クロスエアタワー【契約者限定】Part 2

[契約済みさん]

竣工まであとわずか、来月には契約者説明会もあります。契約者さんの間で有益な情報交換をいたしましょう！


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[669: 入居済みさん]

引っ越しで玄関のドアの前が汚れてるのに放置されているんですが・・・
自分の家の前が汚れてショックです。

[670: 匿名さん]

今日初めて車を入庫しましたけど、駐車場の出入り口の坂は確かに狭いですね。
前住んでたとこも地下駐車場でしたけど、通路はクロスの１．５倍は有りました。
大型車だときついものが有りますね。

[671: 契約済みさん]

廊下はきっとまとめて掃除はいりますよね？落ち着いたらかな？

[672: 入居前さん]

廊下は毎日清掃すると聞きました

[673: 引越前さん]

663さん、
全く問題無いと思います。
うちは日通さんがサカイより1万円安かったにで決めました。
幹事会社ともちゃんと連携してくれてます。
当方以前吉祥寺の物件買った時も幹事会社以外で引っ越して
います。幹事会社もトラブル出たら不味いので嫌がらせとか
はしないはずです。

[674: 匿名さん]

幹事会社は非常用エレベーターも併用して
使っているので、メリットとしては、搬入時間が
数十分程度早くなるくらいですかね。

[675: 入居前さん]

部屋の鍵が大きすぎてキーケースにおさまりません。。。

[676: 入居前さん]

幹事会社は現地にスタッフを数人待機させているそうです。
サカイに引越しを頼んだ家には適宜ヘルプに入ると聞いています。

[677: 入居済みさん]

水曜なのに今日も引っ越しが多いですね。
だんだん賑やかになって来た感じですね。

[678: マンション住民さん]

東急コミュニティー　1600万横領事件に対する国土交通省からの処分内容です。
皆さん、引越しが落ち着いたら、じつくり考えましよう。
とても大事なことです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
平成２４年１２月２１日（金）
国土交通省関東地方整備局建政部　記者発表資料
マンション管理業者に対する監督処分について

関東地方整備局は、株式会社東急コミュニティーに対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。詳細は別紙のとおりです。

問い合わせ先
建政部建設産業第二課長萩原平次（内線６６５１）　はぎわらへいじ
建設産業第二課長補佐坂本建（内線６６５２）　さかもとけん　電話[phone]（代表）

マンション管理業者に対する監督処分について
株式会社東急コミュニティーのマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり
行った。
記
１ 処分の内容
○マンション管理適正化法第８１条に基づく指示処分
（１）今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。
（２）前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

２ 処分理由
被処分者が管理業務を受託している管理組合において、被処分者の元社員が管理組合財産を着服し、当該管理組合に損害を与えた。
このことは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第８１条第１号に該当するものである。

（参考）株式会社東急コミュニティー　東京都世田谷区用賀４－１０－１　代表取締役中村元宣　国土交通大臣（３）第０３００９５号

[679: 入居前さん]

引っ越しの下準備のため駐車場を今日初めて使いました
おっしゃるように道幅が狭いですね。
ちょっと怖かったです

[680: 引越前さん]

まだ引越し前ですが、駐車場のゲート用のリモコンにある3つのボタンはどう違うのでしょう？
あるいはどれを押してもいいのでしょうか？

[681: 匿名]

680さん
駐車場リモコンは
１＝入庫
２＝？
３＝出庫 でした。

[682: 引越前さん]

便乗質問、すみません。
あの駐車場ゲートのリモコン、一体どこに向けてボタンを押せばいいのでしょうか！？
センサーがどこにあるのか分からず、四方八方に向けて押しまくって
やっと開きました＾＾；

[683: 匿名]

682さん
真正面やや上方

[684: 入居前さん]

681さん
2は使いません。

683さん
ありがとうございます。

[685: 契約済みさん]

山手通りど真ん中の建屋は非常に圧迫感がありますね。

[686: 匿名さん]

山手通り側道の建物は
大井JCTまで、地下高速が開通すれば
撤去されますよ。
あと一年くらいでしたっけ？
撤去されれば、渋谷方面へ渡る横断歩道ができ、
古い歩道橋が撤去されるようです。

[687: 引越前さん]

681/683さん、ありがとうございます、不安解消です。

[688: 匿名さん]

686さん
建屋の撤廃は年内だと聞いていますが、一日も早くなくして欲しいですね。

[689: 引越前さん]

今日カーテンの採寸で現地に行ったのですが引越しとか家具の搬入のせいか鍵なしでエレベーターホールまで入れました。これだとコーティングとかなんとかの業者セールスも無秩序に入ってきそうで嫌ですね。

一方でコンシェルジェの方は笑顔の対応で気持ち良かったです。

[690: 匿名さん]

コーティングって、皆さんしますか？

[691: 入居済みさん]

皆さんはルーベンのコーティングとか注文されましたか?
何と無く高いわりに効果が分からず要らないかなと思ってやめましたが。

[692: 契約済みさん]

とりあえずセット？はありましたか？
貰ったからいらっしゃいますか？

[693: 入居済み住人]

高層マンション、、携帯電話がつながりません、、、みなさん、どう対処されておるのでしょうか？良い対処方法がありましたらおしえていただけませんでしょうか？ソフトバンク、、全くつながりませんです。。。。泣

[694: 匿名さん]

たまに不安定なことも有りますが、
ドコモ、auは問題なく使えますよ。
南西側の高層階です。
入居時に部屋に置かれていた書類に
キャリア各社の問い合わせ先が載っていたので
問い合わせてみたらいかがでしょうか。

[695: 入居前さん]

とりあえずセットありませんでした。コンシェルジュにきいたほうがいいかな？
電波はソフトバンクダメです。切れちゃう。。。

[696: 入居済みさん]

>692
見あたりませんでしたねー。

[697: 入居前さん]

緊急連絡用に固定電話が必要かな？と思案中です。

[698: 匿名さん]

692さん
セットって何のことですか？

[699: 入居前さん]

とりあえずセット、うちにも置いてなかったです
確か契約者専用サイトに書いてあったよな～と思い
さっき見てみたら、初めから何もなかったように
綺麗サッパリ消されてました　笑

[700: 契約済みさん]

えー！それヒドイ（笑）

[701: 匿名さん]

契約者サイトには載っています。
でも我が家にもとりあえずセットは置いてなかったです。
言わないともらえないものなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

食洗機の洗剤があっただけです。あしたこんそるじゅにきいてみようかな。南側高層階ＤＯＣＯＭＯは問題なしです。子供のソフトバンクは今一のようですが、特に支障があるほどではないようです。

[703: 入居済みさん]

タワマン自体にアンテナが立っていないそうですよ。周りのビルのアンテナから拾っている状態らしいです。
NTTの人が、内廊下で携帯が繋がらないと言っていました。

[704: 入居予定さん]

北東中層階ですが、ドコモは使えます。
ただ、ネットのフレッツ光が以前のマンションよりリアクションが遅い。
つながるんですが、数秒のラグがあるんですよね。

[705: 入居前さん]

最上階の住民ですが、
ドコモ問題なし、ＡＵ使えるけど弱い、ＳＢ弱すぎて部屋によって発信できない場合があります。

[706: 入居済みさん]

３階の住民カフェ、焼きたてのパンは美味しいのだけど
もっと甘くない惣菜パンを増やして欲しいなぁ。

あとフィットネスにジムマシンが必要。
有酸素だけじゃ中途半端じゃないですか？

B1のベンチがなかったり
とりあえずセットがなかったりする分で
購入してくれないかな？

どこに言えばいいんだろう？
どこかに意見箱設置して欲しいですね。

[707: 匿名さん]

たしかにインターネットはリアクションが遅いですね、もう少しサクサク動いてもらわないとね

[708: 契約済みさん]

何とかしてほしいとかここに書き込むのではなく、
意見書を出せばいいのに。
意見書はコンシェルジュデスクにて貰えます。

[709: 契約済みさん]

コンシェルジュデスクにて貰えるんですね。でも契約時点で決定していたことなのだから東急に言わなくていいのかな？
＞706さん、B1にベンチ無いの気になってましたー！

[710: 匿名さん]

フレッツ遅い方は夕方〜夜だと思います。
特にＯＣＮは遅いみたいですが、
昼間は80Ｍくらいはでてます。
夜は遅いと5Ｍ以下。
マンションの問題でも、フレッツ網の問題でもなく、
プロバイダー側の問題みたいです。

[711: 引越前さん]

710さん
ありがとうございます、引越したらやってみます。

[712: 匿名さん]

正直めっちゃ遅いですね。
これがOCNの問題だとしたら、即刻解約レベルです。

[713: 匿名さん]

OCNは遅いとの評判ですからね。

http://kakaku.com/bb/providerview/providerview.asp?bb_pagetype=4&b...

[714: 引越前さん]

ワイマックスのモバイルWi-Fiを使ってるのですが30階とかだとスマホみたいに繋がりにくいのでしょうか？
どなたか使って見た方いらっしゃいますか？

[715: 匿名さん]

イーモバイルを20階前後の南向きで試しましたが、
特に不自由なく使えましたよ。

23区内のＯＣＮが遅いのは有名ですね。
ただ、動画観たりするヘビーユーザーでない限り
違約金払ってまで解約する必要はないかもしれません。

イライラするくらい遅い時は、携帯でテザリングしてます。

[716: 入居済みさん]

中層階北東向き、ワイマックス、窓側に置けば問題なく繋がります。
速度も気になりませんよ。

[717: 契約済みさん]

715/6さん、ありがとうございます、安心しました。

[718: 入居済みさん]

高層階北東向き、auつながりません・・・auによればこの向きの中層階以上はつながってなさそうとのことで、固定電話のラインから電波を飛ばすという方法を提示されましたが、固定電話を現在使っていないのでムダな支出が増えるし、いっそキャリアを変えようかと思ってます。北東高層階でドコモはつながってるという噂を聞きましたがどうでしょうか？

[719: マンション住民さん]

718さん
高層階住人ではないですが、39階のラウンジに行った時はドコモは使えました

[720: 入居済みさん]

719さん、情報ありがとうございました！

[721: 匿名さん]

ビューラウンジでauのiPhoneは
ＬＴＥで使えましたよ。

[722: 匿名さん]

部屋の自働照明感知装置、お風呂の仕様、食洗機、空気清浄機、駐車場の設備、駐車場から入った時のエレベーター自働呼び出し機能、コンソルジュさんたちの丁寧な対応、何から何まで感動しております。本当に購入してよかったと思います。真下にあるスーパー、図書館、コーヒー、パンのサービスもね。このサービスでこの管理費は断然安いです。お年を召した方にも大変便利なたわまんだと思います

[723: 入居済みさん]

最高ですね。大満足してます。
便利すぎです。

[724: 匿名さん]

東京タワーの夜景変化、羽田空港に着陸する飛行機のきれいな一列縦隊、六本木ヒルズ、新宿の夜景、最高です。ビュールームからの夜景、感動モノです。そして富士山。
日曜日の砂嵐もすごかったですが（笑）

[725: 引越前さん]

インテリアオプション以外のエアコンを取り付けされた方いらっしゃいますか？
家電屋さんに行って取付までお願いしようとしたところ、
「隠蔽配管や先行配管だと取り付けできない」と言われたのですが
配管がどうなっているか分からず、保留にしております。
加湿機能付きや換気機能付きのエアコンでも
普通に取り付けられましたでしょうか、ご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[726: 契約済みさん]

725さん、東急さんに聞いた方が間違いないし早いですよ。

[727: 入居済みさん]

エアコンの取り付けですが、私は一度業者に取り付けに来た日にできないと言われました。
用意したホースの長さが足りずに再度曜日を指定して取り付けました。
技術的なことはわかりませんが、業者のミスかそうした構造のようです

[728: 入居済みさん]

エアコン、外の業者で問題なくつけられました。
間取りの関係で、配管が短くてすんだというのもあるとは思いますが。
隠蔽配管と言われればそうかもしれません（壁の中を通す）。

[729: 匿名さん]

特殊な構造だからといって、４万円当日に請求されましたが、契約ではこみこみだと抵抗したら無料でやってくれました。だいたい引っ越し業者とトラブルのはエアコンの取り付けですので、みなさん契約を文書でしっかりした方がよいですよ。

[730: 匿名さん]

差支えなければ、外の業者の取り付け代金はおいくらぐらいですか？ヤマダ電機に聞いたら、かなり高かったと記憶しております。

[731: 匿名さん]

量販店だと、隠蔽配管対応で７千円程度、外カバー８千円程度、内カバー１万円程度だと思います。
（カバー不要であれば、もちろん無料）
ベランダ側の部屋であれば、上記価格ですが、
ベランダから遠い部屋の場合は、隠蔽配管部分が長く、更に高くなります。

既に設置されている三菱製天カセの室外機に接続できるタイプのエアコンですと、
工事費だけで５万円近くすると思います。

事前に見積もりしてもらえるお店で購入した方が工事費でトラブルになることはないと思います。

ダイキンの　うるるとさらら　みたいな配管が太いタイプは
基本的に取り付けできないと思いますよ。

[732: 入居済みさん]

確かにベランダ沿いの部屋でしたが、３部屋分で７万円を請求されました。冗談じゃないです。全部、引越し屋に持たせましたが。。。
住んで数日経ちましたが、かなり便利な住居で満足しております。
御年寄にもやさしく長く住めそうなマンションですね。東京のタワマンでベランダに出られる物件は数戸しかありません。ベランダからの夜景は最高です。来週には目黒川に桜も咲くでしょうし、楽しみですね。今日は、ほんの少し咲いてましたよ。

[733: 匿名さん]

エアコンについて、引っ越し業者の移設と
新規設置との話が混雑しているようですね。

よく量販店で記載がある標準工事費込の場合で、
＋隠蔽配管対応分の値段。
カバーをするなら、その値段もプラスになりますね。

中目黒川沿いの桜が楽しみですね。

[734: 入居済みさん]

コンソルジュさんは皆感じの良い方ですね。東急コミュニティー所属の方なのでしょうか？研修が行き届いていて本当に素晴らしいと思います。
こんな便利なところに住んだら、他にいけませんね（笑）

[735: 入居前さん]

734さん
コンソルジュではなく、コンシェルジュですよ（笑）
私も内覧の際にお会いしましたが、とても丁寧にご対応いただきました。

わたしは最近購入したので入居はまだまだ先ですが、
すでに入居されている方がうらやましいです。

[736: 引越前さん]

725です、皆さんエアコン取り付けの情報ありがとうございます。
とりあえず希望の機種を買ってみることにしました。
もし取り付けられなかったら交換可という話になりました。

ちなみに、うちが頼んだ家電店の工事費は
標準工事が15750円
隠蔽配管の場合、＋3150円
室内の化粧カバーが12800円（←これちょっと高い気がします）でした。

[737: マンション住民さん]

私は工賃は2万円ちょっとでした。
エアコンを購入するときに写メで配管口を部屋側とベランダ側を写していくと手間が省けるかもしれません。
あと外機の設置場所も。

[738: 契約済みさん]

シャワーの水圧、弱くないですか？？？
止水栓なんかを調整すればいいのでしょうか？

[739: 匿名さん]

止水栓より、シャワーの丸いところを回せばかなり水圧は上がりましたよ。
桜が花開き、この土日はにぎわいそうですね。

[740: 引越前さん]

日経新聞をとっている方に伺います、折り込み広告はちゃんと入っってますか？
地域によっては日経は他紙に較べて広告が少なかったことがあったので、スーパーなど
地域の広告がちゃんと入るか気になっています。

[741: 匿名さん]

以前住んでいたところよりは多いような気がします。
ただやはり、広告数では読売、朝日には及びません

[742: 引越前さん]

741さん、ありがとうございます。

[743: 入居済みさん]

今日の新聞チラシに大橋は代官山圏と書いてありました。
http://www.daikanyama.ne.jp/areaguide/daikanyama-outline.html

[744: 入居済みさん]

あれ？ひょっとして
契約者サイトって閉鎖されています？

[745: 匿名さん]

閉鎖されています。結局、引っ越しとりあえずセットはなかったです。いまから言えばもらえるのでしょうか？

[746: 入居済みさん]

以前、読売新聞とトラぶったことがあるので、販売店を念のため見ましたが、中が全く見えず怪しげな感じでしたね。偏見をもつのはいけないとは思いますが。。。
朝日新聞は、試し読み１週間しましたが、試読終了のチラシと連絡先（女性店長のよう）が入っていただけで、電話の勧誘もなく、逆に好感が持てました。
日経は試し読みのあと、電話はかかってきましたが、非常に好感のもてる方でしたので、契約しました。
皆さん、他の新聞はいかがですか？

[747: 引越前さん]

ところで新聞は部屋まで配達されるのでしょうか？
あるいはポストまで取りに降りるのでしょうか?

[748: 匿名さん]

部屋まで配達されますよ

[749: 匿名さん]

朝刊は部屋まで、夕刊はポストまでですね。
以前のマンションも同じでしたが、帰宅時に三階から入ることもあるので、
夕刊も部屋まで持って来ていただきたいものです。

[750: 入居前さん]

説明書をきちんと見ずで恐縮ですが

食洗機の分岐水栓の型番などご存知の方いらっしゃいますか

[751: 契約済みさん]

入居者の皆様、クリーニングはどうされていますか？コンシェルジェに預ける方式のやつは便利でしょうか？

[752: 契約済みさん]

エレベーターの各階ボタンの下にあるカギのセンサーみたいなやつ、どんな使い方が出来るのでしょうか？

[753: 契約済みさん]

1F,3F,6Fはクラシック音楽流してほしいですね～。

[754: 匿名さん]

>752
自分の階以外に止まりたい時に使う。
今は引っ越し中で無効になっている模様。

[755: 匿名さん]

752さん
一斉引越し期間が終わったら
共用施設がある階＋自分の階にしか止まらなくなるようです。
一階や三階のエレベーターホールにとも連れで入り
エレベーターに乗った場合は、鍵を翳さないと
自分の階が押せなくなるはずです。
エレベーターホール前で鍵をかざせば、
エレベーター内で鍵をかざさなくても、
自分の階は押せると思います。

もしかしたら、エレベーター内では鍵を翳すだけで
自分の階が自動的に押されるのかもしれませんが、
そこは運用開始しないとわかりません。

あと、来客がきた場合は、必ずエレベーターホール前で
呼んでもらわないと、行きたい階に行けないかもしれません。

[756: 匿名さん]

失礼しました。

754さんが記載しているとおり、
エレベーター内で鍵をかざすと、
すべての階が押釦できるようです。
HPのセキュリティ紹介ページに書いてありますね。

[757: 入居済みさん]

エントランスで鍵を翳すと、エレベーターと連動していてウエイティングボタンが押されるようですね。エレベーター待ちが短縮します。

コンシェルジュにクリーニング預けてみましたが、3日間かかるそうです。
始めに申込書を記入しクリーニングバッグを受け取ります。都度何を預けるかの紙を書いて洗濯物と一緒に出します。支払いは後払いです。コンシェルジュでの支払い、カードとかキーが使えると便利ですよね。

[758: 入居済みさん]

757さん
クリーニングの件、参考になりました。ありがとうございます。
代金を管理費と一緒に引き落としてもらえると楽ですよね。

[759: 引越前さん]

今日、車を持って行き初めて駐車場を使いましたが、地下におりて行くスロープが狭くて怖いですね。
また、タワーパーキングにいれる際にまず左に車を寄せてから右にハンドルを切ろうとしたら、後から追い抜こうとしたスーパーの客の車にぶつけられそうになりました。駐車場はこれから色々問題出てきそうな予感です。

[760: 匿名さん]

マンションのスロープって
普通あんなものですよ

ウチのは水平しか入らないサイズだけど
全くストレス感じません。慣れますよきっと！

それよりライフの駐車場利用者が少なくて
逆に心配です（笑）。
あとジムマシン入れて欲しい…。

[761: 契約済みさん]

タワーパーキング入庫する際に、切り返す場合はバックする際に注意しないと危ないですね。
住民だけならまだしも、スーパー利用者もいらっしゃるので。

我が家も水平式ですが、ディスプレイに表示される空車数がかなりあるので、運営費を賄えるのか心配です。
まだ半分も入居してないでしょうから、水平式はそのうち満車になるのでしょうか？

スーパー利用者の方が利用する駐車料金はクロスエアタワーの収支とは関係ないのではないでしょうか。。。
たしかに利用者は少ないですね。オオゼキは土日の夕方なんて１０台以上並んでるのに。。。

[762: 入居済みさん]

うちは水平循環式の抽選に漏れてタワー式を借りたので、
水平循環式の方は全部埋まってるものと思ってました。

だけど思ってたより入出庫が楽だったし、
タワー式でもぜんぜんOKでした。

あのB1の待ち合い室？みたいなとこに
ベンチが置かれると聞いた気がするけど、
没になったのかな？

[763: 匿名さん]

762さんはハイルーフ車でしょうか？
循環式のハイルーフ車のみ、満車と聞きました。
循環式は出庫時にバックしないとならないのが想定外でした。

タワー式は出庫にどれくらい時間がかかりますか？
基本的に毎日車を出し入れしてますが、
循環式は、早くて1分20秒、遅くて3分かかります。

[764: 匿名さん]

一般論として？住民の方々とスーパーの利用車が同一のスロープを使うのは
色々と問題が起こると思います（接触事故等）
また、タワーパーキング入庫の際は、必ずハザードランプを点けないと危険かと

スロープも狭いですね、慣れないお客さんの車などは細心の注意を払わないと・・・

こういう混在型で狭いのであれば、一番いいのは入出庫を別のスロープにするべきだったと思いますね
スーパー駐車場に一時的にせよ、住民さんが停めるのが多いのでしょうか？
禁止の張り紙がやたらとありましたね

それとスーパーの駐車料金はスーパーの取り分でしょうし
スーパーや店舗、オフィスの賃料も管理組合に入るのでは無く
地権者さんの収入になるとか聞きましたが・・・地権者さん、凄すぎますね

[765: 匿名さん]

入出庫が別スロープならベストでしたね。
一度、スロープ途中ですれ違いましたが、感覚よりはだいぶ余裕がありました。

タワーパーキングは慣れれば、一発で入庫できますよ。

スーパーとオフィスの地権者さんは個人の方ではなく、東急さんみたいです。

[766: 入居済みさん]

もう一つ店舗が決まりそうです。
ただし、飲食店ではなくて歯科です。
ちょっとがっかりしました。

[767: 匿名さん]

隣のプリズムにも歯科が入っていますよね

保険外診療を勧めてくるでしょうから、インフォームドコンセントをしっかり取りましょう

もちろん、ご希望なら問題ないですが
言いなりになると、うん百万円になりますからね

[768: 匿名さん]

↑
インフォームドコンセントの意味を分かってないね