プラウドシーズン南大沢について

[申込予定さん]

プラウドシーズン南大沢について語りましょう。
１０月上旬からモデルハウスが見れるみたいですね。
http://www.ps-minamiosawa.com/

[2: 物件比較中さん]

気になります。
おいくらくらいになるのでしょうか？

[3: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームいってきました。
価格をきかずいったところ、仰天しました。
最低7000万〜最高8500万くらいとのこと。

ですが、大変素敵なつくりです。
さすが野村さんという感じでした。
2階には独立した洗面所や、3畳以上のウォークインクローゼット。
キッチンもたっぷり、大理石調の廊下。

値段が値段なので、もうちょっと南大沢駅に近くてもいいかも。。
(あくまで住所は鑓水ですからね。。)
営業の方も大変親切で好印象です。
値段が、、、というところでしょう。
購入検討層は30後半〜40代とのこと。
頭金の持ち具合で購入はきまるのかなと思いました。

[4: 購入経験者さん]

高いですね。てっきり6000万円台だと思ってました。あのあたりの相場からいって妥当なんでしょうか？

[5: いつか買いたいさん]

見に行って　綺麗でびっくり　お値段にびっくりです。　売れ行きは好調なのでしょうか？　非常に　気になります。

[6: 買い換え検討中]

高台の立地、遊歩道と電線の無い町並み、ゆとりのある区画、建物の仕様と申し分の無い物件でした。　久しぶりに心動かされました。
しかし、南大沢駅徒歩25分と言う事で最高物件価格でも8000万円は絶対に
超えないだろうと予想していたら西側角物件が8800万円弱！！
この地区の不動産価格を侮っていました。
（それとも、この物件が相場よりかなり高いのでしょうか）
この価格なら田園都市線あざみ野駅バス便の物件（徒歩なら30分くらい）
が買えそうです。
2時間ほど町並み、物件を案内していただき西角物件が7500万円以下なら
真剣に検討しようかと思いましたが最後に価格を聞かされ断念しました。
とても魅力的な物件だっただけに残念です。
ただ、8000万円越えの物件でシャッターが手動、風呂が1616なのはなぜ？

[7: 大手企業サラリーマンさん]

野村は何か勘違いをしています。
プラウドの名前だけ付ければ売れると思っているのでしょう。
駅から徒歩10分ならいざ知らず・・

[8: 周辺住民さん]

７，０００万〜だとしたら高すぎでしょう！？
せいぜい６，５００万平均にしないと。
駅から遠すぎます。環境や設備はよさそうだけど。

[9: 匿名さん]

買う人がいるのならわざわざ安くする必要はないでしょう。

[10: 物件比較中さん]

確かに、駅からの距離にしては強気ですね。
環境重視の極みという感じがします。

それにしても、千葉方面で展開している
プラウドタウンシリーズとの価格差は物凄いですね。
実質的な差はほとんどないのに。
やはり東京都アドレスの強みでしょうか。

[11: 購入検討中さん]

気になるので　見に行きました。
2度目でしたが、スケジュールがだいぶ調整されてます。
申し込みが当初2日間（8日、9日）だったものが、　8日〜15日と大幅に
伸びているのがきになりました。

思いのほか　購入される方が少なかったからでしょうか？
それと、値引きって　やっぱり　残り物しか対応してくれないのでしょうか？
とても　素敵だっただけに　お値段がもうちょっと　歩みよってくれれば
本気で検討しようかと思っています。

申し込み予定の方、いらっしゃいますか？

[13: 購入検討中さん]

ここは南大沢の物件を見にいったとき、某HMの営業が話題にしていました。
（時期は今年初めくらい）

なんでも、鑓水の土地を野村がかなりの額で競り落としていった。あれだと7000万円台にしないと、元がとれないとのことでした。
（その営業が言いたいのは徒歩10分、7000万弱のうちの物件はお得でしょってことなんだけど・・・）

これで早期完売にでもなれば、野村のブランド力、企画力は大したものだなと思いますね。某HMの物件は完売まで時間がかかっていたので。

あそこは南大沢駅からかなり距離ありますよね（南大沢圏というより多摩境圏？）
設備よし、公園と学校が至近でもちょっと躊躇するな・・・
私だったら駅近！
どっちにしても私の予算からはかけ離れすぎてますが・・・

[14: 物件比較中さん]

同じような話を唐木田のブルーミングヒルズ多摩センター日和で聞きました。東栄住宅がかなりの高値で土地を競り落として物件の値段が上がっていたが、結局値下げしたと。多分野村も高すぎて売れずにいずれ値下げすることになると思います。
建物の魅力は劣りますが、目減りしない唐木田の立地はこの南大沢より遙かに魅力的ですから。

[15: 購入検討中さん]

駅からの距離　と金額が不釣合いの気がして、そのことを話してみたら
既に　そういう質問に対しては対応がきまっているんでしょうね。
「物件の価値をみてくれ」と。　確かに設備も立派でいいんですけどね、
毎日の徒歩時間を考えると。。。　なかなか　踏み出せません。

購入申し込みしたかた　いらっしゃいますか？

[16: 社宅住まいさん]

私も10月から11月にかけて数回見に行きました。
物件は確かに素敵なもので、大変魅力を感じるものでした。
が、あの駅からの距離、でオーバー7,000万円では、手が出せません。せめて徒歩15分以内であれば…

ところで申込期間をとっくに過ぎても、物件の公式HPに動きがありませんね。1件くらい売れたんでしょうか。
どなたか購入申込みされた方、抽選に参加された方はいらっしゃいませｎか。

[17: 近所をよく知る人]

ハードウェアとしては優れている物件であると思います。
しかしながら、鑓水所在の物件を南大沢のネーミングで販売する
時点でかなり痛い物件であると思います。
私は近傍の出身なので過去を知っているだけに売主の悪意を
感じざるを得ません。
私なら3,000万円安くても買いません。

[18: 購入検討中さん]

>>17
　かえる資力がありません？では。

[19: 物件比較中さん]

>>18
南大沢を検討している時点で他人に自慢出来る資力ではないのでは？
どこのスレでも必ず荒らし目的の「似非資産家」が登場しますね。
>>17
多分、この価格で購入する方は常識的にいないでしょうから、様子見です。
でも、3000万引きはないでしょう。購入した顧客とトラブルになります。
そこまでのレピュテーションリスクは負わないでしょうから。
私は車利用で一生買い替えるつもりがないので、この立地で問題無しです。
将来、買い替えを念頭に置いている方には危険な物件でしょう。
それからご家族に「霊感の強い方」がいらっしゃる方も避けたほうがいいかもしれませんね。

[20: 物件比較中さん]

この物件を真剣に検討して見送った者です。

ここは素敵ですけど、皆さんが仰るとおり、
今の相場より１５００万円くらい高い気がします。

それから勉強不足で申し訳ないのですが、
№１７さんの「過去」や№１９さんの「霊感」って何ですか？

[21: 購入検討中さん]

基準地価（八王子３３　上柚木２０６、２００７年）１１３千円（平米当たり）
７０％で割り戻して　５３４千円（坪あたり）というのが
大体の土地代の実勢ではないでしょうか。
６０坪として３２００万円、建物は建売りとはいえ
仕様がいいいので６５０千円として３７坪で２４００万円
計５６００万円といったところでしょうか。
電線地中化と二面接道のランドスケープで２００万上積みで
５８００万円が適正価格と自分なりに分析しました。
野村さんはよっぽど高買いしてしまったのでしょうが
どんなに建物とランドスケープで化粧を施しても
立地が致命的。容積率が高いので立地が大丈夫なら
家族構成が変わっても、引っ越さないで対応できるかな、
とも考えています。やはり、転売する際の買い手の層は非常に限定されるでしょうから。
駅から徒歩圏で区画整然とした大規模開発を探しておりますが
なかなか無いので妥協が必要なのですが。

[22: 周辺住民さん]

>>21さん
お急ぎではなかったら、来年に堀ノ内徒歩10分程度のところにリクルートコスモスと
細田工務店のコラボで、500区画以上の規模の開発にて売りに出されます。
急行停車駅にこだわらなければ待ってみては。
リクルートコスモスの物件も全体的に割高ですけどね。。。

[23: 社宅住まいさん]

プラウドクラブのパンフレット（冊子？）の1月号が届きました。
販売スケジュールが、2008年1月5日モデルハウスオープンとなっています。販売区画数や価格も「未定」に。

第2期の発売が近いんでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

No.19のかた、霊感の強い方はやめたほうが・・というのはどういうことからおっしゃったのでしょうか？それから「過去」とはこの分譲地にまつわる過去ですか？？教えてください！
1期でかなり悩みましたが抽選はしませんでした。みなさん感じるとおり高いと思います。ただ町並みのきれいさ、建物の仕様（まどりはかなり手抜きだと思いますが）日当たり、などから野村さんがこれくらいでも売れるとしてつけたのはわかる気がします。現在は都心の狭小住宅にすんでいますが狭くても快適ですので、この分譲地も遠くても快適な要素がたくさんありそうです。
第一期も3プランを除いて即日完売したようですね。

[25: 匿名さん]

１９さん、２４さん、

地元民じゃないのですが
下記の書き込みを２ｃｈで見つけました。
もしかしたらこういう内容のことでしょうか？
違っていたらごめんなさい。

過去のことは良くわからなかったです。
ご存知の方がいたら教えてください。

そもそも所在地の地名からして
「戦国時代血の付いた”槍”を洗い流した所から「鑓水」と付いた」
というはるか昔からの因縁付きだしｗ
あの周囲には絹の道、戦車道路と曰くつきの場所もいくつかあるし。
近年の噂話だと
多摩美から南大沢方面に向かったニュータウンの尾根に近い道に白い幽霊が出るとかで
タクシーの運ちゃんはそこを避けて通るとかいう話もあったなぁ

鑓水って、そういういわくのある
地名だったんですか・・・・・
自分、国道１６号の八王子バイパス
通ったときよく地名の看板見てましたが
知りませんでした・・・・

昔の東京造形大学もすごかったらしいじゃないか？！
八王子城の北条側の幽霊が夜たくさん出たらしい。
学生や警備員がかなり見てるみたいだ。

[26: 匿名さん]

多摩美の東３００㍍ほどの場所、おそらく柚木街道と絹の道が合流するあたりの山林に
女性が殺され埋められるという事件があったそうです。新聞を調べれば分かるかと思います。
ネット情報ですが、やはり霊感のある方はお止めになったほうがよいかもしれません。
開発されている物件の土地がどの辺か分かりませんが…ご購入される方で
気になる方は地図で調べてみてください。

[27: 物件比較中さん]

>>24
「購入検討中」さん、
いつまで経っても販売主の大本営発表を鵜呑みにする方がいらっしゃるのは不思議でなりません。「第一期も3プランを除いて即日完売したようですね」、エッと思いました。
検討中ということならもう少しご自分で調べたほうがよろしいと思いますよ。
その手段はたくさんあるのだから。
私の知人ですが一回目か二回目の交渉で700万円OFFの提示（確か8,000万円台の物件）、
大苦戦の様子です。結局いくらで購入したかまではさすがに聞いておりません。

「過去」等についても調べればすぐ分かることです。気にするかどうかは人それぞれですが
一応事実関係は掴む努力をされたほうがいいかと。端的な例がこの辺では「エコプラザ」問題。
行政は「健康」は大丈夫と言っていますが、「資産価値」的には悲惨ですよね。
お互い、高い買い物だし、死ぬまで住んだとしても次世代に相続されるわけですから
慎重に「価値」を判断していきたいですね（No.18のような検討中さんもおられるようだから
大きなお世話かも知れませんが）。

[28: 匿名さん]

最近カキコが減りましたが、売れ行きはどーですか？街並みは最高に素敵なので気になっていますが、価格設定が納得行かないんですよね、ここって。

[29: 植木屋]

現況はどんな状態なんでしょうか？
一期の販売のものでも物件は残っているようなのですが…
二期の物件検討されている方いらっしゃるのでしょうか？
二期でプロパー抽選で購入より、一期の残り物件を値下げ交渉して購入のほうがいいのかなと検討中なのですが…

[30: 匿名はん]

昨年鶴川の千都の杜にしてしまったが、
こっちの方が良さそうだね。南大沢の駅前がなんだか良さそうなんだけど
まあ。徒歩２０数分なんてどってことないでしょ。健康にもいいよ。
　どんどん、いい物件がでてくるのできりがないよね。

[31: 買いたいけど買えない人]

売れ行きはどうなんでしょうか？
売れ残りがあって値引きがあるのであれば再度チャレンジしたいんですが・・・。

[32: 匿名さん]

↑
やめとけ。大損するぞ。

[33: 買いたいけど買えない人]

やっぱり価格が高すぎますかね。
近隣は４０００万円代でここは７０００万円代〜・・・。
やっぱ、高いね。

[34: とくめいさん]

近隣は下の東急が５０００万台から６０００万台が中心。
スウェーデンは７０００万前後だったかな。
４０００万円台は１件でしたよ。

[35: 購入検討中さん]

＞＞31さん
値引き、あるみたいですよ。知人は軽い気持ちで値引きを聞いたら角地が800万円引きで提示され、
契約したみたいです。やはり価格が高すぎ売れ行きが悪いのではないでしょうか。近隣をみても5000万円が相場、宅地としての美しさを考えてもせいぜい6000万円台ですよね〜。定価で買ったひとっておそらく一期の人くらいじゃないでしょうかね。

[36: 匿名さん]

一声で８００万円の値引きって、儲けすぎだろ。
値引きなしの定価で買った人が可哀想だな。

[37: ご近所さん]

一期の方々は　プロパーで購入された方ばかりでしょうか？
まだ　空いているようにも思いますが、売れ行きはどうなんでしょうね？　金額的に見合えば
購入したいです。（６千万希望）

[38: 物件比較中さん]

>>37さん
6,000万は、「新築」と名が付いているうちは無理でしょう。
「未入居」となる来年ごろまで売れ残っていれば分かりませんが、さすがにそこまで値を下げてしまうと、それこそプロパー購入の人たちとトラブルになってしまいます。

この物件は1期の時に見に行きました。確かに素敵な物件でしたが、内装と街並み以外の売りがよく分かりませんでした。
買い物や通勤など、利便性がいい訳でもない立地。
学校に近いと言うけど、就学を見据えて買うであろう層（30代前半くらい？）には手が届かない価格。

同じ7,000万だったら、3路線使える多摩センター駅と始発が使える唐木田駅が徒歩圏内のブルーミングヒルズ多摩センター日和か、京王堀之内駅から徒歩10分圏内の東京デコルテの方が魅力的に映ります。ごく普通の建売ですけど、毎日の生活を考えると利便性は切り捨てられません。

[39: 匿名さん]

散歩ついでに見に行ったけどすごいね。　庭にやしの木が植えてあった。
街並みや建物に高級感は感じるけど、駅まで２０分の距離はかなりネック
です。

[40: 購入検討中さん]

値引きがあるのか・・・。
町並みはとても良いし、自動車通勤の私にとっては駅からの距離も気にならない。値段が折り合えばぜひ購入したい！！
もう一回見に行こう。
ところであと何棟ぐらい売れ残っているのでしょう。
第1期の販売開始からずいぶんたっているけど入居生済みは１５件くらいでした。結構苦戦しているんですかね。

[41: 匿名さん]

子供の通学、通勤のとこも考えてやれよ。将来に渡ってさ。

[42: 匿名さん]

1期のときに検討しました。
　立地と値段設定がどうにも納得できずに契約には至らず、近辺駅徒歩圏の物件を購入しましたが、こちらも物件自体は価値あるものだと思います。逆に言えば、「物件そのもの」それ以外に売りの無い物件に感じます。
　38さん、41さんが言われていますが、自分が車通勤だったらいいものの、家族の（将来を含めた）生活を考えると利便性を思い切れずに契約に至れない、そういう層も多いのではないでしょうか。

　発表からかなり経っていますが、いつ見ても販売区画数も価格も「未定」になっているところは、野村側の姑息さを感じてしまいます。
　45区画発表したうちの何区画、どんな間取りの・どの区画が・いくらで残っているのか、公式HPでもきちんと情報公開した方がいいと思うのですが…知りたきゃモデルハウスに来いということなのかな。

　うちはプラウドクラブを退会しましたが、未だにDMが送られてきます。つい2・3日前に届いたものには、来場者に「きっちんな○やま」のお食事券プレゼントがあるキャンペーン中、とありました。
　あの値段を検討できる客層が、お食事券プレゼントに釣られるとも思えないのですが…苦戦中なんでしょうねえ。

[43: 購入検討中さん]

物件は確かに魅力はあるが、立地は最悪。南大沢自体も都心通勤者にはイタイが、さらに徒歩２０分以上はありえない。
そういう意味では価格の問題ではない。まあ、あの価格を出せば狭くはなるが都内でも買えるが。
買ってもいいような人は、八王子近郊の通勤者、自営業などだろう。あの価格が出せるほど所得があるかは知らんけど。
車通勤の話も出てたが、子供はどうする？ある意味、大迷惑だな。雨の日も雪の日も歩くのか。

[44: 匿名さん]

近隣住民です。
野村さんの物件とても素敵だと思います。買い換えるつもりはありませんが冷やかしで物件を見せてもらったけど、すごいの一言でした。物件もさることながら価格も・・・。
とても手が届く物件ではないので逆に納得です。

皆さん駅までの距離を気にしているのですね。
確かに徒歩２０分は遠い気がしますけど自転車なら５分です。バスもたくさん通っているし、ましてや子供なら体力もあるし自転車の５分くらいぜんぜん平気だと思います。
あの物件が駅徒歩１０分の場所にあったら値段はあと１０００万円はかかるでしょう。すべてを手に入れることはできませんから、買うなら駅からの距離は少々の我慢だと思います。
ゴールデンウィーク中に何棟か入居があったみたいです。売れ行きはそこそこ良いのでしょう。はやく完売してほしいものです。近所に住むものとしてゴーストタウンになったら困りますから（笑）。

[45: 通りすがり]

郊外の大規模開発にゴーストタウンはありえないですね。
売れなかったら販売価格を引き下げて叩き売るだけですよ。
価格に利益は大幅に乗っけてますから。

この手の大規模分譲で怖いのは、販売価格の値付け(販売価格設定)です。
郊外にも関わらず強気な価格設定で購入顧客層のターゲット戦略を間違えると大幅な価格の値崩れが発生する。

郊外で特に販売価格が５０００〜６０００万円超の購入顧客層は要注意ですよ。
選択選好の諸条件も多岐に渡りますからね。

[46: ほんね]

う〜ん。44はさくらかな？。あそこで7000万〜8000万はやっぱり高いよ。
住みたい沿線№１の田園都市線沿線やや港北ニュータウンあたりと比べ
ても八王子でこの値段は高すぎる。利幅が大きいと思うのは気のせいで
はないと思うけど〜。

鑓水はやっぱりだせて6000万前半というところでしょう。

[47: 匿名さん]

４４です。
疑われてるなぁ。
私は神奈川県の出身で駅から徒歩４０分のところで生まれ育ったものですから徒歩２０分はちっとも遠いと思わないのです。少なくとも神奈川の人間はもっと苦労して都心に通っています（笑）。
ちなみに私は自動車通勤組です。電車に乗ることはめったにありませんが・・・。
。
この辺は静かで良いですが、コンビニが近くにないのが難点です。コンビニどころか店がない・・・。調味料ひとつ忘れると買いに行くのが大変。まだ空き地はいっぱいありますのでどっかにできないですかね。なにか情報ありませんか。

[48: ほんね]

いや、徒歩２０分が遠いか近いかじゃないでしょう。あの立地で
７０００万〜８０００万は値段相応といえるかが話題なんですか
ら〜〜。
７０００万、８０００万出す覚悟があるのなら、もっといい条件
のところがゾロゾロ出てくる。そういう意味では割高だなと思う
のです。
多摩センターのブランズ６０００万、デコルテ６０００万。これ
がいいところです。
野村が強気にすぎると思うのは気のせいではないと思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>47
>この辺は静かで良いですが、コンビニが近くにないのが難点です。コンビニどころか店がない・・・。

ですから、これも「立地」を含む問題なんだと思います。
比較に八王子駅を持ち出すのも条件が違い過ぎますが、徒歩23分で北に行けばひよどり山まで、南に行けば片倉駅まで歩けますよ。
（もっとも、本物件は20分あれば多摩境に歩けるますが）
南大沢の環境の良さは誰しも認めるところ、物件の価値も誰しもが認めるところだと思いますが、
46さん、48さんの言われるように、利便性まですべて引っくるめた上で7000万以上の価格が相応かどうかが問題なんでしょう。

東京デコルテは来年、敷地の隣にスーパー三和が出来ますね。
ブランズは物件見てないけど、こないだ貰った住宅情報タウンズでは「未入居」になってました（これも7000万近い物件だったけど）。
近場の開発物件では、橋本駅徒歩15分の「天空の丘」が6000万弱。このあたりが物件価格としては妥当だと思います。

[50: ほんね]

まあ、コンビニがない〜〜、ここはちょっと49さんとは違って、たしかに利便性は欠きますが、
でも静けさを保つという意味ではプラスなので不動産の価値としては落ちないと思います。
環境の良さ、物件の良さも確かでしょう。ただ、ほかの地域と相対してみると〜〜。やっぱり
高いとなるわけで〜〜。まあそれでも南大沢に住みたい。そうこだわるのであれば7000万でも
8000万でも良いんでしょうね。むろん私はそうは思いませんが〜〜。

[51: 購入検討中さん]

先日あとどこがあるの？ときいてみたら次期販売予定のほかに1期からのあまりで角地５区画があるそうです。次期販売も予定は延びているようです。この週末もみにいきましたがお客さんきていませんでした・・・。価格も思い切って値下げをお願いしました。交渉の余地あり、でしたが次期販売に関してはいまだに「抽選ですので・・」などと言っていて野村さんのプライドなんでしょうが売れ残るより早く売ったほうが・・・と思ってしまいました。やはり６０００万半ばまでがこの辺の相場ではないでしょうか。永住できる物件とは思いますが、５年後に売却、となったとしたらやはり「相場」になってしまうんでしょうね・・。物件はみなさんすばらしいとおっしゃいますが私はあまり思いません。邸宅仕様なのに寝室はよくて８畳、子供室は5.5畳、お風呂も一坪、玄関まわりや洗面室もありきたりです。外観はよいのに設計にはお金がかかっていないですよね。
近隣の方、通常の通院（内科、歯科、眼科等）は便利ですか？駅前に病院は集中していていつも混んでいるというじょうきょうですか？？また、車はないとやっていけないでしょうかねぇ。。。