名さん]

まぁ損はないけどとりあえず最上階７０㎡～がどれくらいになるかですな

[186: 匿名さん]

皆さん、売るのはもったいないです！
港区で、こんなに素敵な環境で、このマンションは資産価値が非常に高いですから。
実需で住むのが一番ハッピーです！

[187: 匿名さん]

↑売らせたくないの？

[188: 匿名]

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

[189: マンション住民さん]

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

[190: マンション住民さん]

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。

[191: 住民さん]

リニアもあるよ。でもそのころは残り50年切っているから価値は無いですかね。

[193: マンション住民さん]

どうぞどうぞ。お呼びでないマナー違反の部外者様。
だいたい価格なんてそこらじゅうに出てますが。
当たらなくて残念でしたね。

結局需給に左右されるので、元の価格気にして買おうとする人なんて取り残されるだけですよ。
逆に売る側は市場価値相応の値段で売らないと、損ですよ。

[194: 匿名さん]

>>193
住民の方のお許しが出たので、
10月が近くなったら、遠慮無く色んなとこにあげちゃいますね。

全部屋の価格表なんで、買おうと思う方には
役に立つ情報だし、適正な価格で売る分には
売る方にとっても別に悪影響は無いでしょうし。

ちなみに行動経済学って知ってます？
需給だけで本当に値段が決まるシンプルな構造なら
不動産市場がどんなに楽かww

[195: 主婦さん]

1000万しか儲からないなら、売らない方がマシですね。
1000万なんて、すぐ消える額ですから。

[196: 住民さん]

いくら儲けるからと言っても売りたくないな。
だって良い引っ越し先がないもの。
こんなに便利で良い環境。他に行きたくないな。

近辺のマンションはここを売っても買えないよね。同じような広さなら。

[197: 住民さん]

売却で1000万円利益出たとしても、今のサラリーで住み続ける方が
1000万円以上の貯蓄ができると計算してみました。さて皆さんは・・？

[198: マンション住民さん]

品川駅から徒歩圏で８０㎡以上、リビングも広い。
子どもに居室が与えられる間取り。
住環境もよし。

確かに＋１０００万円位なら売りに出したくないですね。
４０００万円程度でこの環境以上は望めません。

港南３，４丁目エリアの中でもバス停など考慮して、立地ナンバー１だと思います。

売りに出る部屋はもともと家をお持ちで、戻られる方ぐらいのお部屋ではないでしょうか？

投資目的で買われた方は賃貸に出す気がします。

[199: 匿名]

私も売りません。
ここに住んだら他にいけない。
得た利益でもっと狭く、不便な場所に移る意味ないし。

[200: 匿名さん]

この間から工作してた安く買いたい人大失敗したね
さすがに2千万円台中盤はないわ

[201: 住民さんＡ]

このところ、転売の話ばかりだけど、やはり年末は、売買情報掲示板になりそうですね。
投資狙いも少なくないだろうから、かなりの売りが出るよね。
売り時が難しそう。

最上階とか、花火とかプラスが必要になりますね。

[202: マンション住民さん]

まあ、結論としては、安く買いたい人に元の価格が安いんだから安くしろ!
などと言われてだまされて元値＋αで売ってしまう人だけが損をすると。

昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

[203: マンション住民さん]

ここのローン+管理費等で今かかっている金額では、近い条件の賃貸では今の半分以下の広さの部屋にしか住めないことがわかりました。
というわけで、買値の倍でなければ売れません・・・
戻るかどうかは別の話として、リーマン前の情勢に戻れば、十二分にありうると思いますが、それまで待てるかな。

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も、買値の倍でなければ売る気になれませんね。
住居にかかる費用が押さえられたお陰で旅行など私生活で贅沢に暮らせているので、この幸せはこのまま続けて行きたいから、買値＋1000万なんて話になりませんね。

[205: 匿名さん]

例え売れて1000万円売買益がでても、80㎡から40～50㎡のマンションや郊外に今更移れませんね。

[206: マンション住民さん]

競売、1件増えましたね

[207: 住人さん]

やはり売却する人は、東京に既に持ち家持ってる人になりそうですね。
11月に100戸は軽く出ますかね？

[208: 匿名さん]

価格は売主の自由だからいくらで出してもいいんじゃないですかね。
私は当初の予定通り売却する方向で進めています

[209: 住民さんＥ]

ところで、当方、入居後４か月で転勤になりました、
購入後４年たちますが、最初の４ヶ月しか住んでません。
当然室内も新築同様です（購入当時独身でした）。
売るにあたってはプラス査定になりますかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[210: マンション住民さん]

住んだのなら新古物件にはなりませんね。
なので普通の中古相場です。

[212: マンション住民さん]

例えがずれてる気が・・・。

＞昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
＞売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

[213: 入居前さん]

価格表早くアップしてくれねえかな
直前で出されても困るんだか

そもそもアップするソースとか度胸が無いのかなw

[214: 匿名さん]

競売状況はどこでみれますか？

[215: 住民さん]

価格表がアップされたら改めて自爆霊さんが増えるかショックを受けるだけだよ。
売り出し価格に近い額で買えるわけないでしょ。＋私たちのくじ運ラッキー価格を上乗せさせてもらわないと。
まぁ、うちはも倍の値段でも手放さないかな。

子供がいる家は引っ越したくないよね。学校近いししかも新しいし、環境も整ってるし。ここは子供がいる家庭が多いからあまり売り出されないんじゃないかな。

[216: 匿名さん]

この間から住民のふりして安く買おうと頑張っている購入希望者がいますね。
いくらなんでも2千万円台なんて有り得ないでしょ
それがあなたの予算なら諦めなさい

[217: 住民さん]

え？住民のふりして安く買おうとしてる人なんている？住民はみんな売りたくないって言ってるよね。
うちも売りたくないです。倍で売れるとしてもここで良いです。気に入ってますから。

[218: 住民さん]

というか、2,000万円台連呼してる人が策略者ですよね？確かに2,000万円台の部屋もあったと思いますが、ほとんどはもっと上の価格帯でしたよ。

東神奈川の物件も2,000万円台で販売してたけど、中古で倍以上の価格で売れていました。販売時の価格なんてあてになりませんよ。現在の物件の価値で判断してください。

ちなみにうちも倍の価格では売りたくないですね。

[219: 住民さん]

シティタワー品川の一番安い部屋は２２００万円台ですね。
検索すると当時の情報は出てきます（各階ごとの詳細はパンフレットしか分からないですけれど）。
今後、このような価格帯の物件は二度と出てこないと言われています、定期借地権物件であっても。
倍の５０００～６０００万で売れたとしても、都心で同じ広さのものは買えません。
新築で８０００万円以上はします。
では、豊洲や東雲や月島辺りで６０００万円のものを買いますかね・・？

[220: マンション住民さん]

２件目の競売物件も同じフロアなんですね･･･。