コスモスイニシアのコスモアベニューってどうですか

[匿名さん]

旧リクルートコスモスの都市型戸建住宅コスモアベニューってどうでしょうか？
建物の作りこみもハイレベルに思えます。価格も以前はやや強気の価格だったのが、
かなり納得価格になってきているように思えます。
物件情報も含め情報交換をお願いします。

[2: 匿名さん]

全然納得できません。高いです。５００万から１０００万は相場より高いです
相変わらず強気ですよ
http://www.cigr.co.jp/bkk/gaiyo/ono2/gaiyou.html
ここの近くの他社物件は、１０００万以上低いです。それも一社ではありませんよ。
もちろん設備の差も考えてです。利益率高いんでしょうね？？

[3: 匿名さん]

うーん、仕様の違いの大きなパワービルダーと比べるのはかわいそうな気がする。
リクコスの戸建はちょっと場所が悪いけど、仕様が良いのでカバーって感じだからね。

[4: 匿名さん]

仕様はやはり素敵だと思うのですが、高くても自分で気に入れば、
買い！ですよね？？

[5: 匿名さん]

仕様はしょせん機械物ですし、肝心なのは家が建っている場所ですよ。

[6: 匿名さん]

＞０５さん
同感！

[7: 匿名さん]

千葉県柏市の南柏ヒルサイドアベニューって物件はいかがなものですかね？

[8: 匿名さん]

こちらの物件をいくつか見て回っていて、仕様はとても気に入っていますが、立地が自分の希望のところがでてくれば、と思うのですが。。通勤時間も重要ですしね。南柏は駅前がきれいな雰囲気でよかったですよ

[9: 匿名さん]

南柏、気になった分譲区はもう売れてました・・
door to doorで東京通勤１時間内は自分にとって魅力で,価格も仕様も特に大きな不満はなかったので、後は気に入った分譲区があればといったところでした。
なお、他社比価格が高いという方もおられますが、同レベルの仕様であまり価格差が付いているようだと私は逆に安い方に不安を覚えてしまうタイプです。

[10: 匿名さん]

戸建て屋ではありません。マンション系です。
情報として　ttp://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/
こんな事でなれない手を広げて稼ぐつもりでしょうか？

[11: 匿名さん]

分譲地に行きましたが、説明会でどうどうと通常より１０００万円高いと説明していました。
そんな物件が２ヶ月ほどで完売。。。購入者は＊＊ですね。。。

[12: 不動産購入勉強中さん]

はっきり説明を受けた上で購入しているのなら、だまされているわけではないし、良いのでは？
高くても評価できるポイントがあったということだと思いますが。

[13: 匿名さん]

ひばりが丘はどう思いますか？
急行停車駅から徒歩10分の距離であの値段は
悪くないとは思いますが、安いのと高いので2000万以上の差が
あるというのは、なんなんでしょう。

[14: 匿名]

１３さま

過去に真剣に検討した者です。
安いものは、北向きで敷地110平米建物90平米くらいのものが多いかと。高いのは南向き角地で広いものが多いかと。それでも二千万円も開いてましたか？
地盤も良さそうだし、ハザードマップも問題なく、便利なひばりが丘駅からも近いし、小学校も近いし、駅から遠いファインコートよりリーズナブルなようでいいですね。
でも、全体的に狭く感じるし、収納少ないし、２階風呂で1階に洗面台ないし、リビング階段しかなく、あまりにも同じ間取り&外見の家が多いのが、我が家にとってマイナスでした。

結局、品川に勤める嫁が遠いからＮＧとなりました（涙）

[15: 匿名]

１４です。

もしや、安いと思ってるのは、建築条件付の土地のみの価格では？

[16: 匿名さん]

13です。

価格が分かっているのは、今、販売中の物件と今度発売する建売物件です。
土地だけでの販売物件ではありません。もっとも高いものは、
立地もいいし、その上、設備・つくり？もなにやら違うやに聞いてはいます。
（内容はわすれてまいました）
安いのでも間取り的には嫌いではありませんが、
我が家の予算ではがんばってなんとか買える値段です。
私は間取りよりも外見があまりにも値段の割に普通で
かつ、同じ様なものばかりなのが気味が悪いです。

説明にはありませんでしたが、インターロッキング方式なのかも気になります。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11371/res/246-296

[17: 匿名]

イニシアの物件に住んでます。
上の方の外見がそっくりで気味悪いには納得です。(笑)
買う時青田売りだったのは、野村や三井のように全部を見せた上で、中から選んでもらうという自信がないからだと思います。
だって全部２階お風呂で間取りもよく似ているからです。
デサインを多様化するとか工夫が必要だと思います。
青田売りだと素人には細かいところまでイメージできませんし、冬の日当たりも思ったのと違いました。
ただ、品質には問題なく不具合はありませんし、アフターサービスも文句なしです。
インターロッキングについては、アスファルトより固くておしゃれで、外部の人も入ってきません。
公道にするとメンテは役所がやるので アスファルトじゃないとだめとなるでしょう。
野村は公園とセットで開発道路を役所に寄附すると掲示板にありましたが、
規模が小さく公園もないと役所が引き取ってくれず私道になってしまうので、
どうせならインターロッキングとなるのでは。

[18: 匿名さん]

コスモスイニシアの場合は基本的に青田買いなので、日当たりや周りの家々の建ち具合が後から分かる
というのはある意味賭けのような気がしました。
街並み完成と同時に完売となるのは何とも言えない気持ちですね。

[19: 匿名さん]

ひばりが丘ならついでに南口のプライベートプレイスも見てったらいいですよ
完成形はあんな感じでしょう。あっちは189区画とかあるし場所もあっちのがいいんですよね
北口はちょっとごちゃごちゃしすぎ

[20: 匿名さん]

コスモアベニュー清瀬ブライトステージの説明会が今週末にあったのですが、都合がつかず参加できませんでした。
次回も、やはり都合がつかず参加できません。
どなたか参加された方、説明会でのお話を教えていただけないでしょうか？

[21: 物件探し中]

清瀬の物件私も気になってます！
しかし、ごめんなさい説明会には私も行っていません。

モデルルーム見学は先ほど申し込みましたが、
家が気に入っても申し込み後、抽選のようで、なんだか手続きが
面倒くさそうだなーと思いました。
早い者勝ちじゃないんですかね。

[22: 匿名さん]

＞２０です。

コスモスイニシアから物件資料が送られてきました。
それをみたところ・・・
ゴミ置き場があるんですが、これが、最低価格の区画の玄関前。
玄関あけると、前にゴミ置き場。
まあ、目隠しなどはするのでしょうけど。
配慮が足りないカンジで、なんだか残念なカンジなんですが、コスモアベニューってこんなカンジなんですか？

[23: 匿名さん]

最低価格は大体道路接道面が狭いトコが普通ですが
確かひばりもゴミ置き場横が5000万以下で安かったような
まあ安い分なにかあるのはどこも同じじゃないですか

[24: 匿名さん]

＞まあ安い分なにかあるのはどこも同じじゃないですか

そうなんですけど、なにも玄関前にゴミ置き場を設置しなくても・・・。
その気遣いのなさ、コスモスイニシアにがっかりです。

[25: 匿名]

西武池袋線で大泉学園と東久留米の予定が出ていますね。

大泉学園は我が家の予算オーバーが見込まれ、
東久留米を検討し始めてます。

価格はいくらぐらいなものでしょうか？
気になります。
参考として、両隣の駅で物件ありましたよね。
（ひばりが丘と清瀬）
その間ぐらいの価格でしょうか？
といっても、どっちも知らないので
ご存知の方、教えて下さい。

[26: 匿名さん]

ひばりは、4千9百～6千数百位だったように記憶しています。

[27: 匿名さん]

東久留米の情報は何かありませんか？

[28: 匿名さん]

＞＞27

コスモアベニュー東久留米氷川台ですか？？
駅10分は結構近いですよね。

私の見解ですが、空間設計に高い質を覚えます。和室は特に良さそうですね。一歩間違えると暗い雰囲気になったりするのが和室の難しいところだと思いますが、それを感じさせない色遣いや素材に思います。

実際見てみないことにはわかりませんが、楽しみにしています。

[29: 匿名さん]

外観は色やデザインなど落ち着いていていい感じだと思います。汚れも目立たなそう。綾瀬の間取りタイプでは、スカイバルコニーという空間があり、これはいいなと。あまり広くはなさそうですが。ロフトはなくてもいいかな。

[30: 周辺住民さん]

足立区綾瀬一丁目で、今年の春あたりから宅地造成工事が始まったので、どこがやってるのかな？ と思ったら、ようやく8月になって、コスモスイニシアの29戸の売り出し看板が出ました。しかし苦情受付窓口はまだ明らかにされません。
何か後ろめたいことでもあるのかな? って感じます。
周辺住民は、これまで何ヶ月も工事の騒音と土砂埃に悩まされ、工事現場に行っても発注元を明らかにされず、常識のない開発会社だと感じていましたが、ようやく売り出し直前になってコスモスイニシアと判明しました。
造成工事の時から工事の状況を観察をしていますが、最南端の土地以外は、すべて盛土で、かつ基礎工事も甘い感じです。もともと綾瀬周辺は湿地帯なので、十分な基礎工事がなされないと、年数を経て土地が沈下し、住宅も住めなくなる恐れがあります。
礼儀や周辺住民への配慮に欠ける販売優先の開発の仕方は、新築住宅の品質にも影響することが容易に想像できます。新しくこちらの新築住宅をご検討の方々は最悪の選択とならないよう、基礎工事の状況など十分なご確認と検討をいただければと思います。

[31: 物件比較中さん]

コスモアベニュー世田谷烏山が第1期1次9月からなんです。

近年グッと綺麗で便利になった蘆花公園が最寄で、住まいと共に駅の環境も清潔感が強くて全体バランスの良さが理想だと見ています。

京王線からは離れたくないなと思っていますのでちょうど見つかった物件がここで良かったと今のところは意気込んでいます。住戸同士の間隔がどんな程度になるのかをこれからチェックしたいですね、できれば余裕を持った距離間でプライベート感を守れる環境であって欲しいと。

[32: 匿名さん]

三井のファインコート、野村のプラウドと
このコスモアベニューは気にかけて見るように
しているのですが、ここ、最近になって烏山やら国立とか、
戸建て物件が増えてきたような気がしますね。

[33: 購入検討中さん]

>32
同じくそういう印象があります。おっしゃる烏山(千歳烏山ですよね?)と国立は戸建てもマンションも両方が最近は増加傾向にありますね。ちなみに我が家は戸建て派、豪邸というわけにはいきませんが、自分達のお城という気持ちで考えております。やはり庭と壁を挟んで隣があるわけではない解放感で選択をしました。

コスモアベニューの国立は駅北側エリアの物件で、戸建てが建つには相応しいように思いました、
南は学生街でもあり、戸建ては低層である以上は閑静な場所であったほうが望ましいという見解です。

[34: ご近所さん]

グランフォーラム大泉学園は本当に地元がわかる人じゃないと住みたいと思わない
大泉でも一番なにもないところ・・・
たぶん、買う人は近所からの買い替えとかだろうな

[35: 匿名さん]

突然の大泉学園へのコメント…。対抗デベさん？それとも購入を諦めた人？？
確かにどの商業施設も微妙に遠いですが、東大泉～大泉学園町の中ではバランスの良い地域だと思います。
駅徒歩15分(ギリギリOK)、幹線道路から少し離れた長閑な低層地域、小高い土地のため水害懸念少なめ。
まぁ、周辺の他社建売と比べるとお値段はちょっぴり張る印象ですけどね。

[36: 購入検討中さん]

価格的に大手でべの中では安いと思いますけど、
この会社他のデベロッパーの人に最近倒産（再生？）したって聞きましたけど本当ですか？
ちなみに世田谷区烏山を見てきました。

[37: 購入検討中さん]

価格的に大手でべの中では安いと思いますけど、
この会社他のデベロッパーの人に最近民事再生したって聞きましたけど本当ですか？
ちなみに世田谷区烏山を見てきました。

[38: 匿名さん]

千歳烏山どうでしたか？
近くにファインコートもあるので、そちらも気になっています。

[39: 購入検討中さん]

送電線が上をとっているのが気になりました…
あと、突き当りの方の号棟はかなりギュウギュウですので、
手前側がお勧めです。

建物はまあ普通。ただエネファームは気に入りました。

ファインコートは文句なさそうですね。
でも高そう…

[40: 匿名さん]

39さんありがとうございます。

手前から奥まで結構距離がありそうですよね。
確かにホームページを見ても奥はギュウギュウそうです・・。

エネファームはいいですね。
資料請求して見学に行ってみたいと思います。

[41: 購入検討中さん]

４０さん

＞＞手前から奥まで結構距離がありそうですよね。

１００Ｍぐらいあるみたいです。

しかも実は私道負担があるとのことでした…
私道は駄目だと親や知人に散々言われました…

やっぱりもめ事とかがあるんですかね…

[42: 匿名さん]

41さん

100ｍもですか・・・。
長すぎですね。土地の形状からしてしょうがないとは思いますが。

うちも私道負担のあるところは、なるべく避けたいのですが、
都内だと私道負担なしを探す方が大変じゃないですか？
メリットもあると思いますが、デメリットになりそうな
補修時に面倒とかしか思い浮かびません。

今週末、前を通るだけでも見てこようと思います。

[43: 購入検討中さん]

芦花公園の物件、検討中です。
奥の広々としたところ、すごく空間が広がっていて素敵だなあって
おもうんですが、共同利用というのがやはりトラブルとかあるのか
心配です。

[44: 購入検討中さん]

世田谷アドレスであの広さ　駅も近いし　エネファームも標準装備で価格もいい
真剣に検討中

[45: 物件比較中さん]

お隣りにお友達がいてよく前を通るんですけど、ここもう完売したのかしらね？私も検討してみたんだけど地盤が心配で保留中です。東京都のホームページ見るとここって液状化しやすいエリアになってて、お隣りのマンション買ったお友達は３５ｍ以上杭を打ってるって言ってたので、モデルハウス見に行ったときに地盤調査書みたいなのを見せてもらって、確かに地盤はやわらかいですけど５ｍくらい下が固くなっててコンクリートの柱を打ってますから大丈夫ですって言ってましたけど、その固くなってる下がずーっとものすごくやわらかくなっててそれには営業？のおばさんは答えてくれなくて。新浦安の地盤沈下の件があるから心配です。それに新浦安で問題になってる会社ってこの会社だって聞いたんですけど、知ってる方いませんか？駅近で周りに知人が多いから検討したいけど、エリアを変えたほうがいいかな。学区レベルもやっぱ足立区は２３区最低だし…。

[46: 購入経験者さん]

足立区て？

[47: 物件比較中さん]

世田谷烏山の物件いいですね、まずエネファーム標準という条件が目に入りました。

あと"気のきく家"ですか?
どういう意味なのだろうと考えていたのですけど、家族にとってよく考えられた環境であることはもちろん、
対外的な配慮までなされていることが建てる側の思いやりを感じる部分で、
信頼度が増しました。

[48: 物件比較中さん]

烏山、鉄塔の下みたいですが、大丈夫？

[49: 匿名さん]

45さんが書いてるのは綾瀬の物件のことですかね？これが個人の書き込みであれば、知人が多く住むエリアのことを23区最低なんて書き込める精神が信じられません。逆に業者であるなら、貶め方が下品すぎます。

それはそうと、別のエリアの物件購入者です。引越して初めての冬を迎えていますが、最近の木造住宅は暖かいんですねぇ。びっくりしました。当初は「周辺相場より高い買い物しちゃった…」と自責することもありましたが、この暖かさで「買って正解」と思いなおすことができました。47さん、エネファームと併せて断熱性能がどうかもチェックしてみてくださいね。

[50: 匿名さん]

狛江の新物件も気になるところ。
6000万切ったら買いですかね。