■レイディアントシティ本郷台【住民板２】

[入居済み住民さん]

■レイディアントシティ本郷台【住民板１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2909/

■レイディアントシティ本郷台【検討板１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8946/

■レイディアントシティ本郷台【検討板２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8681/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[883: 匿名]

香りマツタケ味シメジでしょうか？

[884: マンション住民さん]

本郷台の松茸山はその限りでないと思います。

[885: 匿名さん]

シメジですか？
シメジではちょっと…

[886: 住民さんＡ]

こういう掲示板、期待してないんだけど！

我が家は今日始めてエアコンをつけました。暑かった。

[887: マンション住民]

このマンションの人は、あまりエアコンつけてない人多いですよね～。
セレブマンション？なのに、正直意外です。
うちは、うるさいの嫌で、窓全開も隣りの人がウロウロしていて嫌なので、梅雨の頃から付けてます。
先週あたりから、風がすごくて、窓全開の家も多く見られますが、床やカーテン汚れてしまいますよ！
エアコンつけずに、暑くないのですか？
扇風機や、何か対策してるのでしょうか？

[889: マンション住民]

今朝方、三時くらい？に猛烈な子供の鳴き声…
非常に迷惑した…。
何でこんな時間に？…と思う。

[890: 匿名さん]

それは、ここを建設する時に切り崩した山の名前が関係していると思います。

地元では「こなき山」と呼ばれていました。（子泣き・子鳴き・子亡き・子無き）

古い人しか知らないですけど。

[891: 匿名さん]

どうでも良いが、夜泣きか、暑くて寝苦しかったんでしょ。

子供が居る家庭では、良くあることと思うが・・・

（近所迷惑を行程するつもりは全くなく、親が対応すれば良い）

[892: 匿名さん]

真夜中、東側のマンションで火災を知らせるサイレンがずっと鳴っていて、
寝不足。

消防車のサイレンも聞こえたが、僅かだったので誤報だったのか？？

[893: マンション住民さん]

うるさいお宅に限って、窓全開。
マジ勘弁。
無神経な人には、直接注意したほうが効果的です。
大体うるさくしてる事自体に、気づいてないから。
いつまでも繰り返し、続くだけです。

[894: 匿名さん]

マンションだからしょうがないよ

[895: マンション住民さん]

売りに出されている３階がまた値下がりしてましたね。
私たちのマンションの資産価値の真意が問われている気がします。
上階の音や両隣の音など、ホントに良く聞こえます。マンションだから仕方ないけどね。
購入価格を考えると・・駅近とオープンエアーバルコニーに惹かれて、
無理してローンを組んで買っちゃってちょっぴり後悔しています。
オープンエアーバルコニーもプライバシーがなく、とてもとてもあそこでお食事なんて気分になれません。
私は低層階なので上の様子はわかりませんが、少なくともお食事をしている方を見た事もありません。

物件も売り出しからこんなに時間が経って、再々値下げされた事が証明しちゃってますよね・・・。
近隣では、本郷台に何でヨーロピアンテイストだッ？？？って建物の景観も笑われてるそうです。
そんなの貧民のヒガミ・・って割り切れない自分が悲しいです。
寝室に使用している北向きの部屋のカビも梅雨を境にましてきました。
あーあ・・・・・・。
良いカビ対策をご存知の教えてください。

[896: じゅーみん]

週末にバルコニーで食事をじている人、見かけますよ。
家族揃ってバルコニーで夕食。なかなかいい感じです。

カビってそんなに生えてきてるんですか？
うちは換気をそれなりにしているせいか、ほとんどみかけないのですが・・・

[897: マンション住民さん]

895様。
　うちも、バルコニーと、高層階なので、通気性のよさと、仕事等の利便性のみを重視して、
高いけど、無理して買ったものの、
今思うとやはりここは、隣のマンションより価格も、管理費も
高いですよね。
特に新築以外メリット感じない毎日です。

　生活を始め約10ヶ月･･･実際、上からだけでなく、隣の音もとてもよく聞こえ、
生活リズムまで把握してしまう始末で、きまづいし、
ベランダは、近隣の洗濯や、タバコなど、
食事するどころか、近隣の生活音も丸聞こえですよ！
音も聞こえるし、見えるし、心も休まらず、
たまにベランダ出るの、憂鬱になるよね。

　目隠しされてる、ベランダが今更羨ましく思います。

[898: ホンゴンヌさん]

気候が良くなるとベランダでエッチな事したくなるのは

私だけでは無いはず・・・

露出狂では無いので、我が家のベランダでする事はありませんけどね。

[899: 匿名さん]

895
本郷台であることを考えると、4500万円代でも高いよ。4000万円割らないと。もともと売り出しが高すぎだよ。近隣の駅近戸建より遥かに高かった。それについて、掲示板でも警告されていたが、永住するんだから、価格は関係ないという話が出ていたような

[900: 匿名さん]

真剣にレスするんで冗談半分でレスしないで欲しいんだけど


ここに限らず、マンションってスゴイ割高だよね。
坪単価で考えたら戸建ての倍。
管理・修繕積立費、大規模修繕の時の一時金を含めると
同じ価格帯の戸建てより、ローン完済時にトータルで１千万近く割高になる。


去年までは不動産価格は青天井って雰囲気があって早く決めなきゃと思ったし
駅から少し歩いた戸建てより、将来引越す可能性も考えて駅前のマンションを選んだワケだが
最近のマンション事情を考えるとちょっと早まったのか・・・

[901: 匿名さん]

坪単価で戸建と比較するのは、間違いだと思うが、ここは高過ぎた。駅近の野村分譲地や国鉄の分譲地でも6000出せばそこそこの戸建が建ったのにね。管理費考えたら、ここの購入者なら、6000も出せない数字ではない気がする

[902: 購入検討中さん]

はじめてモデルルームいったときいいなって思った部屋、中の上くらいの部屋だったけど7000万って言われて何かのジョークかと思ったのを覚えています。まさにバブル物件でしたね。

[903: 匿名さん]

これからが大変だよ。安くなればそれなりの購入層が手を出してくる

[904: マンション住民さん]

そこですね、問題は。。

下　流　層が大量流入してくるとかなり厄介です。
共有スペースを荒らしたり汚したり、ルール無視の傍若無人に振る舞う輩も増えます。
建物の管理もままならないなんて事にもなりかねません。

下　流　層の大量流入は絶対に阻止しなくてはならないのです。

その為になすことは何か？

まずは、これ以上は価格を下げさせない事です。（景気が回復するまで売却は控えてもらう）
そして、長期的には価格が上昇するように住民自身が努力しなくてはなりません。

[905: 匿名さん]

そう言うあんたの発想は下流層。
なんか勘違いしている恥ずかしい人(笑)

[906: マンション住民さん]

下流は下流で
上流は上流で。。

ここは県内でも上流と言っていいと思います。

ここの皆さんも越してくる前に賃貸でそういう下流マンションや地域に住んでいたと言う人も多いと思いますが
その当時の事思い出してみてください・・・。

同じレヴェルの人（家庭）どうしじゃないと
色々と問題が起こったりしますよ。感覚が違いすぎますから。。

階級ごとに住み分けするって重要だと思います。

[907: 匿名さん]

904
維持は無理です。個人資産売却を控えさせることなど非現実的です。

売り抜けがよろしいかと

[908: 匿名さん]

横浜から下流に向かうと本郷台・・・。

[909: マンファさん]

>ここは県内でも上流と言っていいと思います。

だったら、　鎌　　倉　　の　　億　　シ　　ョ　　ン　　に　　で　　も　　住　　め　　！　　！　　！　

買えるんだろう？上流のキミはｗ

[910: 匿名さん]

購入層としては上流だよ。なかなか本郷台であの金額を出せるなんて。

[911: マンション住民さん]

バブル物件は結構じゃあないですか？
お金があったら買いたいと言う人も沢山いたはず。
特に本郷台の住民はね！
うちらもそんな感じで親を説得して３世帯同居マンションです。
しかしながら、プライバシーがないのはちょっと考えが甘かった。
いまさら・・・・・

　子供と両親は快適と喜んでいるけど嫁がちょっとね・・・！
　
快適イコール何かを犠牲にですね！

[912: マンション住民さん]

我が家７階物件を査定してもらいました。
買った値と変わらない査定金額でしたよ。
やはり、５階以上でないと難しいと言っていました。
まあ暫くは引越しは考えていませんけどね。

ちなみに、駅から７分以内ならそんなに問題ないといっていました。
まして３分はかなり良い条件だそうですよ。

[913: ９１２]

ちなみに、その不動産屋さんの話では京浜東北沿線でも港南台・洋光台は落ち込みが大きいそうです。
反面、本郷台は全然値落ちしておらず、むしろジワリと上げてきているとの事。
その理由として、明治・大正時代から高級保養地として多くの政財界の著名人・文豪に愛されていた事が関係しているそうですよ。

[914: 匿名さん]

高級保養地というのは初めて聞いた！ソースは？

[915: 匿名さん]

自分もそう聞いたよ。
明治の元勲や皇族華族、財閥、外国大使館、作家・画家・・・
そんな人たちの大別荘が建ち並んでいたそうですよ。
流行りのホンゴンヌ（本郷台セレブ）も、そういう素地があってこそですね。

[916: 匿名さん]

磯子の間違いでないか？初めて聞いた。ネットでソースあります？

[917: マンション住民さん]

一人で何役もご苦労様。
しかしながら、査定は本当です。

[918: 匿名さん]

？
一人何役ってだれのこと？確かに914と912は私だが？
昭和時代は軍事施設と聞いていたが、保養地は初めて聞いた。磯子の高級住宅地は保養地とは聞いたが、本郷台までは知らんかった。

[919: 匿名さん]

江戸時代は処刑場だったそうです。保養地などあり得ない。

[920: 匿名さん]

本郷台駅が開業したのは今からたったの３５年前の１９７３年昭和４８年。
それまでは自然豊かな里山に囲まれた田園地帯。古き良き日本の農村だった。
高級別荘地なんて鎌倉や磯子じゃないんだら有り得ないｗ

つーか、図書館でちょっと古い地図見れば分かるでしょ。

[921: 匿名さん]

いちいち図書館行く暇はないな

[922: マンション住民さん]

査定の額は一応プロがつけるから突拍子もないものにはならないけど、
その値段で本当に買いたい人がいるかどうかが中古の場合は重要だよ。
最初は高めに出しておいて売れれば儲け物、売れなければ少しずつ
値段を下げていくか、さらしものになるかのどちらか。

[923: 匿名さん]

久しぶりに書くけど

まあ、こんな感じだな

1947年～2007年　本郷台駅周辺

軍の施設だったんだろ？　それ以外は農村だね

http://wm-t.net/hongo/1947-2007hongo.htm

本郷台駅周辺は戦前、第一海軍燃料廠だった場所で、ごくわずかですが遺構が残っています。当時は大船駅から笠間十字路・現在の栄え警察学校を経由する専用線があり、プラットホームが現在の本郷台駅前にありました。戦後は占領軍に接収されて「大船PX」となり、1965年（昭和40年）から接収解除により返還され、本郷台駅はじめ住宅団地や文教施設の用地に転用されました。

[924: 匿名さん]

明治時代の文豪ということは夏目漱石だな。流石、本郷台

[925: マンション住民さん]

８９７様
カルティエ1の3階の価格がまた下がっていますね。
新築同然でありながら、設備も整っていながら、室内のグレードだってオプション選択がハイグレードなのに、
やっぱり、資産価値は期待できないマンションですね。
売りに出ている物件は、売出しの当初から５００万円ぐらい下がっています。
それでも買い手がつかないとなれば、・・・。
私は低層階です。オプションだって売りに出されている物件より劣ります。階数だって下です。
無理して買った事が本当に悔やまれます。

高層階にお住まいの８９７様が羨ましいです。
眺望や風通しもさぞ良いことでしょう。
低層階はご存知のように高層階に比較して安かったのです。
それでも奥行き４メートルのバルコニーにや岩盤浴などの施設に惹かれ無理して購入してしまい・・後悔しています。
聞こえてくるのは、ホームのアナウンスと、上と左右の生活音。
おっしゃるとおりで生活のリズムまで掴めます。

開き直って、ここは高級でセレブなマンションと自己暗示にかけて住むしかありません。
でも５，０００万円も満たない金額で買った物件がセレブな訳がありませんよね。。。

[926: 匿名]

売ったら価格が下がるのは、最近のマンション事情からいえば
あたりまえだから、考えない方が良いですよ。
東京カンテイの調べによると首都圏で過去15〜20年前に売り
出されたマンションは現在中古市場で平均50％〜60％程度の取引
価格だそうです。ということは新築買って15年経てば半額まで
行かなくても、かなり下がってしまうんです。
ただ、住み続けている限りは関係ないんだから、近所の売却価格
を見て一喜一憂するのも疲れるでしょう。
もう買っちゃったんだから、今の生活を充実させる方向で考えないと
病気になっちゃうよ。。

[928: マンション住民さん]

９２５さん。ここってほとんど５０００超の値段ですよね。相当値引きしてもらったのですね。うらやましいです。

[929: 897]

925様。

　私たちが、ここを見つけたときは･･･
もう上の階しか残っておらず、
貧乏人ですが、渋々ここに決めたんです！
その頃、キャンセル住戸？で途中の階も、
パラパラありましたが、5000万を超えてるものばかりでしたね。

　今思うと、こんな高いとこに住めてることを、
たまに不思議に思いますが、
前に住んでいたところは、下の階で結構近隣の騒音等で、
悩んでいて、大体どこのマンションも上階は、静かなので、
今回は、上の階にしましたが･･･
ここのマンションは、上も結構
にぎやかで、失敗したかなと思う、今日この頃です･･･。

　窓も開けれれば、風通りもよく、マンションの内覧会や、下見で
何度か現地に足を運んだ時、誰もいなくて、
ベランダも、玄関も、全開にして、とても風通りがよく、
気持ちが良かったことを覚えています。
しかし、現実は･･･ドア開ければ、騒音や、周りも目を気にするのも
疲れるので、換気に多少あけるものの、エアコンつけてる方が、
よっぽど快適ですね。
だから、あまり階数は関係ないような気もしますよ。
　
　しかし、ここのマンションの価格下がりすぎて、
何だかガッカリしてしまいますよね･･･。

[930: 匿名さん]

基本、最上階意外は条件一緒ですよ。
下がり過ぎではなく、もともと高かっただけですので、適正値と言えるのではないかと思います。

[931: 匿名さん]

せめてバルコニーの片面（光の通り道の逆側）に壁を作ってくれれば、
プライバシーは保てたのにね。

[932: マンション住民さん]

住民専用掲示板・・・・・・・。
もう一か月以上書き込み無いけどどうなってるの？