プラウドシーズン南大沢について

[申込予定さん]

プラウドシーズン南大沢について語りましょう。
１０月上旬からモデルハウスが見れるみたいですね。
http://www.ps-minamiosawa.com/

[21: 購入検討中さん]

基準地価（八王子３３　上柚木２０６、２００７年）１１３千円（平米当たり）
７０％で割り戻して　５３４千円（坪あたり）というのが
大体の土地代の実勢ではないでしょうか。
６０坪として３２００万円、建物は建売りとはいえ
仕様がいいいので６５０千円として３７坪で２４００万円
計５６００万円といったところでしょうか。
電線地中化と二面接道のランドスケープで２００万上積みで
５８００万円が適正価格と自分なりに分析しました。
野村さんはよっぽど高買いしてしまったのでしょうが
どんなに建物とランドスケープで化粧を施しても
立地が致命的。容積率が高いので立地が大丈夫なら
家族構成が変わっても、引っ越さないで対応できるかな、
とも考えています。やはり、転売する際の買い手の層は非常に限定されるでしょうから。
駅から徒歩圏で区画整然とした大規模開発を探しておりますが
なかなか無いので妥協が必要なのですが。

[22: 周辺住民さん]

>>21さん
お急ぎではなかったら、来年に堀ノ内徒歩10分程度のところにリクルートコスモスと
細田工務店のコラボで、500区画以上の規模の開発にて売りに出されます。
急行停車駅にこだわらなければ待ってみては。
リクルートコスモスの物件も全体的に割高ですけどね。。。

[23: 社宅住まいさん]

プラウドクラブのパンフレット（冊子？）の1月号が届きました。
販売スケジュールが、2008年1月5日モデルハウスオープンとなっています。販売区画数や価格も「未定」に。

第2期の発売が近いんでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

No.19のかた、霊感の強い方はやめたほうが・・というのはどういうことからおっしゃったのでしょうか？それから「過去」とはこの分譲地にまつわる過去ですか？？教えてください！
1期でかなり悩みましたが抽選はしませんでした。みなさん感じるとおり高いと思います。ただ町並みのきれいさ、建物の仕様（まどりはかなり手抜きだと思いますが）日当たり、などから野村さんがこれくらいでも売れるとしてつけたのはわかる気がします。現在は都心の狭小住宅にすんでいますが狭くても快適ですので、この分譲地も遠くても快適な要素がたくさんありそうです。
第一期も3プランを除いて即日完売したようですね。

[25: 匿名さん]

１９さん、２４さん、

地元民じゃないのですが
下記の書き込みを２ｃｈで見つけました。
もしかしたらこういう内容のことでしょうか？
違っていたらごめんなさい。

過去のことは良くわからなかったです。
ご存知の方がいたら教えてください。

そもそも所在地の地名からして
「戦国時代血の付いた”槍”を洗い流した所から「鑓水」と付いた」
というはるか昔からの因縁付きだしｗ
あの周囲には絹の道、戦車道路と曰くつきの場所もいくつかあるし。
近年の噂話だと
多摩美から南大沢方面に向かったニュータウンの尾根に近い道に白い幽霊が出るとかで
タクシーの運ちゃんはそこを避けて通るとかいう話もあったなぁ

鑓水って、そういういわくのある
地名だったんですか・・・・・
自分、国道１６号の八王子バイパス
通ったときよく地名の看板見てましたが
知りませんでした・・・・

昔の東京造形大学もすごかったらしいじゃないか？！
八王子城の北条側の幽霊が夜たくさん出たらしい。
学生や警備員がかなり見てるみたいだ。

[26: 匿名さん]

多摩美の東３００㍍ほどの場所、おそらく柚木街道と絹の道が合流するあたりの山林に
女性が殺され埋められるという事件があったそうです。新聞を調べれば分かるかと思います。
ネット情報ですが、やはり霊感のある方はお止めになったほうがよいかもしれません。
開発されている物件の土地がどの辺か分かりませんが…ご購入される方で
気になる方は地図で調べてみてください。

[27: 物件比較中さん]

>>24
「購入検討中」さん、
いつまで経っても販売主の大本営発表を鵜呑みにする方がいらっしゃるのは不思議でなりません。「第一期も3プランを除いて即日完売したようですね」、エッと思いました。
検討中ということならもう少しご自分で調べたほうがよろしいと思いますよ。
その手段はたくさんあるのだから。
私の知人ですが一回目か二回目の交渉で700万円OFFの提示（確か8,000万円台の物件）、
大苦戦の様子です。結局いくらで購入したかまではさすがに聞いておりません。

「過去」等についても調べればすぐ分かることです。気にするかどうかは人それぞれですが
一応事実関係は掴む努力をされたほうがいいかと。端的な例がこの辺では「エコプラザ」問題。
行政は「健康」は大丈夫と言っていますが、「資産価値」的には悲惨ですよね。
お互い、高い買い物だし、死ぬまで住んだとしても次世代に相続されるわけですから
慎重に「価値」を判断していきたいですね（No.18のような検討中さんもおられるようだから
大きなお世話かも知れませんが）。

[28: 匿名さん]

最近カキコが減りましたが、売れ行きはどーですか？街並みは最高に素敵なので気になっていますが、価格設定が納得行かないんですよね、ここって。

[29: 植木屋]

現況はどんな状態なんでしょうか？
一期の販売のものでも物件は残っているようなのですが…
二期の物件検討されている方いらっしゃるのでしょうか？
二期でプロパー抽選で購入より、一期の残り物件を値下げ交渉して購入のほうがいいのかなと検討中なのですが…

[30: 匿名はん]

昨年鶴川の千都の杜にしてしまったが、
こっちの方が良さそうだね。南大沢の駅前がなんだか良さそうなんだけど
まあ。徒歩２０数分なんてどってことないでしょ。健康にもいいよ。
　どんどん、いい物件がでてくるのできりがないよね。

[31: 買いたいけど買えない人]

売れ行きはどうなんでしょうか？
売れ残りがあって値引きがあるのであれば再度チャレンジしたいんですが・・・。

[32: 匿名さん]

↑
やめとけ。大損するぞ。

[33: 買いたいけど買えない人]

やっぱり価格が高すぎますかね。
近隣は４０００万円代でここは７０００万円代〜・・・。
やっぱ、高いね。

[34: とくめいさん]

近隣は下の東急が５０００万台から６０００万台が中心。
スウェーデンは７０００万前後だったかな。
４０００万円台は１件でしたよ。

[35: 購入検討中さん]

＞＞31さん
値引き、あるみたいですよ。知人は軽い気持ちで値引きを聞いたら角地が800万円引きで提示され、
契約したみたいです。やはり価格が高すぎ売れ行きが悪いのではないでしょうか。近隣をみても5000万円が相場、宅地としての美しさを考えてもせいぜい6000万円台ですよね〜。定価で買ったひとっておそらく一期の人くらいじゃないでしょうかね。

[36: 匿名さん]

一声で８００万円の値引きって、儲けすぎだろ。
値引きなしの定価で買った人が可哀想だな。

[37: ご近所さん]

一期の方々は　プロパーで購入された方ばかりでしょうか？
まだ　空いているようにも思いますが、売れ行きはどうなんでしょうね？　金額的に見合えば
購入したいです。（６千万希望）

[38: 物件比較中さん]

>>37さん
6,000万は、「新築」と名が付いているうちは無理でしょう。
「未入居」となる来年ごろまで売れ残っていれば分かりませんが、さすがにそこまで値を下げてしまうと、それこそプロパー購入の人たちとトラブルになってしまいます。

この物件は1期の時に見に行きました。確かに素敵な物件でしたが、内装と街並み以外の売りがよく分かりませんでした。
買い物や通勤など、利便性がいい訳でもない立地。
学校に近いと言うけど、就学を見据えて買うであろう層（30代前半くらい？）には手が届かない価格。

同じ7,000万だったら、3路線使える多摩センター駅と始発が使える唐木田駅が徒歩圏内のブルーミングヒルズ多摩センター日和か、京王堀之内駅から徒歩10分圏内の東京デコルテの方が魅力的に映ります。ごく普通の建売ですけど、毎日の生活を考えると利便性は切り捨てられません。

[39: 匿名さん]

散歩ついでに見に行ったけどすごいね。　庭にやしの木が植えてあった。
街並みや建物に高級感は感じるけど、駅まで２０分の距離はかなりネック
です。

[40: 購入検討中さん]

値引きがあるのか・・・。
町並みはとても良いし、自動車通勤の私にとっては駅からの距離も気にならない。値段が折り合えばぜひ購入したい！！
もう一回見に行こう。
ところであと何棟ぐらい売れ残っているのでしょう。
第1期の販売開始からずいぶんたっているけど入居生済みは１５件くらいでした。結構苦戦しているんですかね。