西宮中心のヴィレッタの杜

[キーマ]

西宮市中心に建て売りや注文住宅をしている
ヴィレッタの杜の購入を検討しています。
実際に購入された方、住み心地はいかがですか？

ハウスメーカーではない注文住宅のイメージが
まったくわかなくて・・・
どのように家ができあがるのか、売主さんの印象等
ぜひ教えて下さい！！

[2: 不動産購入勉強中さん]

ワールドハウジングさんですよね。
HPでの問合せと情報紹介しかしたことがありませんが、良い感じがしました。
・先行して情報がいただけます。他社よりも３週間程度早い。
・上ヶ原の分譲を見ましたが外見は良かったと思います。　飽きのこないデザインですね。
・早期の契約なら結構変更が利くと思います。
●弱点・前面道路が狭い場合があります。
そのくらいでしょうか。。。。。

私もこの会社の建て方が好きでHPで見て買い物ついでに周りを車で走ったりしています。　もしも買うなら嫁が不安なく運転できる場所が良いですからね。

見るのはタダだからどんどん見ると良いと思います。

[3: 匿名さん]

どんな家ですか？

[4: 匿名さん]

ヴィレッタで建てました。一言で言うと、よかった！
とにかく、打ち合わせが丁寧でミスがなかったです。担当のコーディネーターさんにもよるのかもしれませんけど。もちろん標準仕様の幅は決まっているので、すべて思いどおりとはいきませんが、予算と相談し、納得して一つ一つ決めていったので、満足してます。アフターの対応もはやいですよ。

[5: 後悔しまくりさん]

ヴィレッタで建てて後悔しています。
コチラがお願いしていたことをすっかり忘れていて謝りもしなかったり、ご近所とのトラブルを起こされたり散々でした。
結局、最後まで揉めたままで家が完成し、会社のほうからの謝罪もなかったです。
最初の頃の感じのいい接客にだまされました。

[6: 入居予定さん]

NO.5さんのご意見と同様、
私も、かなりの不満がありますね。
最初にだまされてはいけません。

家の造りはかなり雑な感じです。
内覧で指摘しても、結果これが修理？？って感じでした。
壁紙にのりのようなものが残っていたり、戸の建てつけが悪かったり。

大工さんたちが、煙草を吸いながら板を打ち付けている姿を見た時の
ショックも大きかったですね。

担当者もあまり親身な感じがなく、書類など嫌味なくらいの節約に
高い買い物をしたのに、なんだかげんなりします。

そしてワールドハウジングの子会社？？の仲介業者がこれまた
接客態度がね…。

そして、子会社の仲介業者の担当司法書士さんにもびっくり。
きっと、今から契約する方楽しみにしてください。

あ～皆さん同じねという感じです。

[7: ただ今検討中]

ヴィレッタさんは何から何までオプションになりますので、価格が大幅にアップしますね。
今時、ペアガラスや食洗機が標準仕様でないことに驚きました…

[9: 匿名さん]

どうなんだろ？ここ

[10: 西宮市住人]

建売分譲が主ですが、土地だけでも購入可能なケースがあります。
建物は、建売の注文型ですので、間取りの変更が可能なケースがあります。設備等は、基本があるようなので、その範囲内で行うケースも多いようです。
予算に余裕がある場合は、土地だけを購入して建物は、好きなメーカでもいいのかもしれません。
特に悪評を聞いてはおりませんので、ごく普通の地方のデベロッパーだと思います。

[11: 周辺住民さん]

西宮市内で時期によりますが、看板で「ヴィレッタの杜」というのは目にします。
価格については、住宅メーカーさんに比べたら、多少は安いと思います。
あとは、住宅メーカーと比べて安心感やアフターサービスが価格に反映されているのか？
が気にはなる所です。購入して住んだ方に聞いてみたい所です。
でも西宮市内は大小にかかわらず、相当数の建築業者がいますので、よくよく調べてから
購入に踏み切られた方が良いと思いますよ。

[12: 悩み中]

No.4さんの担当の方、名前を伏せ文字込みでかまわないので、教えていただきたいです。

[13: 最悪]

全てが・・・
まあ、勇気ある方購入して下さい
オプションだけでベンツ買えます
販売会社チンピラ風社長ベンツＳで登場挨拶なし
工事担当者まるで無知
銀行での支払日お抱えビックリ司法書士登場報酬もビックリ価格

[14: 物件比較中さん]

現在は、ペアガラスは標準ですよ。
食先器、床暖房、浴室暖房は、なしです

[15: びっくり]

自社のホームページが長い間ダウンしているにも関わらずリニューアル中って新聞折込に。
ダウンしている原因は知ったこちゃないですが、自社の看板ホームページもまともにケアーできない会社の販売する家ってだいたい想像がつきますね～。残念ながら「ん～」って感じです。

[16: 他社で決めました]

Ａ市より引越しを機に住宅購入の為、西宮市内大手不動産含め数社回りました。
ヴィレッタについて意見を求めますと、ほとんどの大手営業さん苦笑い・・・
結局、土地は大手不動産販売会社にて購入、建築は大手ハウスメーカーにて落ち着きました。
価格はヴィレッタより安く落ち着きました。
他社営業さんの情報によりますと、社長はかなり派手なやり手若社長らしいです。
オープンハウスにも行きましたが、営業さん？のヤンキーセルシオ道路にドカン！と、いった感じのイケイケ会社という印象です。
ただ、対応して下さったワールドハウジングのＫ氏は好印象でした。
皆さん、一生の買い物なんで充分検討しましょうね！

[17: 匿名]

私わ少し前に
ヴィレッタさんで
家を建てましたが
すごくよかったです。
設計も思い通りで
子供が好き放題遊べて
気にせず設計できました


対応が悪いという
意見がありますけど
そうでもないと思います
お宅にも
何か原因があったのでわ？
態度の悪い客を
大事にしようなんて
私は思いませんしね

よくされただけに
こんな記事を見ると
腹が立ちますね

１５番さんは
世間知らずですか？
サーバーの不調とか
考えられませんでしたか？
会社がそんなことほっておくわけないじゃないですか！
そんなに気になるんですね。
毎日チェックする程、気になるんでしょうね！

ベンツがセルシオがって

私が駐車場に
止めたときに
見たときは
純正でしたけど？

同業者の
ただのネタミですか？

こんなことしてる
暇があるなら
自分の会社のために
働きましょうね。

[18: 匿名]

↑真っ当な意見の積りかもしれませんが、ギャル文字での書き込みは非常識とわきまえてください
今時、ベンツやセルシオ程度で妬むほど価値が高いとも思えませんし…

[19: 匿名]

↑
ギャル文字っていうのは
ナニとかネ申とかωとかυとかを言うんだお(*´∀`)♪

積りっておかしいくないですか？
でチミわどんな
車に乗ってるんだ？
ベンツよりいい車だろ？
今時ってこの不景気だよ
どんな車ですかいね(^O^)

[20: 買いたいけど買えない人]

まあいいじゃないですか！
無添加興味あるので
来週見に行ってきます。

いいも悪いも
人間だから普通ですよ。

[21: 匿名]

「積り」＝「つもり」を漢字で表しただけですが、なにかおかしかったでしょうか？
それとも正しい日本語をご存じないのでしょうか？

同じ土俵に上がるのも馬鹿馬鹿しいので、少しだけ。
少なくとも、ベンツは私には物足りませんね。
価値観はそれぞれですが、ベンツが世界一の車とは思えませんし。
数々の車を乗りこなせば、違う価値も見えるようになるのではないでしょうか？

以上。

[22: 匿名]

↑
金持ちアピール
笑ってしまった笑

[23: 匿名]

関係者必死すぎ　車も非常識だね普通ベンツで来る社長とか嫌やね｡不動産屋丸出しだしね　　　　　　　ベンツはプライベートで乗ればよろし　仕事は地味なスーツにプリウスで

[24: ごん]

ｳﾞｨﾚｯﾀは良いよ。
かっこいい家だと思う。
デザインがかぶる事はまず無いんじゃない？

[25: 購入経験者さん]

確かにお抱え？司法書士には不愉快な思いをさせられました。
子会社の販売の方にもビックリでしたが・・・
司法書士さんと販売担当者の会話も不愉快なもので、会社の体制を疑います。
今後、何事もなく住めればいいですが、アフターサービスがきちんとしているか
不安です。
安かろう、悪かろう　でないことを祈ります。

[26: 匿名]

確かに僕はｳﾞｨﾚｯﾀさんで購入せず、ﾊｳｽﾒｰｶｰで建ててもらいましたので、密な打ち合わせ等はした事がありません。印象といえば濃いものでは無いですが、夏前ぐらいに現地案内に伺わせて頂いたとき、営業さん？は好印象でしたし、家のイメージにも興味を持てましたよ。現場で作業されている方々も明るく好印象でしたよ。結局家は人の手で建てていくものなので、多少の不備は仕方ないと思います。確かにアフターケアはかなり重要だと思いますね。

[27: 楽しい家探し]

ヴィレッタも杜さんは自由設計だと聞いています。
知り合いが買ったのですが
自分達の思いを話し合えば話し合う程
出来る家を設計してくれるそうです。
値段も「あれも　これも」て言っていると
かなりになってしまうのですが
どこをどうおれていくかの
アドバイスもしてくれるそうです。
まぁ打ち合わせを何回もするのが
良いみたいですね。

[28: 購入検討中さん]

一ヶ谷の件は安いのにぜんぜん売れてないけど、何か問題でもあるんでしょうか。
西宮で、新築戸建で３０００万切るなんて、考えられないと思って興味があったのですが。

[29: 匿名]

↑一ヶ谷は土地が安かったんじゃない？価格が安いから心配って思うんなら、無駄に高い家を買う他ないね。安いから売れるし買うし当たり前の事だとおもうけどね。

[30: いつか買いたいさん]

安いのに売れてないから心配してるんじゃん。
確かに土地が安いからだと思うけど。不便だし。
甲陽園でもこのエリアは…、このエリアのマンションも売れてないし。
話聞くのは無料だから気になるならヴィレッタに直接行ってみれば。

[31: 物件比較中さん]

確かに安く感じますよねー。

スーパーやホームセンターさらに病院まで近くて
小中高はスグそばに。

考えられるのは、駅から遠いのと
まわりが市営住宅ばっかり・・・ってことくらい？

県営住宅で育った私は気になりませんが・・・。

[32: 近所をよく知る人]

そんなに安いかな？高いと思うけど。
甲陽園＝高級住宅地って思ってる田舎者には安いけど。
高級なのは目神山であって、一ヶ谷じゃないし、もともと坪単価安い所。
駅から遠い、支線乗り換え不便、周りの町並みは市営住宅、スーパーとホームセンターしかない、車がないと生活できないのに道狭い、街から戻る時１７１山幹は渋滞、資産価値の無い土地は買い手借り手がつかない。
だから、市営の安い家賃で肩肘張らずに庶民が住む所。
山が近くて環境がいい所に、ミニ区画にミニ戸建の矛盾。
でも、永住するなら一円でも安いに越したことないから建物次第。
隣人と窓の位置がかぶらないようにしっかり話し合ってデザインしてもらえば3000万の価値がある。
頑張れ。

[33: 入居予定さん]

一ヶ谷≠甲陽園

[34: 購入検討中さん]

ワールドハウジングが仲介してるよね。
そこに見積書作ってもらったとき、こっちが無知で気が付かないと思ったのか、
コソッと「ローン代行手数料」名目でウン十万と書いてやがった。
気が付くっつーの！

不動産仲介でローン代行手数料を取るのは違法なのに。
不誠実と判断し、ソッコー候補から落としました。


あと、ヴィレッタの杜は土地＋自由設計・建物のコミコミ価格を表示しており、
一見、注文住宅と比較して安価に見せていますが、土地面積に対して床面積（建物）が狭いです。
で、床面積を増やそうと思うと単価が非常に高い！
何だかんだで結局高くつきます。

[35: 匿名]

↑それわないわ爆笑!
そんなんしてたら
とっくに会社つぶれてる笑

チラっと見ただけでしょ？


まぁね、家は一生ものだからゆっくり考えるのがいいですね！

[36: 購入検討中さん]

確かに、安いと思って見に行ったら
異常に床面積が狭くてそりゃ安いわ！って感じでした。

私の希望の床面積(95～100平米)にしてもらうと
床面積の追加で400万円位言われました。

設備も、ほとんどがオプションでした。

まともに家が完成するまでに相当な追加を言われそうな気がしたんで
とりあえず見送りました。

[37: 購入検討中さん]

>>35さん
それがね、事実なんです。

ワールドハウジングで見積してもらった時はまだ物件探し始めたてで、、
「ローン代行手数料って何？家買うときは色々諸経費かかるなー」
ぐらいにしか思わなかったけど。

その後、他物件も並行して検討する中で気づくことができました。

疑問に思わなかった人、気が付かなかった人は「ローン代行手数料」払ってるでしょうね。
そんな会社だから潰れずに残っているのでは？

[38: 匿名]

↑そんな詐欺行為は無いと思うんだけど…。でも事実なら最悪だね！家はほんと高い買い物だから、皆さんよく考えましょう。家を建てて商売してる業者って山ほど有るんだから。

[39: 匿名さん]

検討中の２８さんはまだ見ているのかな？
上ヶ原＝一ヶ谷≠甲陽園
そりゃ安くて当然。

土地勘がある人はここを避けるのでは？

[40: ビギナーさん]

ここは「ローン代行手数料」をしっかりと取ります。
これは宅建業法違反です。
購入者の無知につけ込んだ違法行為を平然とするのはどうよ。。。

土地＋建物コミコミ価格で安いように見えても、じつは床面積極小で増床単価が割高。
標準設備も少なくオプション扱いでこれも割高。

[41: 匿名]

↑同業者必死だ笑q(^-^q)

[42: 匿名さん]

>>41
社員乙
仕事時間中にチェックですか？

「ローン代行事務手数料」「床面積狭い＆増床費用が割高」について反論しなよ。

[43: 匿名]

見送った人の見送った超個人的な理由を聞きたくない人はスルーして下さい。
これからの人に参考になるのであれば。

見に行ってきたけれど、建材はあのパナソニックだし、
家自体、内装も外装も、今時のださい量産タイプの印象だし、全体的にちゃちかったです。(あくまで主観)
純正のままだと建売と大して変わらないし、噂通り…の印象を受けました。

ヴィレッタに限った事じゃないですが、広告や施工例のようにしようとおもったら、相当かかりそう。
それだけお金をかけるなら、中途半端な注文住宅(そもそもこの言葉自体も曖昧ですが)じゃなくて…と、
建築家と家を建てる事にしました。

近しい人に色々アドバイスを貰って、住宅について調べ始めた頃だったので、
まあ単純に、この材料でこの家を建てるから、この値段か…。儲かるだろうなと納得。

ですが、安く建てられるのも、技術の一つだと思いますし、
戸建ではなく”ミニ戸建”を純正料金で建て、メーカー等にこだわらない人なら、
他と比較しても十分選択肢の一つになるだろうとも思いました。
支離滅裂ですが、望む目的によっては、悪くない印象です。

[44: 入居予定さん]

たしかに皆さまの言うとおりの会社ですね

でも、私は狙っている場所だったので現場にだれも居ないときに行って日当たり、環境を確認しました。
もしも建物が建つと。。。と考えながら。
土地売りならもっとたたけたのですが条件付きだったので、でも承認の上です。
よって、標準範囲を確認してほとんどメーカーで確認しました。
ｷｯﾁﾝはもとより外壁も範囲内でも単価が結構違うので実際にﾒｰｶｰで決めました。
当初はカタログでサンプルの取り寄せでしたが、安物をつかむところでした。

ｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰは、特におすすめ等出さなかったので、当方がきちんとプラン設計や理想を持っていないとダメかも。
そうしないと損した家になります。
平米も範囲があるので１ｃｍ壁移動とかも可能です。範囲内なら。
ある程度は、無理も聞いてくれます。
あとはタイミングではないでしょうか？

仲介なのでﾜｰﾙﾄﾞの担当は、説明が足りませんし、ﾊｳｼﾞﾝｸﾞﾈｯﾄﾜｰｸは、認識が薄いし。
でも他の業者も同じような感じみたい。
ｻﾝﾖｰﾊｳｼﾞﾝｸﾞ名○屋は、注文住宅と称して選べるのは、ほんの少しだけ、プランは決定している。とか

建てるのであれば、いろんな住宅見て理想像を作ることです。夫婦で同じ考えで無いと進みませんよ
住宅展示場で契約して建築できる人が羨ましい～

[45: 匿名さん]

サンクタス西宮の掲示板でヴィレッタ大人気だね。

[46: 購入検討中さん]

営業さんには、ずっと私のほかにも「検討中のお客様がおられる」といわれておりますが・・・・いつまでたっても申し込みも入らない。建築士って２級の人が図面をひいてくれたんですが、それってどうかと。ハウスメーカーは１級の人が書いてくれますから。不安要素が多々ありです。

[47: 4級建築士]

↑購入検討中さん　

図面を書かれた方の建築士免許を確認なさっては？　ひどい会社ですと免許のない者が堂々と建築士と名乗り対応してますよ！

ビギナーさん

おっしゃる通り！ローン代行手数料は違法行為です！支払い済みの方は、宅建協会に申し立て返還してもらいましょう！

[48: 匿名]

ヴィレッタの杜ありがとう

[49: 匿名]

一言で言うと感謝です！

[50: 現場近くに住む]

いつも現場が綺麗です！大工さんも禁煙でタバコを敷地内では吸わないで車の中で吸っているのには感激しました！