パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

住民板がないようだったので作成しました。
いろんな情報交換しましょうー＾＾

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他(地番)
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[21: 契約済みさん]

完成住戸見学の案内が来ていたと思いますが、皆さん見に行かれますか？

初日の方がやっぱり込むんですかねぇ

[22: 契約済みさん]

初日（今日）はどうでしょう。
逆に警戒して空いてたりして。
いずれかの日には行こうと思ってます。

[23: 契約済みさん]

内覧会は楽しめましたか。
自分の棟、階、号室ができるのを眺めることができ、契約者は竣工までに契約金の金利以上にお得な気分を味わえました。

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス＠マンション掲示板にこの住民版が紹介されていました。
そこに「帰り道に交番があるとうれしんですが」との書き込み（№804）がありました。帰りルートに交番はありませんが、街路灯と歩道が整備され、夜の12時ころまではそこそこの人通りがあります。

　また、平日の日中は、現在のマンションパビリオン横にパトカーが停車して、Ｏ病院横での信号無視を見張っています。

交番はありませんが、大型生協の横に消防署の分署があり、事ある場合は3分以内に消防車、救急車が到着します。出動の際のサイレンの音は建物に遮られて聞こえません。お世話にならないことが何よりですが、近場の消防署はおおきな安心材料で、ここの財産のひとつです。

[24: 契約済みさん]

完成披露会まだ行ってません。明日にも行きたいです。出来上がりを楽しみにしている分、不安要素があると、やはり気になりますよね。入居後はなおさらでしょう。この掲示板を愚痴のはけ口にせず、前向きに意見交換し、解決は目に見えた形で関わっていきたいものですね。他の住民版見て、むなしさもあったもので。
生意気な意見ですみません。

[25: 契約済みさん]

完成住戸披露会行きました。ウエストレジデンスの1F角部屋4LDKと、そのお隣の3LDKを見て来ました。しっかり作られていて良かったですよー。外壁とかもよく見てきましたが、問題なくてホッとしました。。皆さんもぜひ見に行ってくださいねー。本当はタワー棟が見たかったですけど。我が家はタワーの方なので。

[26: 契約済みさん]

いやーーよかった！！！
我が家はレジデンスですので、間取りは違いますが参考になりました。
意外に？？１階も悪くないですね！全然悪くないです。
営業さんも暑い中ありがとうございました。

ちゃんと、契約者用に資料も作成してくれてましたしね。
内覧会、棟内モデルルーム前に契約者に先に完成している部屋を見せるという姿勢は、売主として出来そうで出来ないと思います。

あと６ヶ月ですから今からワクワクです。

[27: 契約済みさん]

まだ行ってないのですが、
西日の感じ、壁や窓の遮音性、２重床の具合、外通路の仕上がり具合
はいかがだったでしょうか？
棟内モデルルームでないとなかなか感じられない思いますので。

[28: Ｒｓ契約者]

完成住戸披露会に行きました。
実物を確認できて、良かったです。モデルルームのように、生活感が無い所と違い、何もない方が、実際に生活するのに参考になる事が多かったです。
西日等は、一階なのと周りに囲いがあるためあまり良く分かりませんでした。
また、共用廊下などもほとんど歩けないので、あまりモデルルームと変わりませんでした。ただ、真下からタワー＆レジデンスが見れて、大きさに圧倒されました。
ここで、皆さんと楽しく明るいコミュニティーが築けると思うと、入居が楽しみです。
皆さんよろしくお願いしますm(_ _)m

[29: 契約済みさん]

２７です。
自分の投稿に対するレスで恐縮ですが行ってきての感想です。

西日の感じ：午前中でも十分明るい（電気を消して確認）
壁や窓の遮音性：締め切ると外の音はほとんど聞こえない
　　　　　　　　（棟の影響もあるかもしれないが１６号からの音は全く感じず）
２重床の具合：よく分らず
外通路の仕上がり具合：１階で囲いも有りよく分らず

２６さんと同じく１階も悪くないですね。
特に角部屋は桜も見れるし、そういう選択もありかと。
我が家は上層階しか検討していなかったのですが、マンションの周辺を歩いてみると２階、３階の低層階あたりも曇りガラスのバルコニーでいい感じでした。
あとマンション周辺を歩いていて感じたのですが、ウエスト・サウスレジデンスあたりは外でも１６号の音って意外に聞こえないんですね。

[30: 契約済みさん]

29さん、

ご報告有難うございました。
私は今週末に行こうかと思っています。

ちょうどわたしはウエストレジデンス契約者なので（上層階ですが・・）かなりワクワクしています。
ここは規模のわりに周囲のスペースが十分に取れていて、また都心みたいに近くにあまり大きな
建物がなくどの方角も特徴があっていいですよね。
最初は西日を少し気にしましたが、ここは真西ではなく南西で、バルコニーの張り出しも
かなり長いのであまり直接に日が差し込むことは無いと判断して決めました。

入居後は、一年を通しての丹沢の日の出、日の入り、小田急相模大野駅近辺のネオンも楽しみながらゆっくり過ごしたいと思っています。

[31: 契約済みさん]

16号の音について、信号のある交差点に近くで、途中に遮蔽物のない号室の室外やベランダではよく聞こえるのでは。また、遮蔽物がない場合は、低層階より中層階の方が大きく聞こえるはずです。信号場所では、発進のときに音が大きくなり、中層階の方が大きく聞こえるのは跳ね返りです。したがって、西棟は全く影響を受けません。遠路の方が見学する機会が多い休日は、休日でトラックの割合が少なくなり、平日より静かです。

　高性能の防音窓になっていれば、室内では問題ないはずです。対象は一部の方ですが、遮音仕様など、カーテン購入前に知ったほうが益が多いと思い投稿しました。

[32: 契約済みさん]

遮音性能のあるカーテンは使用したことがないですが、効果はいかほどでしょうか？
それとやっぱり厚みのある素材になりますかね・・・

[33: 契約済みさん]

見学してきました。
イメージよりよかった所：トイレ（使用してみませんでしたが）、玄関ドアノブ（ノブではないような構造でした）、天井の高さ、クーラーの配管（シスコン担当？）、クーラーの音（大部屋用でも静かでした）、窓と窓サッシ（しっかりしていました）、ベランダ（1階だからなおさら広い）などなど。
　行ってみてよかったです。

[34: シスコン]

皆さんオプションってどうされますか？
気になってるのは、フロアーコーティングです。小さな子供が居るので、コーティングしておこうと考えており、シスコンのＳＪコートを検討してます。
しかし、かなりの高額で、ネットで検索した業者へお願いしようかとも考えてます。
同じグレードでできる業者ってあるんですかね？

[35: 契約済みさん]

>34さん

ＵＶコーティングを考えています。
長年住み続けることを考えると、やはりいいものがいいかなと。

ただ、色々見積もりをもらっているところですが、やはりいい値段します。

[36: ３４です]

>３５さん

情報ありがとうございます。
毎日、いろいろ調べてるんですが、考えれば考えるほど何が良いのか分からなくなります。
ＵＶコートも凄く良さそうですが、値段もそれなりですしね。
資料請求して、納得して選びます。

[37: 契約済みさん]

ローン相談会の案内が来ましたけど、提携ローンって意外に早く決めなきゃいけないんですね。
知りませんでした〜。
てっきり来年かと思ってました。
慌ただしくなりそうです。

[38: 契約者]

住宅ローン相談会ですが、今回10月に参加した人は
11月の申込会に進むものと私は解釈していますがどうなのでしょうか？
であればもう少し様子を見たいので来月の相談会は見合わせようかと。

[39: 契約済みさん]

相談会はあくまで相談であって、それ自体は今後の日程に関係ないと思います。
よって竣工時入居で且つ提携ローンを使う方は、一律11月の申し込みとなるのでは？

[40: 契約済みさん]

提携ローンを使う場合の申し込みは一律１１月みたいですよ。

[41: 契約済みさん]

西棟前の歩道状公開空地ができてきました。西棟前の道路は、近隣住民の主要通路になっています。今まで歩道と車道の区別がありませんでしたので、この“道路”の開放は多くの近隣の方に喜ばれます。隣接の相模大野7丁目公園（3,200平米）は、Ｓハイライズ（約300世帯）の提供公園（相模原市管理）で、ＰＳ相模大野（約700世帯）の提供公園のアルファベット公園は1,100平米で、すこし、肩身の狭い気がしていましたが、歩道状公開空地で大きな地域貢献ができます。

　アルファベット公園横には駐車場入口があります。幼児への事故防止策は十分でしょうか。いずれにしても、まず住民自身が注意しなければなりませんが。構造や部屋に関しては資料が手に入りますが、建物周りがわかりません。東金の痛ましい事件でも死角なる低木植木の剪定との新聞報道がありました。700所帯のセキュリティ管理もＰＳ相模大野にふさわしい、高度なものを求めて行きたいと思います。

[42: Ｒｓ契約者]

西側の歩道ができるので、地域へ貢献できそうですね。
南側には、ＰＳ駐車場の出入口は、無いと思います。ハイライズの出入口が在りますが…道路挟んだ反対ですので、多少危険度低いと思いますが、気をつけた方が良いでしょうね。今のところ１６号の抜け道として利用されてないので、あまり車両を見掛けません。
西側の道路は、完全に抜け道になっており、かなりの通行量がありますので、此方は、かなり注意が必要だと思います。

[43: 契約済みさん]

契約済みの皆さんは提携ローンはどうされますか？

東日本銀行をひとまず契約していますが、他の金融機関も安い金利で
繰り上げ返済を考えるとほかの金融機関の方がいいような気がしています。
今気になっているのは住信SBIネット銀行ですが、会社で借りることも考え中です。

[44: 契約済みさん]

東日本銀行は、当初金利が上げ基調だったので良かったですが、これだけ不景気で下げ基調に入りそうな今だとあまりお得に感じないです…

金融機関も破綻があること考えると、住信ＳＢＩネット銀行もどうなんでしょう？優遇金利が大きく、もしも無くなった場合の基準金利が他行より高いのが気になります。

[45: 契約済みさん]

２０〜３５年くらいの長期固定だとやっぱり東日本銀行の金利は捨てがたいです。
９月は１５年以上の長期固定が２．７１でしたので、他行と比べても群を抜いているみたいです。
でも確かに繰り上げ返済にはお金が掛かりますね。

ところで銀行が破綻すると優遇金利ってなくなるんですか？
行員に聞いた時は破綻することがあっても、金利が変わることはないといっていたのですがどうなんでしょう。

[46: 契約済みさん]

私は三井住友でとりあえず審査を通していますが、東日本銀行も魅力ですね。
こちらは借り入れ時に条件とかあるんでしょうか？（借り入れ可能額は何％までとか）

[47: 通りすがりさん]

>45
銀行が破綻した場合、優遇が無くなると思います。引き受け銀行の裁量次第ですが。ただし、基準金利は、引き継がれるそうです。

住信ＳＢＩネット銀行が金利的に最強で〜す
すみふ提携割引が大きいので

[48: 契約済みさん]

調べた限り、銀行が破綻した場合の優遇金利は専門家でも回答が分かれている様です。
各銀行に確認した方が良さそうですね。

住信ＳＢＩは良さがわかりません。
今月の金利でみると優遇が1.55％で、10年以降の金利でみると下の通りになるはずです。
10年　2.2％
15年　2.48％
20年　3.25％
30年　3.35％
35年　3.45％
当初優遇だと15年以下のローンで1.75％、20年以上のローンでは2.35％が5年間続き、その後0.85%になります。
もし当初優遇のローンを使うのであっても、他行で10年固定とかにした方がお得じゃないですかね？

[49: 契約済みさん]

>48さん

20年、30年、35年はそれぞれ2.45%、2.55%、2.65%ではないですか？


>当初優遇だと15年以下のローンで1.75％、20年以上のローンでは2.35％が5年間続き、その後0.85%になります。
>もし当初優遇のローンを使うのであっても、他行で10年固定とかにした方がお得じゃないですかね？
それは変動金利タイプですよね？　固定の場合ではないと私は思うのですが。

住信SBIはよいと思うのですが、事務手数料が高いです。2.1%でなければ決めてもいいのですが、
今は別の銀行を検討しています。

[50: 契約済みさん]

ところで、もう契約はしているのですが最近の経済の暗いニュースが続き
ローン実施目前でこれで良かったのだろうかとふと思ってしまったので
契約者の方のご意見を伺えればと思い投稿しています。

総合的に判断して買ったものの、やはり坪単価が相模大野７丁目辺りの平均で１５０、１６０万位に対して２２０万ですよね。仮に何かの理由で売却したいと思っても、相当なダウンになってしまうかなあって。。

住民スレなのに変な投稿ですみません。
検討版だと荒れそうなので、ちょっと感想を聞かせていただければ嬉しいです。

[51: 契約済みさん]

>49さん
多分勘違いされているので、ＨＰの基準金利と住友から送られてきている用紙を
再度確認された方が良いかと思います。

20年、30年、35年はそれぞれ2.45%、2.55%、2.65%
なのは2.35％優遇の当初優遇（5年間）を使用した場合のみで、その後は
0.85%優遇で3.95%、4.05%、4.15%に跳ね上がります。

>50さん
確かにこの不況に片足を突っ込んでいるこの時代に購入するってのは、これで良かったのか不安になるところもあるかもしれませんね。
ただですら住宅購入を決めた後は、マリジッブルーに似た感じがあるともいいますので。

ただ、このエリアにおけるマンションの希少性を考えると、ここは平均坪単価を確実に上回ると思うし、駅徒歩５分でも南口で一番高くてもおかしくないのではと思っています。
徒歩５分圏内には安い中古マンションもありますが、立地・仕様・敷地の大きさ等みてもまあそれなりですから。そんな中プラウドはまともなマンションですが、中古はそれなりに高いです。
ここは総合的に見るとそれ以上で取引されるんじゃないでしょうか。
資産価値的には北口のロビーシティーみたいになるのではと思ってます。

[52: 契約済みさん]

＞５０さん
売却前提で考えると、「高い買い物」みたいな話にしかなりません。
結局自分が住んでみてどうかじゃないですか？
立地条件等々を考えれば、決して高い買い物だとは思いませんが。

[53: 住民さんＢ]

ロビーのような資産価値には、100％ならないです
ここは、南口です

[54: 契約済みさん]

＞５０です。
ご返信いただいた方々、有難うございました。

確かに私もここの希少性を大いに評価して契約しました。
ちょっと最近、マンション業界の状況に関しての報道や雑誌ダイヤモンドや東洋経済等）を見て、
ちょっとこの先いろいろ経済実態が見えない状況が続くので仮に何かの事情で売却をしなければならないと想定して中古市場を見た次第です。


ちょっと調べたのですが、
ライオンズステーションプラザ（南口徒歩一分、１０年落ち）・・坪単価約１８０万
プラウド相模大野　（南口徒歩５分　２年落ち）・・坪単価約１７５万
ライオンズステーションアスタリア（北口徒歩３分、今年２月竣工）・・坪単価約２１５万
スガ・ヴァンティエム相模大野　（南口徒歩３分　ＰＳの傍みたいです　１０年落ち）・・
坪単価約１２５万


・・という具合でした。（あくまで金額と坪数で計算しましたのでご了承ください）
う〜ん、データ上で見てもちょっとバラつきがありました。
ただ徒歩５分圏内、物件知名度、大規模希少物件だとやはり資産価値は高めで維持されてるんでしょうか。

もちろん価格だけが全てではないと思っております！
実際にご契約された方々はどう思われているのかな？と思っての投稿でしたのでお許しください。

[55: 契約済みさん]

住民版とはいえ結局匿名の掲示板だから見極めが難しい。
現に他の掲示板では成りすましで新百合を猛烈にアピールしてましたからね。
そういうふうに疑われても仕方無いでしょうね。

[56: 契約済みさん]

>>48さん

49です。

>20年、30年、35年はそれぞれ2.45%、2.55%、2.65%
>なのは2.35％優遇の当初優遇（5年間）を使用した場合のみで、その後は
>0.85%優遇で3.95%、4.05%、4.15%に跳ね上がります。
なるほど、もしそういう話であれば確かに住信SBIはいいとはいえませんね。

仰られたとおり、読み返してみたのですが、どうしても解せません。

やはり60ヶ月という優遇期間はＨＰを読んだ限り変動金利を選択した場合にしか読み取れませんし、
優遇期間は固定期間に指定した期間、つまり20年の固定期間であれば20年間は2.45%の優遇金利が
受けられ、それ以降は0.85%の優遇で、そのときの金利が適用されるように読み取れます。

とまあ、私のような素人がうだうだ言ってもわからないので住信SBIに聞いてみます。
いずれにしても私自身、住信SBIも考えているので。

[57: 契約済みさん]

南口ってそんなに北口に劣るでしょうか？
数件の不動産屋さんに話を伺いましたが、居住地として人気が高いのは
南口の方だと言われますし、小学校区としては南大野小学校区が一番高額だと聞きましたよ。

DINKSの方だと北口の方が便利だと思われる方もあるかもしれませんね。
逆に子どものいるご家庭、年配のご夫婦などには北口の環境はかなり厳しいように感じます。

中古になった時の価格は今時、新築と全く同じというわけにはいかないでしょうが
この物件が周辺の中古物件と同列にしか評価されないとは思えません。
ここに住んでみたいと思わせる魅力度が違うと思います。

北口のライオンズやロビーシティーも周辺マンションと比較しての魅力という点では
優っていると思います。
54で北口側はライオンズの価格しか挙げてないようですが、
他の北口駅近の印象の薄い中古マンションと比較すると
相当な価格優位性を持っているが故の価格なのではと思います。

南口のパークスクエアにはそれを上回るインパクトを感じますし、
近くの中古マンションが今いくら、というのと単純比較するのはどうかと思います。

検討板のような書き込みになってしまい申し訳ありません。
素人意見ですが私の感想です。

[58: 契約済みさん]

>56

昨日、提携ローン相談会に参加して確認しました。
20年・30年・35年の2.45%・2.55%・2.65%というのは、56さんがお考えの通り、固定特約期間が20年・30年・35年という意味で、20年間・30年間・35年間は優遇金利が受けられるとのことです。
そうじゃないと35年を選ぶ意味がないですよね？
事務手数料も2.1％ではなく、優遇されてました。
一度相談会にご参加されることをお奨めします。

[59: 契約済みさん]

48です。
なにやら私が間違えていたみたいで、大変申し訳ございません。
知ったかでお恥ずかしい限りです。

ちなみに住友からきた用紙に記載されていた、下の一文はどういう意味なのかお分かりになります？

・提携優遇金利は、物件限定で同行基準金利より通期にわたり最大１．５５％の優遇があります。
（変動・2,・・・・・30年の固定金利に適用）

[60: 契約済みさん]

49です。私も相談会に参加してきました。

いろんな面で住信SBIは他行を上回っていて私には非常に魅力的に感じました。


>提携優遇金利は、物件限定で同行基準金利より通期にわたり最大１．５５％の優遇があります。
>（変動・2,・・・・・30年の固定金利に適用）

これはHPによると通期優遇型ですね。ローンを払い終わるまでずっと1.55%の優遇がある、ということです。
対して、当初優遇型は優遇期間終了後は0.85%の優遇となる、ということです。
最初の期間の優遇幅をとるか、全期間で優遇をとるか、これは将来の金利がどうなるか、により選択が変わるんでしょう。

そうそう、住信SBIはミックスを選択できるそうです。これは非常に大きいです。

[61: 契約済みさん]

60さん
ありがとうございます。

長期の通期優遇型は基本的にメリットはあまり感じられないということですかね。

来年３月まで金利は上がらなそうだから、いいかもしれませんね。
一部繰り上げ返済も無料ですし。
ホームページの
『優遇期間中に、金融情勢等によっては優遇内容を変更する場合があります。』
っていう文言がちょと気にはなりますけど。

[62: 契約済みさん]

>61
どこの銀行でも、優遇についての文言あります。
ただし、銀行の判断になるので、住信ＳＢＩは、優遇見直しのハードルが低そうだなと思います。

また、北尾さんが辞めたってサジを投げたりしないかも不安要素です。

[63: 匿名さん]

私もSBI考えたんですが…とにかく金利は一番魅力ではあったのですが、借入額が額なので、ネット銀行という新興の業態とsbiに対して未知数な部分が多く止めようかと思ってます。保守的かもしれませんけど(笑)

[64: 契約済みさん]

少なくとも東日本銀行は上に書いてあるような条件はなく、銀行が破綻しても優遇金利込の金利は変わらないそうです。条件により保証料も無料になるのだとか。借入額にもよりますが数十万浮くのでかなりいい条件の様な気がします。

[65: 匿名さん]

ここ数日のニュースで凄いプレッシャーが… 金利が当分上がらない等、吉の要素だけでやり過ごせれば万々歳なんだけど。契約しといてなんだけど、正直すみふの在庫は危険水域だよ！このまま本当に値下げしないで体力もつのかなぁ…？

[66: 契約済みさん]

すみふ以上にやばい会社はわんさかあるのでは？
すいみふが体力尽きる頃には、近隣の弱小デベは端から消えてるでしょう。

[67: 契約済みさん]

託児所の決定案内届きました。

うちには現在都内の区立保育園に通っている子供がいるのですが、やはり予想通り結構高いものですね。
近隣の保育園でもう少し安いところこれから探して入れるのか心配です。
市役所に資料貰いに行こうとは思ってますが、参考までに近隣の情報知ってる方いたらアドバイスいただけませんか？

[68: 契約済みさん]

１２月　内覧会
１月　入居説明会、駐車場抽選会
とのことで、あっというまですね。
てっきり内覧会は来年と思っていました。。。
ところで契約者の皆様は業者に立会を依頼されるのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

>６７
近隣保育園事情は、市内で一番最悪です。
歩いて５分の保育園は、待機児童が一番多いそうです。
市の政策が、近隣のマンション計画に追いつかみたいです。ＰＳにどのくらい幼児が入居するのかによるそうです。

[70: 契約済みさん]

６９さん返答ありがとうございます。

そうですよねー。マンションはどんどん建っても保育園が追いついてないのでは困りました。
人口が増えて相模大野が活性化するのはうれしいのですが・・・

うちはそんなに家計に余裕がないのでとにかく急いで探してみるしかなさそうです。
もうあまり時間もないですね。