ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？その２

[土地勘無しさん]

ヒマなので立ててみました。


過去スレ
ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27527/


HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lh-teganomori/index.html
名　称：近鉄・柏ニュータウン ローレルヒルズ手賀の杜
所在地：千葉県柏市手賀の杜2丁目1-1 他
交　通：JR常磐線（千代田線乗り入れ）「我孫子」駅南口より阪東バス「手賀の杜ニュータウン」行き約10分、
「スポーツ広場前」バス停下車徒歩1分
区画数：約1,650区画
売　主：近鉄不動産株式会社

【物件の情報追加しました　2012.11.20　管理担当】

[829: 匿名さん]

若松とか並木とか近くても地盤が悪いと災害リスクが高いので嫌ですしね～
天王台や下ケ戸の方が安全で便利かも。

[830: フラット]

>>829 匿名さん

確かに！通ですね(^_^)
手賀沼近辺の埋め立て地は怖いですからね。
天王台近辺でも我孫子駅に出るには手賀の杜からより近いですしね！

[831: 通りがかりさん]

この辺りをアリオ柏に行く途中よく通りますが、ひこうきの騒音って気になりませんか？
かなり低空を飛行してきて怖いくらいなんですが…

[832: 評判気になるさん]

郊外のさらにバス便はありえない。せめて停年まで駅前マンション。その後に売却し戸建てに移ったほうがいいのでは？

[833: 通りがかりさん]

逆に年取ると駅近が良くなるよ。

[834: 匿名さん]

ここの好さは何も無いとこら、最近は個人店が増えて下品な街なみになったな～
コメダ珈琲ができてくれたらな。

[835: フラット]

>>831 通りがかりさん

確かに低くを飛んでいますね！
外にいると気になりますのが、室内だと気にはなりませんね。
たまに外で見ると、落ちてきたら恐いなとは普通に思います。

[836: フラット]

>>832 評判気になるさん

『ありえない』と近所でもよく言われますから、分譲自体には車勤務の方が多いのかと(^_^)

私の近所ですと、都内勤務は2割程度です。

私は老後こそ、駅前に住みたいです。

[837: フラット]

>>834 匿名さん

天王台のコメダ珈琲を近所に感じる距離感になってしまいました。。慣れは恐ろしいですね。

[838: 匿名さん]

ここは将来性あるの？

[839: フラット]

>>838 匿名さん

購入しといて何ですが、将来性はないと思います！
資産価値も上がらないでしょうし、数十年後に電車が近くを開通する奇跡があれば、何か変わるかもしれませんね。

[840: 5年住んでます]

優先順位の問題で、こだわりポイントを順位づけました。なにを最優先しなにを妥協するかを考えた時に、最優先は土地の広さ、近所の年代(雰囲気、子育てしやすさ)、妥協点は車通勤なので電車と結論づけました。
デメリットは住まなくてもわかる通りですね。
私が感じるメリットとしては、
・閑静なオシャレ住宅街
・同じ生活スタイル&年代が多い
・1丁目ごとに公園が1つある
・バス停まで徒歩2分(私は)。例えば暑い中徒歩20分を汗だくで歩くなら、バスで20分クーラーガンガンの中駅まで行く方が良い。
・バスも通勤時は10分に1本はある。快速が止まらない柏市内の最寄駅の土地と考えたら。(無理があるか…)
・すべての道路が6m幅
・ここの住人の全てが新居である。

といったところでしょうか。あくまで主観的な意見ですが、他のごちゃごちゃした道路も狭く、近所の年代もバラバラなところよりもよっぽど良いと思ってます。選んで正解でした。電車という選択肢を妥協しただけですが、不便をあまり感じません。強いて言うなら飲み会は時間を気にします。

[841: 匿名さん]

コロナが収まっても、終電時間が早いままですからね。
益々不便なエリアになったな～
混雑するバスも乗りたくないし、アリオ柏はコロナで一気に廃れた。スーバーが無さすぎなんだよ。

[842: 匿名さん]

ここに住むなら高野山や天王台のが遥かに良いのでは？
いざ何か起こったときに徒歩圏に駅や店などがあるのと無いのとでは、暮らしやすさが雲泥の差。
道路が渋滞したら車も不便だしね。

[843: マンション掲示板]

天王台のさらに東我孫子寄りだと家賃がぐっと下がりますね。天王台はスーパーは多いし、柏、東京にすぐ出られますし便利でしょう

[844: 匿名さん]

今日も常磐線の快速(取手より先から来る青い車両)が遅延してたけど、天王台なら余裕で座れて楽に通勤できますね！
青山台や柴崎あたりも安く買えるんじゃない？
南青山は水害が怖いかな…

[845: 匿名さん]

手賀の杜って、通勤通学やスーパーなどの買い物など生活しやすいですか？

[846: よし]

阪東バス利用で我孫子だったら通勤通学も便利　買い物はセブンパークアリオが近いですね。道の駅が新しくリニューアルなのでとても綺麗になり自然多くいいですね

[847: 匿名さん]

>>846 よしさん
道の駅もアリオも徒歩だと遠いので車は必須ですな(笑)

[848: ゆり]

手賀の杜にお住まいの皆様
小野塚台発(東武バス)柏駅行と手賀の杜ニュータウン発(阪東バス)我孫子駅行どちらかにしようと思っています。
柏駅は今朝と夕方の通勤ラッシュが凄く遅れやすいと聞きました。
柏駅まで東武バス通勤を利用している皆様
通勤ラッシュ時間はやはり混雑ものすごく遅れますでしょうか？
よろしくお願いいたします

[849: 匿名さん]

>>848 ゆりさん
通勤時だとバスは遅れます。
自転車か徒歩が一番あんしん。
電車通勤するなら、柏か我孫子、天王台の駅近に引っ越した方が良い。

[850: 検討板ユーザーさん]

天王台はスーパー多いのでおすすめですね、東我孫子とか湖北だともっと安いですよ。不便にはなりますが

[851: ゆり]

>>849 匿名さん
手賀の杜に住むんです。
やはり柏駅より我孫子駅の方が早そうですね。

[852: ゆり]

>>850 検討板ユーザーさん
利根川の氾濫が怖いので手賀の杜が良さそうと思ったんです。最近のニュース物騒だしね。

[853: 匿名さん]

利根川の氾濫より、手賀の杜の土石流のが心配。

[854: 匿名さん]

アリオ柏も空きテナントが増えて寂しくなってきたな～
キッズスペースも片方は閉鎖されたままだし…
やはり柏や我孫子の駅近かな。

[855: さとし]

柏駅付近はバスで渋滞する
家と家の隙間も狭く住みにくい。擁壁だらけの物件も目立つ。坂道が多い。柏の葉キャンパスがまだいいかもです。お洒落です

[856: 匿名さん]

柏の葉とか手賀の杜からは遠すぎじゃない？
それなら流山おおたかの森とか研究学園も検討対象になるな(笑)

[857: 匿名さん]

どちらにしろバス便だけは絶対にNG。
将来性や資産価値にも影響しますし、通勤通学に不便です。子供が大きくなった時や自分自身が高齢で車に乗れなくなった時の事も考えて検討しましょう。
特に手賀の杜は、渋滞の原因となりやすい橋を跨いで我孫子方面に繋がっています。
渋滞が酷いと、何かあった時に安全確保できない事もあるので気をつけましょう。

[858: 通りがかりさん]

手賀の杜みなさま
スーパーマーケットは何処を利用していますでしょうか？

[859: 匿名さん]

ここって徒歩圏内にスーパーありますか？

[860: フラット]

ランドロームがありますが、個人差があるので徒歩圏内かはわかりません。
中央公園から15?20分歩きます。
https://landrome.jp/shop/沼南店/

[861: フラット]

15年住んでいる者です。
バス便に対するネガティブコメントは柏駅、我孫子駅どちらにしても皆さんの仰る通りだと思います。
柏駅：渋滞時の時間が読めない、小野塚台からの本数が少ない、そもそも遠い（30分）
我孫子駅：通学、通勤時間帯がバス内混雑（セブンイレブン前からでも座れない）、渋滞時の時間が読めない（30分かかることもある）、雨の日は更にバス内が混雑、終バスの時間が早い、土日の本数が少ない

晴天限定ですが、代替案としては自転車で我孫子駅までは15分。歩きは40分なので非現実的ですね。

私は品川まで電車通勤しており、正直日々の通勤は苦しかったです。
ただ、コロナ禍により在宅勤務が導入され、現在は通勤が週1程度になった事で快適でになりました。
・静か（たまに近所の子供がうるさいのはご愛嬌）
・散歩コースがのどか
・空気が綺麗

最終的にはどこに幸せを感じるかだとは思いますが、通勤の利便性を求める人には向いていないとは思います。買ったあとに私も猛烈に後悔した時期もありました。

近辺への車通勤の方や、在宅メインの方であれば、安値で広めの戸建てが購入できるのはメリットではないでしょうか。

個人的な悩みは子供達が大きくなった時に、通学や通勤が面倒臭いと「なぜこんな僻地に家を買ったの」か言いそうだなという事くらいですかね。

[862: 匿名さん]

道の駅湘南がリニューアルされましたね～
渋滞がちょっとありますが。

[863: フラット]

>>862 匿名さん

先日行ってきましたが、電子マネーが使える事以外には若干品数増えたかな。くらいの変化ですかね。
今後に期待したいです。

[864: 匿名さん]

終わってるな、この街…不便すぎ

[865: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん

ランドロームマーケット　マルヤ　ありますね

[866: 匿名さん]

遠いよ…
車が無いと、どこも行けない。
病院や小学校が遠すぎるだろココ。

[869: 匿名さん]

アリオ柏も空きテナントが増え、ついにはイトヨーが撤退しましたね。
流山や柏の葉ばかり活気づいて、沼南方面はどうなるんだよ…

[870: 匿名さん]

小学校も遠いし近くに病院もない。
数年後には消える街。

[871: 匿名さん]

この地域って子供は育てやすいですか？
電車通勤や通学に苦労しそうなんですが。

[872: 名無しさん]

近場に車通勤の人ならここはかなりおすすめ。
バスも10分に一本。15分で我孫子駅までつき、20分強で柏駅に着く。
徒歩で15分20分歩くより、座ってれば連れてってくれるバスに同じ時間乗ってればいいのは遥かに魅力的。
街並みは綺麗、センスがある。同じ世代が多い、閑静な住宅街。
「家を建てる人は手賀の杜を散歩するとイメージが湧く」というのは有名な話。
元々の住宅地に新築を建てるより、こちらの方がああ。空気は綺麗、静か、病院や美容室、ご飯屋さん、お菓子屋さんは手賀の杜にある。スーパーまでの遠さは車通勤なら全く問題ない。
ここはおすすめ。

[873: 匿名さん]

住んでいます。
住みやすいです。5丁目までありますが、1丁に2つずつ公園があります。周りは子育て世代ばかりなのですごく子育てしやすいです。区画整備もされているので交通マナー等も安心です。
また住民の品やマナーもいいです。

駅までの遠さはありますが、広い土地を安い値段で購入したいならここは穴場です。実際、車通勤ですが苦はありません。妻は電車通勤ですがバスの便もよく不便はありません。
一度散歩しに来られると良さがわかります。

[874: 匿名さん]

子供は、どうやって通学するの？
電車で大学行くの辛くない？

[875: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
柏まで一本のバスで、バス停まで徒歩5分なら全然いい。
最寄り駅まで歩いて20分とかなら20分バス乗ってたい。

[876: マンション掲示板さん]

良いも悪いも、何を優先順位第一に家を買うかじゃない？人それぞれ違うよね。

駅近がいい。電車通勤で車の頻度低いからマンションがいい。庭がある広い土地がいい。車通勤で駐車場と玄関は近い方がいいから戸建てがいい。

って人それぞれのライフスタイルであり価値観。その人にとってよければいい。

[877: 評判気になるさん]

そもそも駅からめっぽう離れた別荘地みたいなところなんだから、人口減少社会の中、資産価値なんてこれからなくなることはあっても増えることはないよ…空気の綺麗な別荘感覚で住むならおすすめです
住所だけ柏でも我孫子圏内だし…

[878: 匿名さん]

駅遠過ぎるからね。
バス便では時間もかかるし、渋滞の影響もあり通勤には使えない。
別荘にするには、周りに観光資源が無い。
どっちにしろ中途半端。

[879: 匿名さん]

>>875 マンション掲示板さん
幼稚園や保育園、小学校もバスや車？
徒歩圏内に何も無いし、大学になってバス便って辛くないか。

[880: 通りがかりさん]

この辺り、ヤバくないですか？
柏ビレッジ並みに廃れそう…

[881: 検討者さん]

この不動産バブルの最中でも価格は上がらず…
どこ行っても渋滞渋滞
16号、6号、船取線に囲まれてる時点で気付けば良かった…
スーパーに行くの車が必要だってのに
やっぱり駅から遠いエリアはダメだね

[882: 匿名さん]

電車使わないなら、どこに住もうが関係無いんだよね。
ここは広い敷地に安く住めて良いのでは？
災害とも無縁そうだし。坂が多く駅からは遠いし、車も不便だけど電動自転車ならスーパーも楽勝。
手賀沼温泉もあります。

[883: 価格リサーチ中さん]

ここの不便は、駅から遠いし、
車がないと生活出来ない事ですかね。
中古で3,000万を切って売りに出されてますが
当時もそれくらいはしたんですかね。

[884: 匿名さん]

電車も車も不便なところですからね…
家から出ないなら良いのかも。

[885: 通りがかりさん]

ここ飛行機の騒音が異様に煩くないかい？

[886: 戸建て検討中さん]

近くに自衛隊の航空基地があるからね。訓練で続く時は毎日のように結構低空で飛行してるから、とてもうるさいし、びっくりする。ま、住んでりゃそのうちなれるよ。多分。

[887: 匿名]

ここの中古物件はだれも見に来てもくれません。

[888: 匿名さん]

住みやすいですよ。私は六本木までdoor to doorで およそ1時間40分かけて通ってますが、元々、1時間以上かけて仕事場に通っていたので 多分、慣れてるんでしょうね。前の方もいっていましたが、コロナで終バスが早まったのですが、未だに早まったままなのが、自分や子どもたちが大変ですね。また、家はこの大きさにしては安いですが、その分、自分も子どもも 高額の定期代がかかります。そこら辺もちゃんと計算したほうが良いかと思います。今は(50代半ば)まだ、車が有れば便利ですが、今後歳を重ねたとき、少し辛いかもとは正直思います。でも 70過ぎまでローンが有るので、頑張るしか無いですかね。環境はとても 良いと思いますよ。
また、ランニングやウォーキングが趣味のかたには 天国かと思います。小学校やスーパーもそれなりに遠いですが、全然歩ける距離かと思います。

[889: 匿名さん]

ここは住みにくいよ…
子供がいたら地獄です。なんで小学校や病院が近所に無いのよ。変な奴は徘徊してるし。
坂道だらけで車が必須。8号は混むしバスは渋滞で毎日の様に遅延。そろそろ本音で話さないと、騙されてしまう人がかわいそう。

[890: 匿名さん]

バスは遅延 はっきり言ってそんなにしないですよ。ただし 我孫子行きのバスに限りますが。 多分柏までのバスは遅延かなりすると思います。元々柏に住んでいたので 道を把握していますが、柏までの道は もう何十年も昔から渋滞するところがバスの通り道なので、可能なら柏行きのバスは使わないほうが良いかと思います。我孫子行きは 朝は 多少遅れますが、昼は逆に予定より早くついてしまいます?

↑の方が住みにくいといっていますが、小学校は歩くと30分位とか、スーパーも20分位かかる程度。全然良いのでは？ 病院も 車さえ有れば 7,8分で 大きな病院としては 名戸ヶ谷あびこ病院、我孫子東邦病院 があるし、手賀の杜地区内にも 小さなクリニック、歯科医院 有ります。兎に角 懸案は終バスが早いのと、通勤 通学の定期代がとても大変というところだけかなぁと思いますよ?

[891: 匿名さん]

小学校が遠いのは絶望的ですよ。
車が無いと何もできないから、免許を返納したら高齢者も苦労します。
しない人が多いと事故も。
後、通勤時間は我孫子行きのバスも遅延が必ず発生します。遅延時間も計算に入れて我孫子に行くなら、天王台に駐車場でも借りて車通勤した方がマシ。子育て中なので、かなり後悔してます。

[892: 匿名さん]

ちなみに
スーパーマーケットは
車て8分以内に、アリオのヨーカドー
カスミ、マルヤ、ランドローム2店舗
そんなに 要らないよ?って位有ります

[893: 匿名さん]

車で８分…
今日は渋滞が酷いし車やバスはキツイよ

[894: 匿名さん]

スーパー ランドロームなら 手賀の杜の場所によりますが
ほぼ 自転車で10分以内 歩いても20分
全然問題なし
?
お年寄りになったら、どこも一緒だと思いますよ 駅まで歩いて5分以内じゃないと

もちろん あと15年で老人の町かも？？との懸念は有りますが、そんなの買うときから分かって買ってますよね？?

[895: 匿名さん]

年寄りには厳しい街だよココ。
数年後には資産価値が激減して売却すら出来ない。
それでも構わない若い富裕層むけでは？
仕事もリモート、手賀沼で汗をかき、通勤なんて皆無。
子供の必要ないDINKsには良いかも。

[896: 匿名さん]

明治時代の迅速測図を見たら、手賀の杜４丁目、５丁目あたりは谷が昔あった埋立地みたいですね。
どなたか知ってる人いませんか？

[897: 匿名さん]

ここ磯村建設のニュータウンとは無関係てんすか？

[898: マンション掲示板さん]

以前から隣人トラブルが色々有ります。
その中で今朝ゴミを出しに行った時、隣人に挨拶はしませんでした。隣人は自分に挨拶をするよ言われましたけど、拒否しました。あなたとは関わりたくないと言いました。普段から我が家の事色々ご近所の人達に有る事無い事を話をしているのが窓越しから聞こえて来ていました。
手賀の杜の中でもご近所トラブルは有るのでしょうか？

[899: 匿名さん]

昨日は停電して地獄でした…
電車やバスも遅延するし住むには辛い地域。