プラウドシーズン南大沢について

[申込予定さん]

プラウドシーズン南大沢について語りましょう。
１０月上旬からモデルハウスが見れるみたいですね。
http://www.ps-minamiosawa.com/

[51: 購入検討中さん]

先日あとどこがあるの？ときいてみたら次期販売予定のほかに1期からのあまりで角地５区画があるそうです。次期販売も予定は延びているようです。この週末もみにいきましたがお客さんきていませんでした・・・。価格も思い切って値下げをお願いしました。交渉の余地あり、でしたが次期販売に関してはいまだに「抽選ですので・・」などと言っていて野村さんのプライドなんでしょうが売れ残るより早く売ったほうが・・・と思ってしまいました。やはり６０００万半ばまでがこの辺の相場ではないでしょうか。永住できる物件とは思いますが、５年後に売却、となったとしたらやはり「相場」になってしまうんでしょうね・・。物件はみなさんすばらしいとおっしゃいますが私はあまり思いません。邸宅仕様なのに寝室はよくて８畳、子供室は5.5畳、お風呂も一坪、玄関まわりや洗面室もありきたりです。外観はよいのに設計にはお金がかかっていないですよね。
近隣の方、通常の通院（内科、歯科、眼科等）は便利ですか？駅前に病院は集中していていつも混んでいるというじょうきょうですか？？また、車はないとやっていけないでしょうかねぇ。。。

[52: 匿名はん]

２年前隣のマンション最後の完成在庫１０５平米３１５０万提示されました。　このことから
この立地で７０００万はちょっとありえないと思います。

[53: 匿名さん]

グランスイーツを引き合いに出して比較するのは変じゃない？。
比較の対象ではないでしょう。

比較するなら下隣の東急ブランズ・スウェーデンとすこし離れた
大和・トヨタのキングスベリーでしょう。前者は４９００万〜
６５００万前後。ここのスウェーデンが７０００万〜８０００万
（スウェーデンは一部にかなり人気）。後者は６０００万〜７５
００万。

このあたりの相場がわかろうというものです。

[54: 物件比較中さん]

強気の価格設定な気がしますね・・・。
都心３０分圏内も十分視野に入る価格のような。

[55: 匿名さん]

強気というより、法外な価格設定。もはや、いっちゃってる感じ。

[56: 匿名はん]

ここに限らずこの辺の物件は、裏が遊歩道って言うのが魅力なんじゃない。しかも遊歩道はここに住んでいる人しか使わないから自分の土地みたいなものだ。プラウドよりもう少し多摩境よりのところにも同じように裏が遊歩道になっている土地が造成されているね。この辺は駅から遠いからそんな付加価値を付けて売り出しているのでしょう。
　そのことを考えるとめったにない区画だし、そんな法外な価格じゃないんじゃない？

[57: 匿名さん]

遊歩道ねえ。ま、でもニュータウンなら結構あっちこっちにありますよ。
港北にもありましたし〜〜。地中化電線とか付加価値がついているのは
わかるとしても、７０００〜８０００万はやっぱり高い。都心から南大
沢だけでも十分遠いのに、そっからさらにあのダラダラ坂をのぼって、
２キロ歩いてやっと家、そしてその家が７０００万から８０００万はや
っぱりあり得ない。

[58: 通りすがり。]

高いのであれば買わなければ良い。家なんて他にいっぱいあるんだから。
現に買っている人がいる以上それが相場。
７０００万が高いなら値引き交渉してみれば。

[59: 匿名さん]

まあね。買っている人が見いだしている価値を否定することはないんだけどね。
ただ、本当に客観的に見たときにそれだけの価値があるかどうか〜〜。それは
しっかりと見極めたほうがいいと思うのも確か。南大沢という街がさらに価値
をあげていくのであればいいのですが、どうかな？。それがないかぎりはやっ
ぱり「一番高いときに買った物件」ということにもなりかねないのです。

[60: 周辺住民さん]

あれだけの邸宅仕様の家、広い土地。そして美しい遊歩道、
さらに地中化電線にファインビューに東京都内という立地。
７０００万〜８０００万は十分お値打ちだし、１億ついた
ってふしぎじゃないと思う。

[61: 購入検討中さん]

↑
こりゃ、デベだわ。。。

[62: 匿名はん]

電柱がないとほんとにすっきりするね。他の物件見たけど電線が気になってちっともよく見えなかった・・・。　こんなに印象が変わるならば他の物件もやればいいのにね。これが物件の値段にどのくらい跳ね返っているのかね。
　あと屋根の色や壁の色やドアの色が少しずつ違うんだよね。他の建売がみんな一緒な感じなのに対して、統一感はあるけどまったく同じじゃないところがよい。
　１億円は大げさだけど、やはりこの辺の物件ではワンランク上な気がする。　値段は安くはないけどもう一声値引きがあれば相場といったところじゃない。

[63: 周辺住民さん]

NO62さんのいうとおり。電柱がないだけで見通しは本当にすっきりします。
それに外壁や屋根の色の微妙な違い。一歩確かにグレードとしても抜き出ていますよね。
ブラ○ズやキン○スベリーなどと比較するのが野暮というものです。
南大沢は急行停車駅ですし、今話題のアウトレットもありますし・・・。
その点をみれば７０００万〜８０００万で十分相場です。

[64: 周辺住民さん]

いや、もっといってしまえば十分お買い得物件です。

[65: ごんちゃん]

主人は、素敵だ。見てみたいというけれど
値段だけで、引いてしまいます。
どんな人が購入されるんだろう？
素朴な疑問です。普通のサラリーマンじゃ無理です。

[66: てょんだ]

そうだよな。
普通のサラリーマンならどんなに頑張っても6000万が上限。
これでもかなりきつい
どこからか5000万ぐらいの遺産相続でもあれば別だが。
5000万もローン組んだら、毎月20万以上返済しなくてはいけないし、食っていけなくなりそうです。

[67: 購入検討中さん]

＞７０００万〜８０００万で十分相場です。
＞いや、もっといってしまえば十分お買い得物件です。
じゃあ、何で売れてないの？もうデベの主張はよくわかったから、いいよ。

[68: 匿名はん]

えっ、売れてないの？
１次販売分は結構入居進んでいるみたいだけど・・・。

[69: 販売関係者さん]

野村さんのプライドと本音（早く売り切りたい)がちらほら・・。いつまでも価格未定、としても実際は4.500万すぐに値引きしてでもうりたいという状況でしょう。不動産の価値は求める人のなりたちによるもの。ただし付加価値分、というわりには高すぎでしょう。夏休みまでに売れてるかな。

[70: 周辺住民さん]

高すぎる…なんてそんなことありませんよ。両面道路ですし、
地中化電線‥。購入者層は普通……‥いたって普通のサラリーマン
の方で、小さいお子さんがいる家庭を中心に買われているようです。
やっぱり子育て世代にはマッチする環境ですから…。遊歩道付きで
お子様の交通事故の心配もずいぶんと少ないですし…。
普通は買えない…。そんなことありません…、みなさん普通の方ば
かりです。まあ、一定以上の所得は必要になるでしょうけど……。
あまり高い高いといわないで欲しいなあと…。よおく物件を見て欲
しいですね。

[71: 物件比較中さん]

>70 野村さん、ですか？周辺住民なのに物件お勧めしてるんですね！

[72: 匿名さん]

絶対額としての７０００〜８０００万が高いという話ではない。あんな不便な田舎なのに高いということ。
駅まで１０分なら安いとは言わないが、普通になるということ。

[73: 契約済みさん]

思い切って契約しました！

参考までに決めた理由です。
１　電車通勤でないこと。
　車通勤です。でも試しに駅まで歩いてみました。駅まで信号が一つもないので２０分くらいで着きます。自転車も試してみました。駅まで緩やかな下り坂のため、行きはほとんど漕がずに着きます。帰りはその分ちょっとつらいですが・・・。行き５分、帰り７・８分といったところでしょうか。　でも、私がもし新宿まで通勤するなら橋本から乗るでしょう。橋本まで歩いて見ましたが３５分で着きました。自転車なら１０分で着くでしょう。ちょっと時間はかかっても橋本から座って行きたいものです。

２　２面道路
　裏の家との距離があるのでストレスを感じません。また、高さ制限があるので前に高い建物が建つことはないので安心です。

３　きれいな街並み
　前にも出ていましたが、電線地中化とちょっとずつ違う壁の色や屋根の色。いわゆるみんな一緒のつくりの建売とは違った感じが良かったです。

値段は安くはないですよ。バリバリの３５年ローンです（笑）。でも永住するつもりなので環境のよさ（近くに公園がたくさんある等）に引かれて決心しました。転売するつもりはないので資産価値は気にしてません。ていうか地価が上がって固定資産税があがったら困りますので値さがりしてほしいくらいです。都心通勤者や転売する可能性がある方は良く考えたほうが良いと思います。

以上、参考までに。

[74: ビギナーさん]

７８さん、実利をしっかり捉えていて、論理的かつ具体的に意見を述べられていますね。
表面的な意見が多い中、とても説得力あるなと感じました。これからもよろしくお願いします。

[75: 購入検討中さん]

73番さん、契約おめでとうございます！
私もいま契約使用かどうか考え中です。電車通勤ですが・・・。
試してみたかった、自転車、橋本までの歩き、情報いただいてありがとうござます。
最終期の登録は来週だから、先着順住戸を契約されたのでしょうか？差し支えなければ
価格の交渉はされましたか？教えてください。

[76: 74]

７８ではなく７３さんでした！

[77: 匿名はん]

№７０はどう見ても野村の営業マンみたいですね。（笑）
販売価額（高い安い）を気にしない人、将来の資産価値を気にしない人にとっては黙って契約すれば良いのでしょうが、周辺相場を考えても割高な感は否めませんね。
南大沢からの距離を考えれば電線の地中埋設や街並みがきれいなのは当然でしょう。それすらなかったら単なる建売物件ですよ。
私も気になる物件でしたので内覧したことがありますが、価額のわりに、特別に仕様が良いという訳でもなく、はっきりいって　えっ？　って感じでした。
これでなんでこの価額なのか疑問に思ったので興味がなくなってしまいました。

売主はもう少し周辺相場を考えた方が良いのでしょうね。
天気の良い日ばかりではありません。冬の寒い日・夏の暑い日・雨・雪・台風の日もあります。徒歩２０数分かかっては歩けません。バス停からもそこそこありますし。
総合的に考えて私は見送りです。　6,000万程度であれば即完かもしれませんが・・・

まあ個人的な意見ですので、納得されて契約される方はそれで良いのでしょうがね。
いろいろ見比べてみれば判りますよ。

[78: 匿名さん]

７３はこの掲示板によく出てくる狂状的購入者とは異なり、冷静かつ論理的。
当方は都心に出勤してる上、徒歩２０数分歩く必要がある物件は戸建とはいえ、価値なしとの
基本的コンセプトがあるので６０００万でもありえない。間取りとか仕様は、建売にしては
いいプランと思って関心を持ったが、よくよく考えればこの立地で普通の戸建なら低所得者向けに
２０００万円台で売るようなとこだろう。南大沢のイメージとは程遠いのでは。

[79: 契約済みさん]

７３です。
　皆様それぞれの価値観があってほんとに物件探しは難しいですね。

　私も近隣の建売を中心に数社見ました。その中でもここがずば抜けて高かったです。でも他社にもそれぞれウィークポイントがあって（送電線の近くだったり、裏が崖だったり、マンションが建ちそうな空き地があったり。）買うなら何かを我慢する必要がありました。その点ここが私にとっては買った後の不安材料が少なそうに思えたのも決めた理由の一つです。
　野村不動産は大企業で社員の給料も高いからその分割高なのでしょう（笑）。それが損したと言うならそういうことかもしれませんが、さすがノウハウがあるだけあって他とは違う街並みだなと思ったのは確かです。１０年後の街並みが気になって野村の過去も物件（町田周辺）も見に行きましたが、建物は古くとも庭の木も大きく育ち静かで立派な街並みでした。私は休日に『静かにボーっとしていたいタイプ』なので南大沢もそうなってくれるといいなと思っています。
後は『知らぬが仏。』ということでしょう。他と比べるときりがありませんので。

以上　参考までに。

あと、私が契約したのは先着順の物件でした。なので何棟かの中から選んだのではなく紹介を受けた１棟で決めたという感じです。

[80: 周辺住民さん]

ま、結局価値は一人ひとり違っていて、それ故売れるんです。プラウドも…。
高いと思う人は買わなければいいだけだし、相応と思った人は買えばいい。
たったこれだけのこと…シンプルなんですよ、結局…。

「ありえない。ありえない」というあり得ない病の人はこんなところで書き
込みなどせず、さっさとほかを当たって、ご満足のいくものを見つければ良
いだけです。まっ、そこでも価値観の違う他人さんからはケチはつけられる
んでしょうけどね…。

プラウド…。正直言って、仕事、通勤の面ではやはり大きく妥協せざるを
得ないのは確かです。都内で仕事が夜９時、１０時までになるような人に
は明らかに不向きです。これは間違いありません。通えたとしても、身体
を壊します。一方、まあ住まうこと、そして子育ての面では十分良いので
はと思います。職と住、その調和がはかれれば、ちょっと高めではありま
すが、払っただけのことはあるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

>80
周辺住民を語るデベは、はっきりいってうざいぞ。プラウド、検討してやんないぞ。
はっきりいって８０００万ぐらい払えるんだよ、こっちは。
＞職と住、その調和がはかれれば、ちょっと高めではありますが、払っただけのことはあるんでしょうね。
自画自賛はそのぐらいにしとけ。第一、調和が図れてないからまだ売れ残ってるんだろうが。
とにかく、うっとおしいから消えろ。

[82: 周辺住民さん]

匿名さんはずいぶんと乱暴なお言葉をお使いになるのですね。
「うざい」「うっとうしい」…。あげくには「８０００万ぐらい払えるんだよ‥」。
だれもお支払いできる額などお尋ねしていないのに、なぜそんなお話がでてくるので
しょう？。不思議ですね。
「もう検討してやんないぞ…」。別にだれもお頼みしたわけでもないのに、こういう
返事をされるのは何故なのでしょう。匿名さんはとても不思議な方ですね…。

[83: 周辺住民さん]

というか、とても愉快な、おもしろいお方ですね。

[84: 周辺住民さん]

一度お会いして是非お話してみたいものです。お目にかかれる日を
楽しみにしております。ありがとうございました。

[85: 匿名さん]

>82=83=84
２、３分おきに書き込むな、低能。みずから、うざいとこを証明するとはまぬけたやつ。
こんなのが営業してるんじゃ、売れ行き不振も納得。おとなしく田舎物件でも売ってろ。

[86: 周辺住民さん]

ちなみにこれは蛇足ではありますが、匿名さん。
調和を「図る」と書いてありますが、誤りで正しくは「計る」ではないか
と思います（広辞苑第５版2523頁上段参照）。よくご確認くださるとよろ
しいかと思います。
なにかこちらにもございましたら忌憚のないご意見を御願いします。
ありがとうございました。

[87: 周辺住民さん]

「低能、うざい」。励ましのお言葉ありがとうございます。
匿名さんも気温の変化が激しいこのごろ、ご自愛下さい。

[88: 購入検討中さん]

↑
ばかにつける薬はない、の典型。検討板をデベが、なにウロウロしてるのかな。目ざわりだよ。

[89: 周辺住民さん]

「ばかにつける薬はない、の典型」「目ざわりだよ」。
なるほど、これもまたあたたかいお言葉ありがとうございます。
時節柄、購入検討中さんもご自愛くださいませ。
よいお住まいにお会いできますことを願っております。

[90: 匿名さん]

↑
自作自演の営業妨害か？
少なくとも営業がこんなことしないでしょ。

[91: 物件比較中さん]

営業が急にキレた、という見方が最も自然。

[92: 物件真剣検討中]

契約された方、　値引きはありましたか？　
もうあと２００万くらいなんとかしていただけたら。。。と切実に思っています。　
あれだけ　駅から距離があるのに　駐車場１台ってどうなんでしょうね？　バス停はいつ開通されるのでしょうか？　具体的な話はでているのか　疑問に思っています。

[93: 契約済みさん]

金額のことはこのような場での発言は控えさせていただきますが、最初から聞く耳を持たない感じではなかったです。突然１０００万円まけろ！みたいなのは無理でしょうけど、それなりの事情を説明して聞いて見るのはどうでしょうか。たとえ５万でも１０万でも安いほうがいいですからね。私はあまり交渉上手ではないのでいいアドバイスはできませんが・・・。

駐車場は工事をすれば２台とめれるそうです。工事済みの家も何軒かありました。工事代金はだいたい１５万円だと聞いています。

バス停とはどこ行きのバスのことでしょうか？南大沢行きのバスは５分ほど歩いたパークフィーネ前から朝は５分おきに出ているとパンフレットで見ましたが、それ以外に路線が検討されているのでしょうか？

以上　参考までに。　健闘を祈ります。

[94: 匿名さん]

野村の物件って、３０年建っても成熟した印象で素敵な町並みが好きです。
敷地が広い物件が多いので、２世帯に建て直しして町並みも少しづつ
変化していって、劣化しない。公立でも子供の教育環境はよい。
実家が野村だからという安心感があるのもわかるし
父が買えるならボクも買えると思いたいのは
わかるけど、我が家には無理。
検討されてる方
野村の分譲物件の町並みを、参考までにドライブされるのはいかがですか？
数年後も、満足して暮らせるか参考になると思います。
我が家は、予算的に無理なので、野村の過去の分譲物件の中古でも探そうかと
真剣に考えています。

[95: 匿名さん]

>90
しょせん、野村の社員でも田舎物件担当はレベルが低いってことだよ。
第一、デベの書き込みはここのルール違反じゃなかったっけかな。図々しいんだよ、ほんと。

[96: 購入検討中さん]

野村物件は何回か検討したことあるが、ここまでレベルの低い営業は、そう見ないだろう。
野村の上層部はきちんとこの状況を把握しこの人間をはずすか、書きこみすることを禁止すべき。
こちらは、プラウドの会員なんで苦情としてもいいんだが。
いずれにしろ、こういう低レベルの営業は野村が売りにしてる「ブランド」に不利益な人間では。

[97: 周辺住民さん]

私が一番心配なのは、匿名さんも、購入検討中さんが傷つくこと。
私は野村不動産さまとまったく関係ないので、これまで書き込まれ
た内容が事実と異なる故、とても心配でなりません。どうぞ、その
点ご留意の上、お二人にはネット上でお話し頂ければなあと思って
おります。

匿名さま、購入検討中さま、暑くなり始めました。お住まい探しは
順調に進まれていますでしょうか。梅雨の時期。そして暑い最中で
の訪問も大変になりますが、早く希望にかなうお住まいを見つけら
れ、快適な生活ができますことを願っております。

[98: 通りすがり]

のむらからのてがみみたい

[99: ビギナーさん]

『匿名さん』はずいぶんこの物件をけなすね。
すでに購入して入居している人もいるのに『田舎物件』とか言うのはまずいでしょ。
じゃあ、あなたが認める安くて駅から近くて田舎じゃない物件てどこ？
ぜひ教えて。
それができなきゃ同業者のいやがらせでしょ。野村へのひがみか？

[100: 匿名さん]

ここが現実として田舎であることが理解できないやつと語ってもしかたない。

＞あなたが認める安くて駅から近くて田舎じゃない物件てどこ？
いくらでも区内のいいエリアにある。こっちは８０００万でも安いんでね。
あとは自分で探しな、自分の住むとこぐらい。

＞それができなきゃ同業者のいやがらせでしょ。野村へのひがみか？
ばかすぎてコメントのしようがない。第一、ひがみって何に対するひがみだよ。
日本語もろくに使えないのか。