コットンハーバータワーズ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区橋本町2-1-1（地番）
交通：京浜急行線「仲木戸」駅より徒歩12分
　　　　JR線「東神奈川」駅より徒歩13分

[186: 住民さんＡ]

そういうのって住民に説明あるのかな？

[188: 匿名さん]

そうなの？
私は橋本町って聞いたけど、今ある場所は星野町だよね。

[190: 匿名]

売出値段は安かったがその後のプチバブルでちょっと値上り、それで勘違いしてしまった人がいるのかもね。
実需の人にとっては短い夢をありがとうと言ったところか？売出価格がバブル価格でなくてよかったね。
利ザヤ取り損ねたトレーダーさんはご苦労さん。損切りなのか見切り売りなのかわからんが潮時？

いろんな人がいるだろうけど、バブルはじけてメッキが落ちてわかったことはやっぱりデベの売出価格相応であったということ。

[191: 住民でない人さん]

横浜湾岸の(いい意味での)異端児的物件。なにかと話題が尽きませんね。まぁ、みなさん、無視できない存在ということですね。

[193: 匿名さん]

個人的には、独特の雰囲気が好きですね。
車ならみなとみらい方面はすぐだし、高速乗るのも便利だしね。
なんたって景色最高じゃん！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[194: Cotton Watcher]

なんだか急激に盛り上がってまいりましたね！

[195: 住民さんＡ]

景色最高～
横浜までのアクセスも便利。
雰囲気もいいし、まわりが充実してくれればすごく満足です。

[197: Cotton Watcher]

うっかり起床ｗ
しっかりした構造、専有部の広さ、眺望のよさ、そこそこの利便性、ペット飼育可でこの価格っていうのはなかなか見つからないんですよね、実際のところ。
もしあるならぜひ教えて欲しいわぁ、そこ引っ越したいから。

[198: 匿名]

>196
そのころには人口減で回り充実どころじゃありませんよ。

[199: 匿名さん]

ここっていいんだよなあ。
懐かしいっていうか、落ち着くっていうか都心の
マンションにはない雰囲気あるんだよね。
窓から船やシーバスの往来をぼんやり眺めているのが好きだったし。
今は越しちゃったけど、また機会があったら戻りたいです。
ロケーション最高！

[204: 匿名]

ここ買えない人いないでしょ
駅から遠すぎ
タワー眺望に憧れて
お金ないけどタワーに住みたい人が群がったんだよ

[205: cotton住民]

この所つまらない評価が書き込まれていますが、
住んでいる人が満足しているのだから余計なお世話ですね。

何と言っても眺望、ベイブリッジ、その向こうに千葉、みなとみらい、
富士山まで見えるこのロケーションは他にはありません。
特に夜景は横浜一。
裏側が開放廊下になっているので、東京タワーやスカイツリーまで
両側の景色が楽しめるのも、このマンションの特長です。

[206: 匿名]

確かに好きで住んでいる分には、ネガティブなことを言われようが一向にかまいません。
でも外部の目から見た意見にも役に立つものがあると思うよ。

[207: 通りすがりの人]

「駅近部屋狭眺望無」上等!!的な投資家の方が多いんですかね？ココ。

[208: 匿名さん]

確かに駅から遠いけど、いいマンションですよ。
団地みたいでも人気あるから、中古も売れてるしね。
他のマンションと比べるのがナンセンス。
なんとも言えない惹かれるものがここにはあるね。

[211: 匿名さん]

でも廊下側からも反対側の景色も見れるし、
窓開けていれば、夏でもエアコンつけなくてもいい風吹いて
快適ですよ。
内廊下にはない、ここならではの良さもあります。

[214: 住民でない人さん]

きのうコットン大橋通って山下町に行きました。
近いし、空いているし便利ですね。
みなとみらいのお見合いマンションの前も通りましたが、
一部の向き以外、どこがいいのか理解できません。
ここのコミュニティは、ある意味団地っぽいのは事実ですが、
海と暮らしているって感じで素敵です。
都心の駅近、内廊下物件と比べるのはナンセンスと思います。

[215: 匿名]

ここの一部の棟は建物の形状がL字型なので、風はともかくとして地震の時の揺れ方が？
耐震計算はしているとは思うけど姉さん前の建築だよね

[216: 匿名さん]

もともと地盤が海に近いことや、造船所の跡地なので
耐震に関しては同じ規模のマンションより優れていると聞きました。
直接販売会社に確認すれば良いですよ。
中古買う場合も、問題があれば告知義務があるから疑問な点は聞かないとね。
なんだかんだ言っても売買が盛んだね。ここは。

[217: 匿名]

ランドマークと同じ地盤に
ランドマークと同じ直接基礎で建ってます。

地盤の話は終わりにしましょう。

[218: 匿名さん]

新築時は超人気物件で、倍率も高かった。
抽選に外れて、次の棟も外れて、また外れて・・・
５棟目のマリナゲートは賃貸物件の予定があまりに
この地区が人気で急遽分譲になりました。
新築時があまりにも安かったからか、中古のほうが高いし、
それでも売買は活発なのはなぜ？
それは何を言われようが、ここにしかない魅力があるからだと思います。
確かに建物は高級感はないけど、それ以上の横浜っぽさ（ある意味勘違い）
を感じさせる物件だと思います。

[220: 匿名]

住民板らしい話をしましょう。

今日は午後から晴れてきて、やっと海が青くなってきましたね。
風がないせいかハマウイングは回らず、平らな水面にベイブリッジが映っています。

と思ったら栄光からタイムセールのメールが来た、おっ、kiriが安い。

[221: 匿名]

日没間近です。ベイブリッジもみなとみらいも朱色に染まっています。
海は、青いとも赤いともいえない複雑な表情です。

[222: 匿名さん]

みなとみらいといっしょにするなという事がナンセンス。
たくさんの物件見ましたよ。
造りが高級なくらいで、コットンを批判するのが解りません。
裸の王様はあんただよ。
自分はもっと仕様が高く、高級感あると思うマンションにも
住んだけど、ここと比べてどうするの？
立地は景色はお金では買えないってこと。
コットン買う人はお金がないんじゃなくて、ここしかない良さで
買ってるんだから。
みなとみらいを語るならナビューレと比較できるのかい？

[223: 匿名さん]

>222
駅から遠くても、外廊下タワーでも住人が満足してればいいことです。
ただ、「眺望、夜景は横浜一」なんて書くから「井の中の蛙」と言われます。
横浜湾岸パノラマビューの物件はたくさんあります。ただ、中古市場に出ないだけ。
コットン売り出し当時は中央市場の移転、貨物線の旅客化などいろいろ盛り上がりましたね。

[224: Ｄ]

「横浜湾岸パノラマビュー」物件がたくさんあることなんて誰でも知ってるでしょ。
きっとその人は「余計なモノが視界に入らない横浜の海パノラマビュー」ということを
言いたかったのではないでしょうかね。そのぐらいの想像力を働かせてもらうとあとが楽。

[225: 匿名さん]

>「余計なモノが視界に入らない横浜の海パノラマビュー」
がコットンだけなんて思っているんだ（笑）

[226: 匿名]

ここは毎日電車に乗る必要のない、景色をめでつつゆったりと暮らす高貴な身分の方が住まわれる場所ですよ。
東京に電車で通うリーマンごときが近寄るところではありません。
でも唯一心配なのはfood desert化か？

[227: 匿名さん]

みなとみらいの一部の高層階の視界がいいなんて
いっていることがナンセンス。
そりゃあ　そんな部屋もあるでしょう。
高額の一部の物件と比べてどうするの？
しかも、海がみえてもみなとみらい全体は見えない。

ここは、みなとみらい、大桟橋、ベイブリッジを
パノラマのように見えます。
仕様はともかく、景色は最高です。
しかも、一部の部屋からしか見えない造りではないということです。

[228: 匿名さん]

中古物件を買ったものです。
いろんな話が出てますが、私もはなから馬鹿にしていた方ですが、
ここの景色は絶景の一言です。
高額物件ばかり見てると、値段や立地ばかり先行しますがここは驚きですね。
ＳＥとＳＷの中層以上は見る価値ありです。
投資でなく、くつろぎの空間として最高です。

[229: 匿名さん]

ポートサイドのタワーも「余計なモノが視界に入らない横浜の海パノラマビュー」です。
横浜の夜景に観覧車がないと寂しくない？

[230: 匿名さん]

ここの住人さんたちが満足しているなら，
外部の人がそんなに悪く言わなくても良いんじゃないですか．
私も住民ではありませんが
ここからの眺めはきれいだろうなと思います．
利便性を求める人は
ここを買わなければいいだけの話です．

[231: 匿名]

>>「余計なモノが視界に入らない横浜の海パノラマビュー」
>がコットンだけなんて思っているんだ（笑）

だーかーらー、そういうのはたくさん無いでしょ？
「3」以上は「たくさん」とか、どこの南国山奥出身だっつうのｗｗ

[234: 匿名]

住んでいる人が満足であればいいじゃないですか。
景色は文句なく、絶景ですし、周りの充実度は少ないけど、船の汽笛が聞こえたりして横浜らしいいいところです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[235: 匿名さん]

多少不便でも、安いし、横浜満喫って感じで
リゾート気分です。
ここって時がゆったりと流れていく感じでいいですよね。
普段は駅近高層に住んでいますが、ここに来るとホッとします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[240: マンション住民さん]

久しぶりに海外出張から帰ったら、ジムとスパがクローズしていましたがどうしちゃったんですか！？
再開のメドはたっているのでしょうか。
どなたかご存知の方いらしたらお教え下さい。

[242: cotton住民]

D-1-2地区（旧ＩＮＳＰＡとＢＯＡＴ　ＹＡＲＤの間）に、M.M.Cでお馴染みの
三本コーヒーが３層の流通センターと事務所、それに簡単なコーヒーショップを計画。

[243: 匿名さん]

簡単なっておしゃれじゃないのかな？

[245: 匿名さん]

旧ホテル建設予定地は、どうなるのでしょうか？
それとコインパーキングの場所に、高齢者向けの施設はいつごろ完成
するのでしょうか？

[247: マンション住民さん]

＞No.241
ジムからの情報によると：閉鎖は建物所有者が倒産したためだということです。
借り手であったジムの財政問題が原因だという話は、聞いていません。

[249: 住民でない人さん]

過ぎた事はどうしようもないのでこれからの事を考えましょう。

[250: 匿名]

これからどうなっちゃうんでしょうね
カフェとか商業施設とか建ってほしい

[252: 匿名さん]

ドラマの撮影によく使われるくらいロケーションがいいので、
隠れ家的な洒落たお店がスポットであってもいいと思うけどな。

[254: cotton住民]

>252
洒落たお店といえるかも；

コットンハーバーから橋を渡って、瑞穂橋のたもとにある
Star Dust &　POLE STER　は如何。
ドーナッツ盤がいっぱい入ったJUKEBOXがあって雰囲気抜群。
飲み物は、都度CASHで！

その手前にあるネプチューンも、クルーザを目の前に、その先に
cottonの夜景でも見ながら食事ができる、アメリカ西海岸の雰囲気。

[257: cotton住民]

日曜の午後、オバマ大統領はコットンの隣りのNORTH PIERから
米軍のヘリで鎌倉を往復したようだ。

NORTH PIERからコットン大橋を渡ってみなとみらいへ向かった
何十台もの車列は壮観、こんなものが身近に見られることは
２度と無いかも・・・。

[259: 匿名]

昨日 本屋さんでコワ~い高層マンションの話という宝島から出版されている本で見たのですが、
ここは中古マンション値上がりランキング１５位にランクインしいてました。

分譲時の平均が坪１５７万のところ、中古の取引平均は坪１８２万であり
平均で分譲価格の１１６％で取引されているようですね。

横浜の高層マンションはほとんどがランクインしていましたので
都心と比べても横浜は比較的人気が高いということでしょうか。

現在　中古で売り出している部屋はこれを大きく上回る価格ですが
売買にあたり、大幅な値引き交渉が実施されているということでしょうか。

売主も買主も当然の事ながら分譲価格や取引事例を不動産屋さんから
聞いて価格交渉をすると思いますが、分譲時の１１６％が交渉の目安に
なりそうですね。

買った時よりも高く売れるのですから購入者は先見の目があったということでしょうか。

[260: 匿名さん]

先見の明？デベの予想以上に景色重視で人が集まったということだけだと思う。

[261: 入居済みさん]

埋立地で安かったからな。上がって当然。投資物件として成功した人も多いぞ。

[263: 匿名さん]

私は、ここの中古買ってしばらく住んだけどリゾート気分で最高だった。
東神奈川まで遠いから、売っちゃったけど、羽田の国際化でまた、貨物線を
旅客化する話が具体的に出てきているし。
東高島が旅客駅になったら、こことマリナは化けることは以前から出ている話。
JRが内々に決定したら速攻で買い戻すつもりです。
駅周辺の土地や地権者にも注目しておいたほうがいいと思います。
新たな開発も某デべは模索しているようですが、これ以上は言えません。

[266: マンション住民さん]

根も葉も無いことでは有りません。ちょっと古いですが
↓　ここにあります。
http://www.keihin.ne.jp/try/171125ko.html

[267: 匿名さん]

>266
あ、それね。
大昔に見たことあるよ。
”ちょっと古いけど”ってことは長らく更新されず放置されている証左と思うけど
なにか状況変わりましたか？
ま、要望するのは自由だし、なんせタダですからね。

[268: 匿名さん]

俺も聞いた。
りんかい線の大崎駅に接続するルートが具体化されているって。
羽田関連で盛り上がっている。本当か？

http://www.keihin.ne.jp/try/railway.html

↑　の延長がりんかい線らしい。

[269: 匿名]

どうでもいいけど・・・
某棟のクリスマスの飾り、とれてましたよｗ　きれいにしないと価値下がるんじゃ？

[271: 匿名さん]

貨物線の利用って以前盛り上がって、また出てきましたね。

http://journal.mycom.co.jp/series/trivia/030/index.html


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101122-00000000-toyo-bus_al...

[274: 匿名]

横浜湾岸の眺望のいい70m2以上3LDKを5,000万円以下で探しています。

①コットンハーバータワーズ　②オルトヨコハマビューポリス　③ヨコハマタワーズが
候補なのですが、同じような条件でマンションを探した事がある方がいたら
アドバイスをお願いします。

コットンハーバータワーズ以外は売り出し戸数が少ないので選べる状況ではありませんが
検討のポイントは「日当たり」「駅まで距離」「治安」「眺望」「方角（できれば南向き）」
「食料品が買えるスーパーまでの距離」「横浜駅やみなとみらいの商業施設までの所要時間」
と考えています。

[277: 住民さんＢ]

No.274さん
すごくいい物件ですよ★
横浜までのアクセス便利だし、眺めもいいし。
ぜひ足を運んで検討してください。

[278: 匿名]

タワーズしかないだろ。ほとんど雨に濡れないで駅まで行ける。そごうのポーターサービスもあるぞ。スーパーは真下にある、確実にコットン店より客が多い。みなとみらい行きのバスもすぐそばからでている。便利さから言ったら比較にならない。オルトは近くに製油所があるから論外だ。

[281: 匿名]

>274

うちは、去年の夏ごろから4500万以下で探していたのですが、
コットンは、全て4000万後半ばかりで
内覧は、未だしたことがありません。
よく、指値とか１割は引いてもらえると言いますが、
そんな勇気もなく、今に至るという感じです。

去年の夏頃に4000万前半が出ていたら、
購入少なくとも内覧はしていたと思います。
今、調べたら4000万前半が出ていますが、
フィットネスジムが潰れた等と聞くと、
もう少し考えた方がいいかな～と思い直しています。
不動産て、本当にタイミングですね･･･。

274さんのように予算が5000万まで出せるなら
うちは、タワーズ待ちします。

[284: 匿名]

私ならオルトを選びます。
３ヶ所とも中を見たことがありますがオルトの特徴はほぼ全戸南向きで
低層階から日当たりがよく、ベイブリッジからみなとみらいが一望できることです。

また、駐車場は地下の自走式でホテルやオフィスビルのようです。

ここはコットンと同じＪＦＥ都市開発の開発地ですが
こちらは低層階から５０００万円近い価格で分譲した高級分譲マンションです。

また、駅から近いので値崩れがしにくく資産価値が保てると思います。

予算が５０００万円ならタワーズでは条件のいい部屋は難しいと思います。
コットンなら売りだし価格で６０００万円越えでも
売買実績から考えると５０００万円以下で取引されているようなので
交渉が上手くいけばコットンもありかも知れません。

くれぐれも焦らずにじっくり内見と交渉を繰り返した方が
納得のいく家探しが出来ると思います。

この時期はたいていの不動産屋が他のお客様も検討されていると
せかしますのでご注意下さい。