西宮中心のヴィレッタの杜

[キーマ]

西宮市中心に建て売りや注文住宅をしている
ヴィレッタの杜の購入を検討しています。
実際に購入された方、住み心地はいかがですか？

ハウスメーカーではない注文住宅のイメージが
まったくわかなくて・・・
どのように家ができあがるのか、売主さんの印象等
ぜひ教えて下さい！！

[128: 匿名]

ガリガリ君超うめぇ〜

[129: 匿名]

ガリガリ君そんなに美味しいですか？

[130: 匿名さん]

日野町の物件は買いですかね？

[131: 匿名]

値段、吹っかけ過ぎな気がします。

[132: ｳﾋｮﾋｮﾋｮﾋｮ]

日野町 たかぁ〜い！ガリガリ君

[133: すみません]

131.132の不動産業者です。同業者なのに他社さんの物件の批判をしてすいませんでした。

[134: ｳﾋｮﾋｮﾋｮﾋｮ]

133の不動産業者さん！132は私がｶｷｺしたんですけど？嘘はいかんよ！どちらさんですか？名を述べよ(-｡-)y-ﾟﾟﾟガリガリ君 ┳┓ﾌﾟｯ

[135: 匿名]

ガリガリしぃーね

[136: 匿名]

ガリガリしぃ━━んだ。

[137: 偽物ｳﾋｮﾋｮﾋｮﾋｮへ]

134の不動産業さん嘘は止めてください！私の真摯な反省を詰らないで下さい！あなたの名前をお伝え下されば、私の名前もお伝えさせて頂きます！

[138: 匿名]

本当にこんな馬鹿なサイト信じられません！私は日本人のモラルの向上を望んでやみません！

[139: 匿名]

さぁ〜みなさん！遊びは終わりにして、みんなで語り合いましょう！ｳﾋｮﾋｮﾋｮﾋｮさんは、もう来ないでね。

[140: 匿名]

こんにちは。
誰かご教授願いたいのですが、西宮市も海に近い土地が結構有ると思うのですが、この地震の影響による値段の変動とかは無いのでしょうか？
誰か教えて下さい。

[141: 匿名]

あまり影響ないでしょうね。海に近い場所は南海地震が来たときはガクブルしないといけませんね。

[142: 匿名]

津波ハザードマップ見てもそれ程大したことないから、あんまり関係ないと思う。
北は西宮市の急傾斜と地すべり区域に気を付けてね。
坪単価だけでみたら、甲子園のあたりは浜でも大分高いから、やっぱり西宮って住みたい人が多いんだね。

[143: 購入経験者さん]

3年程前に建てました。
3階建ての家ですが建てた当初から3階はかなりゆれます。
地震なのか？車によるゆれなのか？わからないときも。

社員さんがすぐに辞めちゃうのか新しい人の入れ替わりが激しいです。
クレームの対応にあきれます。
担当が辞めていてわかりませんと言われることがよくあります。

[144: 匿名]

143さん。それはﾋﾄﾞｲですね。『担当者が変わったから解らない』って一番言ってはいけないことですよね。それを言った奴は本当に最低だよ。まぁそんなもんなんかね。

[146: 購入検討中さん]

質問です。
値段に魅力があり一ヶ谷に興味があるのですが、隣接している町が地すべり区域なんですが、
そのせいで土地が安いとかってありますか。
一ヶ谷は危険区域になってないので大丈夫ってことで関係ないですか？
静かだしよさそうなんですけれど。
買った人はそんなことは気にしなかったのか知りたくて。

[147: 匿名さん]

やめたほうがいいです。
ろくな社員がいません。
８月某日、午後７時半頃仕事から帰ると、家の壁の前に見知らぬ軽自動車が・・・。自宅の壁と車の隙間は４㎝ほどの、ある意味、芸術的駐車。窓は人の手が入るほどに空いている。
暗がりの中、目を凝らすとヴィレッタの杜と書いてある・・・。近所の人に心当たりが無いか聞くと、車の持ち主から、飲み会があるから車を止めさせてほしいと電話があり、その人の前の空きスペースに停めているのかと思いきや、赤の他人の家の前（しかも壁との距離４㎝！！）に駐車！！しかも飲み会・・・。飲酒運転です。営業マンか土方かしりませんが、こんな常識の無い社員のいる会社にまともな家なんて建てられないでしょう。

[148: 匿名]

へー

[150: 匿名]

>>146
漢字の通り、一ヶ谷は谷です。谷に家を建てるのはおすすめしません。昔は誰も住まなかった場所なので市営団地なんかができたわけです。
つまり、値段なりの場所になります。

[152: 西宮で購入予定]

西宮で治安が悪い所ってあるんですか？
姫路から引っ越す予定ですが、まずは賃貸で様子見ようかと思案中であります。
あまりややこしい所に家を建てると一生辛いので。
誰か教えて下さい。

[153: 匿名]

ところで浜甲子園あたりにも土地がありましたが、あのあたりはどうなんでしょうか？

[154: 社宅住まいさん]

日野神社の北側には一戸建てが建つのでしょうか？ご存じの方、教えてください。

[155: 匿名]

４４件建ちます。もう売れたのかな？

[156: 匿名さん]

正式な発売開始は12月みたいですが、地元の人中心に商談開始され1/4ぐらいは契約済みです。

[157: 物件比較中さん]

日野町の不動産を聞きに行きましたが、高過ぎないですか？もう少し安ければ買っても良いと思いましたが、皆さんどう思われますか？

[158: 匿名]

西宮は土地が高いので仕方ないですよ。私も建売物件を色々見ましたが、こんな場所でこんなにもするの？って感じでしたよ。結局、私はここで土地だけ買って好きなメーカーで建てました。対応は良かったですよ。

[160: 周辺住民さん]

日野町は、私は高すぎる、その値段の価値は無いと思いましたので、買うのをやめました。
西宮市は、市バスは無いし、商店街も無いし、不便な町なのに土地が、高いと思います。

[161: 匿名]

駅周辺は賑やかですがそこから離れると結構不便ですね。一応、建売等を見ると駅から離れた場所は安いですが、それでも他市と比べると高いですね。

[162: 匿名]

自転車で駅やスーパーに行ける距離ならいいと思います。西宮は坂が多いので坂になると大変では…

[163: 匿名]

浜手の方の治安はどんな感じですか？

[164: 匿名さん]

西宮市の治安？　西宮の中で人気の無い地域は、実際にあると思いますが、人気の無い地域でも不動産はかなりの価格が付きますし、他市の人気が無い地域と比較してみると全く問題ないように思うのですが・・・・他市の人気の無い地域では、不動産の価格は驚くほどつきません！！！（新築建売１６８０万円！！なんてとこもあります）本当っ平和に見えます。

[165: 物件比較中]

商店街はたくさんあるし、スーパーも百貨店も、鉄道(JR阪神阪急)も高速(阪神名神中国湾岸)の入口もある西宮を不便って、さぞかし大都会にお住まいなんでしょうね。

確かに、R171より北は昔の農道そのままで道が狭くて坂道だし、
駅から遠くても高価なので割高に感じるし、”西宮”ってだけで飛びついて買うと後悔するだろうけれど、
概ね大丈夫だと思う。
売出し中の●●●でも半分以上は買い手がついたんだから、治安とか気にしてる人は少ないように思うけど。

ヴィレッタで欲しいと思ってる土地がバス物件だから、迷ってる。
値段は似たり寄ったりで、むしろヴィレッタは安い方だと思ったんだけど、結構高い高いという意見が多くて迷う。もっと比較してみます。

購入された方に質問ですが、アフターサービスに対して満足されている方いらっしゃいますか？

[166: 周辺住民さん]

＞＞１６５
周辺の市と比較し、商店街は少ないと思います。

[167: 匿名]

西宮のかやんどう町？にヴィレッタの看板があって、興味を持っています。区画の基礎工事？をしていたと思います。あの近辺の土地は坪単価はいくらぐらいですか？土地だけの購入になるとかなり割高になるのでしょうか？情報を下さい！

[168: 匿名さん]

友人が購入しました。建てたばっかりなこともあるでしょうが、とても満足していましたよ。基礎とか構造とかあまり興味がないようで、ポイントは見栄えだったようです。綺麗なおうちでした。
土地の周辺の坪単価は８０～１１０。ヴィレッタは北のほうで高価な土地を買ったり、ちょっと奥の安い土地を買ったり、なので値段はバラバラ。いろいろ探したようでしたが、もともと西宮って端っこ以外はあまりあいた土地が出ない地域。自分で土地を買ってハウスメーカーもありですが業者価格で土地を購入できるヴィレッタはこちらからみると数百万安く設定されているとしたら（としたら・・・）利点はありますね。会社的には今、かなりもうかっているそうです。
価格は建売を考えていた人には高く、ハウスメーカーを考えている人からみると安いという評価なのかも？
最近の会社なので経年劣化の試験や保障、地震や災害時の対応、３０年後の存続など、長い目での不安はあると個人的には思います。

[169: 周辺住民さん]

西宮にこだわらないなら尼崎の武庫之荘がお勧めです。
土地も安いし市バスもあるので駅から遠くても便利いいですよ！

[171: 匿名]

ｳﾞｨﾚｯﾀ最高！みんなｳﾞｨﾚｯﾀで買おうよ！低価格だし、アフターサービスもバッチリですよ。

[172: 匿名]

アフターサービスってどんな感じですか？

[173: 購入検討中さん]

日野町の物件売れてますか？

[174: 匿名さん]

ヴィレッタさん、今年もよろしく！

[176: ご近所さん]

日野町の土地の造成を毎日見てきましたが、結構雑な作業と思いました。
土の下には、以前の建物のコンクリートのブロックや廃材がたくさん埋没しています。
また、東側の川沿いの土は、表面こそきれいな土地になっていますが、下には水がたまった層があります。
水がたまった部分どうするのかな・・・って毎日見ていたのですが、ホースで排水したあと、そのまま土がかぶっていました。
きっと東側の川との境の基礎が壊れたままになっていると思います。
連日見ていましたが、手直しは全くしていませんでした。

[177: とある市の開発関係者]

日野の水の件だけで無く西宮市は元々宮水で有名ですが山手以外は数メートルで湿った地層がある地域です西宮市に限ったことでは無く京阪神の特徴と考えて良いでしょうね！六甲山の山手でも高台だから水が出ないとは限りません。水が出ない地域は無いと考えて良いでしょう。それよりも地層の１０メートルくらいまでに体力層地盤がしっかりした層があるかの方が大事なことですね！５００平方メートル以下の野放し開発工事と違い、勘違いされてる方が多く見受けられますが大型開発工事に関しては非常に厳しい検査の元に進められますので安心して良いでしょう！例えば土地の地耐力調査のデータを添付して足らないようであれば改良工事をしなければ完了検査が下りません。これは５００平方メートル以下の開発工事には無いです。他にも沢山の違いは有りますが詳しくお知りになりたければ各市町村の開発の窓口に問い合わせて見ると詳しく教えて頂けると思いますので是非お気軽にお問い合わせ下さい。

[178: 購入検討中さん]

日野町の物件、2件ほど建築はじめてますね
残りは売れてないのかな？

[179: ご近所さん]

日野の土地でみた水たまりは、湿った層とかのレベルではなかった。
普通の水たまりでしたよ。
それも、1mも掘らないところの深さで。
決して湿った層・・・というレベルではなかった。結構な水の量、普通にたまっていた。

この状況で”非常に厳しい検査”がはたして本当にとおってしまうのだろうか。。。
逆にいえば、検査とはその程度なのでしょうか・・・。

長い経過で家が傾いたりしないのかなあ・・・。

テレビでやっているビフォーアフターの職人は、こうした土地の水はけのところをしっかりとなおしてから、
家のリフォームに入っているよね。

[180: 購入検討中さん]

ここ、どうなんでしょう？
建売レベル？

[181: e戸建てファンさん]

建売もやってますよ。ってか、建売がメインだからね。

[182: 匿名]

そういうあなたにこそ、ファミリアのおうちをオススメいたします。

[184: 購入検討中さん]

柱はスプルース集成材。3.5寸かな。
基礎の立ち上がり幅も12～13cmってところでギリギリ。
基礎の高さは低そうだけど、
メンテナンスは大丈夫？

[185: 匿名]

外壁はサイディングですか？

[186: 購入検討中さん]

日野町ですが見てきました。
たくさん建築中ですね。
３階建てが多いのかな。

いくらぐらいでしょうか。
あと、ここは住みやすいでしょうか。

[187: 匿名さん]

西宮の建て売りはヴィレッタがお勧めでしょうか？

[188: これから建築]

外壁はサイディングや吹きつけや塗りの選択ができますよ。
価格は駅からの距離を考えると高いかなと思いますが
建売りとはいえ、打ち合わせですべて希望を聞いてくださいますし
ちょっと注文建築を建てている気分です。

[191: 購入しました！]

有り難うございました！沢山のわがままを真剣にご相談に乗って頂いた事に心から感謝しております。このホームページを拝見して正直驚きました。皆さん！ヴィレッタさんは凄いですよ！

[192: 購入しました！]

有り難うございました！沢山のわがままを真剣にご相談に乗って頂き感謝しております！このホームページを拝見して正直驚きました！皆さん！ヴィレッタさんは凄いですよ！

[193: 日野町、購入しました。]

消費税も上がるから早く購入したいと思った矢先に良い物件に出会いました。ヴィレッタさん、ありがとうございました。

[196: 購入検討中さん]

日野町みてきました。
建っている家のデザインばらばら。
どれもいまひとつ。
うーん。

[197: 匿名くん]

No.196さん。家のデザインばらばらって！当たり前でしょ！
自由設計で家建ててるのに、同じ家が存在するはずがないのでは？
しかも『どれもいまひとつ』って、おたくはどんなすばらしい家に住んでるのでしょうか。うーん。

[200: 匿名ちゃん]

街並み的にどなの？ってことでしょ？
デザインばらばらでも何故か良い分譲地はいくらでもあるし。
どうせ住むなら素敵な街並みのとこに住みたいしヽ(´▽`)/

[201: 匿名さん]

公衆用道路や位置指定道路（私有地）で堂々と洗車したり、騒いだり、
自転車、車、バイクをかなりのスピードで乗り入れてくる住人がいたりと、
住人の常識程度が低い。

[202: 匿名さん]

武庫川に近づくと、そんな連中が増えてくる。

[203: 匿名さん]

日野町見てきました。
確かにちょっとバラバラですね。
もう少し区画大きくして欲しかった。

[204: 匿名]

同じ街並みの同じデザインに落ち着きを感じるのも悪くないけど将来建て替えを考えると一人別のデザインに出来る勇気がありませんでした。同じ街並みの家を作ってるのは販売会社さんの利益からでは？

[205: 匿名]

西宮は建売屋王国
レベルが低いよ

[206: 匿名さん]

デザインが統一されているのも、嫌だと思う方もいらっしゃるようです。
何処をみても同じような住宅も面白みが無いような気がします。
購入側も、選ぶ楽しみも無いって事はないでしょうか？

[207: 匿名さん]

敬語使ったらばれちゃうよ。

[208: 匿名さん]

勿論、統一され過ぎてたら、如何にも建売っぽくて好きじゃないですが、ここまでいくとちょっと…と思います。
一軒一軒違うメーカーが作っても綺麗な街並は上の方が書かれてますが、いくらでもあります。

[209: 匿名さん]

同じような雰囲気をもったデザインが少ないって事ですか？

[210: 匿名さん]

柏堂のヴィレッタって、土地＋建物でいくらぐらいの値段で売ってるのかな？

[211: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 買い換え検討中]

最近皆さんどうですか？
良いですか？私の印象は、名が知れてる割には適当で最低だと思いましたが
会社の体質ですかね

[214: 匿名さん]

何でもかんでも、オプションで、結局、いくらになるかわからないですね。

[215: 購入検討中さん]

検討したい土地が出て問合せ中、購入された方、注文住宅聞こえはいいですが家の作りはいいですか？地盤とか調査大丈夫かなと対応してくださった営業さんはもちろん大丈夫と言うだけですが。。。新しい会社だけに、少し心配

[216: 匿名]

西立花に旗があがってますね。建て売りはしないのかな？

[217: 匿名さん]

オプションを全部つけた場合の価格なども知りたいですよね。そうすればだいたいの見当がつけられるのに。

[218: 匿名]

最近、西宮市の上大市に旗が立っていますね。

[219: 匿名さん]

グループ販売会社　契約後より我々の質問回答なく、音沙汰なし　こちらより問い合わせると口先だけ対応悪い先が思いやられます、物件云々より信用出来ない　破棄迷い中

[220: 匿名さん]

対応が悪いのは確実に言える。誠意が見えない。

[221: 匿名さん]

ヴィレッタの看板あちらこちらみるね、対応悪いの？それでも売れるの？

[222: 匿名さん]

詳しい方、西宮の建売屋さんって実際どこが良いのですか？

[223: 匿名]

ここはヴィレッタを語るスレですよ～

とはいえ、西宮は建売りが多いだけに善し悪しが気になるところですよね。
山ほどある中から、どの建売業者が良いかを探すより、良いなと思った場所の建売の業者の評判を調べる方が早いのかな？と思います。
資料請求して仕様をチェックするのも良いと思います。

[224: 匿名さん]

対応は満足出来ると思いますよ。人によって満足感が異なるのは仕方ないと思います。ですが、とんでもないお金を掛けて作るのならまだしも、それなりの費用で色々と相談に乗ってくれながら、注文住宅感覚で家づくりが出来るところは、そう多くはないと思います。土日などはいつも打ち合わせスペースはいっぱいになってます。不動産会社として西宮では勢いはあると思います。

[225: 不動産業者さん]

ヴィレッタ（ハウジングネットワーク）の物件を数社の販売会社で売ってる。
なので、会社によって担当の営業によって対応はまちまち。

蛇足だが、「勢い」と「品質・対応」は必ずしも比例しない。

[226: 匿名さん]

マージンがトリプルで乗っかった値段な気がする。営業会社、ハウジングネットワーク、工務店のね

[227: 匿名さん]

はっきり後悔してます