ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？その２

[土地勘無しさん]

ヒマなので立ててみました。


過去スレ
ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27527/


HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lh-teganomori/index.html
名　称：近鉄・柏ニュータウン ローレルヒルズ手賀の杜
所在地：千葉県柏市手賀の杜2丁目1-1 他
交　通：JR常磐線（千代田線乗り入れ）「我孫子」駅南口より阪東バス「手賀の杜ニュータウン」行き約10分、
「スポーツ広場前」バス停下車徒歩1分
区画数：約1,650区画
売　主：近鉄不動産株式会社

【物件の情報追加しました　2012.11.20　管理担当】

[806: 検討板ユーザーさん]

検討していましたが、この街なんだか殺伐としていますね。
アフターケアもダメだとなると、やっぱり厳しいかなー。

[807: 評判気になるさん]

ここって、最寄り駅がやたら遠くて中途半端ですよね。
常磐線の我孫子や天王台からも車で10分以上かかるし…
アリオ柏にも徒歩では辛いし。
近くの手賀沼は、観光地としては良いと思いますが、
住むなら天王台か我孫子の駅近くか徒歩圏内でしょうね。
最近は住人も増えて、少しづつお店が増えてたので車の自動運転が常識になる頃には良いのでは。

[808: 名無しさん]

この地域に住んでる人は、通勤通学は苦では無いのでしょうか？

[810: 匿名]

住んでみての感想を率直に。
まず交通。車通勤なので、まず駅を利用することが少ないが、駅を利用する際に思ったのは、バスが割と充実している。正直、少ない時は1時間に3本とかなので、時間の調整はしなければならないが、苦ではない。さらに、例えば最寄り駅まで徒歩15分間この暑い中ダラダラ汗をかきながら歩くのと、15分間涼しいバスで柏までいくのと、(我孫子は10分)では、圧倒的に後者。自分はここに住むまでは、徒歩15分で最寄り駅だったが、そっちの方が苦だった。
次に住みやすさ。閑静な住宅街。オシャレ。この住宅地の雰囲気は、うるさくごみごみした駅周辺では作れない。また、新しい家が多く、同世代の家族が多いため、非常に親しみやすい。
以上が、私が感じている事実です。ほかのネガティブキャンペーンに惑わされないでください。購入を希望している方は、なにを優先事項とするか、を考えてください。交通機関の便を第一優先にするのなら、ここはお勧めしません。それ以外の項目(閑静、綺麗な住宅街)が優先事項の上位に来るなら、ここはかなりお勧め(というか他にない。)

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
車通勤でない人は？
バス便とか資産価値としては低いですよね。
学校やスーパーも遠いようだし…
車通勤なら柏ビレジで中古物件を探した方が良いと思います。

[812: 匿名]

>>811 匿名さん

>>811 匿名さん
車通勤でない方人は？→バスに抵抗がなく、その土地を気に入れば、いいのでは？
バス便、資産価値、学校・スーパーの距離→手賀の杜といっても広いです。バス停に近い場所、学校に近い場所、スーパーに近い場所、ありますからね。
柏ビレジ→知人が2世帯います。新しい住宅街の雰囲気がある一方、柏の端であり、どこに行くのにも道が混むとのこと。実際、見に行きましたが、あまりハマりませんでした。電車もTXで、柏にでにくい。茨城には出やすいかと思いますが。ちなみに、手賀の杜は柏までバスで17分。

今土地を選ばれている方に、アドバイスになるかわかりませんが、100点の土地はありません。優先順位を明確にしましょう。「ここは譲れない、ここは妥協できる」それを書き出して、ジャストな土地を選択すべきだと思います。ライフスタイルやこだわるポイントは、人それぞれですから、色々調べて、決めてください。ダメな土地なんてありません。人によって感じ方はあります。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
なるほど、とても参考になります。
どちらも見学したのですが、手賀の社はやはり駅までの距離が遠かったですね。
我孫子駅に行くのも柏駅にいくのも道が混雑していました。
通勤時には、バス便どうなんでしょう。
ちゃんと遅れず時間通りに着きますか？
柏ビレジは、駅までの道が狭いところありますね。そこが混雑してました。
ただ抜けると早かった。こちらもバス便はどうなんだろう。
柏ビレジは、価格下落が日本一らしいので良い物件があればと思っています。
手賀の社は、学校やスーパーが充実したら検討できるかな。

[814: 匿名さん]

手賀の杜ってけっこう不便だよね？
住んでる方、どんな感じですか。
車通勤でない方。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 匿名さん

我孫子までのバスはストレス無し
上の書き込みにもあるけど、天気によらず10分ちょっとで駅に着くのは楽だよ

昼の本数が少ないのも上の投稿にあるとおり
不便といえば土日の終バスが22:20我孫子発と早いことぐらいかな

[816: 通りがかりさん]

>>815 検討板ユーザーさん

我孫子までバスなんですか。
徒歩だと何分かかります？

[817: 匿名さん]

徒歩だと40分はかかるかな。
誰も歩かないけど…

[820: 匿名さん]

ここは車が無いと生活できない。
生活圏にスーパーや病院、学校などが無い。
アリオにも徒歩では行けないし。
数年もすれば、柏ビレジのようになるだろう。

[821: 匿名さん]

我孫子駅までが遠すぎる…やってられん。

[822: 匿名さん]

バスは不便です。鉄道を引いてくれ…
柏の葉とか柏たなかとか恵まれ過ぎてます。
柏市なんとかして。

[823: 匿名さん]

バス便って不便過ぎませんか？
しかも周りに何も無いとか…

[824: フラット]

ネガティブ内容満載ですね！
14年住んでいますが、参考までのメリット、デメリットです。(品川勤務)

デメリットは、とにかく駅が遠いのでバス利用の妥協ができない方は絶対やめた方が良いです！
私は自転車の手段を取り、バスストレスは軽減しています。(ロードバイクならバスより早い)

終バスも昔よりは遅くなりましたが、都内で飲んだらほぼタクシー覚悟です。
私は40分歩いちゃいますが(^_^)

どこを妥協するかですので、駅近に慣れた方は考え方を変えないと厳しいですかね。
会社では私も『大変だね』と言われます！慣れたので言われても困りますが。。

■メリット
・低価格で広い戸建が買える
・周りが静か
・自然が近い
・手賀沼花火大会が楽に見れる
・セブンパークアリオが自転車でいける
・我孫子始発の電車は座れる

■デメリット
・駅から遠い(本数も多くない)
・バス利用で子供の交通費がかかる
・小学校までの距離が長い(徒歩30分)
・将来は老人タウン濃厚

[825: 匿名さん]

>>824 フラットさん

もう１つ、坂が多くて大変！
年寄りもキツい。

[826: フラット]

>>825 匿名さん
確かに！
街(アリオ方面、我孫子方面ともに)を出るにも入るにも坂ですね。しかもかなり急。
お年寄りだけで車がないと、食材はネットスーパーありきですかね。
ですので状況次第では、子育てが終わったら引っ越す夫婦も多いのかもしれませんね。
老夫婦2人が住むには、広すぎ＆環境が過酷過ぎます(笑)
現在も住んでいる老夫婦はいらっしゃるので、慣れかもしれないですけどね。

[827: 匿名さん]

お家は新しくて広々、デザインも素晴らしい住宅ばかりなんですがね～
立地が悪いです。
手賀沼前の道や356も通勤時間は、かなり混んでるし。

[828: フラット]

>>827 匿名さん
広くて、そこそこのハウスメーカーですと、駅前では予算的に手が届かない！(ハウスメーカーを選ばなければ同額以下で我孫子駅前でも買えます)

私は予算の関係で交通手段を犠牲にして、手賀の杜(広さとそこそこのハウスメーカー)を選択しました。

予算と理想のギャップをどこで埋めるかってだけですかね(^_^)

駅前で同じ金額、ハウスメーカー、広さならば、全員が駅前選びそうです！

[829: 匿名さん]

若松とか並木とか近くても地盤が悪いと災害リスクが高いので嫌ですしね～
天王台や下ケ戸の方が安全で便利かも。

[830: フラット]

>>829 匿名さん

確かに！通ですね(^_^)
手賀沼近辺の埋め立て地は怖いですからね。
天王台近辺でも我孫子駅に出るには手賀の杜からより近いですしね！

[831: 通りがかりさん]

この辺りをアリオ柏に行く途中よく通りますが、ひこうきの騒音って気になりませんか？
かなり低空を飛行してきて怖いくらいなんですが…

[832: 評判気になるさん]

郊外のさらにバス便はありえない。せめて停年まで駅前マンション。その後に売却し戸建てに移ったほうがいいのでは？

[833: 通りがかりさん]

逆に年取ると駅近が良くなるよ。

[834: 匿名さん]

ここの好さは何も無いとこら、最近は個人店が増えて下品な街なみになったな～
コメダ珈琲ができてくれたらな。

[835: フラット]

>>831 通りがかりさん

確かに低くを飛んでいますね！
外にいると気になりますのが、室内だと気にはなりませんね。
たまに外で見ると、落ちてきたら恐いなとは普通に思います。

[836: フラット]

>>832 評判気になるさん

『ありえない』と近所でもよく言われますから、分譲自体には車勤務の方が多いのかと(^_^)

私の近所ですと、都内勤務は2割程度です。

私は老後こそ、駅前に住みたいです。

[837: フラット]

>>834 匿名さん

天王台のコメダ珈琲を近所に感じる距離感になってしまいました。。慣れは恐ろしいですね。

[838: 匿名さん]

ここは将来性あるの？

[839: フラット]

>>838 匿名さん

購入しといて何ですが、将来性はないと思います！
資産価値も上がらないでしょうし、数十年後に電車が近くを開通する奇跡があれば、何か変わるかもしれませんね。

[840: 5年住んでます]

優先順位の問題で、こだわりポイントを順位づけました。なにを最優先しなにを妥協するかを考えた時に、最優先は土地の広さ、近所の年代(雰囲気、子育てしやすさ)、妥協点は車通勤なので電車と結論づけました。
デメリットは住まなくてもわかる通りですね。
私が感じるメリットとしては、
・閑静なオシャレ住宅街
・同じ生活スタイル&年代が多い
・1丁目ごとに公園が1つある
・バス停まで徒歩2分(私は)。例えば暑い中徒歩20分を汗だくで歩くなら、バスで20分クーラーガンガンの中駅まで行く方が良い。
・バスも通勤時は10分に1本はある。快速が止まらない柏市内の最寄駅の土地と考えたら。(無理があるか…)
・すべての道路が6m幅
・ここの住人の全てが新居である。

といったところでしょうか。あくまで主観的な意見ですが、他のごちゃごちゃした道路も狭く、近所の年代もバラバラなところよりもよっぽど良いと思ってます。選んで正解でした。電車という選択肢を妥協しただけですが、不便をあまり感じません。強いて言うなら飲み会は時間を気にします。

[841: 匿名さん]

コロナが収まっても、終電時間が早いままですからね。
益々不便なエリアになったな～
混雑するバスも乗りたくないし、アリオ柏はコロナで一気に廃れた。スーバーが無さすぎなんだよ。

[842: 匿名さん]

ここに住むなら高野山や天王台のが遥かに良いのでは？
いざ何か起こったときに徒歩圏に駅や店などがあるのと無いのとでは、暮らしやすさが雲泥の差。
道路が渋滞したら車も不便だしね。

[843: マンション掲示板]

天王台のさらに東我孫子寄りだと家賃がぐっと下がりますね。天王台はスーパーは多いし、柏、東京にすぐ出られますし便利でしょう

[844: 匿名さん]

今日も常磐線の快速(取手より先から来る青い車両)が遅延してたけど、天王台なら余裕で座れて楽に通勤できますね！
青山台や柴崎あたりも安く買えるんじゃない？
南青山は水害が怖いかな…

[845: 匿名さん]

手賀の杜って、通勤通学やスーパーなどの買い物など生活しやすいですか？

[846: よし]

阪東バス利用で我孫子だったら通勤通学も便利　買い物はセブンパークアリオが近いですね。道の駅が新しくリニューアルなのでとても綺麗になり自然多くいいですね

[847: 匿名さん]

>>846 よしさん
道の駅もアリオも徒歩だと遠いので車は必須ですな(笑)

[848: ゆり]

手賀の杜にお住まいの皆様
小野塚台発(東武バス)柏駅行と手賀の杜ニュータウン発(阪東バス)我孫子駅行どちらかにしようと思っています。
柏駅は今朝と夕方の通勤ラッシュが凄く遅れやすいと聞きました。
柏駅まで東武バス通勤を利用している皆様
通勤ラッシュ時間はやはり混雑ものすごく遅れますでしょうか？
よろしくお願いいたします

[849: 匿名さん]

>>848 ゆりさん
通勤時だとバスは遅れます。
自転車か徒歩が一番あんしん。
電車通勤するなら、柏か我孫子、天王台の駅近に引っ越した方が良い。

[850: 検討板ユーザーさん]

天王台はスーパー多いのでおすすめですね、東我孫子とか湖北だともっと安いですよ。不便にはなりますが

[851: ゆり]

>>849 匿名さん
手賀の杜に住むんです。
やはり柏駅より我孫子駅の方が早そうですね。

[852: ゆり]

>>850 検討板ユーザーさん
利根川の氾濫が怖いので手賀の杜が良さそうと思ったんです。最近のニュース物騒だしね。

[853: 匿名さん]

利根川の氾濫より、手賀の杜の土石流のが心配。

[854: 匿名さん]

アリオ柏も空きテナントが増えて寂しくなってきたな～
キッズスペースも片方は閉鎖されたままだし…
やはり柏や我孫子の駅近かな。

[855: さとし]

柏駅付近はバスで渋滞する
家と家の隙間も狭く住みにくい。擁壁だらけの物件も目立つ。坂道が多い。柏の葉キャンパスがまだいいかもです。お洒落です