【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.101 by 住民さん 2012-12-24 22:10:03]

こちらもも5000くらいで現金一括購入希望
スミフで情報収集かな

[No.102 by 住民さん 2012-12-25 03:15:16]

特別な広い部屋を除いてどのタイプが人気あると思いますか？景色で言えば東側かな？

[No.103 by マンション住民さん 2012-12-25 06:56:53]

最近コスポリが値を下げてきてるので、8掛けとしても東向き4000がいいとこでしょう

[No.104 by 匿名さん 2012-12-25 23:38:19]

低層階、2?00かな？宜しくです。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-25 23:58:07]

所詮、定借マンションで都営仕様だからな…
おまけに耐震だし…
南側はそれなりのニーズはあると思うけど
一般的には相場の3割減がいいところですね。

[No.106 by マンション住民さん 2012-12-26 08:24:10]

コスポリ・ワールドともに、シティの売り出し前に売り逃げをしたく、
みなさん値を下げてきてると思われます。

私は、北西・高層・３ＬＤＫ　４５００万円希望です。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-26 19:15:34]

3,000万円ならそのまま売っても儲けが出るレベルだから偽物だな

[No.108 by 匿名さん 2013-01-01 22:48:21]

新年です。今年は引っ越しが始まる年でしょうかね。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-04 09:18:01]

競売で1件出てるね。

[No.110 by マンション住民さん 2013-01-04 16:34:53]

うーん、売却する手段は必ずしも仲介会社を通さなくても良い気がする。

すでに「シティタワー品川」の名は口コミで知れ渡っているし、実際、私の周囲にも当物件をネットで調べて今年当たりから売出なり貸出が始まるだろう、住不物件なんだよな、定借と言っても超長期のため「所有権の8割以下」なんて法則めいたものはまんま当てはまりはしないだろう、などと評論家ぶってみたり、あるいは購入を検討していたり、も聞こえてくる。

つまり、仲介会社を通じてわざわざビラ配ったりせずとも、売却希望の住民で募ってWebサイトでも立ち上げれば、余計な手数料の上乗せや、仲介が簡単に手間なく成立するよう安値誘導されたりすることなく、本来の価値に沿った売却なり賃貸が成立するのでは、ということ。どうせ狙ってる人たちそれなりにいるんだから。
仲介手数料で何百万か取られるくらいなら、その分で弁護士雇って契約業務など委託してしまえばいい。

[No.113 by マンション住民さん 2013-01-05 15:22:27]

競売出てますね。
落札金額が楽しみです♪

[No.114 by マンション住民さん 2013-01-05 15:42:03]

はじめてパーティールームの抽選に申し込もうとして見たところ、
特定のおなじ日時にすごい件数が集中してますが、これってよくあること??

[No.115 by 住民さんＡ 2013-01-06 01:03:58]

確かに、2／23だけ同時刻に7件も入っていますね。
まあ、マンション住民同士のパーティなんでしょう。

[No.116 by 住民さん 2013-01-06 03:09:09]

自宅で公認会計士の事務所を開いても
規約違反にならないんでしたっけ？

[No.117 by 住民さん 2013-01-06 03:24:14]

自宅で事務所は規約違反ですよ

[No.121 by 匿名さん 2013-01-06 21:51:43]

別に自宅で事務所くらい開いてもいいじゃないですか

[No.123 by 住民さんＡ 2013-01-07 00:31:09]

いくら個人情報とはいえ、自分でインターネットに公開している
情報なのだから、転載しても問題ないのでは??
ググれば出てくる情報だし。困るなら本人が公開しないでしょう。

[No.124 by マンション住民さん 2013-01-07 08:20:45]

１２２さん、買い戻し特約はつきますよ。（同意するのが条件で入ってます。）
落札された場合に、前入居者の違反行為での買い戻しは実行されないとの文面だと思います。

[No.125 by 匿名さん 2013-01-07 10:58:05]

4000万で落札できませんかね？

[No.126 by 住民でない人さん 2013-01-07 19:12:27]

※掲示板に部屋番号を書き込む行為は止めて下さい。

『新聞やＴＶ報道等の報道機関により報道された』訳でも無いのに、勝手に他人の部屋番号を書き込み、勝手な持論を展開し『いかがわしい』等と書き込む行為は誹謗中傷行為に準ずる行為に該当します。

勝手に事務所だと結論付けている方もいますが、社会人サークルの連絡先かも知れません。

営利目的でない、非営利団体サークルの連絡先かもしれません。

部屋番号を書き込みをされた事により、何らかの損害が発生した場合は、民事として争いが発生することもありえます。


※掲示板に他人の部屋番号を書き込む行為は止めましょう。

[No.127 by 住民さんＡ 2013-01-07 19:56:42]

↑私は部屋番号を書き込んだものではありませんが、
部屋番号が書き込まれたところに書いてあるWebページ周りを
見れば、営利行為が明確に記載されてますよ。

書き込んだ人も根拠無く書いてるわけではないのでは。
なのに非営利かも、って逆に誤ったことを書いて擁護するのはご本人か関係者ですか?

[No.129 by 住民さんＡ 2013-01-08 00:23:03]

124さん
説明ありがとうございました。

すっきりしました。

[No.130 by 住民さんＡ 2013-01-08 00:29:50]

落札価格ですが、私は3600万と予想しています。
この場合、前購入者は利益が出るのでしょうか？

だとすると、5年間住まなくても、より短期で、不動産運用が出来たことになりますよね。

[No.131 by 匿名さん 2013-01-08 00:55:52]

3600万ならいらなーい。2800万なら欲しい。ってか個人で落札できるの？やっぱりキャッシュじゃなきゃダメ？

[No.133 by マンション住民さん 2013-01-08 08:04:56]

２ＬＤＫだし、おみあいだし、３０００万円前後が落とし所でしょう。

[No.134 by 匿名さん 2013-01-08 08:44:15]

競売の現状はどこかでみれるの？

[No.135 by 住民さん 2013-01-08 11:02:59]

もともとホ一厶ページで公開されている情報ですから
公知とみなすべきでしょう

[No.138 by 住民さんＣ 2013-01-08 14:04:32]

買い戻し特約の警告書が、営利を行っている方に特別送達で届くのでしょうか?
営利と引き換えに買い戻されてしまうことの損失のほうが大きそうですね。

[No.139 by 住民さんＣ 2013-01-08 14:16:43]

どうでもいいけど、誰のどの書き込みに切れているのかわからない。
「いかがわしい」なんてこの切れているご本人以外かいてないように見えますし、
部屋番号も書き込まれて何ヶ月もたってから複数人を装ってギャーギャー騒ぎ出している。
明らかにおかしい。荒らしなのでスルーした方がいいのかな?

[No.141 by 住民さんＡ 2013-01-08 15:18:41]

売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。

[No.142 by マンション住民さん 2013-01-08 16:31:36]

自己破産すればよろしいかと。

[No.143 by 住民さんＡ 2013-01-08 18:10:07]

この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

競売は、一般ピープルには、難しいのかな？

[No.151 by 匿名さん 2013-01-08 20:36:03]

いくらなら落札できると予想します？

[No.152 by マンション住民さん 2013-01-08 21:38:57]

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

[No.153 by 住民さんＡ 2013-01-08 22:23:01]

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

[No.154 by マンション住民さん 2013-01-08 22:25:31]

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

[No.155 by マンション住民さん 2013-01-08 23:01:00]

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-09 01:13:06]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.159 by マンション住民さん 2013-01-09 01:31:54]

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-09 18:03:18]

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

[No.173 by 入居希望 2013-01-09 18:48:03]

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

[No.174 by 匿名さん 2013-01-09 20:38:02]

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

[No.175 by 匿名さん 2013-01-09 23:30:55]

低層70㎡が3000万近くになりそうなのに
それより安く売るって言ってる人って
所有者じゃなくて購入希望者なのかな

[No.176 by マンション住民さん 2013-01-10 10:09:32]

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

[No.177 by マンション住民さん 2013-01-10 14:12:33]

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

[No.179 by 住民さんＡ 2013-01-10 14:36:36]

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。

[No.183 by マンション住民さん 2013-01-10 21:49:29]

一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。

[No.184 by 匿名 2013-01-11 10:14:40]

転売に都合の悪い書込みは、削除してしまいますね。

やはり、購入のメリット、デメリットはきちんとして

売られた方が良いのでは。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-11 13:12:24]

まぁ損はないけどとりあえず最上階７０㎡～がどれくらいになるかですな

[No.186 by 匿名さん 2013-01-11 13:23:45]

皆さん、売るのはもったいないです！
港区で、こんなに素敵な環境で、このマンションは資産価値が非常に高いですから。
実需で住むのが一番ハッピーです！

[No.187 by 匿名さん 2013-01-11 15:08:25]

↑売らせたくないの？

[No.188 by 匿名 2013-01-11 15:27:32]

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

[No.189 by マンション住民さん 2013-01-11 19:14:42]

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

[No.190 by マンション住民さん 2013-01-11 20:14:43]

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。

[No.191 by 住民さん 2013-01-11 21:05:11]

リニアもあるよ。でもそのころは残り50年切っているから価値は無いですかね。

[No.193 by マンション住民さん 2013-01-12 00:03:59]

どうぞどうぞ。お呼びでないマナー違反の部外者様。
だいたい価格なんてそこらじゅうに出てますが。
当たらなくて残念でしたね。

結局需給に左右されるので、元の価格気にして買おうとする人なんて取り残されるだけですよ。
逆に売る側は市場価値相応の値段で売らないと、損ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-12 07:19:18]

>>193
住民の方のお許しが出たので、
10月が近くなったら、遠慮無く色んなとこにあげちゃいますね。

全部屋の価格表なんで、買おうと思う方には
役に立つ情報だし、適正な価格で売る分には
売る方にとっても別に悪影響は無いでしょうし。

ちなみに行動経済学って知ってます？
需給だけで本当に値段が決まるシンプルな構造なら
不動産市場がどんなに楽かww

[No.195 by 主婦さん 2013-01-12 07:46:33]

1000万しか儲からないなら、売らない方がマシですね。
1000万なんて、すぐ消える額ですから。

[No.196 by 住民さん 2013-01-12 08:53:45]

いくら儲けるからと言っても売りたくないな。
だって良い引っ越し先がないもの。
こんなに便利で良い環境。他に行きたくないな。

近辺のマンションはここを売っても買えないよね。同じような広さなら。

[No.197 by 住民さん 2013-01-12 10:08:20]

売却で1000万円利益出たとしても、今のサラリーで住み続ける方が
1000万円以上の貯蓄ができると計算してみました。さて皆さんは・・？

[No.198 by マンション住民さん 2013-01-12 10:58:56]

品川駅から徒歩圏で８０㎡以上、リビングも広い。
子どもに居室が与えられる間取り。
住環境もよし。

確かに＋１０００万円位なら売りに出したくないですね。
４０００万円程度でこの環境以上は望めません。

港南３，４丁目エリアの中でもバス停など考慮して、立地ナンバー１だと思います。

売りに出る部屋はもともと家をお持ちで、戻られる方ぐらいのお部屋ではないでしょうか？

投資目的で買われた方は賃貸に出す気がします。

[No.199 by 匿名 2013-01-12 15:09:29]

私も売りません。
ここに住んだら他にいけない。
得た利益でもっと狭く、不便な場所に移る意味ないし。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-13 07:19:30]

この間から工作してた安く買いたい人大失敗したね
さすがに2千万円台中盤はないわ