パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

住民板がないようだったので作成しました。
いろんな情報交換しましょうー＾＾

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他(地番)
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[101: 契約済みさん]

我が家は今のところ、変動から開始しようかと考えています。

もちろん本契約時の金利にもよりますが・・・
今のところ急に金利が上昇することはないかなと思っているので
いまかなり低めの変動で数年はいけるかな？

様子を見て見直そうと思ってます。
甘いかな・・・？

[102: 契約済みさん]

自分は借入期間３５年で１０年固定の全期間優遇にしました。
ちなみに提携金融機関ではなく、別のところで借りる予定です。

こんな状況なので、今後金利が大幅に上がることも考え難いですが、金利が下がる要素もあまりないのかなと思ってます。

我が家では払えるうちに早めに元本の返済をしたいと思い、繰り上げ返済が無料のところに決めました。

それと、とある銀行は当初期間の金利は異常に安いけど、当初期間経過後一気に金利を引き上げるような話も聞いているので、どこを利用するかは色々話も聞かれたらよいのではないでしょうか。

[103: 契約済みさん]

今回の不況では日銀が金利の下げ幅が無かったので
今後は3年程度を目処に金利を上げてくるのかなと思っています。
ここの営業のおばちゃんはしきりに変動を勧めてきましたが、無責任すぎるのでは、、、

[104: 契約済みさん]

金利の動向は全く予想がつきませんね。
ほぼ今が底なのかなという気もしますが・・・

確かに自分も変動金利を利用する勇気がありませんでした。

ただ金利が上がるにせよどの程度の上げ幅なのかわからないので、
返済期間もろもろ考慮すると何とも言えないですけどね。

[105: 契約済みさん]

本当は、変動で組むのが一番お得な気がしたのですが、勇気がないため固定と変動のミックスにしました。
繰り上げを変動からするか、固定も繰り上げするか、毎回悩みながら返済していきます。
内覧会は、タワーが先のようですね。自分は、レジデンス低層階なのでタワーと後になるようです。

[106: 内覧前さん]

皆様。　内覧会の資料の紹介を有難うございました。大変参考になりました。

　アルファベット公園は立ち入り禁止のロープが取り除かれ、一足先に一般開放されました。正面の桜の木は、時々ライトアップされる時があり、よい雰囲気です。

　内覧時に、不良箇所が多くありませんように。

[107: 契約済みさん]

内覧会では駐車場もよく見てきたいです。昇り降りが大変でなければ一番安い屋上にするつもりです。

[108: 契約済みさん]

駐車場は実際何処が人気なんでしょ。うちはかなり悩んだ挙句出しました。
確かに内覧会で見た後でも間に合ったんですね。失敗したかな。

[109: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。うちは、来週の予定なので、ネットなどで勉強中です。
駐車場は、内覧会の後に出そうかと考えてます。殆んど決まっているんですが、念のため見てからということで。
内覧会終わった方の感想お待ちしてます。

[110: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

共用部・専用部ともに満足いくできあがりでした。
指摘箇所もほとんどがちょっとしたキズや汚れで、
とにかく大きな問題がなかったので一安心しました。

あと、内覧業者お願いしたのですが、その方の話だととても状態はよいとのことで、
また業者さんでなければ気がつかなかった個所もあり総合的には
満足・安心といった結果でした。

[111: 内覧前さん]

>110さん

うちも来週内覧会です。差し支えなければで結構ですが、業者でないとわからなかった箇所ってどんな不具合だったんですか？

[112: 契約済みさん]

110さんではありませんが。

初日に内覧会が済みました。
うちの同行業者さんもすごく出来をほめてくださいました。
通常50か所程度の指摘があるものだけど、ここはほとんど指摘することがないとのことで
私が（ここまで言うこともないかな）と思いつつ指摘した汚れなどを加えても
１０箇所程度でした。
業者さんの指摘の中にはルーバーのわずかなへこみや、三面鏡の下のラインの不揃いなど
がありました。確かに言われなければ私も気付かなかったかも。
すごく丁寧に作ってくださったことに本当に感謝します。うれしかったです。

一点、皆さんに教えていただきたいのですが、
初日はあいにくの天気で西日の状況が確認できずじまいでした。
２日目、３日目はお天気にも恵まれましたね。
何時頃でこの程度、対策を取らないと厳しそうなど、情報いただけるとありがたいです。

[113: 契約済みさん]

１１０です。

脚立に乗って見なければ気付かない壁紙の寸足らず。
三面鏡の扉開閉時のかすかな異音（調整ですぐ直るらしいです）といったとこです。

あとは、指摘事項ではないのですが、この間取り設計上の注意点などは細かく説明してくださいました。（扉の開閉や、排水に関することなどです）

知人は業者さんに壁や床の傾斜を見つけてもらい何度も手直ししてもらったと言ってました。（ほかの物件ですよ。）素人では、家具を入れて壁にまっすぐ立たず初めて傾斜に気づくこともあるみたいです。この物件ではほとんどなさそうですが・・・

[114: 契約済みさん]

１０箇所の指摘とはすごい少ないですね。
多い時は１００箇所の指摘とかあるみたいですからね。
業者に頼まない家庭は少しは安心できるでしょうか。

タワー棟だとやっぱり西日は気になるところです。
それによってシスコンにフィルムやブラインドを依頼するとかあると思いますからね。
我が家も西日が強い時間帯の内覧会ではないので情報頂けたらと思います。

[115: 契約ずみ]

タワー契約者です。
西日は明るくて床暖房をつけてるだけでとても暖かかったです。景色も良く大満足です。ただ夏場が問題かな？

[116: 内覧前さん]

111です。

110さんはじめ、内覧会を済ませたご契約者の方情報ありがとうございます。

かなり丁寧に作り込んでくださってるようですね。一安心です。
が７１８戸もあるので、１００％はありえないでしょうし、あまり気を抜かずにうちも内覧会に臨もうと思います。

ちなみに、書き込んでくださった方はタワー棟ですか？レジデンス棟ですか？

うちはレジデンス棟ですが、上層階なので眺めがとても楽しみです＾＾
来週が待ち遠しいなぁ

[117: 検討中です]

タワーの午前中の日当たりはどのような感じですか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい。
電気をつけないと暗いでしょうか？
何時頃から日が当たるようになりますか？
よろしくお願いします。

[118: 検討中です]

117です。

知りたいのは、リビング側の日当たりです。
言葉足らずで申し訳ありません。

[119: 契約済みさん]

タワー内覧済ませたものです。

細部をチェックする目的でしたので、やはり少し暗く感じました。
午後以降は斜めに日が入っていた記憶ですが、何か作業するには十分ではないように思えます。
現在の住まいが南向きですので特にそう感じるのかもしれません。

夕方にはベランダからまっすぐ遠く山のほうへ夕日がきれいでした。

[120: 検討中です]

119さん、ありがとうございましたm(__)m

[121: 内覧前さん]

内覧会を前に今勉強中です。

内覧会を済ませた方へご質問ですが、当日排水に関するチェックは行えましたか？

とあるサイトには、物件によっては内覧会時には、水道が使えずチェックできない場合もあるという記載もありました。

ウォーターハンマー現象の恐怖に現在住んでいるマンションで感じているので、大丈夫だとは思いますが、気になってます。

また、１１０さんが１１３でおっしゃってますが、設計上の排水の注意点というのもすごく気になってます。

どんな注意点なのか、よければ教えて頂きたいです。

[122: 契約済みさん]

排水の注意点のことですが、ディスポーザー使用時のことで、
配管がどこを通っているかを説明しながら、距離と傾斜から
途中にごみがたまらないようしっかり水ながしてね。。。
ということです。

排水チェックはできますよ。
うちは同行の業者さんが洗面やお風呂に水ためたりしてみてくれました。

[123: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。

皆さんも書かれているとおり、あまり指摘事項はなく、私は畳のささくれと壁紙の汚れの２点だけでした。
周りの方の指摘状況を見ましたが、大体５個前後だったみたいです。

この掲示板にも書かれているとおり、かなり丁寧に仕上げていただいたみたいです。

[124: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
凄く綺麗にできていて、１０箇所と殆んど指摘がありませんでした。
そろそろ、棟内モデルルームにして販売した方が良いでしょうね。近隣の棟内モデルルーム見ましたが、あれだけの質のものは、ありませんでした。

引越しの幹事会社が、あまり評判のよろしくないパンダさんでしたね。この点が少し気になります。

[125: 契約済みさん]

内覧会はみなさん納得の内容だったみたいで良かったですね。
我が家も問題なく良かったです。
自社チェックをちゃんとやっているからですかね。なんでも５回程やってるとか。

引っ越し業者は悩みますね。確かに良い噂を聞きません。
引越希望日を出しすようアンケート用紙を貰いましたが、これってださなきゃまずいんでしょうか？

[126: 入居前さん]

いや・・・ウチはかなりの箇所を指摘してまいりました。１０箇所以下、とか信じられないですが・・・。マンション自体は気に入っています。

[127: 契約済みさん]

内覧会で改めて思いましたが、パーティールームとゲストルームが分かれてれば良いのにと感じました。
パーティーだけ、泊まるだけの利用が多いと思いますが。
また、ゲストルームも７１８戸で１部屋だとちょっと厳しい気もしました。

[128: 契約済みさん]

価格面で日当たりを妥協しタワー棟を契約しましたが、内覧会に行き思いのほか明るく大満足でした。ガラス製の柵のおかげか壁で下側を覆われた間取りとは違うなという印象でした。

パーティールームとゲストルームは確かに分かれていてもいい気はしますね。
ただ、ゲストルームは2つはいらないかなと個人的には思います。
マンションなのでこういう施設はあると便利ですが、頻度を考えるとどうでしょう？
ホテルも近所にありますからね。

内覧会で疑問に思ったことが・・・
２個目のオートロック（レジデンス棟とタワー棟下）になぜ１と２（レジデンス棟とタワー棟番号）の選択があるのでしょうか？

[129: 入居前さん]

選択、というか、「どちらから入ってもどちらへも行けます」という説明を受けましたよ。あ、「どちら」とは、タワーでもレジデンスでもという意味です。
ゲストルームはなかなか良かったと思います。が、寝室の二つのベッドの距離が近すぎた気がします。

[130: 契約済みさん]

オートロックの１・２の選択、私も疑問に思いました。

どちらからでも入れると、確かに説明受けましたが、
住人ならまだしも、来客がレジデンス入口から入って２階でタワーへという
経路をスムーズに行けるとは思えません。
タワーへの訪問ならタワー側のオートロックから呼び出しできるよう、
わかりやすい案内でもあれば良いのでは・・・？

[131: 匿名さん]

>>128

×価格面で日当たりを妥協しタワー棟を契約しましたが、
○日当たりを妥協し、価格面でタワー棟を契約しましたが、

[132: 契約済みさん]

>131

どちらでも間違いではないのでは？
ちゃんと意味わかりましたよ。

[133: 契約済みさん]

１２８です。
うーん・・・１３２さんフォローありがとうございます。
文章力には自信がないんで、意味の分からない文章はスルーして頂いていいですよ。

改めて図面を確認しましたが、２個目のオートロックを通過してもそこから各々の棟に行けるみたいですね。ただ、もう１回オートロック（２階のやつ）を通ることになりません？
案内はやはり必要ですよね。

[134: 契約済みさん]

週末から棟内モデルがオープンするようですね。
どこをモデルルームにするんでしょうか？

月末に、確認会＆説明会とあり、いよいよですね。
オプションをしっかり決めないと(汗

[135: 契約済みさん]

ついに棟内MRですか！
今までと同じタワー内にするのか、それとも価格の高いレジデンスにするのか・・・。
個人的には、売れ行きの鈍いレジデンス棟が良いのではと思いますが。

[136: 入居予定さん]

現在どれくらい契約されたんでしょうか？

[137: 契約済みさん]

２５０〜３００ってとこですかね？

[138: 契約済みさん]

レジデンス契約済みなので、住む棟の売れ行きが悪いのが少し淋しいです。
３００戸近い契約済みとなると、近隣物件を足した戸数が完売したことになりますね。
(かなりポジティブ)
契約率で見ると５０％に満たないですが、契約数で考えると凄い数ですね。

とりあえず、住友不動産に泣いていただいて、売れるまで管理費と修繕積立金を払っていただきましょう！

[139: 住民でない人さん]

南口でやるきのないチラシ配りしてました。大丈夫かいな住友さん！

[140: 引越前さん]

売れた個数は凄くてもやはり「率」は・・・。
といいつつ、入居と同時に５００も６００も世帯がいたらそれはそれで、と
なんだかよくわからなくなってます・・・。

[141: 契約済みさん]

営業の方は、竣工時で５０％くらいとおっしゃってました。

[142: 契約済みさん]

本日、駐車場の抽選ですね。
暇潰しがてら、見学に行こうか考えております。

[146: いつか買いたいさん]

橋本にも32階建てで、700戸近くのマンションが建設されるけど、
32階っていうのが、何かキーワードなんですかね。

[149: 契約済みさん]

すみふから連絡があり、引越し日程が決まりました。
子供の学校があるため、３月中に引越ししたかったので、希望が通って良かったです。
引越し代が高い時期を外して、入居する方が多いのでしょうか？

[150: 契約済みさん]

うちは３月中旬の平日を選択し、希望が通りました。