プラウドシーズン南大沢について

[申込予定さん]

プラウドシーズン南大沢について語りましょう。
１０月上旬からモデルハウスが見れるみたいですね。
http://www.ps-minamiosawa.com/

[61: 購入検討中さん]

↑
こりゃ、デベだわ。。。

[62: 匿名はん]

電柱がないとほんとにすっきりするね。他の物件見たけど電線が気になってちっともよく見えなかった・・・。　こんなに印象が変わるならば他の物件もやればいいのにね。これが物件の値段にどのくらい跳ね返っているのかね。
　あと屋根の色や壁の色やドアの色が少しずつ違うんだよね。他の建売がみんな一緒な感じなのに対して、統一感はあるけどまったく同じじゃないところがよい。
　１億円は大げさだけど、やはりこの辺の物件ではワンランク上な気がする。　値段は安くはないけどもう一声値引きがあれば相場といったところじゃない。

[63: 周辺住民さん]

NO62さんのいうとおり。電柱がないだけで見通しは本当にすっきりします。
それに外壁や屋根の色の微妙な違い。一歩確かにグレードとしても抜き出ていますよね。
ブラ○ズやキン○スベリーなどと比較するのが野暮というものです。
南大沢は急行停車駅ですし、今話題のアウトレットもありますし・・・。
その点をみれば７０００万〜８０００万で十分相場です。

[64: 周辺住民さん]

いや、もっといってしまえば十分お買い得物件です。

[65: ごんちゃん]

主人は、素敵だ。見てみたいというけれど
値段だけで、引いてしまいます。
どんな人が購入されるんだろう？
素朴な疑問です。普通のサラリーマンじゃ無理です。

[66: てょんだ]

そうだよな。
普通のサラリーマンならどんなに頑張っても6000万が上限。
これでもかなりきつい
どこからか5000万ぐらいの遺産相続でもあれば別だが。
5000万もローン組んだら、毎月20万以上返済しなくてはいけないし、食っていけなくなりそうです。

[67: 購入検討中さん]

＞７０００万〜８０００万で十分相場です。
＞いや、もっといってしまえば十分お買い得物件です。
じゃあ、何で売れてないの？もうデベの主張はよくわかったから、いいよ。

[68: 匿名はん]

えっ、売れてないの？
１次販売分は結構入居進んでいるみたいだけど・・・。

[69: 販売関係者さん]

野村さんのプライドと本音（早く売り切りたい)がちらほら・・。いつまでも価格未定、としても実際は4.500万すぐに値引きしてでもうりたいという状況でしょう。不動産の価値は求める人のなりたちによるもの。ただし付加価値分、というわりには高すぎでしょう。夏休みまでに売れてるかな。

[70: 周辺住民さん]

高すぎる…なんてそんなことありませんよ。両面道路ですし、
地中化電線‥。購入者層は普通……‥いたって普通のサラリーマン
の方で、小さいお子さんがいる家庭を中心に買われているようです。
やっぱり子育て世代にはマッチする環境ですから…。遊歩道付きで
お子様の交通事故の心配もずいぶんと少ないですし…。
普通は買えない…。そんなことありません…、みなさん普通の方ば
かりです。まあ、一定以上の所得は必要になるでしょうけど……。
あまり高い高いといわないで欲しいなあと…。よおく物件を見て欲
しいですね。

[71: 物件比較中さん]

>70 野村さん、ですか？周辺住民なのに物件お勧めしてるんですね！

[72: 匿名さん]

絶対額としての７０００〜８０００万が高いという話ではない。あんな不便な田舎なのに高いということ。
駅まで１０分なら安いとは言わないが、普通になるということ。

[73: 契約済みさん]

思い切って契約しました！

参考までに決めた理由です。
１　電車通勤でないこと。
　車通勤です。でも試しに駅まで歩いてみました。駅まで信号が一つもないので２０分くらいで着きます。自転車も試してみました。駅まで緩やかな下り坂のため、行きはほとんど漕がずに着きます。帰りはその分ちょっとつらいですが・・・。行き５分、帰り７・８分といったところでしょうか。　でも、私がもし新宿まで通勤するなら橋本から乗るでしょう。橋本まで歩いて見ましたが３５分で着きました。自転車なら１０分で着くでしょう。ちょっと時間はかかっても橋本から座って行きたいものです。

２　２面道路
　裏の家との距離があるのでストレスを感じません。また、高さ制限があるので前に高い建物が建つことはないので安心です。

３　きれいな街並み
　前にも出ていましたが、電線地中化とちょっとずつ違う壁の色や屋根の色。いわゆるみんな一緒のつくりの建売とは違った感じが良かったです。

値段は安くはないですよ。バリバリの３５年ローンです（笑）。でも永住するつもりなので環境のよさ（近くに公園がたくさんある等）に引かれて決心しました。転売するつもりはないので資産価値は気にしてません。ていうか地価が上がって固定資産税があがったら困りますので値さがりしてほしいくらいです。都心通勤者や転売する可能性がある方は良く考えたほうが良いと思います。

以上、参考までに。

[74: ビギナーさん]

７８さん、実利をしっかり捉えていて、論理的かつ具体的に意見を述べられていますね。
表面的な意見が多い中、とても説得力あるなと感じました。これからもよろしくお願いします。

[75: 購入検討中さん]

73番さん、契約おめでとうございます！
私もいま契約使用かどうか考え中です。電車通勤ですが・・・。
試してみたかった、自転車、橋本までの歩き、情報いただいてありがとうござます。
最終期の登録は来週だから、先着順住戸を契約されたのでしょうか？差し支えなければ
価格の交渉はされましたか？教えてください。

[76: 74]

７８ではなく７３さんでした！

[77: 匿名はん]

№７０はどう見ても野村の営業マンみたいですね。（笑）
販売価額（高い安い）を気にしない人、将来の資産価値を気にしない人にとっては黙って契約すれば良いのでしょうが、周辺相場を考えても割高な感は否めませんね。
南大沢からの距離を考えれば電線の地中埋設や街並みがきれいなのは当然でしょう。それすらなかったら単なる建売物件ですよ。
私も気になる物件でしたので内覧したことがありますが、価額のわりに、特別に仕様が良いという訳でもなく、はっきりいって　えっ？　って感じでした。
これでなんでこの価額なのか疑問に思ったので興味がなくなってしまいました。

売主はもう少し周辺相場を考えた方が良いのでしょうね。
天気の良い日ばかりではありません。冬の寒い日・夏の暑い日・雨・雪・台風の日もあります。徒歩２０数分かかっては歩けません。バス停からもそこそこありますし。
総合的に考えて私は見送りです。　6,000万程度であれば即完かもしれませんが・・・

まあ個人的な意見ですので、納得されて契約される方はそれで良いのでしょうがね。
いろいろ見比べてみれば判りますよ。

[78: 匿名さん]

７３はこの掲示板によく出てくる狂状的購入者とは異なり、冷静かつ論理的。
当方は都心に出勤してる上、徒歩２０数分歩く必要がある物件は戸建とはいえ、価値なしとの
基本的コンセプトがあるので６０００万でもありえない。間取りとか仕様は、建売にしては
いいプランと思って関心を持ったが、よくよく考えればこの立地で普通の戸建なら低所得者向けに
２０００万円台で売るようなとこだろう。南大沢のイメージとは程遠いのでは。

[79: 契約済みさん]

７３です。
　皆様それぞれの価値観があってほんとに物件探しは難しいですね。

　私も近隣の建売を中心に数社見ました。その中でもここがずば抜けて高かったです。でも他社にもそれぞれウィークポイントがあって（送電線の近くだったり、裏が崖だったり、マンションが建ちそうな空き地があったり。）買うなら何かを我慢する必要がありました。その点ここが私にとっては買った後の不安材料が少なそうに思えたのも決めた理由の一つです。
　野村不動産は大企業で社員の給料も高いからその分割高なのでしょう（笑）。それが損したと言うならそういうことかもしれませんが、さすがノウハウがあるだけあって他とは違う街並みだなと思ったのは確かです。１０年後の街並みが気になって野村の過去も物件（町田周辺）も見に行きましたが、建物は古くとも庭の木も大きく育ち静かで立派な街並みでした。私は休日に『静かにボーっとしていたいタイプ』なので南大沢もそうなってくれるといいなと思っています。
後は『知らぬが仏。』ということでしょう。他と比べるときりがありませんので。

以上　参考までに。

あと、私が契約したのは先着順の物件でした。なので何棟かの中から選んだのではなく紹介を受けた１棟で決めたという感じです。

[80: 周辺住民さん]

ま、結局価値は一人ひとり違っていて、それ故売れるんです。プラウドも…。
高いと思う人は買わなければいいだけだし、相応と思った人は買えばいい。
たったこれだけのこと…シンプルなんですよ、結局…。

「ありえない。ありえない」というあり得ない病の人はこんなところで書き
込みなどせず、さっさとほかを当たって、ご満足のいくものを見つければ良
いだけです。まっ、そこでも価値観の違う他人さんからはケチはつけられる
んでしょうけどね…。

プラウド…。正直言って、仕事、通勤の面ではやはり大きく妥協せざるを
得ないのは確かです。都内で仕事が夜９時、１０時までになるような人に
は明らかに不向きです。これは間違いありません。通えたとしても、身体
を壊します。一方、まあ住まうこと、そして子育ての面では十分良いので
はと思います。職と住、その調和がはかれれば、ちょっと高めではありま
すが、払っただけのことはあるんでしょうね。