コットンハーバータワーズ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-1-1（地番）
交通：京浜急行線「仲木戸」駅より徒歩12分
　　　　JR線「東神奈川」駅より徒歩13分

[302: 匿名さん]

ナビューレ、プレイス、共に
ほとんど売りに出ない＆分譲価格からかなり値上げですね

[307: 匿名]

ナビューレは近年の都内のハイグレードマンションのお手本とも称されているくらい
造りやグレードの高いマンションだそうです。
当初の分譲価格よりもかなり跳ね上がっていますが、それでも滅多に表立った売りが出ません。

維持費なども掛かりますが、そもそもグレードの高い物件は維持費も比例するもの。
管理が行き届いていて状態の良い物件は中古価格も下がりませんしね。

ここ数年、横浜周辺エリアは高層物件が無いので、ナビューレなどに次ぐ周辺物件が出れば
かなりの話題でしょう。

[310: 匿名]

コットンハーバータワーズ開発時の第1回説明会に行きました。
三菱地所設計(株)の著名な設計者が「この物件は風の通りを良くするため外廊下にしました」と説明してました。
その時、高層タワー外廊下に不安が過ぎりました。
299さんの外廊下のご意見に対する三菱地所設計のコメントを聞きたいです。

[311: 住民さんＡ]

玄関側の部屋の換気を優先すると、外廊下になるようですね。（新鮮な空気を取り入れる為）
玄関のドアは重いときもあるけど、家族に幼児がいないので、気になるほどではありません。
突然の風は、家内が窓を開けるのが好きなので、ドアをフックに固定するのが習慣になりました。

昨日の折込ちらしでは、
ヨコハマポートサイドロア　　　　１５Ｆ　７０．７２㎡　　３９８０万
パークタワー横浜ポートサイド　　３３Ｆ　９１．１７㎡　１１８００万
ヨコハマタワーズ　タワーイースト　４Ｆ　７７．５３㎡　　４５８０万
　　　　゛　　　　　　　　　　　１２Ｆ　８６　　　㎡　　６４５０万
　　　　゛　　　　　　　　　　　１５Ｆ　７９．１７㎡　　５７５０万　　
コットンハーバー　シーウエスト　２４Ｆ　７３．４８㎡　　４８５０万

ポートサイドロアは平成６年築だし、５０００万が予算だとコットンかタワーズの低層階
６０００万以上の予算が組めるならタワーズの中層階かパークタワー、Ｍ・Ｍという選択
になるでしようか。（部屋の広さにもよりますが・・・）　　　　　　　

[313: 入居済みさん]

こちら、地震による被害はありましたでしょうか？

我が家は概ね無事でしたが・・・

[314: 匿名さん]

免震って凄い！
我が家は何事もなかった様な感じで被害ゼロでした。
(妻が船酔いの様な感じで、少しだけ気持ち悪がっていましたが)

マンション全体でも、エレベーターが最寄りの階で
緊急停止した(正常な動き)くらいで大きな被害もなさそうですね。
詳細は管理会社が引き続き確認してくれているみたいですよ。

[316: 313]

>>314さん
あまり情報が入ってこなかったのでそのお話を伺って安心しました。
引き続き管理会社からの報告等に注意していきたいと思います。

ありがとうございました。

[317: 匿名さん]

神奈川 http://www.tepco.co.jp/images/kanagawa.pdf

[318: 住民さんＤ]

神奈川区橋本町は、計画停電の地域に入っていないみたいですね。
http://www.tepco.co.jp/images/kanagawa.pdf

[321: ご近所さん]

私の住むマンションでは管理会社の提案により蛍光灯の間引きによる節電を行っています。私の働くオフィスも同じことをしています。通勤で駅まで国道沿いを歩きますが、夜は交差点以外街頭が全て消されています。このように、みんなが節電に協力しているなか、帰宅時にコットンハーバーを見ると、その周辺だけ眩しいほど明るく光っており、首を傾げたくなる。そのマンションが節電に協力しているかどうかは、外から一目で分かります。
コットンの関係者（管理会社、管理組合）も、節電について一度話し合ってみてはどうでしょう？

[322: 通りすがり]

No.321のご近所さん、節電、節電って街が暗くて気がめいって、このまま日本全体がダメになっていくんじゃないかと思います。

自分が節電されるのは構いませんが、（この状況で節電していない人はいないんだから、これ以上）他人にまでそれを強いるのはファシズムに感じますし、経済の仕組みをわかってないんじゃないですか？電気も使って電気料金おさめて、東京電力やそれにまつわる人にもお金が落ちて、税金納めてもらって、復興の財源に充ててもらわないと。

まあ、とにかく、自粛ムードを煽るの自己満足だけで、日本経済復活には役に立たないので、やめた方がいいと思います。

自分が節電していると目につくのかもしれませんが、横浜の沿岸、少しでも明るい方がいいと思います。

そして、そろそろもう少し電気を使って、日本経済を元気づけましょう。

[323: 近隣住民]

>>横浜の沿岸、少しでも明るい方がいいと思います。

？？　意味がわかりません。

「無駄」な電力はつかって欲しくないですね。

[324: 入居済みさん]

>>321さん

コットンは全ての階が外廊下だから電気ついてないと危ないんだよ。
それに電灯は間引き対応してるよ。

[325: 匿名さん]

>> もう少し電気を使って、日本経済を元気づけましょう。

>322さん（コットン住民？）
お金が無いから節電しているわけじゃなくて、使える電気が少ないから
みんなで協力して痛み分けしているんですよ。（勘違いしていません？）

日本経済を語っているけど、実は理解していないようですね（苦笑）。
お金がない→消費が落ち込む→経済が冷え込む→収入が減る→・・・
という負のスパイラルの中で消費促進を呼びかけるのなら分かります。
しかし、電気不足で皆が困っている状況において、
電気の消費を増やす→経済が元気になる、という理屈は理解できません。

[326: 匿名]

一般市民に出来ることは、「募金」と「節電」だと思います。
沿岸に住む以上「明日はわが身」ということも考えられます。
万一のとき孤立したくないし、こういうときは地域の皆さんと
協調して行動すべきだと思います。
私はまだまだ節電の余地があると思いますがどうでしょう？

> 横浜の沿岸、少しでも明るい方がいいと思います。
こういうＫＹ発言は反感を買うので、やめて欲しいですね。

[327: 匿名さん]

> そして、そろそろもう少し電気を使って、日本経済を元気づけましょう。

日本経済を元気づける前に、大規模停電になって大混乱だよ！
コットンが計画停電地域外だからって、
こういう発言は無責任＆無知すぎる。。。

[328: 匿名]

｢東京ドームは停電しない｣
と言った巨人の渡辺会長みたいですね。

｢コットンは停電しない｣

[329: 住民さんＡ]

>>322の　通りすがり野郎へ

日本全体としてこの国難を克服しようといしている最中に、不謹慎な奴。
恥ずかしくないのか？

少なくとも日本人としての自覚や責任感がない野郎だ。

貴様のような奴は、日本から出て行け。

[331: 神奈川区民さんＡ]

計画停電地域に含まれなくても、首都圏では多くの高層ビル／マンション
が自発的に大幅な節電対策を取っています。深夜12時以降、廊下の電灯を
最低限にするくらい当たり前の話です。そんな中、不夜城のように一晩中
電灯をつけっ放しにしているマンション、それが「コットン」なのです。

でも「東京ドームは停電しない」の例でいうなら、選手（＝コットン住民）
ではなくナベツネ（＝節電に無関心な管理会社）に問題があると考えます。

たとえコットン住民が自室で節電しても、共有スペースが夜通し明るすぎ
るせいで周囲から批判されているように思えます。共有スペースの節電は
管理会社主導で行うべきなので、この期に及んで動かないのなら、住民が
管理組合（理事長）経由で管理会社に要請するのが得策かと思われます。

[332: 神奈川区住民Ｂ]

>331
「共有スペースの節電は管理会社主導で行うべき」　この前提おかしくない？
管理会社に照明の点灯を含めて業務委託しているのは管理組合。　管理組合が管理会社にこうしろ、と言わない限り管理会社は勝手に動けないよ。管理組合を構成しているのは住民なのは言うまでもない。

[333: 住民さんＡ]

共用部の節電くらいさっさとやりなさい。
管理会社でも理事会でもいいからさっさとやりなさい。
この非常時に、共用部の電灯を消すことぐらいはさっさとやりなさい。
文句を言う住民など無視してやりなさい。

[334: 住民さんＥ]

内廊下じゃないんだから許してくれよ。
高層階で暗いのは危ないんだよ。

[335: マンション住民さん]

> 「共有スペースの節電は管理会社主導で行うべき」　この前提おかしくない？

この際そんなのどうでもいいよ！
管理会社はマンション管理のプロ。管理組合は住民代表（プロではない）。
管理業務を委託した以上、この非常事態に何をすべきかアドバイザーとして
適切な提案をしてもらいたいものだ。

> 管理組合が管理会社にこうしろ、と言わない限り管理会社は勝手に動けないよ。

管理組合に言われない限り動けないだと？
そんなに頼りない管理会社なら、今すぐ解約してしまえ！

[336: 匿名]

>335
「この非常事態に何をすべきかアドバイザーとして 適切な提案をしてもらいたいものだ」て他人に言われなきゃ節電しようとおもわないのかね。　プロじゃなきゃ世の中の状況がわからないのか？
節電できてないのを人のせいにしてないで自分で動け。
管理組合やまわりの住人に訴えかけろ。

[337: 匿名]

日頃の勤務先での様子が目に浮かびます。

> 332　この前提おかしくない？
　→言い訳ならべて、結局自分は何もしない社員。

> 333　共用部の節電くらいさっさとやりなさい。
　→決断力あり、頼れる上司。

> 334　内廊下じゃないんだから許してくれよ。
　→すぐに泣きごとを言う、弱気なネガティブ社員。

私はNo.333に一票入れます。

[338: 住民さんＥ]

>337
じゃあお前が各階の電球外せよ。
高層階の俺様のためにエレベーターホールに懐中電灯も用意しろよな！

[339: 住民でない人さん]

みなさん、周りの状況に流されていませんか？
状況を整理してみてください。
・電力供給が減り、節電の必要がある。
個人であれ、管理組合であれ協力すべきことでしょう。
ただ、現在気温も高まり、暖房の使用を皆控えている中で、電力供給と需要が問題なく周っており、
計画停電も中止になっています。
加えて、電力供給はどれだけ使わなかったとしても貯めておくことが出来ません。

現在の状況ではこれ以上の節電は必ずしも必要ではないと判断できます。
協力をしないといっているわけでは有りませんが、

必要以上の節電を実行していないからといって、批判を行うのは
違うのではないのでしょうか？

もう一度言います。
「周りの状況に流されていませんか？」

[340: 匿名]

>339
No.322 の通りすがりさん、久々に登場ですか？
（「住民でない人さん」を名乗っているけど住民でしょ？　）

> これ以上の節電は必ずしも必要ではない
この１ヶ月何の動きも見せていないのに、これ以上も以下もない。
必要に迫られれば協力するような口ぶりだが、信用できない。
現状では必要ないとの主張だが、状況が変わってもどうせ同じ。
みんな口先だけで、誰も何も動こうとしない。

一昨日の余震で宮城の４３万世帯が停電になったらしい。
まあ、横浜の沿岸を明るくしたい人には関係ない話なのだろう。

[341: マンション住民さん]

掲示板が荒れていますね。
また、住民を名乗ってはいますが、
住民以外と思われる方の書き込みを見て心が痛みます。

コットンハーバータワーズの節電対策についてですが、
当然、節電していないという事はありません。
共用部の空調機は換気を除いて停止しています。
また、可能な限りの照明間引きも行っています。

では、なぜ外廊下部分が明るいのか？
廊下部分と非常階段部分ですが、設備の仕様上、
スイッチ等による間引きが出来ません。（全てを消すか着けるかのみ）
また、電球を抜く等の対策も検討した様ですが、
同対応をした場合、錆や腐食といった事が懸念され、推奨出来ない様です。
（弱視の方や、外廊下による危険性、地震により非常階段を使う可能性等も加味し、
　検討した結果として着けている様です。）

節電については地震前より議題として上がっており、
また、現在も継続課題として理事会等で検討されている事です。

本当に住民の方ならば、議事録を読んでみれば経緯含め色々な事がわかると思います。

この時期に明るいマンション群を見て、不快に思われる方も多いと思います。
私も住人として、対策を行っていない（いないと思っていた）理事会や管理会社へ
不信感が芽生えていました。
上記の対策だけでは完全とは言えませんが、理事会は現在も課題として検討している様です。

ご近所様へは、ご理解を頂きたく、
また、今後もご指導、ご教示頂けると幸いです。

私も住人として、理事会や管理会社へ働きかけていきます。

長文失礼しました。

[342: 匿名]

>341さん
初めて自分で行動された方からの情報が得られました。
敬意を表します。

[343: 匿名]

不謹慎な発言をする通りすがりの人や、突然逆切れする高層階の住民には疑問を
抱いていましたが、そんな中、真剣かつ誠意のある態度で意見を述べ、理事会や
管理会社への働きかけを表明して下れたNo.341さんには、私も敬意を表したい
と思います。

計画停電が一時中止になっても、夏のピーク時には大幅な電力不足が予想されて
います。輪番停電の噂もありますが、個人の努力だけでなく企業や共同住宅が団
結して取り組まないと乗り越えられないようです。

設備の仕様についてですが、スイッチ等による間引きが出来ないのは決して例外
的なものではありませんし、錆や腐食のリスクを受入れ、自発的に電球を抜いて
いるマンションが数多く存在するのも事実です。

弱視の方への配慮等は優先的に行うべきでしょうし、高層マンション特有の問題
もあるでしょう。危険性について述べたら切がありませんが、結局は一つの共同
体としてどこまでリスクを受入れるか（勿論、リスクを一切受入れない、という
選択もあります）、という判断になるのではないかと思います。ただし、一般論
で言えば、地域との温度差が高い場合には協調性を保つのが困難になります。

これまで、節電に対する様々な意見を読ませていただきました。
自分はリスクを負いたくない、もしくはその必要はない、と考える住民が多数を
しめるマンションかと失望していましたが、No.341さんのような方もいること
を知り、偏見を捨てることにしました。

検討課題は沢山あると思いますが、理事会や管理会社との検討を継続し、目に見
える形で前向きな変化が現れたら有難く存じます。

以上、長文失礼しました。

[344: マンション住民さん]

マンション住人でもないプロ市民気取りにはうんざりだな。

[345: マンション住民さん]

>322＝339
>現在の状況ではこれ以上の節電は必ずしも必要ではないと判断できます。

そうですね。
現時点では、これ以上の節電の必要はないと思います。

でも、322＝399さんの今までの発言からすると
夏の電力不足の際には、
大口契約者である企業等が頑張ってくれるから
やはり節電の必要がないとか言いそうですね。

今、躍起になって節電の必要はないけど
夏に向けて、節電の練習しといて下さいね。

[346: 通りすがり]

現在の電力使用状況７５％

電力供給はどれだけ使わなかったとしても貯めておくことが出来ません。
余った電力でコットンと横浜沿岸を明るくしましょう！

[347: マンション住民さん]

インスパの隣何作ってるの？

[348: 匿名さん]

>>347さん
住人なら理事会の議事録読めばわかりますよ。

[352: 住民さんＡ]

住民は何ができるか知っているので釣られませんねぇ。　つぶれるような商業施設はできません。中央市場も南部市場を統合する方針が決定されましたので、大きな変化はないと思います。商業施設といえば、スパーマーケットを運営している栄光は、近くに賃貸マンションを建てるみたいだし、それなりに頑張っていますよ。

[353: cotton住民]

国道１５号の東神奈川２丁目歩道橋も、やっとバリアーフリー化の
工事が始まります。完成は２０１２年度とあと一年以上先になりますが
着実に環境が良くなっていきます。

[354: 匿名]

スーパー栄光はこの３キロ圏内に３店舗（本店除）を展開していますが、まともなのはps店のみ、ps店はほとんどがまともな価格で売っているが、タワーズの住民の利用率が高く売れ行きは良い。mm店は期限切れ品がほとんどだが中国系の客が多く処分品販売が盛況だ。コットンハーバー店はご存知の通りコットンマムが潰れた後を格安で栄光が買い取ったが、経営に苦慮している。処分品や安売りには客が付くものの、そもそもこのエリアは低収入層が多くて購買力はなく、栄光はいつ迄持つかが焦点となっている。

[355: 住民さんＡ]

ここは住民版　コットン地区に住む約１２００戸の住民に対し低収入層はないでしょう。

[356: 住民さんＢ]

低収入だったら住めないでしょう。そこそこある人たちじゃないと。BWが7000万円台で売りに出てたけど資産価値あるっていうことじゃ？

[360: 住民]

売り出し価格は自由だからね
自己満足だけ
長期に渡って広告さらし者
成約価格が本来の価値だからサ

[361: 匿名さん]

ホントの富裕層ならMM内や山手とかに買うでしょう。
でも金銭的にはともかく、いろいろと余裕のある人が多いと思う。
通勤通学、日常の買い物などの利便性より窓からの眺めを優先するあたり、よほど時間に余裕がないと。。。
毎日電車で会社に行かにゃならん暇なしリーマンには思いもよらない選択です。羨ましい限りだ。

[363: マンション住民さん]

横浜駅にバスで１０分で行けるので、とても便利です。
過疎地というのは、車なしでは生活できない田舎をさすのではないのでしょうか。

眺望の良さは、日本一ではないかと思っています。

住民の若い奥さんたちをマンション周辺に沢山見かけますが、優雅な専業主婦という感じの方が
多いです。住民の方がたは、生活に余裕のある方が多いのではないでしょうか。

[365: 住民さんＡ]

今日も地震があったけど、免震構造はやっぱり安心できる。当面売る気はないよ。
マンションにしては、駅から少し遠いと感じる人もいるかもしれないけど、最初からわかっていることだし、
住民が満足しているんだからいいじゃない。

[368: 匿名さん]

まさにメガフロート

[371: マンション住民さん]

横浜駅までバスで１０分、歩いたら２５分弱かな？

バスの窓からベイブリッジが見えたり、みなとみらいの高層ビル群が見えたりで、気分爽快です。

横浜そごうでお買い物をしても、そごうの横からバスに乗って帰れるので、荷物が多くなっても大丈夫。

毎日、快適な生活をさせていただいています。

売りたくて必死、って書いている方がいらっしゃいましたが、売るつもりはありません。永住の予定です。

[378: マンション住民さん]

コットンの売り物件多すぎ。。。
Ａ４両面コットン特集のチラシが入ってたときは
売れないアピールみたいで嫌でした。
不動産業者も考えて欲しい。

[379: 住民さんＡ]

↑
「マンションの住民」を名乗ってる方
そんなチラシ見たことないですが、どこの住民かな？

[380: SW]

わたしも、広告は注視しています。「A4両面」は時々ありますね。３物件か４物件くらい掲載されていたような気がします。我々は、全戸の売り出し価格を知っていますよね。広告掲載されている物件の上乗せ価格の割合が、それぞれ違うことに興味深いです。売りたい方の希望価格が反映しているということでしょうか。
あと、掲載写真の眺望と我が家からの眺望を比較して、「同じ棟でもずいぶん違うものだな」と感心したり、広告見るのは楽しいです。どのような理由からでしょうか、ここから、引っ越される方は、残念ですが、新しく来る方は、本当にラッキーだと感じます。

[381: 住民さんＥ]

住民の方もそうでない方も神奈川区民なら耳寄り情報ってことで
かながわ区民ＤＡＹ　横浜ＦＣ　ｖｓ　東京ヴェルディ　ご優待
http://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/oshirase/kuban/pdf/1105-4.pdf
http://www.hamaspo.com/navi/search/EventView.jsp?id=HamEvID_2007072923...

[382: 匿名]

ラッキーというのはどうなんでしょう。
眺望は本当にすばらしい物件だと思います。
しかし、買い物の利便性や駅までのアクセスは良いとはいえません。
合う人には大満足、合わない人はアンラッキーな価値観の分かれる物件です。

新築で購入した人売却すれば利益がでてカバーできますが、
中古で購入に方は、物件が合わないと悲惨なことになります。
よく熟慮して納得したうえで購入することを勧めます。

[384: SW]

MGTの前のマンション建設現場で、神奈川台場の遺跡が現れました。
長さ約15mぐらい、高さ２ｍ弱です。
星野町公園に保存されている台場跡とは比べ物にならないぐらい、
しっかりした石の土台です。
マンション予定地なのでこの先、保存されるかどうかは不明なので
今のうちに見学されることをお勧めします。

[385: 住民さんＡ]

今年の神奈川新聞の花火大会の日コットンハーバー地区の交通規制はどんな感じなんでしょうか？

[386: 内覧前さん]

今は、あざみ野からバス10分の100平米の戸建てに住んでいますが、色々な事情もありベイサイドタワー系の出物を物色しており、コットン関連を重点チェック中です。
気になるのは、物件の間取りと位置による景色です。
今は歩くと駅まで30分なので、皆さんが言われるコットンの駅15分の「遠さ」は「近い」と感じるくらいです。
みなとみらいに橋を渡って行けるのが素晴らしいと思っています。

海側の景色がみえる程度の高さの物件で、3LDK(80平米超)・5000万以下なんていうのが希望ですが、実際そんな間取りはあるのか?過去に売りが出たりしていたのか?売り出しの頻度はどうか?低層階の場合の問題点などを知りたいと思っています。

居住されている方、事情通の方、是非アドバイスをお願いいたします!

[387: 入居済みさん]

今うちは賃貸で海側の高層階にすんでいますが、景色はとてもいいです。花火大会も家から見えます。
やはり低層階だと場所にもよりますが目の前にあるインスパやタイムズが景観の妨げになると思います。
先日2階の3LDK位？の物件が4000万代で売りに出ていた様な気がします。
私もチラシ等チェックしていますが、5000万以下の高層階は多分見た事がありません。

[388: 匿名希望]

ＢＷ棟最上階の３８階海側の内覧会に行きましたが
その部屋は７０平米超で４６００万円でした。

売りに出されてからしばらく経って見に行ったのですが
私が見に行った時は既に購入希望者がいて、
売主と価格交渉中と販売業者が言っていたので
実際の取引価格はもっと安いのかも知れません。

交渉次第ですが取引価格は分譲時の価格の
１１０％くらいが目安のようです。

マンション購入は高額なのでみさなん実施すると思いますが
価格交渉をする前に不動産業者に販売価格を確認しておけば
価格着地点の目安になると思います。

[389: 匿名さん]

>>388さん

今は、そんなに安くは買えませんよ。
その部屋は、売主さんが売り急いだから安かったけれど。
(価格交渉中と言われたのは、不動産が両手取りを狙って
片手の客には嘘をついたのかもしれませんね。)

今は、BW30階80平米が6280万で売りに出ています。
さすがに高すぎるとは思いますが。

[395: マンション住民さん]

ビルトインの食器洗浄機にしたいのですが、どこか良い工事屋さんをご存じでしょうか？
また、キッチンの面材と同じにしたいのですが・・・

[396: 入居済みさん]

新しくできた歯医者さんどなたか通ってる方いませんか？
できれば評判など教えてください。

[398: マンション住民さん]

>>396
もともとINSPAの一階の芝生に面してあったデンタルクリニックの
歯医者さんが移転したものです。
私は以前からかかっていて、それなりに満足しています。