プラウドシーズン南大沢について

[申込予定さん]

プラウドシーズン南大沢について語りましょう。
１０月上旬からモデルハウスが見れるみたいですね。
http://www.ps-minamiosawa.com/

[43: 購入検討中さん]

物件は確かに魅力はあるが、立地は最悪。南大沢自体も都心通勤者にはイタイが、さらに徒歩２０分以上はありえない。
そういう意味では価格の問題ではない。まあ、あの価格を出せば狭くはなるが都内でも買えるが。
買ってもいいような人は、八王子近郊の通勤者、自営業などだろう。あの価格が出せるほど所得があるかは知らんけど。
車通勤の話も出てたが、子供はどうする？ある意味、大迷惑だな。雨の日も雪の日も歩くのか。

[44: 匿名さん]

近隣住民です。
野村さんの物件とても素敵だと思います。買い換えるつもりはありませんが冷やかしで物件を見せてもらったけど、すごいの一言でした。物件もさることながら価格も・・・。
とても手が届く物件ではないので逆に納得です。

皆さん駅までの距離を気にしているのですね。
確かに徒歩２０分は遠い気がしますけど自転車なら５分です。バスもたくさん通っているし、ましてや子供なら体力もあるし自転車の５分くらいぜんぜん平気だと思います。
あの物件が駅徒歩１０分の場所にあったら値段はあと１０００万円はかかるでしょう。すべてを手に入れることはできませんから、買うなら駅からの距離は少々の我慢だと思います。
ゴールデンウィーク中に何棟か入居があったみたいです。売れ行きはそこそこ良いのでしょう。はやく完売してほしいものです。近所に住むものとしてゴーストタウンになったら困りますから（笑）。

[45: 通りすがり]

郊外の大規模開発にゴーストタウンはありえないですね。
売れなかったら販売価格を引き下げて叩き売るだけですよ。
価格に利益は大幅に乗っけてますから。

この手の大規模分譲で怖いのは、販売価格の値付け(販売価格設定)です。
郊外にも関わらず強気な価格設定で購入顧客層のターゲット戦略を間違えると大幅な価格の値崩れが発生する。

郊外で特に販売価格が５０００〜６０００万円超の購入顧客層は要注意ですよ。
選択選好の諸条件も多岐に渡りますからね。

[46: ほんね]

う〜ん。44はさくらかな？。あそこで7000万〜8000万はやっぱり高いよ。
住みたい沿線№１の田園都市線沿線やや港北ニュータウンあたりと比べ
ても八王子でこの値段は高すぎる。利幅が大きいと思うのは気のせいで
はないと思うけど〜。

鑓水はやっぱりだせて6000万前半というところでしょう。

[47: 匿名さん]

４４です。
疑われてるなぁ。
私は神奈川県の出身で駅から徒歩４０分のところで生まれ育ったものですから徒歩２０分はちっとも遠いと思わないのです。少なくとも神奈川の人間はもっと苦労して都心に通っています（笑）。
ちなみに私は自動車通勤組です。電車に乗ることはめったにありませんが・・・。
。
この辺は静かで良いですが、コンビニが近くにないのが難点です。コンビニどころか店がない・・・。調味料ひとつ忘れると買いに行くのが大変。まだ空き地はいっぱいありますのでどっかにできないですかね。なにか情報ありませんか。

[48: ほんね]

いや、徒歩２０分が遠いか近いかじゃないでしょう。あの立地で
７０００万〜８０００万は値段相応といえるかが話題なんですか
ら〜〜。
７０００万、８０００万出す覚悟があるのなら、もっといい条件
のところがゾロゾロ出てくる。そういう意味では割高だなと思う
のです。
多摩センターのブランズ６０００万、デコルテ６０００万。これ
がいいところです。
野村が強気にすぎると思うのは気のせいではないと思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>47
>この辺は静かで良いですが、コンビニが近くにないのが難点です。コンビニどころか店がない・・・。

ですから、これも「立地」を含む問題なんだと思います。
比較に八王子駅を持ち出すのも条件が違い過ぎますが、徒歩23分で北に行けばひよどり山まで、南に行けば片倉駅まで歩けますよ。
（もっとも、本物件は20分あれば多摩境に歩けるますが）
南大沢の環境の良さは誰しも認めるところ、物件の価値も誰しもが認めるところだと思いますが、
46さん、48さんの言われるように、利便性まですべて引っくるめた上で7000万以上の価格が相応かどうかが問題なんでしょう。

東京デコルテは来年、敷地の隣にスーパー三和が出来ますね。
ブランズは物件見てないけど、こないだ貰った住宅情報タウンズでは「未入居」になってました（これも7000万近い物件だったけど）。
近場の開発物件では、橋本駅徒歩15分の「天空の丘」が6000万弱。このあたりが物件価格としては妥当だと思います。

[50: ほんね]

まあ、コンビニがない〜〜、ここはちょっと49さんとは違って、たしかに利便性は欠きますが、
でも静けさを保つという意味ではプラスなので不動産の価値としては落ちないと思います。
環境の良さ、物件の良さも確かでしょう。ただ、ほかの地域と相対してみると〜〜。やっぱり
高いとなるわけで〜〜。まあそれでも南大沢に住みたい。そうこだわるのであれば7000万でも
8000万でも良いんでしょうね。むろん私はそうは思いませんが〜〜。

[51: 購入検討中さん]

先日あとどこがあるの？ときいてみたら次期販売予定のほかに1期からのあまりで角地５区画があるそうです。次期販売も予定は延びているようです。この週末もみにいきましたがお客さんきていませんでした・・・。価格も思い切って値下げをお願いしました。交渉の余地あり、でしたが次期販売に関してはいまだに「抽選ですので・・」などと言っていて野村さんのプライドなんでしょうが売れ残るより早く売ったほうが・・・と思ってしまいました。やはり６０００万半ばまでがこの辺の相場ではないでしょうか。永住できる物件とは思いますが、５年後に売却、となったとしたらやはり「相場」になってしまうんでしょうね・・。物件はみなさんすばらしいとおっしゃいますが私はあまり思いません。邸宅仕様なのに寝室はよくて８畳、子供室は5.5畳、お風呂も一坪、玄関まわりや洗面室もありきたりです。外観はよいのに設計にはお金がかかっていないですよね。
近隣の方、通常の通院（内科、歯科、眼科等）は便利ですか？駅前に病院は集中していていつも混んでいるというじょうきょうですか？？また、車はないとやっていけないでしょうかねぇ。。。

[52: 匿名はん]

２年前隣のマンション最後の完成在庫１０５平米３１５０万提示されました。　このことから
この立地で７０００万はちょっとありえないと思います。

[53: 匿名さん]

グランスイーツを引き合いに出して比較するのは変じゃない？。
比較の対象ではないでしょう。

比較するなら下隣の東急ブランズ・スウェーデンとすこし離れた
大和・トヨタのキングスベリーでしょう。前者は４９００万〜
６５００万前後。ここのスウェーデンが７０００万〜８０００万
（スウェーデンは一部にかなり人気）。後者は６０００万〜７５
００万。

このあたりの相場がわかろうというものです。

[54: 物件比較中さん]

強気の価格設定な気がしますね・・・。
都心３０分圏内も十分視野に入る価格のような。

[55: 匿名さん]

強気というより、法外な価格設定。もはや、いっちゃってる感じ。

[56: 匿名はん]

ここに限らずこの辺の物件は、裏が遊歩道って言うのが魅力なんじゃない。しかも遊歩道はここに住んでいる人しか使わないから自分の土地みたいなものだ。プラウドよりもう少し多摩境よりのところにも同じように裏が遊歩道になっている土地が造成されているね。この辺は駅から遠いからそんな付加価値を付けて売り出しているのでしょう。
　そのことを考えるとめったにない区画だし、そんな法外な価格じゃないんじゃない？

[57: 匿名さん]

遊歩道ねえ。ま、でもニュータウンなら結構あっちこっちにありますよ。
港北にもありましたし〜〜。地中化電線とか付加価値がついているのは
わかるとしても、７０００〜８０００万はやっぱり高い。都心から南大
沢だけでも十分遠いのに、そっからさらにあのダラダラ坂をのぼって、
２キロ歩いてやっと家、そしてその家が７０００万から８０００万はや
っぱりあり得ない。

[58: 通りすがり。]

高いのであれば買わなければ良い。家なんて他にいっぱいあるんだから。
現に買っている人がいる以上それが相場。
７０００万が高いなら値引き交渉してみれば。

[59: 匿名さん]

まあね。買っている人が見いだしている価値を否定することはないんだけどね。
ただ、本当に客観的に見たときにそれだけの価値があるかどうか〜〜。それは
しっかりと見極めたほうがいいと思うのも確か。南大沢という街がさらに価値
をあげていくのであればいいのですが、どうかな？。それがないかぎりはやっ
ぱり「一番高いときに買った物件」ということにもなりかねないのです。

[60: 周辺住民さん]

あれだけの邸宅仕様の家、広い土地。そして美しい遊歩道、
さらに地中化電線にファインビューに東京都内という立地。
７０００万〜８０００万は十分お値打ちだし、１億ついた
ってふしぎじゃないと思う。

[61: 購入検討中さん]

↑
こりゃ、デベだわ。。。

[62: 匿名はん]

電柱がないとほんとにすっきりするね。他の物件見たけど電線が気になってちっともよく見えなかった・・・。　こんなに印象が変わるならば他の物件もやればいいのにね。これが物件の値段にどのくらい跳ね返っているのかね。
　あと屋根の色や壁の色やドアの色が少しずつ違うんだよね。他の建売がみんな一緒な感じなのに対して、統一感はあるけどまったく同じじゃないところがよい。
　１億円は大げさだけど、やはりこの辺の物件ではワンランク上な気がする。　値段は安くはないけどもう一声値引きがあれば相場といったところじゃない。