プラウドシーズン南大沢について

[申込予定さん]

プラウドシーズン南大沢について語りましょう。
１０月上旬からモデルハウスが見れるみたいですね。
http://www.ps-minamiosawa.com/

[41: 匿名さん]

子供の通学、通勤のとこも考えてやれよ。将来に渡ってさ。

[42: 匿名さん]

1期のときに検討しました。
　立地と値段設定がどうにも納得できずに契約には至らず、近辺駅徒歩圏の物件を購入しましたが、こちらも物件自体は価値あるものだと思います。逆に言えば、「物件そのもの」それ以外に売りの無い物件に感じます。
　38さん、41さんが言われていますが、自分が車通勤だったらいいものの、家族の（将来を含めた）生活を考えると利便性を思い切れずに契約に至れない、そういう層も多いのではないでしょうか。

　発表からかなり経っていますが、いつ見ても販売区画数も価格も「未定」になっているところは、野村側の姑息さを感じてしまいます。
　45区画発表したうちの何区画、どんな間取りの・どの区画が・いくらで残っているのか、公式HPでもきちんと情報公開した方がいいと思うのですが…知りたきゃモデルハウスに来いということなのかな。

　うちはプラウドクラブを退会しましたが、未だにDMが送られてきます。つい2・3日前に届いたものには、来場者に「きっちんな○やま」のお食事券プレゼントがあるキャンペーン中、とありました。
　あの値段を検討できる客層が、お食事券プレゼントに釣られるとも思えないのですが…苦戦中なんでしょうねえ。

[43: 購入検討中さん]

物件は確かに魅力はあるが、立地は最悪。南大沢自体も都心通勤者にはイタイが、さらに徒歩２０分以上はありえない。
そういう意味では価格の問題ではない。まあ、あの価格を出せば狭くはなるが都内でも買えるが。
買ってもいいような人は、八王子近郊の通勤者、自営業などだろう。あの価格が出せるほど所得があるかは知らんけど。
車通勤の話も出てたが、子供はどうする？ある意味、大迷惑だな。雨の日も雪の日も歩くのか。

[44: 匿名さん]

近隣住民です。
野村さんの物件とても素敵だと思います。買い換えるつもりはありませんが冷やかしで物件を見せてもらったけど、すごいの一言でした。物件もさることながら価格も・・・。
とても手が届く物件ではないので逆に納得です。

皆さん駅までの距離を気にしているのですね。
確かに徒歩２０分は遠い気がしますけど自転車なら５分です。バスもたくさん通っているし、ましてや子供なら体力もあるし自転車の５分くらいぜんぜん平気だと思います。
あの物件が駅徒歩１０分の場所にあったら値段はあと１０００万円はかかるでしょう。すべてを手に入れることはできませんから、買うなら駅からの距離は少々の我慢だと思います。
ゴールデンウィーク中に何棟か入居があったみたいです。売れ行きはそこそこ良いのでしょう。はやく完売してほしいものです。近所に住むものとしてゴーストタウンになったら困りますから（笑）。

[45: 通りすがり]

郊外の大規模開発にゴーストタウンはありえないですね。
売れなかったら販売価格を引き下げて叩き売るだけですよ。
価格に利益は大幅に乗っけてますから。

この手の大規模分譲で怖いのは、販売価格の値付け(販売価格設定)です。
郊外にも関わらず強気な価格設定で購入顧客層のターゲット戦略を間違えると大幅な価格の値崩れが発生する。

郊外で特に販売価格が５０００〜６０００万円超の購入顧客層は要注意ですよ。
選択選好の諸条件も多岐に渡りますからね。

[46: ほんね]

う〜ん。44はさくらかな？。あそこで7000万〜8000万はやっぱり高いよ。
住みたい沿線№１の田園都市線沿線やや港北ニュータウンあたりと比べ
ても八王子でこの値段は高すぎる。利幅が大きいと思うのは気のせいで
はないと思うけど〜。

鑓水はやっぱりだせて6000万前半というところでしょう。

[47: 匿名さん]

４４です。
疑われてるなぁ。
私は神奈川県の出身で駅から徒歩４０分のところで生まれ育ったものですから徒歩２０分はちっとも遠いと思わないのです。少なくとも神奈川の人間はもっと苦労して都心に通っています（笑）。
ちなみに私は自動車通勤組です。電車に乗ることはめったにありませんが・・・。
。
この辺は静かで良いですが、コンビニが近くにないのが難点です。コンビニどころか店がない・・・。調味料ひとつ忘れると買いに行くのが大変。まだ空き地はいっぱいありますのでどっかにできないですかね。なにか情報ありませんか。

[48: ほんね]

いや、徒歩２０分が遠いか近いかじゃないでしょう。あの立地で
７０００万〜８０００万は値段相応といえるかが話題なんですか
ら〜〜。
７０００万、８０００万出す覚悟があるのなら、もっといい条件
のところがゾロゾロ出てくる。そういう意味では割高だなと思う
のです。
多摩センターのブランズ６０００万、デコルテ６０００万。これ
がいいところです。
野村が強気にすぎると思うのは気のせいではないと思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>47
>この辺は静かで良いですが、コンビニが近くにないのが難点です。コンビニどころか店がない・・・。

ですから、これも「立地」を含む問題なんだと思います。
比較に八王子駅を持ち出すのも条件が違い過ぎますが、徒歩23分で北に行けばひよどり山まで、南に行けば片倉駅まで歩けますよ。
（もっとも、本物件は20分あれば多摩境に歩けるますが）
南大沢の環境の良さは誰しも認めるところ、物件の価値も誰しもが認めるところだと思いますが、
46さん、48さんの言われるように、利便性まですべて引っくるめた上で7000万以上の価格が相応かどうかが問題なんでしょう。

東京デコルテは来年、敷地の隣にスーパー三和が出来ますね。
ブランズは物件見てないけど、こないだ貰った住宅情報タウンズでは「未入居」になってました（これも7000万近い物件だったけど）。
近場の開発物件では、橋本駅徒歩15分の「天空の丘」が6000万弱。このあたりが物件価格としては妥当だと思います。

[50: ほんね]

まあ、コンビニがない〜〜、ここはちょっと49さんとは違って、たしかに利便性は欠きますが、
でも静けさを保つという意味ではプラスなので不動産の価値としては落ちないと思います。
環境の良さ、物件の良さも確かでしょう。ただ、ほかの地域と相対してみると〜〜。やっぱり
高いとなるわけで〜〜。まあそれでも南大沢に住みたい。そうこだわるのであれば7000万でも
8000万でも良いんでしょうね。むろん私はそうは思いませんが〜〜。

[51: 購入検討中さん]

先日あとどこがあるの？ときいてみたら次期販売予定のほかに1期からのあまりで角地５区画があるそうです。次期販売も予定は延びているようです。この週末もみにいきましたがお客さんきていませんでした・・・。価格も思い切って値下げをお願いしました。交渉の余地あり、でしたが次期販売に関してはいまだに「抽選ですので・・」などと言っていて野村さんのプライドなんでしょうが売れ残るより早く売ったほうが・・・と思ってしまいました。やはり６０００万半ばまでがこの辺の相場ではないでしょうか。永住できる物件とは思いますが、５年後に売却、となったとしたらやはり「相場」になってしまうんでしょうね・・。物件はみなさんすばらしいとおっしゃいますが私はあまり思いません。邸宅仕様なのに寝室はよくて８畳、子供室は5.5畳、お風呂も一坪、玄関まわりや洗面室もありきたりです。外観はよいのに設計にはお金がかかっていないですよね。
近隣の方、通常の通院（内科、歯科、眼科等）は便利ですか？駅前に病院は集中していていつも混んでいるというじょうきょうですか？？また、車はないとやっていけないでしょうかねぇ。。。

[52: 匿名はん]

２年前隣のマンション最後の完成在庫１０５平米３１５０万提示されました。　このことから
この立地で７０００万はちょっとありえないと思います。

[53: 匿名さん]

グランスイーツを引き合いに出して比較するのは変じゃない？。
比較の対象ではないでしょう。

比較するなら下隣の東急ブランズ・スウェーデンとすこし離れた
大和・トヨタのキングスベリーでしょう。前者は４９００万〜
６５００万前後。ここのスウェーデンが７０００万〜８０００万
（スウェーデンは一部にかなり人気）。後者は６０００万〜７５
００万。

このあたりの相場がわかろうというものです。

[54: 物件比較中さん]

強気の価格設定な気がしますね・・・。
都心３０分圏内も十分視野に入る価格のような。

[55: 匿名さん]

強気というより、法外な価格設定。もはや、いっちゃってる感じ。

[56: 匿名はん]

ここに限らずこの辺の物件は、裏が遊歩道って言うのが魅力なんじゃない。しかも遊歩道はここに住んでいる人しか使わないから自分の土地みたいなものだ。プラウドよりもう少し多摩境よりのところにも同じように裏が遊歩道になっている土地が造成されているね。この辺は駅から遠いからそんな付加価値を付けて売り出しているのでしょう。
　そのことを考えるとめったにない区画だし、そんな法外な価格じゃないんじゃない？

[57: 匿名さん]

遊歩道ねえ。ま、でもニュータウンなら結構あっちこっちにありますよ。
港北にもありましたし〜〜。地中化電線とか付加価値がついているのは
わかるとしても、７０００〜８０００万はやっぱり高い。都心から南大
沢だけでも十分遠いのに、そっからさらにあのダラダラ坂をのぼって、
２キロ歩いてやっと家、そしてその家が７０００万から８０００万はや
っぱりあり得ない。

[58: 通りすがり。]

高いのであれば買わなければ良い。家なんて他にいっぱいあるんだから。
現に買っている人がいる以上それが相場。
７０００万が高いなら値引き交渉してみれば。

[59: 匿名さん]

まあね。買っている人が見いだしている価値を否定することはないんだけどね。
ただ、本当に客観的に見たときにそれだけの価値があるかどうか〜〜。それは
しっかりと見極めたほうがいいと思うのも確か。南大沢という街がさらに価値
をあげていくのであればいいのですが、どうかな？。それがないかぎりはやっ
ぱり「一番高いときに買った物件」ということにもなりかねないのです。

[60: 周辺住民さん]

あれだけの邸宅仕様の家、広い土地。そして美しい遊歩道、
さらに地中化電線にファインビューに東京都内という立地。
７０００万〜８０００万は十分お値打ちだし、１億ついた
ってふしぎじゃないと思う。

[61: 購入検討中さん]

↑
こりゃ、デベだわ。。。

[62: 匿名はん]

電柱がないとほんとにすっきりするね。他の物件見たけど電線が気になってちっともよく見えなかった・・・。　こんなに印象が変わるならば他の物件もやればいいのにね。これが物件の値段にどのくらい跳ね返っているのかね。
　あと屋根の色や壁の色やドアの色が少しずつ違うんだよね。他の建売がみんな一緒な感じなのに対して、統一感はあるけどまったく同じじゃないところがよい。
　１億円は大げさだけど、やはりこの辺の物件ではワンランク上な気がする。　値段は安くはないけどもう一声値引きがあれば相場といったところじゃない。

[63: 周辺住民さん]

NO62さんのいうとおり。電柱がないだけで見通しは本当にすっきりします。
それに外壁や屋根の色の微妙な違い。一歩確かにグレードとしても抜き出ていますよね。
ブラ○ズやキン○スベリーなどと比較するのが野暮というものです。
南大沢は急行停車駅ですし、今話題のアウトレットもありますし・・・。
その点をみれば７０００万〜８０００万で十分相場です。

[64: 周辺住民さん]

いや、もっといってしまえば十分お買い得物件です。

[65: ごんちゃん]

主人は、素敵だ。見てみたいというけれど
値段だけで、引いてしまいます。
どんな人が購入されるんだろう？
素朴な疑問です。普通のサラリーマンじゃ無理です。

[66: てょんだ]

そうだよな。
普通のサラリーマンならどんなに頑張っても6000万が上限。
これでもかなりきつい
どこからか5000万ぐらいの遺産相続でもあれば別だが。
5000万もローン組んだら、毎月20万以上返済しなくてはいけないし、食っていけなくなりそうです。

[67: 購入検討中さん]

＞７０００万〜８０００万で十分相場です。
＞いや、もっといってしまえば十分お買い得物件です。
じゃあ、何で売れてないの？もうデベの主張はよくわかったから、いいよ。

[68: 匿名はん]

えっ、売れてないの？
１次販売分は結構入居進んでいるみたいだけど・・・。

[69: 販売関係者さん]

野村さんのプライドと本音（早く売り切りたい)がちらほら・・。いつまでも価格未定、としても実際は4.500万すぐに値引きしてでもうりたいという状況でしょう。不動産の価値は求める人のなりたちによるもの。ただし付加価値分、というわりには高すぎでしょう。夏休みまでに売れてるかな。

[70: 周辺住民さん]

高すぎる…なんてそんなことありませんよ。両面道路ですし、
地中化電線‥。購入者層は普通……‥いたって普通のサラリーマン
の方で、小さいお子さんがいる家庭を中心に買われているようです。
やっぱり子育て世代にはマッチする環境ですから…。遊歩道付きで
お子様の交通事故の心配もずいぶんと少ないですし…。
普通は買えない…。そんなことありません…、みなさん普通の方ば
かりです。まあ、一定以上の所得は必要になるでしょうけど……。
あまり高い高いといわないで欲しいなあと…。よおく物件を見て欲
しいですね。

[71: 物件比較中さん]

>70 野村さん、ですか？周辺住民なのに物件お勧めしてるんですね！

[72: 匿名さん]

絶対額としての７０００〜８０００万が高いという話ではない。あんな不便な田舎なのに高いということ。
駅まで１０分なら安いとは言わないが、普通になるということ。

[73: 契約済みさん]

思い切って契約しました！

参考までに決めた理由です。
１　電車通勤でないこと。
　車通勤です。でも試しに駅まで歩いてみました。駅まで信号が一つもないので２０分くらいで着きます。自転車も試してみました。駅まで緩やかな下り坂のため、行きはほとんど漕がずに着きます。帰りはその分ちょっとつらいですが・・・。行き５分、帰り７・８分といったところでしょうか。　でも、私がもし新宿まで通勤するなら橋本から乗るでしょう。橋本まで歩いて見ましたが３５分で着きました。自転車なら１０分で着くでしょう。ちょっと時間はかかっても橋本から座って行きたいものです。

２　２面道路
　裏の家との距離があるのでストレスを感じません。また、高さ制限があるので前に高い建物が建つことはないので安心です。

３　きれいな街並み
　前にも出ていましたが、電線地中化とちょっとずつ違う壁の色や屋根の色。いわゆるみんな一緒のつくりの建売とは違った感じが良かったです。

値段は安くはないですよ。バリバリの３５年ローンです（笑）。でも永住するつもりなので環境のよさ（近くに公園がたくさんある等）に引かれて決心しました。転売するつもりはないので資産価値は気にしてません。ていうか地価が上がって固定資産税があがったら困りますので値さがりしてほしいくらいです。都心通勤者や転売する可能性がある方は良く考えたほうが良いと思います。

以上、参考までに。

[74: ビギナーさん]

７８さん、実利をしっかり捉えていて、論理的かつ具体的に意見を述べられていますね。
表面的な意見が多い中、とても説得力あるなと感じました。これからもよろしくお願いします。

[75: 購入検討中さん]

73番さん、契約おめでとうございます！
私もいま契約使用かどうか考え中です。電車通勤ですが・・・。
試してみたかった、自転車、橋本までの歩き、情報いただいてありがとうござます。
最終期の登録は来週だから、先着順住戸を契約されたのでしょうか？差し支えなければ
価格の交渉はされましたか？教えてください。

[76: 74]

７８ではなく７３さんでした！

[77: 匿名はん]

№７０はどう見ても野村の営業マンみたいですね。（笑）
販売価額（高い安い）を気にしない人、将来の資産価値を気にしない人にとっては黙って契約すれば良いのでしょうが、周辺相場を考えても割高な感は否めませんね。
南大沢からの距離を考えれば電線の地中埋設や街並みがきれいなのは当然でしょう。それすらなかったら単なる建売物件ですよ。
私も気になる物件でしたので内覧したことがありますが、価額のわりに、特別に仕様が良いという訳でもなく、はっきりいって　えっ？　って感じでした。
これでなんでこの価額なのか疑問に思ったので興味がなくなってしまいました。

売主はもう少し周辺相場を考えた方が良いのでしょうね。
天気の良い日ばかりではありません。冬の寒い日・夏の暑い日・雨・雪・台風の日もあります。徒歩２０数分かかっては歩けません。バス停からもそこそこありますし。
総合的に考えて私は見送りです。　6,000万程度であれば即完かもしれませんが・・・

まあ個人的な意見ですので、納得されて契約される方はそれで良いのでしょうがね。
いろいろ見比べてみれば判りますよ。

[78: 匿名さん]

７３はこの掲示板によく出てくる狂状的購入者とは異なり、冷静かつ論理的。
当方は都心に出勤してる上、徒歩２０数分歩く必要がある物件は戸建とはいえ、価値なしとの
基本的コンセプトがあるので６０００万でもありえない。間取りとか仕様は、建売にしては
いいプランと思って関心を持ったが、よくよく考えればこの立地で普通の戸建なら低所得者向けに
２０００万円台で売るようなとこだろう。南大沢のイメージとは程遠いのでは。

[79: 契約済みさん]

７３です。
　皆様それぞれの価値観があってほんとに物件探しは難しいですね。

　私も近隣の建売を中心に数社見ました。その中でもここがずば抜けて高かったです。でも他社にもそれぞれウィークポイントがあって（送電線の近くだったり、裏が崖だったり、マンションが建ちそうな空き地があったり。）買うなら何かを我慢する必要がありました。その点ここが私にとっては買った後の不安材料が少なそうに思えたのも決めた理由の一つです。
　野村不動産は大企業で社員の給料も高いからその分割高なのでしょう（笑）。それが損したと言うならそういうことかもしれませんが、さすがノウハウがあるだけあって他とは違う街並みだなと思ったのは確かです。１０年後の街並みが気になって野村の過去も物件（町田周辺）も見に行きましたが、建物は古くとも庭の木も大きく育ち静かで立派な街並みでした。私は休日に『静かにボーっとしていたいタイプ』なので南大沢もそうなってくれるといいなと思っています。
後は『知らぬが仏。』ということでしょう。他と比べるときりがありませんので。

以上　参考までに。

あと、私が契約したのは先着順の物件でした。なので何棟かの中から選んだのではなく紹介を受けた１棟で決めたという感じです。

[80: 周辺住民さん]

ま、結局価値は一人ひとり違っていて、それ故売れるんです。プラウドも…。
高いと思う人は買わなければいいだけだし、相応と思った人は買えばいい。
たったこれだけのこと…シンプルなんですよ、結局…。

「ありえない。ありえない」というあり得ない病の人はこんなところで書き
込みなどせず、さっさとほかを当たって、ご満足のいくものを見つければ良
いだけです。まっ、そこでも価値観の違う他人さんからはケチはつけられる
んでしょうけどね…。

プラウド…。正直言って、仕事、通勤の面ではやはり大きく妥協せざるを
得ないのは確かです。都内で仕事が夜９時、１０時までになるような人に
は明らかに不向きです。これは間違いありません。通えたとしても、身体
を壊します。一方、まあ住まうこと、そして子育ての面では十分良いので
はと思います。職と住、その調和がはかれれば、ちょっと高めではありま
すが、払っただけのことはあるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

>80
周辺住民を語るデベは、はっきりいってうざいぞ。プラウド、検討してやんないぞ。
はっきりいって８０００万ぐらい払えるんだよ、こっちは。
＞職と住、その調和がはかれれば、ちょっと高めではありますが、払っただけのことはあるんでしょうね。
自画自賛はそのぐらいにしとけ。第一、調和が図れてないからまだ売れ残ってるんだろうが。
とにかく、うっとおしいから消えろ。

[82: 周辺住民さん]

匿名さんはずいぶんと乱暴なお言葉をお使いになるのですね。
「うざい」「うっとうしい」…。あげくには「８０００万ぐらい払えるんだよ‥」。
だれもお支払いできる額などお尋ねしていないのに、なぜそんなお話がでてくるので
しょう？。不思議ですね。
「もう検討してやんないぞ…」。別にだれもお頼みしたわけでもないのに、こういう
返事をされるのは何故なのでしょう。匿名さんはとても不思議な方ですね…。

[83: 周辺住民さん]

というか、とても愉快な、おもしろいお方ですね。

[84: 周辺住民さん]

一度お会いして是非お話してみたいものです。お目にかかれる日を
楽しみにしております。ありがとうございました。

[85: 匿名さん]

>82=83=84
２、３分おきに書き込むな、低能。みずから、うざいとこを証明するとはまぬけたやつ。
こんなのが営業してるんじゃ、売れ行き不振も納得。おとなしく田舎物件でも売ってろ。

[86: 周辺住民さん]

ちなみにこれは蛇足ではありますが、匿名さん。
調和を「図る」と書いてありますが、誤りで正しくは「計る」ではないか
と思います（広辞苑第５版2523頁上段参照）。よくご確認くださるとよろ
しいかと思います。
なにかこちらにもございましたら忌憚のないご意見を御願いします。
ありがとうございました。

[87: 周辺住民さん]

「低能、うざい」。励ましのお言葉ありがとうございます。
匿名さんも気温の変化が激しいこのごろ、ご自愛下さい。

[88: 購入検討中さん]

↑
ばかにつける薬はない、の典型。検討板をデベが、なにウロウロしてるのかな。目ざわりだよ。

[89: 周辺住民さん]

「ばかにつける薬はない、の典型」「目ざわりだよ」。
なるほど、これもまたあたたかいお言葉ありがとうございます。
時節柄、購入検討中さんもご自愛くださいませ。
よいお住まいにお会いできますことを願っております。

[90: 匿名さん]

↑
自作自演の営業妨害か？
少なくとも営業がこんなことしないでしょ。