【住民専用】シティタワー品川 その13

[住民さん]

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.1 by 住民さんＡ 2012-10-08 14:34:02]

【住民板】シティタワー品川その１
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その５
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その６
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/
【住民版】シティタワー品川その９
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67480/
【住民版】シティタワー品川その１０
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85567/
【住民版】シティタワー品川その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168307/
【住民版】シティタワー品川その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228130/

[No.2 by 住人さん 2012-10-08 16:19:21]

地縛霊って誰のこと？
まさか抽選に外れた人達のこと言ってませんよね？

[No.3 by 住民さんＥ 2012-10-08 19:01:39]

抽選に外れた腹いせに、住民専用の板にもかかわらず、荒らし目的の書き込みを
繰り返すために4年間も住みついている方々のことだと思われます。
実際いますから。。。

[No.4 by 住人さん 2012-10-08 19:16:30]

外れた方、もう一年お待ち下さい。5年縛り終わりますので。
売値は・・・ちょっと高くなるかもですが。

[No.5 by 住民さんＡ 2012-10-08 21:23:46]

妬みは嫌ですね
購入できた事に感謝＆来年が楽しみですね

[No.6 by 住民さん 2012-10-08 21:27:08]

前スレの続きですが、植木鉢は違反ではないですよね。
手すりの高さより高いものも禁止はされていないはずです。規約にも書かれていませんが。

[No.7 by マンション住民さん 2012-10-09 12:30:13]

なんだかんだであと１年なんですね。
お隣さん引っ越してくれないかなーー。

[No.8 by 住民さん 2012-10-09 14:01:12]

バルコニーにテーブルセットを置いてティータイムを楽しむこととグリーンを置くことはスミフ公認でパンフレットにも明記されております。

総会で規約が変わったのならその旨通知があるはずですし、防災センターからも注意がくるはずですよね。
今のところそのようなことはありません。
違反でもないのに「違反だ」と書かれるのはあらぬ誤解が生じるのでお止めください。

[No.9 by 匿名さん 2012-10-09 16:37:13]

あと一年か、五年あっという間だな。

[No.11 by 住民さん 2012-10-10 10:10:26]

八百屋は相変わらず店の前の排水溝に色々捨ててる。
時々氷も排水溝に置いてあるけど気付かず滑って転んだら危ないので止めて欲しい。

[No.13 by マンション住民さん 2012-10-10 22:07:55]

すき屋の上のダンススクールの案内が入ってましたね。
通わせようと思ってる方いらっしゃいますか？？
うちは、親子ヨガ参加してみたいですｗｗ

[No.14 by マンション住民さん 2012-10-11 07:20:30]

ダンススクール、以前のエスフォルタと経営は同じですよね。
エスフォルタの時に通っていましたが、すぐに撤退してしまったし、その時より
月会費がだいぶ高くなってるし、今度はどうなるのだろうと様子見です。

[No.15 by 入居済みさん 2012-10-11 09:03:43]

>>14 さん
あの時と状況は異なるみたいですよ。詳細は知らないですが・・・
受け放題なら、むしろ安い気もしますね。
うちは子供にバレエ通わせたいです。

[No.16 by マンション住民さん 2012-10-11 10:40:45]

親子ヨガは親と子が両方会員にならないとだめなのですかね？

[No.17 by マンション住民さん 2012-10-11 11:52:19]

受け放題とはいっても、毎回予約が必須で、予約はひとつしかできず、そのクラスを
受け終わるまで次のクラスは予約できないそうです。

[No.18 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-10-11 13:19:43]

一人が何個も予約しちゃって行かないとかもあるだろうし、毎回予約が妥当なんじゃない？
枠埋められても困るし。

[No.19 by 17 2012-10-11 15:37:17]

18さん、
そうですね。私もそう思います。
ただ、無制限の受け放題ではないですよ、という事が言いたかっただけなのです。
会員が増えればそれだけ受けられるクラスも限られてくる、という事で。

[No.20 by 匿名さん 2012-10-13 14:36:45]

区のやってる教室もあるし、近所でやらなくてもいいよね。

[No.21 by 匿名 2012-10-14 18:12:21]

「地縛霊お断り」したら
突然書き込みがなくなりましたね( ｣´0｀)｣

ひょっとして、ほとんどが住民じゃない人だった？？？

[No.22 by 住民さん 2012-10-14 22:42:48]

いやいや、単に何事もなく平和だということでしょう。

ところで防災訓練に参加したことある方、教えてください。
今回初参加しようと思ってます。が、まだ小さい子どもがいます。手をつなぎながらゆっくり階段を降りていきたいと思ってますが、それだと邪魔になりそうでしょうか？
後ろがつっかえてしまうとご迷惑なので。

[No.23 by 入居済みさん 2012-10-16 14:22:38]

>>20

区のやつは全然だめじゃない？
前の時はかなり良かったから、復活して嬉しいけど。。。。
自分ちのマンションでもあるから、頑張ってもらいたいね。

[No.24 by マンション住民さん 2012-10-16 18:07:27]

避難訓練、子連れでも問題ないですよ。
私は後ろから降りてきたら、譲って先に行ってもらってました。

[No.25 by 住民さん 2012-10-17 10:31:55]

>>24
ありがとうございます。参加してみたいと思います。

[No.26 by 入居済みさん 2012-10-18 12:49:36]

>>17
予約なんだけど、レッスン後に予約する必要ないらしいです。
行きたい時に行けば、受けられるんだって。
もちろん会員が増えてきたら予約制度は設けるみたいだけど、滑り出しは
会員少ないだろうしね。

毎日いっちゃうよーーーーーーー！

[No.28 by マンション住民さん 2012-10-18 17:01:02]

＞＞26
本当ですか？？ 私が電話で問い合わせた時は、担当の方に予約が必要と言われましたが…

その後基準が変わったのでしょうか？

[No.29 by 住民さんＡ 2012-10-18 18:14:58]

フィットネス、私が申し込んだときは無料だったはずなのに、急に体験５００円になってる。

[No.31 by マンション住民さん 2012-10-25 17:41:48]

体験行かれた方、どうでした？

[No.32 by 住民さんＢ 2012-10-26 21:10:46]

こんなところに書き込んでくる業者いい訳ないだろ！

[No.33 by 住民さん 2012-10-26 23:22:12]

体験行きましたが、スタッフの感じが悪かったので入会はしません。
マルエツ前でティッシュ配ってたひともなんだかなという感じ。
マシーンとかもあればまだ良かったのに。

[No.34 by マンション住民さん 2012-10-28 21:31:02]

そういえば、キッズルームの臭いは解消されましたか？
先週カーペット洗浄したようですが。

[No.37 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-11-03 00:47:08]

出産を考えてます。
この近辺で、オススメの産婦人科はありますか？

[No.38 by 住民さんＡ 2012-11-03 01:39:17]

海洋大学の学園祭開催中ですよ。4日はさかな君も来るそうです。

>>37
安さ・・・広尾病院
人気・・・愛育、日赤、山王
ご飯の美味しさ・・・五反田のNTT、大井町の東芝
豪華・・・聖路加

[No.40 by マンション住民さん 2012-11-03 08:10:32]

山王も食事おいしかったですよ♪好みかな？

[No.41 by 住民さんＡ 2012-11-03 15:52:14]

広尾や安くて良いけど、せっかく60万まで区から補助がでるんだから、
それ以下でおさまってしまう広尾はもったいないかも。
どうせだったら綺麗で衛生的なところで快適な入院生活をおすすめします。

[No.43 by マンション住民さん 2012-11-04 16:40:11]

子供や赤ちゃん多いですね～ワールドでは１学年１００人はいるようですが、
このマンションも１学年５０人はいますよね。
幼稚園も激選でした

[No.44 by 匿名さん 2012-11-05 16:37:38]

幼稚園事情、聞きたいです！まだ再来年ですが、今から気になります。
区立も年収や職業が関係あるという噂もありますね。

[No.46 by マンション住民さん 2012-11-07 13:34:25]

入園に際して、年収や職業は関係ありませんよ。

区からの補助金には年収が関係してきますが･･･

[No.47 by マンション住民さん 2012-11-08 10:40:01]

下のフィットネス、外から見てるとなんだか遊んでるだけに見えるのですが、
本気で習わせるって感じではないようなのでしょうか？
結構人数はいたので気にはなるのですが。

[No.53 by マンション住民さん 2012-11-12 17:09:23]

４７です。
５２さんありがとうございました。
リズムダンスという感じなんですね。
こちらのマンション内でもやっているようですが、
そちらも同じ感じなのでしょうか？
やはり遠くまで通わせないと本格的に厳しくというのは難しのですかね。

[No.60 by 住民さん 2012-11-23 02:06:26]

ところで例のウラ騒ぎは通常使用ってことで違反ではないと判断されたようですね。
どう考えても普通ではないように思いますが。
理事の人たちはまともなのでしょうか？

[No.61 by 匿名さん 2012-11-24 16:33:26]

判断基準が難しいところですが、あのウラ騒ぎが通常利用というなら、この先も何でもありのパーティールーム利用になりそうですね。


間もなくクリスマスシーズン。
怖さを感じています。

[No.62 by 住民さん 2012-11-24 18:20:12]

地震の影響により現在高層用のエレベーターが止まっています。非常階段をご利用くださいとのこと。

[No.63 by 住人さん 2012-11-24 18:48:17]

ということは、２６階までは使えるということですか？２７階以上は階段ですか・・・。

[No.64 by 住民さん 2012-11-24 19:31:09]

もうエレベーターは復旧しています

[No.70 by マンション住民さん 2012-11-26 12:31:26]

このようなサイトをすぐ見つけられてすごいです。
きちんと対応して欲しいですね。

確認なんですが、自宅兼事務所はいいんでしたっけ？
住んでいれば会社登録はしても良かったのでしょうか？

不特定多数の方が自宅に出入りするのはダメなんですよね。
パーティールームは営利が発生しなければＯＫなんですよね。

[No.71 by マンション住民さん 2012-11-26 16:19:48]

以前開催された「花育」は営利でだめだったんですよねー。
今回のウラ騒ぎが大丈夫な基準が良く分かりません。

[No.75 by 匿名さん 2012-11-28 19:07:01]

そろそろ売却活動される方いますか？

[No.76 by 匿名さん 2012-11-28 19:53:36]

会社じゃないなこれ

[No.78 by 住民ママさん 2012-12-04 09:43:12]

最近の話題からして子育て中のママさんたちは見てないかしら？
公立の幼稚園、案の定抽選でした。
もしはずれたら、来年まで待ちますか？それとも私立のキャンセル拾いしますか？
子供も遊び相手が少なくなるし、悩んでます。

[No.79 by 匿名 2012-12-06 18:39:06]

売るより貸す方が利回りがいい様な気がするですけどどんなもんなんですかね？

[No.80 by マンション住民さん 2012-12-07 16:54:51]

10%はかたいですよね。

[No.81 by 住民さん 2012-12-07 17:35:08]

エレベーターは動いているそうです。

[No.82 by 匿名 2012-12-07 19:15:51]

１０％は固いですよね
月３０万なら１０％越えるし、売買と違って賃貸なら定借でも足元みられないでしょうしね

[No.83 by マンション住民さん 2012-12-07 21:31:42]

あせって売却される方は、賃貸のほうが利回りがいいとわかっていても売らざるを得ない方々でしょう。
人それぞれだと思います。

[No.84 by 匿名さん 2012-12-08 08:35:04]

賃貸はリスクあるから私は売ります。
今良い値段が付きますから。

[No.85 by 住民さん 2012-12-08 10:04:39]

賃貸にするとローンの種類を代えないといけなかったりするんですよね？

[No.86 by 匿名さん 2012-12-14 07:20:22]

久しぶりにパーティルームを使おうとしたら
週末はやはり結構埋まってますね。
忘年会、新年会でしょうか。

[No.87 by マンション住民さん 2012-12-15 10:07:04]

スミフから売却案内のチラシがポスト投函されてましたね。
いよいよ来年から売却活動スタートでしょうか？

[No.88 by 住人さん 2012-12-15 16:03:09]

売却額6000万円が希望です。

[No.89 by 匿名 2012-12-16 09:32:27]

6000万で売れるなら半分位の人が売りに出すんじゃない？

[No.90 by 住民さん 2012-12-16 10:02:50]

私は現金が一刻も必要なので３０００万以下で売却するかもです。
相場下げてしまったらすみません。

[No.91 by マンション住民さん 2012-12-17 10:18:41]

それはもったいない。業者が押しかけてきますよ。

[No.92 by マンション住民さん 2012-12-17 19:13:37]

キャピタルマークタワーではクリスマスにコンサートが開催されるようですね。
我マンションも夏の花火大会だけでなく住民が集えるイベントとか開催して欲しいですね。
ロビーで商品の展示会でしたが、ワタアメやヨーヨーなど子どもは喜んでました。
朝市・フリマ・コンサート・各教室などなど。

[No.93 by マンション住民さん 2012-12-17 23:19:22]

部屋にもよりますが、3000万以下なら買い増しさせていただきます。
売りに出るのをお待ちしております。

[No.94 by 匿名さん 2012-12-18 08:13:17]

買いたい場合はどこに聞けばいいの？

[No.95 by マンション住民さん 2012-12-18 18:55:01]

やはり駅前の住友不動産販売じゃないですかね？←関係者ではないですよ。

売却のチラシには中古物件でワールドの売り物件たくさんのってました。
住友→住友の乗り換えを押してるんじゃないでしょうか。

[No.96 by マンション住民さん 2012-12-18 22:58:01]

1階に総会議案として自治会設立なんてかいてますねー

ウラ騒ぎの件といい、今年の理事会はどうしちゃったんでしょうか？

[No.98 by 匿名 2012-12-22 15:17:59]

組合総会で自治会設立はむちゃやなー

強引にすすめたい人が自治会長ゆうて
出てくるんかな

[No.99 by 匿名さん 2012-12-23 13:45:30]

>>90
本当に住民なら現金一括で購入しますから詳細お願いします
上乗せも考えています

[No.100 by 住民さんＡ 2012-12-24 14:20:53]

１０年経ったら５０００万円位でしょうかね？

[No.101 by 住民さん 2012-12-24 22:10:03]

こちらもも5000くらいで現金一括購入希望
スミフで情報収集かな

[No.102 by 住民さん 2012-12-25 03:15:16]

特別な広い部屋を除いてどのタイプが人気あると思いますか？景色で言えば東側かな？

[No.103 by マンション住民さん 2012-12-25 06:56:53]

最近コスポリが値を下げてきてるので、8掛けとしても東向き4000がいいとこでしょう

[No.104 by 匿名さん 2012-12-25 23:38:19]

低層階、2?00かな？宜しくです。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-25 23:58:07]

所詮、定借マンションで都営仕様だからな…
おまけに耐震だし…
南側はそれなりのニーズはあると思うけど
一般的には相場の3割減がいいところですね。

[No.106 by マンション住民さん 2012-12-26 08:24:10]

コスポリ・ワールドともに、シティの売り出し前に売り逃げをしたく、
みなさん値を下げてきてると思われます。

私は、北西・高層・３ＬＤＫ　４５００万円希望です。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-26 19:15:34]

3,000万円ならそのまま売っても儲けが出るレベルだから偽物だな

[No.108 by 匿名さん 2013-01-01 22:48:21]

新年です。今年は引っ越しが始まる年でしょうかね。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-04 09:18:01]

競売で1件出てるね。

[No.110 by マンション住民さん 2013-01-04 16:34:53]

うーん、売却する手段は必ずしも仲介会社を通さなくても良い気がする。

すでに「シティタワー品川」の名は口コミで知れ渡っているし、実際、私の周囲にも当物件をネットで調べて今年当たりから売出なり貸出が始まるだろう、住不物件なんだよな、定借と言っても超長期のため「所有権の8割以下」なんて法則めいたものはまんま当てはまりはしないだろう、などと評論家ぶってみたり、あるいは購入を検討していたり、も聞こえてくる。

つまり、仲介会社を通じてわざわざビラ配ったりせずとも、売却希望の住民で募ってWebサイトでも立ち上げれば、余計な手数料の上乗せや、仲介が簡単に手間なく成立するよう安値誘導されたりすることなく、本来の価値に沿った売却なり賃貸が成立するのでは、ということ。どうせ狙ってる人たちそれなりにいるんだから。
仲介手数料で何百万か取られるくらいなら、その分で弁護士雇って契約業務など委託してしまえばいい。

[No.113 by マンション住民さん 2013-01-05 15:22:27]

競売出てますね。
落札金額が楽しみです♪

[No.114 by マンション住民さん 2013-01-05 15:42:03]

はじめてパーティールームの抽選に申し込もうとして見たところ、
特定のおなじ日時にすごい件数が集中してますが、これってよくあること??

[No.115 by 住民さんＡ 2013-01-06 01:03:58]

確かに、2／23だけ同時刻に7件も入っていますね。
まあ、マンション住民同士のパーティなんでしょう。

[No.116 by 住民さん 2013-01-06 03:09:09]

自宅で公認会計士の事務所を開いても
規約違反にならないんでしたっけ？

[No.117 by 住民さん 2013-01-06 03:24:14]

自宅で事務所は規約違反ですよ

[No.121 by 匿名さん 2013-01-06 21:51:43]

別に自宅で事務所くらい開いてもいいじゃないですか

[No.123 by 住民さんＡ 2013-01-07 00:31:09]

いくら個人情報とはいえ、自分でインターネットに公開している
情報なのだから、転載しても問題ないのでは??
ググれば出てくる情報だし。困るなら本人が公開しないでしょう。

[No.124 by マンション住民さん 2013-01-07 08:20:45]

１２２さん、買い戻し特約はつきますよ。（同意するのが条件で入ってます。）
落札された場合に、前入居者の違反行為での買い戻しは実行されないとの文面だと思います。

[No.125 by 匿名さん 2013-01-07 10:58:05]

4000万で落札できませんかね？

[No.126 by 住民でない人さん 2013-01-07 19:12:27]

※掲示板に部屋番号を書き込む行為は止めて下さい。

『新聞やＴＶ報道等の報道機関により報道された』訳でも無いのに、勝手に他人の部屋番号を書き込み、勝手な持論を展開し『いかがわしい』等と書き込む行為は誹謗中傷行為に準ずる行為に該当します。

勝手に事務所だと結論付けている方もいますが、社会人サークルの連絡先かも知れません。

営利目的でない、非営利団体サークルの連絡先かもしれません。

部屋番号を書き込みをされた事により、何らかの損害が発生した場合は、民事として争いが発生することもありえます。


※掲示板に他人の部屋番号を書き込む行為は止めましょう。

[No.127 by 住民さんＡ 2013-01-07 19:56:42]

↑私は部屋番号を書き込んだものではありませんが、
部屋番号が書き込まれたところに書いてあるWebページ周りを
見れば、営利行為が明確に記載されてますよ。

書き込んだ人も根拠無く書いてるわけではないのでは。
なのに非営利かも、って逆に誤ったことを書いて擁護するのはご本人か関係者ですか?

[No.129 by 住民さんＡ 2013-01-08 00:23:03]

124さん
説明ありがとうございました。

すっきりしました。

[No.130 by 住民さんＡ 2013-01-08 00:29:50]

落札価格ですが、私は3600万と予想しています。
この場合、前購入者は利益が出るのでしょうか？

だとすると、5年間住まなくても、より短期で、不動産運用が出来たことになりますよね。

[No.131 by 匿名さん 2013-01-08 00:55:52]

3600万ならいらなーい。2800万なら欲しい。ってか個人で落札できるの？やっぱりキャッシュじゃなきゃダメ？

[No.133 by マンション住民さん 2013-01-08 08:04:56]

２ＬＤＫだし、おみあいだし、３０００万円前後が落とし所でしょう。

[No.134 by 匿名さん 2013-01-08 08:44:15]

競売の現状はどこかでみれるの？

[No.135 by 住民さん 2013-01-08 11:02:59]

もともとホ一厶ページで公開されている情報ですから
公知とみなすべきでしょう

[No.138 by 住民さんＣ 2013-01-08 14:04:32]

買い戻し特約の警告書が、営利を行っている方に特別送達で届くのでしょうか?
営利と引き換えに買い戻されてしまうことの損失のほうが大きそうですね。

[No.139 by 住民さんＣ 2013-01-08 14:16:43]

どうでもいいけど、誰のどの書き込みに切れているのかわからない。
「いかがわしい」なんてこの切れているご本人以外かいてないように見えますし、
部屋番号も書き込まれて何ヶ月もたってから複数人を装ってギャーギャー騒ぎ出している。
明らかにおかしい。荒らしなのでスルーした方がいいのかな?

[No.141 by 住民さんＡ 2013-01-08 15:18:41]

売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。

[No.142 by マンション住民さん 2013-01-08 16:31:36]

自己破産すればよろしいかと。

[No.143 by 住民さんＡ 2013-01-08 18:10:07]

この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

競売は、一般ピープルには、難しいのかな？

[No.151 by 匿名さん 2013-01-08 20:36:03]

いくらなら落札できると予想します？

[No.152 by マンション住民さん 2013-01-08 21:38:57]

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

[No.153 by 住民さんＡ 2013-01-08 22:23:01]

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

[No.154 by マンション住民さん 2013-01-08 22:25:31]

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

[No.155 by マンション住民さん 2013-01-08 23:01:00]

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-09 01:13:06]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.159 by マンション住民さん 2013-01-09 01:31:54]

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-09 18:03:18]

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

[No.173 by 入居希望 2013-01-09 18:48:03]

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

[No.174 by 匿名さん 2013-01-09 20:38:02]

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

[No.175 by 匿名さん 2013-01-09 23:30:55]

低層70㎡が3000万近くになりそうなのに
それより安く売るって言ってる人って
所有者じゃなくて購入希望者なのかな

[No.176 by マンション住民さん 2013-01-10 10:09:32]

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

[No.177 by マンション住民さん 2013-01-10 14:12:33]

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

[No.179 by 住民さんＡ 2013-01-10 14:36:36]

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。

[No.183 by マンション住民さん 2013-01-10 21:49:29]

一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。

[No.184 by 匿名 2013-01-11 10:14:40]

転売に都合の悪い書込みは、削除してしまいますね。

やはり、購入のメリット、デメリットはきちんとして

売られた方が良いのでは。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-11 13:12:24]

まぁ損はないけどとりあえず最上階７０㎡～がどれくらいになるかですな

[No.186 by 匿名さん 2013-01-11 13:23:45]

皆さん、売るのはもったいないです！
港区で、こんなに素敵な環境で、このマンションは資産価値が非常に高いですから。
実需で住むのが一番ハッピーです！

[No.187 by 匿名さん 2013-01-11 15:08:25]

↑売らせたくないの？

[No.188 by 匿名 2013-01-11 15:27:32]

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

[No.189 by マンション住民さん 2013-01-11 19:14:42]

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

[No.190 by マンション住民さん 2013-01-11 20:14:43]

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。

[No.191 by 住民さん 2013-01-11 21:05:11]

リニアもあるよ。でもそのころは残り50年切っているから価値は無いですかね。

[No.193 by マンション住民さん 2013-01-12 00:03:59]

どうぞどうぞ。お呼びでないマナー違反の部外者様。
だいたい価格なんてそこらじゅうに出てますが。
当たらなくて残念でしたね。

結局需給に左右されるので、元の価格気にして買おうとする人なんて取り残されるだけですよ。
逆に売る側は市場価値相応の値段で売らないと、損ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-12 07:19:18]

>>193
住民の方のお許しが出たので、
10月が近くなったら、遠慮無く色んなとこにあげちゃいますね。

全部屋の価格表なんで、買おうと思う方には
役に立つ情報だし、適正な価格で売る分には
売る方にとっても別に悪影響は無いでしょうし。

ちなみに行動経済学って知ってます？
需給だけで本当に値段が決まるシンプルな構造なら
不動産市場がどんなに楽かww

[No.195 by 主婦さん 2013-01-12 07:46:33]

1000万しか儲からないなら、売らない方がマシですね。
1000万なんて、すぐ消える額ですから。

[No.196 by 住民さん 2013-01-12 08:53:45]

いくら儲けるからと言っても売りたくないな。
だって良い引っ越し先がないもの。
こんなに便利で良い環境。他に行きたくないな。

近辺のマンションはここを売っても買えないよね。同じような広さなら。

[No.197 by 住民さん 2013-01-12 10:08:20]

売却で1000万円利益出たとしても、今のサラリーで住み続ける方が
1000万円以上の貯蓄ができると計算してみました。さて皆さんは・・？

[No.198 by マンション住民さん 2013-01-12 10:58:56]

品川駅から徒歩圏で８０㎡以上、リビングも広い。
子どもに居室が与えられる間取り。
住環境もよし。

確かに＋１０００万円位なら売りに出したくないですね。
４０００万円程度でこの環境以上は望めません。

港南３，４丁目エリアの中でもバス停など考慮して、立地ナンバー１だと思います。

売りに出る部屋はもともと家をお持ちで、戻られる方ぐらいのお部屋ではないでしょうか？

投資目的で買われた方は賃貸に出す気がします。

[No.199 by 匿名 2013-01-12 15:09:29]

私も売りません。
ここに住んだら他にいけない。
得た利益でもっと狭く、不便な場所に移る意味ないし。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-13 07:19:30]

この間から工作してた安く買いたい人大失敗したね
さすがに2千万円台中盤はないわ