シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part3

[ご近所さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[43: いつか買いたいさん]

低階層の価格帯は、やはり高いなー、便利なのはわかるけど、周辺戸建と比べると、大部分の購買層は躊躇してしまう、
やはり値引きで対応しないと何年も売れ残りになるんだろうー。

[44: 匿名さん]

このペースで売れていけば、引越しの五月にはほとんど完売に近い状態になると思うよ。
売れ行きはどうでもいいけど、東口の人口が増えて、
満州が混み合うのだけは勘弁して( ；´Д｀)

[45: 匿名さん]

間違いなく南側はなくなるね。
立地考えれば割安だし。

[46: 匿名さん]

割…安…か…

[47: 匿名さん]

ホントに割安か？

[48: 匿名さん]

人それぞれだけど、年収がある程度あれば南側は買う人はいると思う。
ただそれだけ出せる人は北側は買わない。
北側であれば、戸建てに流れるわ。

[49: 匿名さん]

割高で損するのは明らかだが、大分損しても良い人には買いだな。

[50: 匿名さん]

１０階の南西、南東で３５００万位ですか？

[51: 匿名さん]

そうです。

[52: 匿名さん]

上尾は埼玉県内で7位でした。

「住んでみたい街（駅）ランキング2012」長谷工アーベスト
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf

1位　浦和
2位　大宮
3位　川越
4位　ふじみ野
5位　北浦和
6位　川口
7位　上尾
7位　蕨
7位　武蔵浦和
10位　与野本町
10位　所沢

[53: 契約済み]

７位ですか　上尾て所沢や新都心より上位　凄い

[54: 匿名さん]

松屋の上の賃貸まるで入居進んでないね。
もしかして１人も住んでない？

[55: 匿名さん]

新都心は大宮ですね

[56: 匿名さん]

いや、北浦和、武蔵浦和、与野本町と駅ごとに分けてあるので
新都心・北与野と大宮は別々でしょう。

[57: 匿名さん]

新聞チラシで2990万円からみたいだけどどの部屋？
この価格なら低層階でもお買い得かもね。

[58: 匿名さん]

￥2,990万は北向きの2LDKと思われ。

[59: 周辺住民さん]

今日、最上階南西向きが5200万円と聞きました。まだ売れていないということですね。あと300万円足すと5500万円。都内のが買えます。上尾市に思い入れがあるかもしれない市内出身の方や市内勤務者を除けば需要は少ないでしょうね。

ベルーナの社長とか上尾中央病院の院長なら買うかもしれません。なぜ私に案内が来たのか分かりません。

[60: 匿名さん]

ベルーナの社長とか上尾中央病院の院長とかは買わないよ。
大豪邸に住んでるでしょ。
金持ちが購入するマンションは都内の１００平米以上。

[61: 匿名さん]

5500なら共働き世帯であれば普通に買える額だけどね

[62: 匿名さん]

5500でスミフ社員は買えるかなぁ？

[63: 匿名]

一馬力で余裕でしょ～o(^w^)o

[64: 匿名さん]

多めに見て年収1000万だとしても、手取り750万
7年半分の稼ぎをマンション価格に支払い、ローン利息や管理・修繕費、固定資産税も支払う
破産確実だよね

[65: 匿名さん]

すみふの平均年収は620万。
平均年齢41歳

二馬力なら行けるでしょうね

[66: 匿名さん]

二馬力でもキツイな
カツカツの生活になる

[67: 匿名さん]

スミフ社員の年収は事務方などが大量に含まれてたと思うので、営業職の人間はもっと高いと思いますよ

ネットでですが、30歳で800万以上との書き込みもありましたよ

[68: 物件比較中さん]

関係のない議論になるのは暇な営業マン同士の会話だからでしょうか。
せめてもう少し掲示板の肥やしになるような話題で盛り上げて下さい。

[69: 匿名さん]

いつの間にか囲いが取り外されてましたけど、
白いフォルムが映えて、思ったよりも綺麗な外観ですね。

[70: 物件比較中さん]

西口の春日神社から駅に向かって上り始めると、この物件が視野に入ってきます。確かに美しい。手前のライオンズとは大違い。値段が高いだけのことはあります。てっぺんが買えればいいのですが。それにしても高いですね、値段が。

[71: 土地勘無しさん]

こないだ用事がありわざわざ上尾に行きましたが上尾ってド田舎ですね

[72: 物件比較中さん]

ど田舎とまではいかないでしょう。まぁ都会ではないですが。一般的な感覚を持っていないと思われる発言ですが、これもまた他社の営業さんのコメントでしょうか。
そんなことより入居するテナント情報に更新はないのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃるようでしたら教えて頂けると嬉しいです。

[73: 物件比較中さん]

テナント情報もさることながら西口駅前のイトーヨーカドーはどうなるのでしょうね。駅近の本格的なスーパーはここだけ。西上尾第一団地前にできる大型ショッピングセンターができたたらいずれ駅前は撤退することになるのでは。距離は3ｋｍもありません。微妙ですね。どう思いますか。

[74: 匿名さん]

下に入るヤオヒロはだめのかな？ヨーカドーはいずれなくなるとあ思うけど。

[75: 匿名さん]

西口駅前のヨーカドーはテナントで入ってるだけなので
西上尾に自前の施設ができれば、いずれそっちに傾倒するでしょうね。
ただ、そうなれば駅前のほうは別のテナントを呼ぶことになるでしょう。
西友とか来ればいいですね。

[76: 匿名]

一度廃店した西友が…。あり得ないと…。

[77: 周辺住民さん]

イトーヨーカドーは、市議会でも報告があったように、当面、撤退はないようですょ。
同じ事例が久喜にもありますので( 久喜店、アリオ鷲宮 )しばらく静観という感じでしょう。
今後の経済状況によっては、何かしらの方針変更等はあるかもしれませんが、現段階では、撤退はないようです。
ネガキャンの方は、すぐに閉店等のガセを流しますので、気をつけましょう。

[78: 匿名さん]

ネガキャンは結構だが、日常の買い物でわざわざ西口に行かないでしょう。
アイワイグループの社員でない限り、関係ないよ。

[79: 入居予定さん]

そうですね。マンションに安いスーパーが入るなら、住民にとって絶対に必要とまでは言えないですね。むしろ西口にお住まいの方々にとって重要そう。高価な食材が必要なときは直結の駅から大宮に出て、色々探し歩いた方が楽しそうですしね。

[80: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

所詮、北方エリアですもんね

[81: 匿名さん]

全然ネガキャン言ってない。駅前の店は今でも客少ないのにあの近場で大型店を2店舗維持出来るの？って考える方が普通じゃね。

[82: 匿名さん]

>日常の買い物でわざわざ西口に行かないでしょう。

いや、ここへ住めば普通にヨーカドーには世話になるでしょ。
西口は人気店舗も多いし利用することは多いよ。
地元の人なら当たり前のことだけどね。

[83: 匿名さん]

食料品ということでいうなら、ヤオヒロ、丸広、ヨーカドーと
3つの店が徒歩圏内だから、ここは便利だと思うよ。
他にもコンビニがいくつもあるしね。

[84: 周辺住民さん]

81さん
そんな事言ったら、西上尾は、東急ストア、マミーマート、コープ、アリオと大変な事になっていますょ。
まぁ、どこかは淘汰されるでしょうけど、
駅前は、やはり人口密度も高いですし問題ないでしょ。

[85: 匿名さん]

84さん
アリオとヨーカドーはグループで客を取り合うってこと

[86: ご近所さん]

上尾の丸広ほどスカスカの百貨店は見た事がない。すでに上尾駅周辺の商業施設は過剰供給だからヨーカドーは必要無い。
上尾は本来東大宮や宮原以下の街なのに面積が広いから人口が多いので駅周辺に商業施設ができただけで実際は田舎。

[87: 匿名]

宮原に引っ越して、都会ライフ満喫してください。

[88: 匿名さん]

86
頭の悪そうな持論だな

[90: 物件比較中さん]

上尾市民として、そして本物件を検討している者として、86さんのコメントには違和感を覚えます。86さんは本当に「ご近所さん」ですか。そうだとすれば最近、市民に加わった方でしょうか。東大宮や宮原と比べて田舎だとか、商業施設が過剰だとか、見当違いも甚だしいと思います。東大宮は新しい駅で、近くに上尾市所在の団地があるくらいじゃないですか。第一に、街並みが違います。また、丸広が扱う商品は高級です。地下の食品売り場も品揃いと言い品質と言い、私は大変満足しています。丸広が無くなると困ります。イトーヨーカドーも食品売り場は充実しています。貴方の見方は、正気の沙汰ではないというか、見当違いというか、悪口が過ぎるようですね。。

駅前かつ商業施設前の本物件は、恵まれた環境にあると思います。大宮（大宮区）と浦和（浦和区）の物件と比較していますが、まかり間違っても東大宮のそれと比較することは金輪際ないでしょう。これが長いことやっている「ご近所さん」の客観的なコメントです。

[91: ご近所さん]

別に宮原が都会とは言ってないですし、宮原に住みたいとも言ってませんけど。

[92: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[93: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

上尾が嫌なら住まなきゃいいだけ。
市内ネタよりほかの街との比較か。
ほかの街の一般人が上尾を叩きにわざわざここに来るのは考えにくいし、
きっと特殊な仕事をしている人かもね。
上尾市民にとっては判断迷うのは戸建との比較だよ。

[95: 物件比較中さん]

その通りですね。購入を考える市民がいちばん気にする問題は確かに、庭のある家か、眺望の良い高さのある部屋か、ですね。時間とともにどちらかに収斂していくと思っていますが、自分で自分の気持ちを図りかねているのが現状です。

[96: 匿名さん]

眺望や彩光は絶対重要だと思います。

とくに、長くすむ住居になるので、どういう暮らしがしたいのか、ある程度イメージしておくとよいでしょうね。

実際には、モデルルームの段階で決める人も多いようですけど。

[97: ご近所さん]

上尾＝戸建でしょ。じゃないと上尾まで北上する利点はないと思う。

[98: 物件比較中さん]

　各人の考え方や好みの問題ですから断定的な物言いはできません。退職した初老の私には未だ判断がつきかねています。

　サンダルで庭を歩き回る精神的自由さ、しかし草取りに始まる管理の煩わしさ。一方、眺望の良い部屋で下界を見渡す愉快さ、しかし狭い空間の中の「篭の鳥」。

　この書き込みをご覧になっているかもしれない団塊の世代の皆さん、どう思いますか。

[99: 契約済みさん]

私は後者を選択しました。
広い部屋の掃除、庭木や芝生の手入れ、年を重ねるごとに大変になって来ました。
子供がいても、別に暮らしていては、そんな日常生活の世話にまで来ませんし。
管理費は高いですが、自分がやって来た事、それプラスをしてくれると割り切りました。
今は元気でも、いずれは特養に入る事になるでしょうから、すぐに売れそうな駅前のこのマンションにしました。

でも、どっちが絶対に正解は無いですね。

私の浅はかな考えは、この程度。
この先、思った通りになる保証はどんな事でもありませんよね。

だらだらと失礼しました。

[100: 匿名さん]

公式HPにも「一戸建てvs分譲マンション徹底比較！」っていう項目がありますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/vs.html

[101: 匿名さん]

>97
>上尾＝戸建でしょ。じゃないと上尾まで北上する利点はないと思う。

それは現在、上尾以南に住んでいる方の場合ですね。
このマンションを検討している方の多くは近隣在住者のようですよ。

[102: 契約済みさん]

人それぞれだから色々な意見ありますね。

私が思うに中途半端に田舎だから意外とこの場所って便利なんだよね。
買い物、行政手続き、銀行、病院、小学校も徒歩圏。
大きすぎるとこんな条件すべて満たすの無理だし。
ちょっと休日車を飛ばせば、自然も豊かだし。

こじんまりして何でも徒歩圏で済むのにいいところだと思ってます。
だから多少高くても、心は豊かになると思ってます。

[103: 匿名さん]

＞１０２
市役所が徒歩圏だと思ってたら、
駅の中に支所があるんですね
住民票やら印鑑登録やら、土曜も開いてるから便利そうです

[104: 買いたいけど買えない人]

８６さんのようなネガキャンを書き込む人がたまにいますが、上尾住民だったら変人、でなければよその人、
上尾駅一日当たりの昇降客数は約８万人、高崎線沿線では大宮・上野・赤羽・浦和に次いで５番目、
この駅前の集客力を前提にした場合、この場所ほど集客力の安定した地域が上尾近郊にあるのでしょうか、??
仮に丸広が出て行っても必ず代わりのテナント候補は相当数見込まれます、
私も空きがでたら出店したい。
ただし、大家さんは適正な家賃・テナント料を維持すること、駐車スペースの確保、これがポイントです。
ネガキャンで言われている、大型店舗が撤退してくれたら我々に出店チャンス到来か。
ないだろうね－。
住むによし、商いによし、かー・・・・・・　虎視眈々。

[105: 匿名さん]

丸広やヨーカードーが撤退したら、いい商売ができそうです。
できるなら、早くさせてください。（笑）

借地借家法で追い出すこと難しいんだから。
撤退するととしたら、商売が下手か、それとも資金繰りが苦しいか、
どちらかですね。
駅力に問題があるより、現実になったら、むしろ会社に問題があるとしか考えられないよ。
三井レジか野村かわかりませんが、
一流会社といえども下層が考えているレベル低いですね。
わざわざ上尾をライバル視するなんて・・・・。
自分の庭で泳ぎなさい。

[106: 匿名さん]

上尾のことを知らずにネガティブキャンペーンするのは勝手。
でもさ、ここの契約者ってほぼ上尾、桶川の住民でしょう。
だから、意味ないよ。
大宮以南の住民は地縁なきゃ買わないし、キャンペーンしなくても来ないさ。
来るなら戸建。

[107: 匿名さん]

第1期販売の顧客の居住地は
上尾市、桶川市、北本市、さいたま市　74％
その他埼玉県内　16％
東京都ほか　10％
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1208_0002/CT_AgeoEkimae.pdf

[108: 購入検討中さん]

購入最後の段階です　値引きはしないみたいですが　何かサービスもらったかた教えて下さい

[109: 匿名さん]

ちょっと焦らしてますが
引っ越し代くらいは出してくれそうですよ。

[110: 販売関係者さん]

↑一切やってませんよ(笑)　　　　　　　　虚偽の書き込みは、だめですよ。

[111: 物件比較中さん]

入居する店舗は既に８割程度決定済みだそうです。少し前にこの掲示板で挙げられていた様な店舗の他にも、コンビニや市役所の一部機能を利用出来る施設が入るそうです。飲食店もチラホラ。スーパーや保育施設、歯科医院もあるそうなので、利便性は高そうです。

[112: 匿名さん]

ついにデッキが繋がりましたね！

[113: 匿名さん]

へー、つながったんだ。
工事の様子を見たかったな。

[114: 入居予定さん]

もう繋がったんですね。先週末見たときにはまだ完成していなかったのに。そういえば駅前で週末に夜間通行規制の表示があった気がします。その為の規制だったのでしょうか。

確定情報ではありませんが、内覧会の予定時期がやや早まるかもしれないとの事。売上が順調なんでしょうかね。理由がどうであれ、現在は賃貸物件に住んでいる身なので、早く移れるものなら早く入居したい。

[115: 匿名さん]

早速、公式ブログのほうも更新してますね。

ペデストリアンデッキつながりました
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/archive/46

[116: 契約済みさん]

つい先日見たときはデッキつながって無かったのに・・
出来あがってる部品を組み立ただけなんでしょうけど、一気に出来上がるものなんですね

後は、入居する方が良い人ばかりであることを祈るばかりです！

[117: ご近所さん]

上尾駅周辺が活性化し、さらに発展することを・・・、祈る完売。

[118: 契約済みさん]

みなさん　銀行は何処に決めました?　また利率は?

[119: 匿名さん]

私は三井住友の最低利率です

[120: 契約済みさん]

私も三井住友ですね
利率は職業によって違ったりしますよね・・・

[121: 匿名さん]

上尾駅前はほとんどの大手銀行があるけど三井住友はないね。
隣の桶川にはある。

[122: 匿名さん]

それは上尾より桶川の方が都会だからじゃないの。まあ大宮以北の駅前はみんなドングリの背比べか。

[123: 契約済みさん]

ネット銀行の金利の低さや団信の保証の厚さを三井住友が超えられる部分を教えて下さい。理解出来ません。

[124: ご近所さん]

　上尾市内一戸建て(今のまま）かマンション(購入転居）か、と悩む気持ちを吐露した初老の98です。早速、99さんからマンション選択の基準が寄せられました。ご意見はまことに尤もで、いずれ特養、それまでは管理に手の掛からないマンションの方が気が楽というものでした。家族が手伝ってくれることは期待薄というご指摘は、まさにその通りです。

　「スープの冷めぬ距離」を基準に子供の居る近くに住むことを選びました。埼玉生まれの埼玉育ち、上尾に40年も住み続けただけに後ろ髪引かれる思いですが、10年後あるいは15年後を見据えて東京に移ることとしました。この掲示板で数々の有用な情報に接し、私の判断に大きは助けになりました。書き込みされた各位に心からお礼申します。有難うございました。

[125: ちょっと金融をかじってる人]

＞123さん
すべてのネット銀行ではないけど、
変動が短プラと長プラのどっちに連動してるか確認しないと痛い目をみますね。
大手銀は短プラ連動なのでその点は安心ってとこかな。

[126: 匿名さん]

>122
桶川には三菱東京とかないよ。
上尾は金融機関が多いほうだけど多くは西口にある。

[127: 匿名さん]

もう建物はほぼ完成してるね。
あとは下のテナントが入ってオープンを待つばかり。

[128: 契約済みさん]

埼玉りそなはどうですか?

[129: ご近所さん]

随分前に「ご近所さん」で投稿させていただいた上尾市民で、このスレッドを立てた者です。

本日、旧中山道を車で通りました。ペデストリアンデッキの延伸を拝見しました。便利になりそうで嬉しいです。
でもちょっと気にあることがありました。

風が強かったのですが、ビル風のせいか旧中山道を通る風がとても強かったです。
これまでの書き込みをみると、餃子の満州に関するコメントが多いので関係者の方がご覧になっていることを期待して書き込みします。

本日、ビルの外になる看板がビル風で共振のせいか凄く揺れていました。折れるのではないかと思うほどです。
製造会社について務めていた父も「あれじゃあ、金属疲労でいつか折れて車道に倒れてくるぞ」といっていました。
しかも看板の柱が円柱型ではなく、四角であったのを気にしていました。

餃子の満州が入るビルのオーナーの方はその看板を撤去あるいは付け替えをしてください。
折れて損害（けが人）が出てからでは遅すぎます。
マンション関係者の方には、それに伴う補償を差し上げることをお願い申し上げます。

決してマンションの建設に反対するわけではありませんが、あの看板の状況には心配しています。
どうかよろしくお願いいたします。

[130: 契約済みさん]

火災保険って　家具まで入れるのが一般なのですか?

[131: 匿名さん]

1、2階にはヤオヒロなど18店舗入るそうです。

A-ｇｅｏ　Ｔｏｗｎ　工事状況～師走の街で～
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/archive/48

[132: 匿名さん]

建物は完成してるが、残りの販売上、５月まで入居を伸ばしているのかね。

[133: 匿名さん]

外観が出来ていても、内装はまだでしょ

[134: 匿名さん]

竣工したら住友に引き渡されるんだから、内装できてませんはない。

[135: 匿名さん]

北向き高層だと、寒いし暗いしで、良いところが見当たらないなぁ。
いまが冬だからかなぁ？
日本は寒い期間が１１月～３月の５カ月も続くからなぁ。

[136: 入居予定さん]

入居が楽しみです。今日チラシが入ってましたが、クリスマスケーキくれるみたいですね？契約してたら、やっぱりもらえないんですかね(>_<)　　

[137: 匿名さん]

契約者は、ローソク一本貰えません。
スミフですから…
ただし、こうやって書き込みをすると、嫌がらせで、ショートケーキぐらい出すかも。

[138: 匿名さん]

建物は完成していてもペデストリアンデッキの工事が3月いっぱいらしいので
入居はそれ以降になるんでしょう。

[139: 周辺住民さん]

丸広上尾店が経営悪化で閉店候補の店舗に挙げられている話を聞きました。確かに地下以外は空いている印象ですがそうならないように上尾駅前をもっと活性化していきたいですね。

[140: 契約済みさん]

ウオールドア　スライドウオールを検討している方いませんか　

[142: 匿名さん]

>>131さん
ヤオヒロ以外の店舗も決定しているんでしょうか？
店構えを見る限り、アパレルや美容院なども入りそうですね。
他に公共事業として、賑わいの創出を目的とした「交流」と「市の情報発信」をテーマにして
民間の団体を募集していましたが申し込みはあったんでしょうかね。