コットンハーバータワーズ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-1-1（地番）
交通：京浜急行線「仲木戸」駅より徒歩12分
　　　　JR線「東神奈川」駅より徒歩13分

[252: 匿名さん]

ドラマの撮影によく使われるくらいロケーションがいいので、
隠れ家的な洒落たお店がスポットであってもいいと思うけどな。

[254: cotton住民]

>252
洒落たお店といえるかも；

コットンハーバーから橋を渡って、瑞穂橋のたもとにある
Star Dust &　POLE STER　は如何。
ドーナッツ盤がいっぱい入ったJUKEBOXがあって雰囲気抜群。
飲み物は、都度CASHで！

その手前にあるネプチューンも、クルーザを目の前に、その先に
cottonの夜景でも見ながら食事ができる、アメリカ西海岸の雰囲気。

[257: cotton住民]

日曜の午後、オバマ大統領はコットンの隣りのNORTH PIERから
米軍のヘリで鎌倉を往復したようだ。

NORTH PIERからコットン大橋を渡ってみなとみらいへ向かった
何十台もの車列は壮観、こんなものが身近に見られることは
２度と無いかも・・・。

[259: 匿名]

昨日 本屋さんでコワ~い高層マンションの話という宝島から出版されている本で見たのですが、
ここは中古マンション値上がりランキング１５位にランクインしいてました。

分譲時の平均が坪１５７万のところ、中古の取引平均は坪１８２万であり
平均で分譲価格の１１６％で取引されているようですね。

横浜の高層マンションはほとんどがランクインしていましたので
都心と比べても横浜は比較的人気が高いということでしょうか。

現在　中古で売り出している部屋はこれを大きく上回る価格ですが
売買にあたり、大幅な値引き交渉が実施されているということでしょうか。

売主も買主も当然の事ながら分譲価格や取引事例を不動産屋さんから
聞いて価格交渉をすると思いますが、分譲時の１１６％が交渉の目安に
なりそうですね。

買った時よりも高く売れるのですから購入者は先見の目があったということでしょうか。

[260: 匿名さん]

先見の明？デベの予想以上に景色重視で人が集まったということだけだと思う。

[261: 入居済みさん]

埋立地で安かったからな。上がって当然。投資物件として成功した人も多いぞ。

[263: 匿名さん]

私は、ここの中古買ってしばらく住んだけどリゾート気分で最高だった。
東神奈川まで遠いから、売っちゃったけど、羽田の国際化でまた、貨物線を
旅客化する話が具体的に出てきているし。
東高島が旅客駅になったら、こことマリナは化けることは以前から出ている話。
JRが内々に決定したら速攻で買い戻すつもりです。
駅周辺の土地や地権者にも注目しておいたほうがいいと思います。
新たな開発も某デべは模索しているようですが、これ以上は言えません。

[266: マンション住民さん]

根も葉も無いことでは有りません。ちょっと古いですが
↓　ここにあります。
http://www.keihin.ne.jp/try/171125ko.html

[267: 匿名さん]

>266
あ、それね。
大昔に見たことあるよ。
”ちょっと古いけど”ってことは長らく更新されず放置されている証左と思うけど
なにか状況変わりましたか？
ま、要望するのは自由だし、なんせタダですからね。

[268: 匿名さん]

俺も聞いた。
りんかい線の大崎駅に接続するルートが具体化されているって。
羽田関連で盛り上がっている。本当か？

http://www.keihin.ne.jp/try/railway.html

↑　の延長がりんかい線らしい。

[269: 匿名]

どうでもいいけど・・・
某棟のクリスマスの飾り、とれてましたよｗ　きれいにしないと価値下がるんじゃ？

[271: 匿名さん]

貨物線の利用って以前盛り上がって、また出てきましたね。

http://journal.mycom.co.jp/series/trivia/030/index.html


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101122-00000000-toyo-bus_al...

[274: 匿名]

横浜湾岸の眺望のいい70m2以上3LDKを5,000万円以下で探しています。

①コットンハーバータワーズ　②オルトヨコハマビューポリス　③ヨコハマタワーズが
候補なのですが、同じような条件でマンションを探した事がある方がいたら
アドバイスをお願いします。

コットンハーバータワーズ以外は売り出し戸数が少ないので選べる状況ではありませんが
検討のポイントは「日当たり」「駅まで距離」「治安」「眺望」「方角（できれば南向き）」
「食料品が買えるスーパーまでの距離」「横浜駅やみなとみらいの商業施設までの所要時間」
と考えています。

[277: 住民さんＢ]

No.274さん
すごくいい物件ですよ★
横浜までのアクセス便利だし、眺めもいいし。
ぜひ足を運んで検討してください。

[278: 匿名]

タワーズしかないだろ。ほとんど雨に濡れないで駅まで行ける。そごうのポーターサービスもあるぞ。スーパーは真下にある、確実にコットン店より客が多い。みなとみらい行きのバスもすぐそばからでている。便利さから言ったら比較にならない。オルトは近くに製油所があるから論外だ。

[281: 匿名]

>274

うちは、去年の夏ごろから4500万以下で探していたのですが、
コットンは、全て4000万後半ばかりで
内覧は、未だしたことがありません。
よく、指値とか１割は引いてもらえると言いますが、
そんな勇気もなく、今に至るという感じです。

去年の夏頃に4000万前半が出ていたら、
購入少なくとも内覧はしていたと思います。
今、調べたら4000万前半が出ていますが、
フィットネスジムが潰れた等と聞くと、
もう少し考えた方がいいかな～と思い直しています。
不動産て、本当にタイミングですね･･･。

274さんのように予算が5000万まで出せるなら
うちは、タワーズ待ちします。

[284: 匿名]

私ならオルトを選びます。
３ヶ所とも中を見たことがありますがオルトの特徴はほぼ全戸南向きで
低層階から日当たりがよく、ベイブリッジからみなとみらいが一望できることです。

また、駐車場は地下の自走式でホテルやオフィスビルのようです。

ここはコットンと同じＪＦＥ都市開発の開発地ですが
こちらは低層階から５０００万円近い価格で分譲した高級分譲マンションです。

また、駅から近いので値崩れがしにくく資産価値が保てると思います。

予算が５０００万円ならタワーズでは条件のいい部屋は難しいと思います。
コットンなら売りだし価格で６０００万円越えでも
売買実績から考えると５０００万円以下で取引されているようなので
交渉が上手くいけばコットンもありかも知れません。

くれぐれも焦らずにじっくり内見と交渉を繰り返した方が
納得のいく家探しが出来ると思います。

この時期はたいていの不動産屋が他のお客様も検討されていると
せかしますのでご注意下さい。

[286: 匿名]

274です。

皆様 色々なアドバイスを聞かせて頂き ありがとうございました。

コットン、オルト、タワーズは それぞれ素敵な魅力があると思いました。

じっくり検討して行きたいと思います。

[287: 匿名]

>274さん
現在、横浜湾岸に新しいタワーマンションの供給がないので湾岸物件は大きく値上がりしています。

個人的にタワーの必需品は高速エレベーターと各階ゴミ置き場だと思っています。
忙しい主婦にはとてもありがたい設備です。

タワー物件は窓が大きいので、どの方角も明るく温かいです。
南向きは陽が入りすぎるので日中はカーテンを閉めていないと室内で日焼けします。
規約でバルコニーに布団を干すことは出来ませんから南向きに拘る必要はありません。

タワーを選ぶ時は低層マンションとは違う視点が必要です。
3つの物件で内廊下はタワーズだけです。内廊下は人の気配がしないのでとても静かです。
長期的な資産価値を考えると横浜駅徒歩圏のタワーズがお勧めかと思います。

[290: 匿名さん]

>288
>売りたい時には直ぐに売れる物件を購入するのが、ベストでしょう。

この点を考えると、コットンは躊躇してしまいます。
なにしろ、あまりにもたくさんの売り物件が出すぎていて
売れないのか？立地条件に対して価格が高すぎるのか？
売れているけど、物件自体がよく回転してる為、たえず売り物件が多いのか？
よく判らないのですが、もし自分が売りの立場になった時を考えると･･･。

[292: 匿名]

286さん

コットンハーバーの中古売り出し物件は、入居直後が頂点として年々下がってます。
通常の中古物件ならば珍しいという事はありませんが、ここの物件の場合は本来
永住しそうな眺望の良い高層階の物件ほど売り出しが多く、利益が出る事の旨味以外にも
様々な要因が考えられると思われます。
そうした売買もある程度一巡した感がありますが、ポートサイドやみなとみらいの中古マンションの
価格が築数年経過しても安定しているのに比べると、ここの場合は下落基調に歯止めが掛かって
いないので、コットンハーバーに絞られているのなら買い手有利と言えます。

オープンルームなどで実際に内覧出来る機会があれば比較されると良いと思います。
ポートサイドのヨコハマタワーズやみなとみらいのMMタワーズはそろそろ築10年に
なろうかという物件ですが、高級感も劣化も遜色なく中古価格が下がりにくいのが
納得出来ます。価格云々や利便性だけではなく実際に周辺物件を比較してみると
違いがより実感出来ると思います。

287さんの言われるように20階以上の高層物件でエレベーターの速度や各階ゴミステーションは
必須です。ヨコハマタワーズやMMタワーズ、MMフォレシス辺りのエレベーターはオフィス並で
かなり優秀です。毎日の事なので実際物件を見て乗り比べたりされると尚良いです。
決して大げさでなくこうしたテストは必須条件ですよ。
満足いく物件に出逢えると良いですね。ご健闘をお祈りしています!!

[296: cotton住民]

コットンの良くない評価が出ていますが、住まば都、良い点も多々あります。

１）コットンには北向きの住戸はありません。
２）北側は解放廊下で、東京方面が（スカイツリーも）見えます。
>288　さんの傘が要る話ですが、今朝の暴風雨のような状態でも、解放廊下で
傘をさすようなことはありません。（そもそも、今朝のような暴風雨は年に数回です）
３）解放廊下は、何処からでも見えることから、セキュリティが良いです。
４）解放廊下は、閉鎖的なマンション生活で、近所の方との交流に多少役立ちます。
など

[298: 匿名さん]

悪いことはいわんが、本当にここはやめたほうがいい。
検討候補からはタワーズしかないと思う。

ついでに、ナビューレ、パークタワー、ポートサイドプレイス、
いろいろ見学したほうがいい。

私ならお金ためてでもどれかを考える。
実際に見学して判断しないと本当に後悔するよ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[299: 匿名]

これからの時期、春の風には特に悩まれると思います。

外廊下は賛否両論でしょうけれど、風圧でプッシュプルハンドルの玄関扉でさえ
重くて高齢者や幼児には力がいるのは間違いなく、それより室内に思いもよらない
風が通り抜けた場合、扉が勢いよくしまったりして事故になりかねません。

そうした事はひとそれぞれでしょうけれど、やはり利便性という点ではマンションに関しては
どうしても妥協すべきではないと思います。
天候不順の時こそ重要ですし、風が強くなる時期など大変だろうと思います。
コットンハーバーからバスも自宅玄関からバスに乗り横浜駅のホームまで30分近く掛かります。
実際体験してているので間違いないです。
利便性という点でもう一つ、地域内にあるスーパーとコンビニ、このうちどちらかでも撤退した
場合、生活に難が出るのは明らかで、もしコンビニが撤退した場合、夜に何か買うだけでも
国道15まで出て行かなければコンビニ一件すらないのです。これがヨコハマ中心部の大規模
マンションとはちょっとあり得ないでしょう。

比較されているポートサイド地区もコンビニという点では難がありましたが、ポートサイドプレイス
の竣工によってセブンイレブンが登場し、新たに出来たオフィスビルやベイクゥオーターなど
選択肢が大幅に増えたのでますます差が出ました。みなとみらいやオルトに至っては駅前なので
利便性は悪い訳がありません。郊外の一軒家に住むのではなくて大規模マンションです。
そうした事を考慮して選択した方が後悔して住み替える時も損失が少なくて済むでしょう。

[300: 匿名さん]

空調管理が行き届いた内廊下。
という理由でタワーズに一票！

同じ理由でナビューレやポートサイドプレイスも捨て難い！
（というより、横浜駅近や公園隣接の立地、築年数を考えれば、
　断然よいが、値段がそれだけ高い…。）