西宮中心のヴィレッタの杜

[キーマ]

西宮市中心に建て売りや注文住宅をしている
ヴィレッタの杜の購入を検討しています。
実際に購入された方、住み心地はいかがですか？

ハウスメーカーではない注文住宅のイメージが
まったくわかなくて・・・
どのように家ができあがるのか、売主さんの印象等
ぜひ教えて下さい！！

[173: 購入検討中さん]

日野町の物件売れてますか？

[174: 匿名さん]

ヴィレッタさん、今年もよろしく！

[176: ご近所さん]

日野町の土地の造成を毎日見てきましたが、結構雑な作業と思いました。
土の下には、以前の建物のコンクリートのブロックや廃材がたくさん埋没しています。
また、東側の川沿いの土は、表面こそきれいな土地になっていますが、下には水がたまった層があります。
水がたまった部分どうするのかな・・・って毎日見ていたのですが、ホースで排水したあと、そのまま土がかぶっていました。
きっと東側の川との境の基礎が壊れたままになっていると思います。
連日見ていましたが、手直しは全くしていませんでした。

[177: とある市の開発関係者]

日野の水の件だけで無く西宮市は元々宮水で有名ですが山手以外は数メートルで湿った地層がある地域です西宮市に限ったことでは無く京阪神の特徴と考えて良いでしょうね！六甲山の山手でも高台だから水が出ないとは限りません。水が出ない地域は無いと考えて良いでしょう。それよりも地層の１０メートルくらいまでに体力層地盤がしっかりした層があるかの方が大事なことですね！５００平方メートル以下の野放し開発工事と違い、勘違いされてる方が多く見受けられますが大型開発工事に関しては非常に厳しい検査の元に進められますので安心して良いでしょう！例えば土地の地耐力調査のデータを添付して足らないようであれば改良工事をしなければ完了検査が下りません。これは５００平方メートル以下の開発工事には無いです。他にも沢山の違いは有りますが詳しくお知りになりたければ各市町村の開発の窓口に問い合わせて見ると詳しく教えて頂けると思いますので是非お気軽にお問い合わせ下さい。

[178: 購入検討中さん]

日野町の物件、2件ほど建築はじめてますね
残りは売れてないのかな？

[179: ご近所さん]

日野の土地でみた水たまりは、湿った層とかのレベルではなかった。
普通の水たまりでしたよ。
それも、1mも掘らないところの深さで。
決して湿った層・・・というレベルではなかった。結構な水の量、普通にたまっていた。

この状況で”非常に厳しい検査”がはたして本当にとおってしまうのだろうか。。。
逆にいえば、検査とはその程度なのでしょうか・・・。

長い経過で家が傾いたりしないのかなあ・・・。

テレビでやっているビフォーアフターの職人は、こうした土地の水はけのところをしっかりとなおしてから、
家のリフォームに入っているよね。

[180: 購入検討中さん]

ここ、どうなんでしょう？
建売レベル？

[181: e戸建てファンさん]

建売もやってますよ。ってか、建売がメインだからね。

[182: 匿名]

そういうあなたにこそ、ファミリアのおうちをオススメいたします。

[184: 購入検討中さん]

柱はスプルース集成材。3.5寸かな。
基礎の立ち上がり幅も12～13cmってところでギリギリ。
基礎の高さは低そうだけど、
メンテナンスは大丈夫？

[185: 匿名]

外壁はサイディングですか？

[186: 購入検討中さん]

日野町ですが見てきました。
たくさん建築中ですね。
３階建てが多いのかな。

いくらぐらいでしょうか。
あと、ここは住みやすいでしょうか。

[187: 匿名さん]

西宮の建て売りはヴィレッタがお勧めでしょうか？

[188: これから建築]

外壁はサイディングや吹きつけや塗りの選択ができますよ。
価格は駅からの距離を考えると高いかなと思いますが
建売りとはいえ、打ち合わせですべて希望を聞いてくださいますし
ちょっと注文建築を建てている気分です。

[191: 購入しました！]

有り難うございました！沢山のわがままを真剣にご相談に乗って頂いた事に心から感謝しております。このホームページを拝見して正直驚きました。皆さん！ヴィレッタさんは凄いですよ！

[192: 購入しました！]

有り難うございました！沢山のわがままを真剣にご相談に乗って頂き感謝しております！このホームページを拝見して正直驚きました！皆さん！ヴィレッタさんは凄いですよ！

[193: 日野町、購入しました。]

消費税も上がるから早く購入したいと思った矢先に良い物件に出会いました。ヴィレッタさん、ありがとうございました。

[196: 購入検討中さん]

日野町みてきました。
建っている家のデザインばらばら。
どれもいまひとつ。
うーん。

[197: 匿名くん]

No.196さん。家のデザインばらばらって！当たり前でしょ！
自由設計で家建ててるのに、同じ家が存在するはずがないのでは？
しかも『どれもいまひとつ』って、おたくはどんなすばらしい家に住んでるのでしょうか。うーん。

[200: 匿名ちゃん]

街並み的にどなの？ってことでしょ？
デザインばらばらでも何故か良い分譲地はいくらでもあるし。
どうせ住むなら素敵な街並みのとこに住みたいしヽ(´▽`)/

[201: 匿名さん]

公衆用道路や位置指定道路（私有地）で堂々と洗車したり、騒いだり、
自転車、車、バイクをかなりのスピードで乗り入れてくる住人がいたりと、
住人の常識程度が低い。

[202: 匿名さん]

武庫川に近づくと、そんな連中が増えてくる。

[203: 匿名さん]

日野町見てきました。
確かにちょっとバラバラですね。
もう少し区画大きくして欲しかった。

[204: 匿名]

同じ街並みの同じデザインに落ち着きを感じるのも悪くないけど将来建て替えを考えると一人別のデザインに出来る勇気がありませんでした。同じ街並みの家を作ってるのは販売会社さんの利益からでは？

[205: 匿名]

西宮は建売屋王国
レベルが低いよ

[206: 匿名さん]

デザインが統一されているのも、嫌だと思う方もいらっしゃるようです。
何処をみても同じような住宅も面白みが無いような気がします。
購入側も、選ぶ楽しみも無いって事はないでしょうか？

[207: 匿名さん]

敬語使ったらばれちゃうよ。

[208: 匿名さん]

勿論、統一され過ぎてたら、如何にも建売っぽくて好きじゃないですが、ここまでいくとちょっと…と思います。
一軒一軒違うメーカーが作っても綺麗な街並は上の方が書かれてますが、いくらでもあります。

[209: 匿名さん]

同じような雰囲気をもったデザインが少ないって事ですか？

[210: 匿名さん]

柏堂のヴィレッタって、土地＋建物でいくらぐらいの値段で売ってるのかな？

[211: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 買い換え検討中]

最近皆さんどうですか？
良いですか？私の印象は、名が知れてる割には適当で最低だと思いましたが
会社の体質ですかね

[214: 匿名さん]

何でもかんでも、オプションで、結局、いくらになるかわからないですね。

[215: 購入検討中さん]

検討したい土地が出て問合せ中、購入された方、注文住宅聞こえはいいですが家の作りはいいですか？地盤とか調査大丈夫かなと対応してくださった営業さんはもちろん大丈夫と言うだけですが。。。新しい会社だけに、少し心配

[216: 匿名]

西立花に旗があがってますね。建て売りはしないのかな？

[217: 匿名さん]

オプションを全部つけた場合の価格なども知りたいですよね。そうすればだいたいの見当がつけられるのに。

[218: 匿名]

最近、西宮市の上大市に旗が立っていますね。

[219: 匿名さん]

グループ販売会社　契約後より我々の質問回答なく、音沙汰なし　こちらより問い合わせると口先だけ対応悪い先が思いやられます、物件云々より信用出来ない　破棄迷い中

[220: 匿名さん]

対応が悪いのは確実に言える。誠意が見えない。

[221: 匿名さん]

ヴィレッタの看板あちらこちらみるね、対応悪いの？それでも売れるの？

[222: 匿名さん]

詳しい方、西宮の建売屋さんって実際どこが良いのですか？

[223: 匿名]

ここはヴィレッタを語るスレですよ～

とはいえ、西宮は建売りが多いだけに善し悪しが気になるところですよね。
山ほどある中から、どの建売業者が良いかを探すより、良いなと思った場所の建売の業者の評判を調べる方が早いのかな？と思います。
資料請求して仕様をチェックするのも良いと思います。

[224: 匿名さん]

対応は満足出来ると思いますよ。人によって満足感が異なるのは仕方ないと思います。ですが、とんでもないお金を掛けて作るのならまだしも、それなりの費用で色々と相談に乗ってくれながら、注文住宅感覚で家づくりが出来るところは、そう多くはないと思います。土日などはいつも打ち合わせスペースはいっぱいになってます。不動産会社として西宮では勢いはあると思います。

[225: 不動産業者さん]

ヴィレッタ（ハウジングネットワーク）の物件を数社の販売会社で売ってる。
なので、会社によって担当の営業によって対応はまちまち。

蛇足だが、「勢い」と「品質・対応」は必ずしも比例しない。

[226: 匿名さん]

マージンがトリプルで乗っかった値段な気がする。営業会社、ハウジングネットワーク、工務店のね

[227: 匿名さん]

はっきり後悔してます　

[228: 匿名]

227さん
後悔されたことですが、具体的にどういったところか、差し支えなければ教えていただけませんか？

[229: 匿名さん]

>>226

通常の建売を仲介経由で買えば全部そうじゃない？　嫌なら自社施工の建売屋の直物件でも探すしかない。

[230: 匿名さん]

ここらでは良く耳にし、あちこち建ってるのでとても気になってましたが、口コミは評判よくない様ですね。対応？価格？建物？検討中や建てられた方お聞かせ願います！

[231: 匿名さん]

屋上の芝生の手入れってどうするのかな・・ふとした疑問です。
中には特に芝じゃなくていいという人もいそうですが、ここのところ柔軟に対応してくれるでしょうかね。

うちはペットもいないし屋上はウッドデッキがいいなあと頭の中では理想を描いています。
芝だと季節によっては枯れるし風で舞ってご近所にも影響あるかなあという懸念もありますから。

[232: 入居済み住民さん]

ヴィレッタで建てたこと後悔しています。
もう４年が経ちますが今でも悔やまれます...
何が後悔って作りが雑！！
まず我が家は大工が２人で作っていました。
基礎工事の時は基礎の中に空き缶が捨てられていました。
そして完成して引き渡し日に天井から水漏れ...
さらには壁紙がつぎはぎだらけ...
同じヴィレッタで建てた人と話してたらその人の家では、
壁から水漏れがあったそうです。
土地が条件付きだったのでこの会社しか選択肢がなく、
アフターケアは最初の２年は無償ですが２年でケアしきれない。
完全注文住宅の割には安いと思うけど、
こんな仕上がりなら他の会社に頼みたい！
雑なのか下手なのかわかりませんが...
よく旗があがっていますが見ると不愉快になるほど嫌いな会社です...

[233: 匿名]

家の質で後悔したくないなら西宮で建売業者（ヴィレッタ、リブレ等）の家は避けるべきってのは前から常識じゃなの？

[234: 購入検討中さん]

貴重なご意見！外観いいけど建物やばいなら検討してましたが不安要素ありましたので踏ん切りつきました。やめます。建設中物件通り過ぎた際、大工さん建物内タバコふかしてました。

[235: 匿名さん]

建売業者の商売なんて、いかに建物や外構のコストを限界まで抑えるかという世界ですからねぇ
ちゃんと土地から買っての注文住宅じゃないと（それでもトラブルは頻繁におこりますが）
平均的な水準をクリアした満足が得られる家は建てられないでしょうね。

[236: 匿名さん]

NO235さんへ
年間１０棟くらいの工務店さんに薄利で建ててもらって保証が不安な場合
建売業者が土地建物で得られる利益の数倍の利益をハウスメーカーに支払って建てる場合
ハウスメーカーみたいな感じだが実はフランチャイズでフランチャイズ加盟料なども乗ってなおコスト重視の家を建てる場合
どれを選びますか？

[237: 入居済み住民さん]

コーディネートというよりメーカーの営業？みたいな打ち合わせが非常に長く苦痛だった印象です。
つまりはド素人。
最後の外構工事もイラストひとつまともに描いてもらえず。
デザインとか学んだ人ばかりがインテリアコーディネーターではないのですね。

[238: 入居済み住民さん]

いろいろ意見がありますが、私は、今のところ非常に満足しています。
やっぱり自由設計な所が良かったです。建ってしまった家だとどこか妥協しないといけないところが出てきますが、
動線を考えたり無駄なく収納をいっぱい作ってもらってすっきりした部屋を作ることが出来ました。
打ち合わせも数多く親身にして頂き、建つまで間、非常に楽しみだったのを思い出します。
建ってから確認すると設計段階の立面図（イメージ図）とほぼ一緒だったので感心しました。
今のところクレームはありません。

[240: 匿名さん]

素人ばかりなのかスムーズに話進まない、設計もいまいち
でしたわ

[241: 申込予定さん]

高いですよ建売なのに、良く考えて見積りしてからの方がいいですよ結局三井ホームより高く坪85万です建売なのに、おかしいです坪は安く設定して50と税金、100平米迄後は単価が安くなるしかし単体の物がバカ高くなる定価➕大工手前➕5パーセント上乗せです結局坪85万で外壁は別に成り坪90万になる今、見積り出してもらってびっくりです担当者の態度は、最低最悪デス一緒懸命に話をしているのにため息をつかれましたよ、素人の輩ですよ値段出してもらってたらまたこの値段です結果が全てを語ります
今、私本当最悪です条件付きでだからこのヴィレッタでないと建てられない見積りバカ高く成っている本当に困ってます今もめています、近所のおじさんがあそこは、高いと確か言ってました今その言葉を思い出してます気を付けて購入した方がいいですよ。

[242: 購入検討中さん]

会社のやり方は、相当、金額を数字のマジックでふっかけて来ますよ、訴えようかを考えてます。
担当者は、いい加減です雑な図面です。見積りの段階で
品物は、倍近く成りました。納得行きません。
このやり方が会社の方針だと言います。悪徳商法と言っても、過言では、ないです。この苦情を言ってる人は、本当の事です。今検討中で失敗しました。今後が大変不安ですやめたいです。土地だけの物件を買いキチンとした工務店にしたいです高いは、すぐにボロボロになるは、悔いだらけになるのが決まっています。どうしたらいいのか分かりません。法的に行くしか有りません大変嫌な思いをします

[243: 匿名さん]

すぐボロボロになる、、、笑？
オプションになるようなものを望むからそんな見積りが出るんじゃないの？ちょっと詳しく聞かせてほしい。
その文章じゃ勝目ないよな感じ。
ヴィレッタの人間もきっと笑ってますよ。

[244: 匿名]

ヴィレッタの人間って誰ですか
客をせせら笑う人間がいる？

[245: 匿名さん]

あなたヴィレッタのひとですか？(笑)

[253: 住まいに詳しい人]

住宅メーカーでも工務店でも必ずオプションは言われます。
よく出る商品だと原価は安く仕入れできますが、数が出ない商品なら安く仕入れできません。
打合せするだけでも人件費がかかります。
ボランティアではないので、打合せして利益が減ることはどの会社もしないとおもいますが、
オプション嫌なら建売買ってください。
ちなみに大手不動産会社の建売では、建物の程度と価格があっていないように思われますが、、、、、、、、、

[259: 担当者が原因で買う事をやめました。]

ヴィレッタの建売は、やめましたよ苦渋の判断でした。その訳は、担当者です
担当者は、お客様に対して平気で書き込みでの返事をしているのになりすまし態度で！
書き込みをしていないと豪語している。正々堂々と連絡もしてこないくせに
又責任を追う事すら出来ない者ならば、最初から書き込みをしなければいいのです
恥をかいた上に会社の顔に泥を塗った事に成ります。
この担当者が以前、私どもに(この文書じゃ勝目ないような感じ)と残していますが、悪いが
まんまと、書き込みへと引っかかりでてきたのですいくら待つて真面にでて来ませんでしたから、誠意すら有りませんでしたからね。此れで人としての行く道も見えたのでやめる判断が強くつきました。出る所に出て闘うなら文書は、勿論違った物に成るのは、当り前だからね
担当者は、世間知らずのゴタクしか言えない人間でした。かわいそうな人です。
心ない人の事は、知りませんがヴィレッタの社長さんは、普通の人で常識もある様です
私にも謝りたいと言っていたと聞きました。
クレームは、特に設計部門者については、直接言って欲しいみたいです。
今回私どもは、ヴィレッタの家は、建てられませんでしたが
メンテナンスをしてもらいながら、行ったら全然問題ないと思います。
他社に比べても良心的な金額だと思いますよ。

[260: 匿名さん]

良し悪しは知りませんが、どんどん建ってますね。

[261: 匿名さん]

結局良心的な金額なんかいwww

[262: 匿名さん]

うちも今年検討して設計費用まで払ったんですが、結局やめました。
営業担当者が・・・

[264: 匿名さん]

入居済み住民さん、大変ですね・・・
営業さんの良し悪しは何とかなりそうですが、家の造りに問題があるとなると心配です。
頑固な建築士さんも頑固なりにいい仕事してほしかったですよね。
やはり住む人の意見も大事に考えてほしいものです。

ただ、満足されている方もいらっしゃるようなので、当たりはずれがあるのかなとも思います。
建ててから後悔しないように検討段階からしっかり考えたいです。

[265: 匿名さん]

その、満足なさっている方のお声を是非聞きたいですよ。読ませていただく中ではあまり評価していない方も多いようですから、
この状況の中で満足した、ということは余程良い点があるのだと思います。

良し悪し両々知ってからのほうが物件を色んな角度から見れるようになりますから、
お声下さい。

[266: いつか買いたいさん]

ワールドハウジングって、社名　変わったんですか？

[267: 入居済み住民さん]

西宮ではありませんが神戸の須磨でヴィレッタさんに建ててもらいました。めちゃ気に入ってます。近所の人も良い家建ったなーと言ってくれます。現在の法律では一定の水準以上で建てなければなりませんので、あとは施主（自分）がどんな家が良いか、間取りや外観やら、予算を考えずに夢を語って、それを経験豊富な設計士さんや担当の方と詰めて、現実にしていく。面白かったです。クロスが剥がれるとか、ねじが取れるとか、どうでもいいことのように感じます。使い方にもよりますし…。すぐに直ることですし、躯体やら構造は満足のいくものです。注文住宅を建てるなら、それなりに勉強して設計士に自分の理想を現実的に伝えれることが出来れば、もっといい家が出来ると思います。またお金が出来たらヴィレッタさんで建てたいと思います。

[268: 匿名さん]

＞２６７　それは微笑ましいお話です。
皆さんにヴィレッタさんの家だということをお礼にＰＲして回ってもいいぐらいなんだろうなあって読んでて思いました。

ところで、
＞一定の水準

とは何のことでしょうか。
すみません私は家を建てたことがないものですからわからないのです…。

[269: 建築中を見学してました]

建築中物件をつぶさに見てましたが・・・
基礎工事なんか最悪ですね、地盤調査なんかしてないんじゃ？？？
基礎幅間違えたのか、型枠外したあとにはつってましたね
もう入居されたみたいですが、なにも知らない施主さんかわいそう～
日曜日にも平気で工事するようで、近隣からはクレーム出てました
まぁ～最悪な会社ですよ

[270: 購入検討中さん]

他の施工中現場を何度も見ました建つのは早いが基礎工事大丈夫？印象強くあり、朝7時過ぎから夜は内部電気をつけ8時半でも作業し車は何台も路駐。近所は迷惑だろと思います。営業は話中に他社員LINEでピコピコと音を何度も鳴らせ、売れました！なんてマナーも悪く焦らせる感じで嫌でしたね。家自体はどうかわかりません。

[271: 匿名希望]

先日、ヴィレッタの杜さんが主催されているガーデニングセミナーに参加しました。
感じの良い従業員の方が講師で、とても親切で丁寧な説明でした。
早速、子供たちと一緒に我が家でガーデニングをはじめております。
苗のプレゼント有難うございました。

[272: Ｎ]

ヴィレッタの杜さんが開催されている、子連れでＯＫのイベントに参加させてもらっています！住宅セミナー、フリマ、ガーデニングセミナーなど。感じのよい社員さんばかりで、温かい会社だな～と感じています。